מעת לעת, אנשים שונים נאלצים להתמודד עם מצב בו קרובי משפחה או אנשים אחרים, מסיבות שונות, רוצים להעביר להם נדל"ן. במצב כזה מידע על כיצד להנפיק שובר מתנה לדירה, כמה עולה הליך זה ואילו פעולות קשורות ליישוםו.
תיעוד חובה
לפני שמדברים על העלות, עליכם לשים לב למסמכים שבלעדיהם תהליך התרומה אינו אפשרי. אז הנה מה שאתה צריך להכין לפני שאתה מבקר בציבור נוטריון:
- הסכמת בן / בת הזוג (מוסמך), שתעזור להאיץ את התהליך אם הנכס משותף.
- דרכון של התורם, כמו גם העושה.
- הסכם מתנה. במקרה זה, עליכם לדאוג לנוכחותם של מספר מקרים. המספר המדויק שלהם נקבע על ידי מספר המשתתפים בעסקה. לכל אחד מהמעורבים בעסקה ניתן מסמך נפרד ויש להגיש חוזה אחד לתא הרישום.
- מסמכים המאשרים את בעלות התורם על הנדל"ן שהועבר.
- תמצית מתוך ספר הבית. עליו להכיל מידע על מספר האזרחים הרשומים בדירה מסוימת. זה לא תמיד חובה, אך כדי להימנע מהיסוסים פתאומיים עדיף לדאוג לנוכחותו.
- ייפוי כוח נוטריוני. נדרש אם מי מהצדדים לעסקה מיוצג על ידי צדדים שלישיים.
- שימו לב לאותם מקרים בהם העבר טרם הגיע לגיל הרוב או שאינו כשיר, ראוי לציין שבמצב כזה תצטרך היתר שהונפק על ידי רשויות האפוטרופסות. אותו כלל נכון כאשר האפוטרופוסים מעלים את העושה.
ברוב המקרים, רשימה זו מספיקה לתעודת מתנה. אך לעיתים תא ההרשמה עשוי לבקש תיעוד נוסף, ולכן הגיוני להתייעץ בתחילה עם עורכי דין מוסמכים שיכולים לקחת בחשבון את כל התכונות של סיטואציה מסוימת.
זמן תהליך
בנוסף לשאלה כמה שווה המתנה, עליכם לשים לב לעלויות הקרובות בכדי לחשב נכון את משך ההליך כולו.
לאחר מסירת כל המסמכים הדרושים לרשם, כל אחד מהמשתתפים בעסקה יקבל קבלה המציינת את המועד בו נחתמה הבקשה להעברת נדל"ן ומידע קשור אחר. כמו כן, כולם מקבלים עותקים נפרדים של החוזים. באשר לתעודה, היא מונפקת רק לעושה. בהתאם, אם דירה או בית מועברים לבעלות של כמה אזרחים, כל אחד מהם מקבל תעודה.
בחזרה לעלויות הזמן, ראוי לציין שבממוצע הליך כזה נמשך 7 ימים. אך ישנם מצבים בהם לרשות הרשומה אין זמן להשקיע בתקופה דומה.
סיבוכים המאטים את התהליך עשויים לכלול רישום נדל"ן במשכנתא, מספר גדול של בעלי נכסים, הלוואות מובטחות ונסיבות דומות אחרות. כתוצאה מכך מקבל העובד תעודה בביקור ברשות הרישום. לשם כך הוא צריך לקחת אתו את הדרכון המקורי ואת הקבלה המונפקת לאחר העברת המסמכים לרשם.
כמה עולה חוזה תרומה נוטריון
עכשיו הגיוני לדבר ישירות על מחיר השירות.יהיה קשה למנות את הסכום המדויק, מאחר והיקף העלויות תלוי בגורמים רבים. לדוגמה, הנושא של מי יעביר את הנכס לנכס - ילד, אח, הורים או קרובי משפחה אחרים - אינו הפחות חשוב.
אך באופן כללי, עליך להסתמך על התוכנית הבאה בערך:
- חוזה מתנה בכתב יעלה כ 2000 רובל;
- אם מדובר בשאלת העברת בעלות על מקרקעין, הנוטריון רשאי לבקש 0.3% מערך המלאי של הנכס בעת מסירתו לקרובים קרובים;
- אם העושה הוא חוץ, הסכום גדל ל -1%;
- כדאי לקחת בחשבון את חובת המדינה המוטלת על העברת הבעלות (500 רובל);
- יש לשלם את אותו הסכום עבור רישום זכויות הקניין.
ראוי לציין את העובדה שאם מחיר הדירה נע בין 1 ל 10 מיליון רובל, תצטרך לשלם 10 אלף רובל, בתוספת 0.75% מהסכום העולה על מיליון רובל. אם אתה צריך להתמודד עם נדל"ן שעולה יותר מ -10 מיליון, תצטרך לתת 77500 כדי לשלם את החובה הממלכתית ו 0.5% מהסכום העולה על 10 מיליון.
כשאתם מתמודדים עם כמה עולה שירותי הנוטריון - כמה אתם צריכים לשלם עבור אישור החוזה, אל תשכחו מהסיוע המשפטי והעבודה הטכנית שפקיד זה יכול לספק. אנו מדברים על הדפסת חוזים, הערכה משפטית של מסמכים והליכים אחרים עליהם אתה צריך לשלם. כל זה יעלה בערך 4000 רובל.
מה עוד נתרם
ניתן להשתמש במתנה להעברת בעלות על יותר מנדל"ן. זה רלוונטי גם במקרים בהם אדם מסוים מתכוון להעביר, נניח, לקרוב משפחה את החפצים המשמשים בפעילות מסחרית, פיסת אדמה, אוניות שונות, מכוניות, מוסך וכו '.
כמובן שאתה צריך לגלות כמה עולה הסכם תרומה מנוטריון, תוך התחשבות בכל מקרה פרטני. חשוב לוודא שכל התיעוד נערך כהלכה וכי המידע המוצג מוצג כראוי.
איך לא לשלם יותר מדי
השימוש בשירותי נוטריונים עליך תמיד לשים לב למחיר שלהם. חוזה התרומה הנוטריוני מבוצע על פי התעריפים שאושרו בחוק המס, זהים בכל אזורי הארץ. אך במקרה של שירותים נוספים, עורכי דין יכולים לקבוע מחירים משלהם, מכיוון שהם אינם מוסדרים על פי חוק.
חשוב להבין מה בדיוק כלול בקטגוריית השירותים הנוספים על מנת לקבל מושג כמה חוזה מתנה עם נוטריון ללא עלויות עבודה נוספות:
- קבלת פנים והתייעצות עם הלקוח;
- עריכת חוזה ורישוםו לאחר מכן;
- מתן המספר הנדרש של עותקי החוזה;
- תשלום שירותים קשורים.
עם מידע כזה לא יהיה מיותר לוודא כי הנוטריון אינו מבקש תשלום לא הגיוני.
מסקנה
הסכם המתנה ממשיך להיות דרך ממשית להעברת רכוש לקרובי הנדל"ן ולא רק. העיקר הוא, לפני ההליך עצמו, להתעמק כמה עולה הסכם מתנה נוטריוני ולהתחיל בתהליך שכבר הוכן.