מימוש בטחונות: נוהל, נוהל, חפצים

מימוש בטחונות כמוצר בנקאי הוא הליך אטרקטיבי למדי עבור קונים פוטנציאליים.

מה עדיף לרכוש: דיור במכירה פומבית או בבעלות של בנק? מהו תהליך היישום? רכוש בטחונות של בנקים, אילו אובייקטים ניתן לראות בקטלוג? שאלות אלה ואחרות יענו על ידי המאמר שלנו.

בחקיקה הרוסית, קיימות האפשרויות הבאות למכירת חפצים ששועבד הבנק.

אפשרות ראשונה: מכירת בטחונות בהסכמת החייב

חפצים ששועבדו על ידי הבנק נמכרים לפני שנוצר פיגור ההלוואה, ורק בהסכמת הלווה. במצב זה, הבנק או מוסד אשראי אחר, לאחר שקיבלו את הסכמת החייב, מפרסם מידע פומבי על הנכס למכירה באתר האינטרנט או באמצעות סוכנות ייעודית. הזכות הסופית לבחור סוכנות כזו מוענקת ללווה.

הבנק שולט בתקופת היישום ובמחיר. בעל הבטוחות לא יכול במקרה זה לסמוך על הנחה. מכירה ראשונית של בטחונות הבנקים מתרחשת במחירי שוק, לעיתים 10-15% יקרים יותר, שכן גורמים מעוניינים רוצים למכור את הנכס יקר יותר.

אפשרות שנייה: מכירת נכס על ידי הוצאה לפועל

זה מתרחש בהליך של הצעת מחיר ציבורית ובאמצעות הליכי אכיפה. לבנק, בהיותו הבעלים, אין הזכות לפרסם מידע על מכירת נכס ללא הסכמת החייב. ההוצאה לפועל הינה מארגן המכירה, פעולותיה מוסדרות על ידי חוקים של הפדרציה הרוסית "על הליך אכיפה" ו- "על הוצאה לפועל".

הגשת בקשה ומתבצעת מקדמה להשתתפות במכירה הפומבית. מידע על משתתפים, חפצים (מגרשים), מועד ההצעה והמחירים מתפרסם בתקשורת האזורית, באתר האינטרנט של הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים, כמו גם באתר של שירות ההוצאה לפדרלי הפדרלי.

במכירה הפומבית הראשונה הבנק מספק הערכה של נדל"ן או נכס אחר. מחיר זה הוא המחיר ההתחלתי. בנושא שנוי במחלוקת, מבוצעת בדיקת שמאות. ברוב המקרים, הערך הראשוני של מגרש הוא מחיר השוק. אם לא נמצא קונה במכירה הפומבית הראשונה עבור החפץ, מסודרים כאלו שחוזרים על עצמם, כאשר המחיר מוזל ב- 15%.

החיסרון של הליך זה הוא הבעייתיות של כמה חפצי נדל"ן כאשר, למשל, לווה, ילדים קטינים ואנשים אחרים רשומים בדירות. הסיכון לפינוי במקרה זה טמון אצל הקונה. מכירת בטחונות, ובמיוחד דיור, בטוחה בהרבה כאשר היא נמכרת לפני משפט או לאחר שהפכה לנחלת הבנק.

אפשרות שלוש: העברת נכס בטחונות לבנק

אם לא ניתן היה למכור את החפץ, הוא מועבר לבנק כהחזר. אפשרות זו אינה נוחה עבור מוסדות אשראי, מכיוון שהם נאלצים לקחת נכסים במאזן, ליצור עתודות ולחזור שוב למכירה.

חלק מהבנקים מספקים הלוואות חיוביות לרכישת דירה, בית או נכס אחר. הן שונות מתכניות הלוואות רגילות עם ריבית מופחתת.

מימוש רכוש ששועבד ל- VTB

בנק זה מציע תוכנית מקוונת נוחה "חלון ראווה לרכוש בטחונות", בו כל אחד יכול להכיר את החפצים שהוצגו למכירה פומבית. מה מציע הבנק למכירה?

• נדל"ן מסחרי ומגורים;
• הובלות מסחריות ונוסעים;
• ציוד (דפוס, מסועים, מכונות לייצור נעליים);
• ים, נהר וכלי טיס.

ואם אין לך מספיק כסף, אבל אתה באמת רוצה לקנות את החפץ הנכון במסחר בבנק VTB? מכירת נכסי בטחונות על ידי הבנק יכולה להתרחש על ידי מתן הלוואה הן ליחידים והן לגורמים משפטיים בתנאים הבאים:

• הריבית היא 12%;
• סכום מקדמה - 20% מערך הנכס;
• הלוואות לתקופה של 30 שנה ליחידים ו -10 שנים לגורמים משפטיים;
• אין עמלה במקרה של פירעון מוקדם.

מימוש נכסים על ידי Sberbank

שטח גדול למכירת בטחונות מוצג בסברבנק. כאן תוכלו למצוא לא רק נדל"ן או מכוניות, אלא גם:

• אתרי בנייה שלמים;
• מפעלים;
• ציוד ייצור למחזור מלא;
• בסיסי ייצור;
• מתחמי רכוש אינטגרליים;
• בנייני מגורים מרובי דירות;
• מתקני אחסון;
• מבני אדמיניסטרציה;
• נתח רכוש בעסק מסוים;
• ניירות ערך ועוד.

מכירת הבטוחות (Sberbank) מתבצעת כמעט שבועית.

ארגוני אשראי בחוגים פיננסיים נקראים "מוכרים לא רצוניים", מכיוון שמיקום מודעות, חיפוש אחר קונים וערוצי הפצה אינו סוג פעילות אופייני לבנקים. יתרה מזאת, הודעות על מכירת בטחונות על ידי הבנק עשויות להיות מוצגות באתרי האינטרנט הרשמיים של הבנקים עצמם יחד עם מידע על הלוואות. זה כמובן אנטי-פרסומי ולא יוסיף אופטימיות ללווה הפוטנציאלי.

כדי להימנע ממצבים כאלה, ישנם מקורות אינטרנט מיוחדים שבהם נאסף קטלוג מלא של חפצים ומידע על אופן ביצוע מכירת הבטחונות.