הפיתרון של בעיית הדיור כיום ברוסיה הוא אחת הבעיות הדחופות ביותר. אין פלא - עלות הדיור בארצנו גבוהה יותר מאשר בכל אחת ממדינות אירופה. ועובדה זו מכריחה את בני ארצו לנקוט בגישה רצינית יותר מכל ההיבטים הקשורים בנדל"ן.
אחת הדרכים הפופולריות בהן ניתן להעביר את הזכויות לדירה היא לתת. כמובן שעיצוב מתנה אינו תהליך פשוט, יש צורך לספק מספר ניואנסים רבים כדי לייעל את הוצאות הזמן והמאמץ.
שובר מתנה לדירה: אילו מסמכים דרושים
ציין שאלה זו מראש, ללא קשר למי שאתה להיות - הנותן או המקבל. אילו מסמכים דרושים לתרומה? כמה זמן הם ייאספו? אז בואו נתחיל בסדר.
ראשית, דרושים דרכון של התורם ושל העושה כאחד. קשה יותר כשמדובר בבעלות משותפת. אם אתם מתכננים לתרום לדירה, אילו מסמכים נדרשים במקרה זה? זכרו כי כאשר הדירה המנוכרת היא רכוש משותף של בני הזוג, הסכמת המחצית השנייה (בעל או אשה) לביצוע העסקה היא חובה, עליה להיות נוטריונית.
החוזה לא נערך בעותק אחד. המספר שלהם שווה למספר המשתתפים בעסקה. לכל אחד מהם ניתן עותק בידיהם, אחד אחר מיועד להעביר לתא הרישום. כלומר, אם שני אנשים משתתפים בהליך המשפטי, נחתמים שלושה עותקים של החוזה.
מה שיידרש חוץ מזה
אילו מסמכים נוספים יידרשו להנפקת אישור מתנה לדירה? אל תשכח מזה תמצית מתוך ספר הבית, מספר אישור והרכב רשומים בדירה. במקרים מסוימים, עורך הדין שביצע את העסקה יכול להסתדר בלעדיה (לא דורש הצגת). אבל זה לא יהיה מיותר - לא תחסכו רק זמן, אלא גם תודיעו לרשמי לעבר המצב על המצב עם הדיירים בדירה שהתקבלה.
ובכן והכי חשוב - מסמכים המוכיחים בעלות על הדירה המנוכרת.
מקרים מיוחדים
אילו מסמכים נדרשים לצורך מעשה מתנה במצב בו צמודים פועלים מטעם המשתתפים? הם ללא כישלונות יצטרכו להורג באופן רשמי (כלומר מאושר על ידי נוטריון) ייפוי כוח.
אם מבוגרים (הורים, קרובי משפחה אחרים) מתכננים שטר מתנה לדירה, מהם המסמכים הדרושים במקרה זה? אם העבר לא הגיע לגיל הרוב או הוכרז כחסר כשירות משפטית, יש לחדש את רשימת המסמכים באישור גוף הנאמנים. אותו דבר - אם האינטרסים שלו לא מיוצגים על ידי ההורים, אלא על ידי האפוטרופוס.
אנו מכינים תעודת מתנה לדירה: מסמכים, מועדים
כשמכינים חבילת מסמכים לדיור, יש להצטייד, בנוסף למקוריות, בעותקים איכותיים (קריאים). זה יעזור לך אם בעת חתימת העסקה אין לעורך הדין מכונת צילום עובד.
בדרך כלל רשימת המסמכים הרשומה מספיקה בכדי למסד אישור מתנה לבן / בת זוג, ילד או מישהו מקרובי משפחה. אבל לפעמים לשכת ההרשמה עשויה לבקש כל מסמך או תעודה בנוסף. לכן כדאי לבחון את הרשימה המלאה שלהם, שלגביהם תוכלו לפנות לעורך דין. הוא יבדוק את כל המסמכים שנאספו ויקב את החסרים.
בסיום עסקה נפגשים כל משתתפיה (תורמים ותורמים) בלשכת הרשם - עורך דין הבודק את זמינות כל הדרוש ומגבש בקשה. עליו להיות מאומת ונחתם על ידי כל הצדדים לעסקה. ואז הנתונים נכנסים לפנקס, לאחר מכן נחשב שטר המתנה לתוקף.
מדברים על דחיפות
כמו כל עסקה שתורמת לדירה (מסמכים והוצאה לפועל) דורשת זמן מסוים. לאחר שהרשם בדק את המסמכים הדרושים ומילא הצהרת תרומה, מקבלים לכל משתתפי העסקה קבלות עם תיאור מפורט של המצב, רשימת המסמכים שמתקבלים לאחסון (הדרכונים המקוריים לא נאספים - רק עותקים) ותאריך חתימת הבקשה. אותו אחד מקבל את עדותו של העושה (אם יש כמה מהם, אז כל אחד מהם).
לרוב, הליך הרישום המלא מתרחש תוך 7 ימים (עבודה). אך לפעמים רשויות הרישום אינן משתלבות בתקופה זו. קשיים עשויים להיווצר אם יש לדירה מספר בעלים, או למשל, מונפקה משכנתא או הלוואת משכנתא עבורה.
לכן אינך צריך לפנות לעורך הדין לקבלת מסמכים מיד לאחר התאריך שנקבע - עדיף להצטייד מראש במספר הטלפון של העבודה שלו, באמצעותו תוכל לגלות אם המסמכים שלך מוכנים. עם השלמת כל הנהלים, מקבל העובד אישור חדש על שמו, וגם התורם וגם העושה מקבלים העתק של הסכם המתנה בידיהם. מדוע הם יצטרכו את הדרכונים המקוריים וקבלה שהונפקה בעת העברת המסמכים לרשם.
אם אתה ממהר
האם ניתן להאיץ את התהליך? אתה יכול, אם אתה נעזר על ידי עורך דין מנוסה הזכות לרשום הסכמי מתנה. הוא יודע היטב כיצד מונפקת תעודת מתנה לדירה, אילו מסמכים דרושים, הוא יוכל לקחת בחשבון את כל הניואנסים הנחוצים. סכום מסוים יידרש לשלם עבור שירותי נוטריון, אך רשימת המסמכים הנדרשים תופחת משמעותית, ותידרש פחות זמן.
במקרה זה, תזדקק לעותקים ומקוריות של דרכונים של שני הצדדים (כלומר התורם והעושה), תמצית מרשם המדינה המאוחדת של ישויות משפטיות, וכן תעודת בעלות. לאחר שקיבל ממך מסמכים אלה, נוטריון מנוסה יבצע את ההליך הדרוש די במהירות. במקביל, יש לשלם סכום רציני למדי עבור עריכת החוזה - מ -2,000 רובל. לכן, החליטו מראש אם אתם מוכנים לשלם עבור הזמן שנחסך.
סוגיית כסף
מה עלות ההרשמה? למרבה הצער אי אפשר לתת שם לסכום המדויק - זה תלוי בגורמים שונים, כולל זה לו ניתנת הדירה - להורה, לילד, לאחות (אח) וכו '.
סכום מסוים משולם בגין רישום הסכם עם לשכת ההרשמה (כ -1,500 רובל) כאשר העבר הוא בן משפחה או קרוב משפחה (הורה, ילד, בן / בת זוג, אחות או אח, סבא, סבתא, נכד או נכדה) יש לשלם חובה ממלכתית של 0.3. % מעלות הדיור שנתרם (אך לא פחות מ- 300 רובל.)
כמה הוא בתשלום
אם הדירה מוצגת בפני מישהו מאזרחים אחרים שאינם קשורים למספר הקרובים, גודל החובה הממלכתית שונה. איזה מהם? זה תלוי במחיר הדירה המצוין בחוזה. אם נתון זה אינו עולה על מיליון רובל, החובה הממלכתית היא 1% ממנו (אך לא נמוכה מ- 300 רובל). העלות היא בטווח של 1 000 000 - 10 000 000 רובל. - 10,000 רובל. ו- 0.75% מהסכום העולה על מיליון.
אם הדירה יקרה יותר מ 10,000,000 רובל. - 77 500 לשפשף. ו- 0.5% מהסכום העולה על 10 מיליון. נתונים אלה הם לשנת 2014. על פי החוק, התורם נדרש לשלם את אגרת המדינה. אך בהסכמה הדדית של הצדדים ובהסכמה מילולית, ניתן לחלק אותו לכל או לשלם על ידי העושה.
היתרונות של הנתינה
מה היתרונות של התרומה? יש הרבה כאלה. ראשית, העיצוב מפושט באופן מירבי. אפילו איסוף חבילת מסמכים מהתחלה לא ייקח יותר מחודש. שנית, יעילות.הסכם המתנה נכנס לתוקף מיד לאחר חתימת הבקשה להעברת הבעלות. ואילו במקרה של מכירה, החוזה תקף רק לאחר הרישום בפנקס המדינה.
מדוע זה כל כך חשוב? ישנם מצבים בהם קרובי משפחה קשישים, ממספר סיבות, ממהרים להעביר בעלות על הילדים או הנכדים.
בנוסף, על ידי מתן ניתן לעקוף כמה מצבים משפטיים מורכבים. לדוגמא, אם ישנם מספר בעלי דירה, ואחד מהם נגד מכירתה. אם לא הושג פעולת המכירה, הבעלים תמיד יכול לתת את חלקו.
חסרונות של נתינה
יש מגבלות. אי אפשר על פי החוק לתרום מקרקעין לעובד מדינה, עובד מוסד חינוך או גוף להגנה סוציאלית.
נקודה נוספת - המתנה היא מעשה העברת רכוש מיותרת במקרה זה, דיור. כלומר, ניתן לערער עליו במקרים מסוימים. מהם המקרים האלה? מצב קשה עלול להיווצר אם לתורם הקשיש אין מרחב מחיה אחר למגורים שלו. יתר על כן, לפני חתימת שטר התרומה, היו יכולים להתקיים אירועים מסוימים שהשפיעו באופן מוחלט על התורם (מצבו הפסיכולוגי).
כמובן, לאתגר את המתנה זה לא הדבר הקל ביותר. עם זאת, הרבה יותר קל לעשות זאת מאשר במקרה של המכירה. אין לשכוח שחוזה מתנה הוא עסקה ללא תנאי, כלומר רכוש אינו כפוף לשעבוד. זו הסיבה שאחרי הליך התרומה, בעלי בתים מבוגרים מסתכנים בהיותם ברחוב ונשללים מהם זכויות כלשהן בדיורם הקודם.
מה תוכלו לעשות כאן?
נתפס במצב דומה, אנשים שואלים לעתים קרובות אם ניתן לבטל את הסכם התרומה. אבוי - לאחר כניסתו לתוקף ברוב המקרים זה בלתי אפשרי. בפועל, תהליך אתגר המתנה הוא מורכב ביותר ולעתים לא חד משמעי.
על מנת להגן על עצמם מפני מצבים כאלה, סביר ביותר שבעל קשיש יקיים עדות מוסמכת מבחינה חוקית במקום מעשה מתנה, שתמיד ניתן למצוא מדגם ממנו.
שאלות נוספות
האם ניתן למכור דירה אם היא מוצגת בפניכם? כמובן שאתה יכול. מיד לאחר כניסתו לפנקס המדינה וכניסתו לתוקף, אשם מבוגר ומסוגל רשאי לכל פעולה עם רכושם.
האם יורשים כלשהם שומרים על זכויות כלשהן? עם הכנה נכונה של מתנת היורשים מאבדים את כל הזכויות בדירה, הבעלים היחיד הוא העושה.
ליורשים (ילדים או נכדים) הזכות לנסות להוכיח באמצעות בית המשפט כי לחץ על התורם או שהוא לא היה בזמן חתימת החוזה. אך ברוב המקרים, טענות מסוג זה נדחות.
עכשיו אתה יודע להנפיק כראוי תעודת מתנה לדירה, ומה החסרונות שיכולים לחכות לך לאורך הדרך. נקווה שמידע זה היה שימושי עבורך ועזר להימנע משגיאות אפשריות.
