כיצד להציג דירה שנתרמה לקרוב משפחה?

דרך נפוצה למדי להתנכר נדל"ן היא להעביר אותה לאדם אחר באמצעות תרומה. כרגע, ישנן שתי דרכים להציג דירה: תרומה לבד או אצל נוטריון.

אילו זכויות נותנת התרומה וכיצד להציג דירה שנתרמה? זה מה שנדון בהמשך. להלן נשקול כיצד לתת דירה לאמא או לקרובי משפחה אחרים או לא מורשים, איזה מס יש לשלם למי שמקבל את המתנה.

מאפייני הנכס שנתרם

כמו כל עסקה, למתנה יש את הצדדים החיוביים והשליליים שלה.

היתרון העיקרי בהסכם המתנה הוא שהוא אינו מחייב הצדקה של החלטת הבעלים, גם אם הדיור נתרם לאדם זר לחלוטין. מאת הסכם מתנה היא עוברת לבעלות של אדם אחר ללא עלות, ומי שמקבל מתנה של נדל"ן יוכל להיפטר מהדירה לפי שיקול דעתו, כלומר: למכור, לשכור, לרשת ברצון ולתת.

מאפיין נוסף הוא שתוכלו להעביר במתנה גם את כל הדירה וגם חלק מסוים ממנה.

החיסרון העיקרי הוא שגם לאחר שהעושה ערוך תעודת בעלות, ניתן לערער על חוזה זה בבית המשפט. אם הכל מסודר כמו שצריך וכנדרש בחוק, יהיה כמעט בלתי אפשרי לסיים אותו.

איך לתת דירה

לא משנה איזה חוזה הוא הבסיס לרישום בעלות על דיור, נוהל התרומה תמיד זהה. ולכן, כאשר עונים על השאלה כיצד להציג דירה שנתרמה, יש להתייחס לתהליך רישום המקרקעין כנכס לאחר עריכת הסכם מתנה.

אז ראשית, עליכם להנפיק מתנה. כאמור, ניתן להרכיב אותו באופן עצמאי או בעזרת נוטריון.

כללים לרישום עצמי של מתנה

ראשית כל, יש להבין כי יש לערוך הסכם על תרומת דירה בכתב. חשוב לדעת להציג נכון דירה. יש לכלול בחוזה את הנתונים הבאים:

• נתוני שם, רישום ודרכון של שני הצדדים (התורם והעושה);
• השם המלא של הנכס והכתובת בה הוא נמצא;
• מאפייני הדירה, כמו הרצפה עליה נמצאת הדירה, ומספר הקומות של הבית כולו;
• חובה לציין את חוזה היסוד עליו הפך התורם בזמן לבעלים של הדיור;
• על החוזה להיות חתום על ידי שני הצדדים.

לאחר עריכת החוזה, עליו להיות רשום ב- MFC או בשירות הרישום הפדרלי. לשם כך על שני הצדדים להגיע לגוף שצוין ושם הם מכניסים את חתימותיהם להסכם בנוכחות רשם המוסד, כמו גם לשלם את אגרת המדינה בגין רישום ההסכם ולהגיש את המסמכים הבאים:

• דרכוני העוסק והתורם;
• הסכם שנערך;
• ניירות שעל בסיסם הפך התורם לבעל הבית ותעודת כותרת;
• הצהרת מספר הנרשמים בדירה;
• ייפוי כוח לנאמן, אם התורם אינו מעורב באופן אישי בביצוע המתנה.

חשוב מאוד לספק את מסמכי המקור של העיתונים לעיל יחד עם עותקים. יחד איתם יהיה צורך למלא ולהגיש טפסי בקשה מיוחדים לרישום החוזה.לאחר שהרשם יבדוק את כל רשימת ניירות הערך ויחתום על חוזה התרומה על ידי שני הצדדים, הוא יקבל אותם להנפקה מחודשת, הוא ייתן רק דרכונים וקבלה עם קבלת המסמכים. הוא יציין את התאריך בו תוכלו לבקש אישור חדש לדיור על שם העושה.

לאחר קבלת אישור זה, הבעלים החדש יכול להיפטר מהנכס. וכדי להנפיק מתנה נוספת עליכם לבצע את ההוראות שלמעלה, מכיוון שתוכלו לתת דירה שנתרמה לכל אחד על בסיס תעודת בעלות חדשה.

כללים להוצאת שטר נוטריון

אם יש ספק בעובדה שאחד מקרובי המשפחה יישאר לא מרוצה מהעובדה שהבעלים תרם את דיוריו לאדם אחר, ובהמשך תובע לערער על החלטה זו, עדיף להנפיק אישור מתנה במשרדו של נוטריון. הנוטריון במהלך המשפט בדבר חוקיות המתנה יוכל לפעול כעד ולשכנע את בית המשפט כי התורם הביע רצון מרצון והיה במוחו הנכון בעת ​​התרומה. חוזה כזה עם נוטריון יהיה יקר יותר, אך יחד עם זאת אמין יותר. הנוטריון יצטרך להציג את המסמכים הבאים:

• דרכונים
• מסמכים לדירה;
• תמצית מפנקס המדינה המאוחדת;
• הצהרת רשומים בכתובת הדירה.

לאחר השלמת ובדיקת כל המסמכים, הנוטריון יציין את היום בו יוכל העובד לקבל אישור על זכות הדיור שניתנה לו.

איך לתת דירה לילד

כמה לתת דירה לילד קטין, מעטים יודעים. לכן כדאי לשקול ביתר פירוט את רשימת המסמכים הנוספים ואת נוהל קבלתם. ראשית כל, בעת מתן דיור לילד צעיר, יש לקבל אישור בכתב מרשויות האפוטרופסות וההורים (הורים מאמצים). אם בעת חתימת החוזה הילד אינו בן 14 אז נוכחותו אינה אופציונלית, נציגיו יכולים לחתום על החוזה במקום, אך אם הילד כבר הגיע לגיל 14, עליו לבוא באופן אישי כדי לערוך ולרשום את החוזה.

כדי לקבל אישור כזה במשמורת, על שני ההורים להגיע באופן אישי למוסד המתאים ולכתוב הצהרה. יתרה מזאת, נוכחות של ילד שכבר בן 14 היא חובה.

אישור בכתב מההורים יספיק ללא הרשאות מיוחדות.

איך לתת נתח מדירה

לרישום המתנה של להיות בעל הדירה כולה אינו תנאי מוקדם, מכיוון שאתה יכול גם לתת חלק מהדירה. תהליך רישום המתנה לחלק מהדיור אינו שונה ממתן דירה שלמה. כל הליך הרישום מתואר לעיל, לאחר רישום התורם יקבל העושה תעודה עבור חלקו בדירה ויוכל להיפטר ממנו ככל העולה על רוחו.

חישוב המס על דיור שנתרם

כיצד ניתן לתת חלק מהדירה לקרוב משפחה, בדקנו. אך יש למצוא את התשובה לשאלה הפופולרית לא פחות, כמה כסף ייאלץ העושה לתת למדינה כמס.

לכן, בעת התרומה לאדם שאינו מורשה, יגבו האחרונים מס של 13% משווי השוק. אם הדירה עוברת מיד ליד בין קרובי משפחה קרובים, אזי המס לא משולם. מקרים כאלה כוללים:

1. נתינה בין בעל לאישה.
2. נתינה בין ילדים להורים.
3. נתינה בין נכדים לסבים וסבתות.
4. נתינה בין אחים ואחיות דם.

מוכרים שאינם תושבים חייבים לשלם מס של 30% משווי השוק של הנדל"ן המועבר לבעלותם.

מלכודות מתנה

אישור הדירה שהתקבל עם רישום שטר המתנה מעניק את הזכות להיפטר ממנו לבעלים החדש, כפי שהוא רוצה. הוא יכול למכור את הדירה שנתרמה, או להציג או להוריש אותה לאדם אחר.ראוי לציין כי לאחר סיום החוזה הזה הוא בלתי אפשרי, שכן הנכס הועבר לבעלים אחרים.

כאשר תורמים דיור לאדם זר, ניתן לקבוע בחוזה את תנאי מגוריו הקבוע של התורם. כך, התורם יכול להגן על עצמו מפני פינוי מאולץ אפשרי.

אם התורם נשוי, חשוב מאוד בעת קבלת מתנה כדי לקבל את הסכמת המחצית השנייה למתנה. לא משנה איך הדירה הפכה לרכוש. תנאי זה הוא חובה בכל מקרה. כיצד להציג דירה שנתרמה היא שאלה רצינית למדי, שהתשובה עליה אינה כה מסובכת, אם אתה מבין כיצד כל ההליך צריך להתרחש. במקרה זה, ביצוע נכון של תיעוד יבטיח כי העסקה לא תסתיים על ידי צדדים שלישיים.

אתה יכול לסיים את החוזה במהלך השנה, בתנאי שהדיור לא יהפוך לרכוש של אנשים אחרים.