תרומה של חפצים שונים - דירות, בתים, קוטג'ים בקיץ וכן הלאה - היא עסקה נפוצה למדי, שאזרחים רוסים רבים פונים אליה. כדי להכין את זה כראוי, אתה צריך לדעת את התנאים המהותיים של חוזה המתנה. אחרת, בעתיד קיימת סבירות כי יתעוררו שאלות הנוגעות לחוקיותו של הסכם כזה, והוא עשוי להיפסל מבית המשפט. אתה יכול לתת לא רק נדל"ן, אלא גם דברים יקרים, מכוניות, תכשיטים, אוספי ציורים, מבצעים וניירות ערך שונים.
מי יכול לתת
התנאים המהותיים של הסכם המתנה מרמזים כי ניתן לסכם אותו גם על ידי קרובי משפחה קרובים וגם על אנשים רחוקים, ואפילו על אנשים לא מוכרים לחלוטין שאינם קשורים זה לזה. כמובן שקשה להניח כי נכס גדול, למשל דירה, בית, קרקע וכן הלאה, יועבר לאדם זר. אבל בחיים זה קורה לפעמים. התנאים המהותיים של הסכם המתנה גם מניחים התפתחות כזו של אירועים. לאף אחד אין את הזכות לבחור להחליט למי ומה תתן ומסיבות אלו אתה הולך לצעד זה.
כתוצאה מכך, ניתן לערוך חוזה של מתנת רכוש לא רק עבור קרוב משפחה, אלא גם עבור אדם עמו קשרים משפחתיים לא. זה יכול להיות חבר, עמית, שכן או סתם אדם טוב.
צדדים לעסקה
התנאים המהותיים של הסכם המתנה מציעים שרק שני צדדים ישתתפו בעסקה.
אחד מהם נקרא התורם (זה זה שיעביר את רכושו ללא עלות), השני - העושה (זה שלוקח את הנכס לבעלות). ביצוע חוזה מתנה מוסדר על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (סעיף 572).
לא יכול להיות צד ג 'בהסכם זה.
תן תמורת כסף
האם ניתן לתת את הנכס שלי לכל אחד ולקבל לפחות איזה תגמול חומרי? התנאים המהותיים של הסכם המתנה נותנים תשובה שלילית לשאלה זו. אחרי הכל, התנאי העיקרי של עסקה זו הוא אופיה המותר. עצם המילה "מתנה" מציעה לך לתרום את הנכס שלך.
הסכם המתנה בין קרובי משפחה או זרים מרמז כי התורם לא יכול לדרוש פיצוי כספי כלשהו מהצד השני, אפילו לא בסכום הקטן ביותר. התורם גם אינו רשאי לדרוש בתמורה שירות כלשהו או העברה נגדית של דבר או חפץ מסוים.
כל נדל"ן או חפצי ערך ניתנים ללא עלות וללא עלות.
אילו אפשרויות יכולות להיות
מה יקרה אם המקבל יקבל מענק נגדי? ואז, מבחינת החוק, הסכם כזה יוכרז בטל. בלשון החוק, אין כוח. ניתן לערער על זה בקלות בבית המשפט.
אם התורם רוצה לקבל משהו בתמורה, יתכן וזו עסקאות אחרות. לדוגמא מכירות, חילופי דברים, אחרים.
נקודה חשובה נוספת. הסכם מתנה, שהדגימה שלו ממולאת נכון, עשויה לרמוז כי העובר לוקח על עצמו את ההוצאות שהתרומה תשלם במהלך העסקה. ואז זה יהיה חוקי. זו עדיין תהיה עסקה ללא עלות.
כמו כן, התורם רשאי להציב תנאים נוספים העשויים להיכלל בהסכם המתנה. זכותו של התורם היא לציין, למשל, כי לא ניתן לשפץ או למכור את הדירה תוך זמן מסוים. התורם יכול גם לציין איזה מטרת הארץ הוא רוצה לראות ולהביע משאלות אחרות.
מי יכול לתת
על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, מסוג תנאי החוזה עולה כי גם אנשים וגם גורמים משפטיים יכולים להשתתף בעסקה.
אבל יש מגבלות מסוימות. אז האנשים הבאים אינם יכולים לפעול כמפלגה:
- נציגים משפטיים של קטינים (מתחת לגיל 14) או כשירים כחוק כתרומה. כלל זה מגן על זכויות הקניין של הילד באופן מהותי.
- עובדי מוסדות רפואיים ובתי חולים, מוסדות חינוך, גופי הגנה סוציאלית וכמה מוסדות אחרים עשויים שלא להיות מחוננים אם האזרח המטופל, מחנך או מוחזק במוסד זה מבקש לשמש תורם. יתרה מזאת, מגבלות מוטלות לא רק על האזרחים עצמם, אלא גם על בני זוגם או קרוביהם.
- עובדי מדינה ועובדי גופי תצורות עירוניות אינם יכולים לפעול כמחוננים אם יש קשר ישיר לתפקידם הרשמי או הרשמי. אפשר לראות בכך שימוש בתפקידו הרשמי של האדם לצורך רווח אישי.
כמה מגבלות נוספות
כדאי לזכור מושג כזה כמו בעלות משותפת. לדוגמא, התנאים של הסכם תרומה לדירה הנמצאת בבעלות משותפת של בני זוג או קרובי משפחה אחרים מרמזים כי יש לקבל הסכמה נוטריונית של כל הבעלים. אך גם אם הנכס בבעלות בן זוג אחד, אך הוא נרכש בנישואין, על בן הזוג השני לתת את הסכמתו בכתב.
גם ברוסיה יש מגבלות מסוימות אם ניתנת חלקת אדמה. לא ניתן יהיה למסור אותו לקטגוריות מסוימות של זרים (הן יחידים והן ישויות משפטיות), כמו גם אנשים חסרי מדינה.
טופס הסכם מתנה
מעשה מתנה, שדוגמתו אחידה ברחבי רוסיה, היא חובה בכתב. עליו להיות חתום על ידי התורם והעושה כאחד. יתרה מזאת, החוק קובע כי אין צורך לסיים עסקה זו עם נוטריון ולערוך אותה על ידי נוטריון. אתה יכול לחבר את זה בעצמך.
אך אם הצדדים עצמם אינם מסוגלים לערוך נכון את המסמך הזה, הם יכולים לפנות לעורכי דין מקצועיים. זכור כי לאחר חתימת המתנה על ידי שני הצדדים, יש לשלוח אותה למשרד שירות הרישום הפדרלי. הם ירשמו את החוזה ויסמנו את העברת הבעלות. ורק לאחר מכן הבעלים החדש יכול לסלק את רכושו (אם אין הסתייגות מכך בהסכם המתנה).
מה יש לציין בהסכם המתנה
הסכם מתנה לקרוב משפחה או אדם אחר חייב בהכרח להכיל את הנקודות הבאות:
- ציון הצדדים למתנה, שם מלא, שם משפחה, שם אמצעי, שנת לידה, פרטי דרכון וכן הכתובות בהן רשומים האנשים ואיפה הם גרים בפועל;
- ציון מסמכי כותרת עבור נדל"ן או דבר;
- כתובת ברורה לנושא החוזה (אם מדובר בנכס), כלומר: שם, מיקום, מטרה, אזור בפועל, מידע קדסטרלי.
אם קטין מעורב בעסקה
לעתים קרובות, רכוש כולו או חלקו ניתן לילדים שלא הגיעו לגיל הרוב. באופן עקרוני, תכנית הניסוח להסכם כזה אופיינית. רק הבדל אחד. חוזה תרומה לקטין יכול להיחתם לא על ידי העשה עצמו, אלא על ידי הוריו או נציגי החוק (אפוטרופוסים, הורי אומנה, הורים מאמצים).
אך קורה שבזמן העסקה הורה אחד פועל כתורם, והשני אינו יכול להיות נוכח באותו זמן בגלל יציאה, בגלל מחלה או אחרים, אז תצטרך ליצור קשר עם רשות האפוטרופסות במקום המגורים.מוסד זה נותן אישור לאינטרסים של הילד להיות מיוצג על ידי קרוב משפחה אחר.
נקודה נוספת - יתכן שלילד אין קרובי משפחה בכלל. במקרה זה, על רשויות האפוטרופסות לזהות את נציגן. הוא, מטעם המדינה, הוא שייצג את האינטרסים של הקטין בעת חתימת החוזה.
במקרה זה, שכנים, מחנכים, מורים או אנשים אחרים אינם יכולים לפעול כנאמנים.
מה למסור לשירות הרישום הפדרלי
בכדי שייכנס הסכם מתנה לתוקף, עליו להיות רשום בשירות הרישום הפדרלי. יש להגיש שם את המסמכים הבאים (ניתן להוסיף את הרשימה או לשנות אותה בהתאם לאובייקט):
- מקורו של הסכם המתנה ועותקיו;
- מקור מסמכי הכותרת של הנכס ועותקיו;
- עותקים של מסמכים המוכיחים את זהות שני הצדדים;
- קבלת תשלום חובות המדינה לרישום;
- הסכמה נוטריונית של בן / בת הזוג (או קרובי משפחה אחרים) של התורם למתנה;
- דרכון BTI;
- תוכנית קדסטרלית, אם ניתנה חלקת אדמה, והדרכון שלה.
אתה יכול להכיר רשימה זו ישירות במחלקה, שם תעביר את הסכם הרישום.
אם יש בניינים באתר
שאלות רבות עולות כאשר חלקת אדמה פועלת כמתנה. אם אין בו בניינים, אז בנוסף לכל המסמכים הבסיסיים לאתר זה, יש צורך להזמין אישור בו לא אושר רשמית היעדרם של בניינים כלשהם על אדמה זו.
אבל אם כבר ישנם בניינים בחלקת האדמה, לא משנה באיזה גודל וכמה זמן הם עומדים שם, תידרש בנוסף:
- מסמכי כותרת לכל הבניינים - בית, סככות וכן כל מבני החוץ ללא יוצא מן הכלל;
- דרכון BTI לבניינים ולבית עם ציון מדויק של הקטעים והשטח בפועל;
- תעודת רישום המדינה של החוק בעלות על מתקנים אלה.
תאריכי הרשמה
כפי שניתן לראות, חבילת המסמכים לאירועים שונים (דירה או חלק ממנה, בית או חלקת אדמה) מוצגת שונה ומצוינת לכל סיטואציה ספציפית. כמובן, כדי לא לפספס את כל הניואנסים, וכדי שאותה מעשה מתנה לא יאתגר אחר כך בבית המשפט, יש להתייחס לסוגיה זו ברצינות. עדיף לפנות לייעוץ ועזרה של עורך דין מקצועי בכדי להימנע מטעויות.
זכור גם כי התקופה בה יש לרשום שטר מתנה מוגדרת בחוק כחודש. במהלך תקופה זו, הבעלות חייבת לעבור לידי העובד. לאף אחד אין את הזכות להגדיל את זמן ההתחשבות. אלא אם כן מצב כזה עשוי להתרחש אם לא אספת את כל המסמכים הדרושים.
אילו מיסים יצטרכו לשלם
האם העובדה ששני הצדדים מנהלים יחסים או שאינם מקיימים יחסים עם חוזה תרומה? לגבי עסקת התורמים עצמה זה לא משחק שום תפקיד. נוהל הרישום, רשימת המסמכים הנדרשים, מועדים וכל הנקודות האחרות זהים עבור קרובי משפחה וגם עבור אנשים זרים.
הניואנס המשמעותי היחיד בדבר אחד בלבד הוא תשלום מיסים. קוד המס קובע כי בעת סיום עסקה מסוג זה, על הצד השני (העושה) לשלם מס הכנסה על יחידים. זה שווה ל 13 אחוז מעלות הדיור, המוערכת ב BTI. חשוב לשים לב לנקודה זו - לא שווי השוק של הדיור, אלא הערכת שווי ה- BTI.
אבל אם יש קשרים משפחתיים בין התורם לבין העושה, אזי מס כזה אינו משולם. רשימת הקרובים מצויידת בקוד המשפחה של הפדרציה הרוסית. זה יכול להיות בני זוג, ילדים והורים, סבים וסבתות, נכדים. כך גם לגבי ילדים מאומצים והורים מאמצים. מה שנקרא אחים ואחיות למחצה החולקים אם או אב משותף נהנים מאותן זכויות.רק אנשים אלה פטורים ממס של 13 אחוזים. אך לצורך שחרור כזה, יש צורך לספק מסמכים המאשרים את עובדת האחריות לתואר זה או אחר. במקרה זה, מס הכנסה מועברת למשרד המס ובה נאמר שאתה פטור מתשלום מסים והמסמכים הרלוונטיים. זהו רגע חובה, והצהרה מוגשת גם כאשר החוק אינו דורש תשלום מס.
