מכירת רכוש שנתפס על ידי הוצאה לפועל היא כבר תהליך די נפוץ. זה לא גורם לשאלות מיוחדות בקרב האזרחים. ליתר דיוק, מול מכירת רכוש שהוחרם או נתפס, איש לא ידאג יותר מדי. לתהליך זה נוהל משלו, כמו גם התנאים וכללי ההתנהלות. כל זה חשוב מאין כמו כן, הכל מעוגן בחוק. בואו ננסה להבין בדיוק כיצד יכולים ההוצאה לפועל למכור נכס זה או אחר שנתפס מהבעלים. מה צריך להכין על ידי יצירת קשר עם תהליך זה?
הכל על פי החוק
ראשית, הנוהל למכירת רכוש שנתפס על ידי הוצאה לפועל מוסדר על ידי החוק. יתר על כן, ישנו מאמר מיוחד בחוק הרוסי המסדיר את הכללים למכירת נכסים שנתפסו. הכללים מיוחסים לחוק "על ניהול רשומות". אנו זקוקים לסעיף 87.
כאן תוכלו לראות תכונות רבות שנקבעו לכל סוג נכס. חשוב שלפי החוקים, בחלק מהמקרים יש לחייב אפשרות למימוש עצמי. לשם כך, עלות התהליך לא תעלה על 30,000 רובל; אין מחלוקות לגבי נתון זה. התופעה נדירה ביותר. אחרת, הנכס שנתפס נמכר על ידי ההוצאה לפועל.
איך הם מתנהגים
אבל איזה סוג של תהליך זה? למה לצפות? איך בדיוק הכל יקרה? יש הרבה שאלות בנוגע לנושא שלנו כיום.
הכל פשוט מאוד וקל, אם אתה מבין בזהירות. עצם ההליך למכירת נכסים שנתפס או נתפס על ידי בית משפט נקרא מכירה. כלומר, ההוצאה לפועל וגופים מורשים יבצעו עסקת רכישה ומכירה של נכסים על ידי אזרחים. תהליך זה אינו גורם עוד לחשד או חשש. אחרי הכל, המערכת ידועה זה מכבר לכולם. יתר על כן, לעתים קרובות האזרחים נוקטים ברכישת רכוש שהוחרם או נתפס על ידי בית משפט. במיוחד כשמדובר בנדל"ן. למה? על זה - מעט אחר כך. ראשית עליכם לגלות כיצד מתרחשת מכירת נכסים שנתפסו. אחרי הכל, לכל דבר יש את המגבלות והתזמון שלו.
הזדמנות שנייה
אסור למהר ליישום. תהליך זה מתחיל בכך שאזרח תופס את רכושו מסיבה זו או אחרת. ההוצאה לפועל מודיעה לאדם על חובותיו ושולחת לו את המסמכים הרלוונטיים המדברים על תפיסת רכוש. תהליך זה הוא אולי החשוב ביותר. אחרי הכל, אף אחד לא יכול לבוא לקחת רכוש. יש לתת לכל אחד הזדמנות על פי החוק.
בשביל מה? לפרוע חוב. אחרי הכל, תהליך מכירת רכוש שנתפס על ידי הוצאה לפועל מתחיל כאשר לאזרח יש חוב רציני. כך מראה התרגול. במקרה זה, גם בשלותו נקבעת בבירור. לאזרח יש את הזכות לסגור חובות תוך 30 יום לאחר הודעה על החרמה. אם לא תנקוט בפעולה כלשהי, אתה יכול להיפרד מנכסך. הוא יתפוס ואז יועבר למכירה על ידי ההוצאה לפועל.
דירוג
השלב הראשון והחשוב מאוד שיש לבצע לפני תחילת המכירה הוא הערכת הנכס שנתפס. אתה לא יכול בלעדיו. אגב, אתה צריך להזמין שמאי לכך. במהירות הוא יוכל לקבוע את הערך האמיתי של הנכס בו הוא יצטרך למכור אותו.
הכל מוערך: ניירות ערך, נדל"ן ותכשיטים. נכון, ככל הנראה, עלות סחורות אלה תפתיע בצורה לא נעימה. המומחים מראים כי רכוש שנתפס בדרך כלל אינו מדורג גבוה מדי. גם אם במציאות זה ערך מיוחד.
מה נדרש למכירת נכסים על ידי ההוצאה לפועל? הנוהל, כפי שכבר גילינו, מתחיל בשומת רכוש. אז הודעה על תפיסת רכוש נשלחה לאזרח, 30 יום חלפו והחוב לא נפרע. כעת עליכם להעריך את הנכס בהקדם האפשרי ולהעמידו למכירה. לעמוד באתגר שמאי יהיה חודש. רישום של רכוש על ידי הוצאה לפועל ללא הערכה נחשב לא חוקי.
באיזה מחיר נקבע מחיר זה או אחר? אם אין לנכס תכונות כלשהן, נלקח שווי השוק שלו. לאחר שההוצאה לפועל תקבל את התוצאות, תוכל להתחיל ביישום הישיר. במציאות, אין בזה שום דבר קשה. במיוחד עבור הקונים.
איך למכור
מכירת נכסים שנתפסו על ידי ההוצאה לפועל, כפי שכבר גילינו, מתבצעת באמצעות מכירת נכסים. זהו מקרה שכיח למדי. מה שנמשך פשוט מוצע למכירה על ידי הוצאה לפועל למשך תקופה מסוימת, במחירים שהנפיק השמאי.
נכון, יש תכונה אחת. העניין הוא שמכירת רכוש שהוחרם על ידי הוצאה לפועל, כאשר היא עולה על העלות של 500,000 רובל, מתרחשת באמצעות מכירה פומבית. יחד עם זאת, כדאי לשים לב לעובדה שלרוב תהליך כזה מתייחס לנדל"ן - דירות, בתים, חלקות קרקע. מסתבר שהמכירה הפומבית היא הדרך העיקרית ליישום.
ההצעה למכירה של נכסים שנתפסים מתבצעת על ידי ההוצאה לפועל באמצעות משאבים רשמיים מיוחדים. והתהליך נשלט לחלוטין על ידי הרשויות. כלומר, כמעט בלתי אפשרי למצוא את הנכס שנתפס באיזה אתר מכירות חובבני (למשל, Avito). אתה תנותב לבסיס מיוחד הקשור לבית משפט מסוים ברוסיה.
העיתוי
אנו נקדיש תשומת לב מיוחדת למשך פעולתנו כיום. מועדי המכר למכירת נכסים שנתפסו על ידי ההוצאה לפועל נקבעים בבירור. הם לא גדולים מדי. כמה ניתן לתהליך זה? פחות מהודעת הבעלים, כמו גם הערכת השווי, נותרו רק חודשיים למכרז ומכרזים.
מה יקרה אם לא תפגוש תקופת זמן זו? אין מה לדאוג. רק נכסים שלא מומשו יתחילו לרדת במחיר. כל חודשיים, עיכובים מורידים את עלות הבעלות ב -15%. מסתבר שככל שהם לא קונים יותר, כך בסופו של דבר המחיר יהיה נמוך יותר.
אם נדבר על המכירות הפומביות, ההוצאה לפועל באתר "ניהול נכסים" מציגה את האפשרויות האפשריות לסחורה, כמו גם את מועד התהליך. אם עד אז לא גויס מספר מסוים של משתתפים, ההצעות ייחשבו כלא חוקיות. המשמעות היא שעכשיו הנדל"ן יוקם לתהליך שני, אך הוא כבר זול ב -15%. תג המחיר יורד עד לביצוע עסקה מוצלחת. אין מגבלות בעניין זה.
לאחר שהצעה או עסקת מכירה התקיימה, עריכת ההוצאה לפועל את המעשה הרלוונטי. הוא אמור להכיל את כל הנתונים על המוצר. הליך זה אינו גורם לבעיות משום שהאזרחים אינם מעורבים בו ישירות. כל מה שקונה צריך לדעת הוא פשוט מידע על מה שהוא רוכש. יש להודיע לו על תכונות הנכס. ליתר דיוק, ליידע שמדובר ברכוש נתפס. חלקם עדיין לא סומכים על עסקאות כאלה.
לא תמיד אפשרי
הנוהל למכירת נכסים שנתפסו על ידי ההוצאה לפועל הוא פשוט. כפי שאתה יכול לראות, אין שום דבר מיוחד בזה. רק אוסף של מספר פעולות, דוחות והודעות. אבל יש כמה מגבלות.
לדוגמה, לא ניתן לתפוס רכוש שניתן בערבות. בנוסף, מגבלה זו חלה כאשר סכום החוב אינו עולה על 3000 רובל. התופעה נדירה, אך היא מתרחשת. מסתבר שלא תמיד ולא בכל המקרים ניתן לבצע מעצר. כתוצאה מכך, היישום גם לא מתבצע.
למבריא
זה לא הכל. אם אתה סומך על הנתונים המתוארים בחוקי הפדרציה הרוסית, אז בהיעדר מכירת נכס תוך חודש, פורשים שולחים הודעה לאספן עם הצעה לשמור על נכס זה. או ליתר דיוק, פדה אותו.
כאן האזרח אינו מוגבל בשום דבר. בהכרח הוא שולח את תשובתו לרשויות המתאימות. ניתנים 5 ימים להרהור. זו התקופה שנקבעה בחוק. בהסכמת האספן לשמור על הנכס שנתפס, רכישה חוזרת מתרחשת בהנחה. איזה מהם? יש להפחית 25% מערך השוק המצוין. במחיר זה זכות המחלים לפדיון רכוש.
אם התשובה לא התקבלה או שהאזרח הוציא סירוב, ההצעות לא נמשכות באופן מיידי. במקום זאת, הזכות להשבת הנכס מועברת לחייב. במקרה זה, עליכם לפרוע את החוב, כמו גם לממש את רכושכם. בפועל תופעה זו נדירה ביותר. אחרי הכל, לרוב שיחה קצרה עם חייבים.
האם זה שווה את זה
באופן עקרוני, ניתן להבין את הנוהל למכירת רכוש שנתפס על ידי הוצאה לפועל. היא מאוד פשוטה. הודעה נשלחת לחייב ואז נותנים לו חודש לסגירת החוב. אם זה לא יקרה, אזי מלאי של הנכס יבוצע בהשתתפות חובה של השמאי. כמובן שתהליך זה כרוך בהכנת המעשה הרלוונטי. יתר על כן, המוצרים מוצעים למכירה, לרוב במכירה פומבית. אפשר להפחית את העלות ב- 15%, אם הנכס לא נמכר בפרק הזמן שקבע החוק. וכך שוב ושוב. שום דבר קשה.
רק כעת, יש קונים שיש שאלה: האם כדאי להסתבך ברכישת נכסים שנתפסו? אחרי הכל, חלקם חוששים מהונאה ובעיות. התרגול מראה שאין סיבה לדאגה. יתר על כן, במכירות פומביות ניתן לעתים קרובות לקנות נכס של מישהו (בעיקר נדל"ן) במחירים נוחים. אם אתם רגילים להיות זהירים, בקשו מההוצאה לפועל לקבל מידע מלא על מה אתם הולכים לקנות. עליהם להסביר לך מדוע נתפס הנכס.
חוזה
למעשה, הכל הרבה יותר פשוט ממה שנדמה. מכירת נכסים שנתפסו על ידי ההוצאה לפועל היא תהליך שכיח למדי. יתר על כן, ביקוש רב בקרב האזרחים. יש סיבות לכך. לדוגמא, עלות הבעלות.
עם זאת, לא תמיד כדאי להיבהל אם נתפס מכם רכוש. במקרים מסוימים, ההוצאה לפועל יכולה לפגוש אותך. כלומר, מסיבה כלשהי לא הצלחתם לפרוע את החוב ולמנוע מלאי. כלל זה חל על מקרים שבהם רכוש הוא בעל ערך מיוחד לבעלים. במצב זה תוכלו לנסות להסכים. לדוגמא, להאריך את פירעון החוב. זה לא לגמרי חוקי, אבל יש סיכוי כזה. אז אם אתה קורבן לחובות, אל תיבהל. נסה לנהל משא ומתן, לשלם את החוב ולשחזר את הנכס שלך. או שתגאל אותה כשההזדמנות תציג את עצמה.
