ניתן להשיג נכס לא רק באמצעות צוואה. על פי קוד הדיור, לכל אזרחי הפדרציה הרוסית הזכות להפוך לבעלים של נדל"ן שנתרם. כך, ביצוע עסקה זו מוגבה לדרגת פעולות עם מקרקעין. שטר המתנה בתחום המשפטי אינו דומה לקנייה ומכירה או קבלת חפץ לפי רצון.
על מנת שהמסמך על העברת הבעלות בנכס יהיה תקף והבעלים החדש יקבל בעלות, יש להקפיד על מספר חוקים. אם לא תקפידו על הנוהל לעיבוד מסמכים, האדם המחונן לא יוכל להפוך לבעלים מלא של הנכס.
במאמר זה נשקול מהם המסמכים הדרושים בכדי לקבל אישור מתנה לדירה, ומה הנוהל הזה.
איך נראית תעודת מתנה לדירה
מסמך זה הנו הסכם כתוב או הסכם אותו גורם אחד, כלומר הבעלים, תורם, בתנאים חופשיים, את הזכות להחזיק מטלטלין ונדל"ן לצד השני. כל היחסים המשפטיים הקשורים להליך זה נשלטים על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (פרק 32).
שלא כמו צוואה, מקבל הנכס שנתרם יכול להיפטר ממנו לצרכיו מייד לאחר קבלת האישור.
הצגת חפץ ללא ירושה אינה מעידה על יחסי סחר. כלומר, לעסקות מסוג זה אין שום קשר למכירת נדל"ן. לשטר המתנה לדירה יש סדר רישום מסוים, השונה במידה מסוימת מההשלמה הדומה עם חלקת אדמה או מכונית.
צו רישום
לתורם הזכות להיות הבעלים או הבעלים המשותף של הנכס. רק אזרח בעל הזכות לרכוש יכול לבקש מסמך. רישום תעודת העברת בעלות לאחר פטירת הבעלים אינו אפשרי, במקרה זה יש צורך להיכנס לנחלה.
לפני שאתם מכינים מתנה עליכם להכין חבילת מסמכים מלאה. חשוב מאוד לבצע את הנוהל להגשת בקשה בהתאם לחוק. יש לספק רשימה של כל האישורים והמסמכים הדרושים במקום רישום הדיור בלשכת הרישום, הקאסטרסטר או במרכז הרב-תכליתי (MFC).
ישנם שני סוגים של תרומה:
- בציבור הנוטריון;
- רישום עצמי.
שני סוגים אלה שונים זה מזה מהותית בהליך התכנון ועלותו.
איך להכין מתנה משלכם
על מנת להנפיק מתנה באופן עצמאי, ראשית יש לפנות ללשכת הרישום לקבלת ייעוץ בנושא פירוט רשימת המסמכים הדרושים. ראשית, על הצדדים לערוך חוזה הכולל את נתוני הדרכון של התורם, מידע על בעלות משותפת וכן מידע בנושא התרומה (כתובת דירה, אזור, קומת מיקום וכו '). יתר על כן, יש לרשום חוזה זה עם גוף ממלכתי.
אילו מסמכים נדרשים לצורך רישום תעודת מתנה לדירה בחדר ההרשמה:
- דרכונים של שני הצדדים.
- שלושה עותקים חתומים של החוזה (1 נותר בארכיוני לשכת הרישום). אם יש יותר משני צדדים, אז כל אחד מכין חוזה משלו, פלוס אחד, שנלקח לארכיון.
- מסמכים המאשרים את הבעלות בדירה זו (חוזה מכירה, החלפה, רכישת מניה וכו ').ד.).
- אם הדירה היא אחד הרכוש שנרכש במשותף בנישואין, נדרש הסכמה בכתב של בני הזוג.
- מסמכים לביצוע שטר מתנה למניה בדירה באמצעות מיופה כוח. הצד האחראי מציג את ייפוי הכוח והדרכון של בעל הדירה.
ניתן לשנות או להוסיף את רשימת המסמכים הנדרשים בהתאם לנסיבות. כשממלאים ניירות עליכם להיות זהירים במיוחד מכיוון שאפילו טעות כתיב אחת יכולה להיות סיבה לסירוב ליישום.
לאחר הגשת כל המסמכים הנדרשים, קצין שירות המדינה מגיש בקשה להוצאת תעודת מתנה, שנחתמת על ידי שני הצדדים. מועד המועד לרישום הוא 7 ימים, לאחר מכן הוענק התעודה למועמדים.
הרשמה על ידי נוטריון
זו נחשבת להחלטה סבירה יותר לפנות לציבור נוטריוני, שכן כאשר מאתגר מתנה בבית המשפט הוא יכול לפעול כעד ולאשר כי העסקה בוצעה מרצון.
בתוך חובות עורך דין הכנת החוזה כלולה. אילו מסמכים נדרשים לצורך רישום תעודת מתנה מנוטריון? ניתן לשנות או להוסיף תוסף לרשימה זו בנפרד. להרשמה תצטרך:
- דרכון של התורם והתורם;
- מסמכים המאשרים את בעלות הדירה שניתנה;
- תמצית מ- BTI ו- USRP לדיור;
- תמצית מתוך ספר הבית מספר הנרשמים בדירה.
לאחר נוהל חתימת החוזה ותשלום שכר טרחה המדינה הנוטריון מנפיק קבלות, המציינות את רשימת המסמכים שהוגשו ואת מועד הוצאת תעודת התרומה. כמו כן, חובותיו של עורך דין כוללות תכנון ורישום של עסקת מתנה ישירה. במועד המוסכם, ללקוח יש את הזכות לקבל אישור בחדר ההרשמה באופן אישי, בעל דרכון וקבלה.
רישום מתנות לקטינים
אין הוראות מיוחדות לגבי המסמכים הדרושים להנפקת מתנה לבת, בן או קרוב משפחה אחר. אם האדם שאמור לגור בקטינה או תחת אפוטרופסות, נדרש אישור של רשויות האפוטרופסות או קרובי משפחה לרישום נדל"ן.
אם הדירה מוצגת לילד מתחת לגיל 14 אז ההורים מעורבים בכל התיעוד. אם האדם שהוצג הוא מעל ארבע עשרה, אז יש לו את הזכות לחתום על מסמכים בעצמו.
אם אחד מבני הזוג נותן חזקה לילדו, אזי אין צורך בהיתר של ההורה השני.
באילו מקרים תרומה בלתי אפשרית ומתי ניתן לערער עליה בבית המשפט
על פי החוק, תרומה אינה אפשרית במקרים כאלה:
- התורם לא הגיע לגיל 14;
- הוא עובד של שירותי המדינה והחברה;
- עובד בסוכנות ממשלתית או בבנק מרכזי;
- אם התורם הוא ארגון מסחרי.
בבית המשפט ניתן לערער על מתנות כאלה:
- מעוצב בלחץ;
- נערך לאחר מות התורם;
- חתום על ידי התורם, המוכר כמטורף;
- שנערך על ידי תורם שאינו בעל זכויות בעלות.
עלויות תרומה
תשלום כל העמלות הדרושות, ככלל, מוטל על בעל הנכס. עם זאת, בכל מקרה הצדדים רשאים לכרות הסכם בעל פה על חלוקת סכום זה לחצי או בפרופורציות אחרות.
על פי החוק, רכוש שנתרם שווה להכנסות שהתקבלו, ולכן בעלים חדשים נדרשים לשלם את המס המקביל.
עלויות ההרשמה מחולקות לשני סוגים:
כאשר הנפקה עצמית:
- במועד הגשת בקשה ללשכת הרישום משולמים 1000 רובל חובה;
- בתוך שנה לאחר ההרשמה, התורם נדרש לשלם מס של 13% מההכנסה (שווי דירה).
בהרשמה לציבור נוטריון:
- העמלה לרשות הרישום היא 1,400 רובל;
- תשלום עבור עבודתו של נוטריון (משא ומתן בנפרד);
- חוב המדינה הוא בין 0.3 ל -1%.
- מס הכנסה משולם באותו אופן כמו האופציה הקודמת.
חשוב לדעת כי תושבי המדינה אינם משלמים 13, אלא 30% מהמס.
הפטור ממס
רק קרובי משפחה קרובים של התורם (ילדים, הורים) לא צריכים לשלם את המס. קשרי קרוב רחוקים, כולל בני דודים, דודים, אחיינים וכו ', אינם פטורים ממס. אסור לבלבל בין מושגים כמו השגת רכוש לפי צוואה ומתנה. במקרה הראשון, ליורשיהם המיידיים לאחר מותו של התורם יש זכות לקבוע את זכויות הקניין שלהם.
