ניהול נאמנות של ניירות ערך. הסכם נאמנות נכסים

זכות האמון מוסברת בחלק הראשון של החוק האזרחי. חלק 2 של הקוד מכיל צ '. 53. זה מסכם מידע על יחסים המתעוררים בתחום ניהול אמון. שקול מוסד זה בפירוט.

מידע כללי

בחלק הראשון של החוק האזרחי יש כלל כללי אחד (סעיף 209, סעיף 4), מוזכרים כמה מקרים פרטניים של הופעת יחסי אמון. אלה כוללים:

1. אמנות. 38 קוד אזרחי. זה מסביר את ניהול האמון ברכוש של הנבדק 14-18 ליטר.
2. אמנות. 43 ו 43. הם מתארים את יחסי האמון בנכסים מהותיים של אזרח המוכר כנעדר.
3. אמנות. 41. נורמה זו קובעת ניהול אמון ברכושו של מבוגר עליו מתבצעת חסות.

הגדרה

ניהול אמון הוא פעילות יוזמת עצמאית של אדם, שמטרתה לשמור ולשפר את הערכים שהופקדו עליו. במקרים מסוימים היא מספקת צמצום או מניעה של הפסדים העלולים להתרחש בנסיבות כלשהן. פעילויות יכולות לבוא לידי ביטוי לא מעט באמצעים "ביטחוניים" כמו בניהול ענייני הלקוח.

ניהול אמון יכול להיות מופנה לא רק לתוספת ולרכישת ערכים מהותיים. מטרת הפעילות במקרים מסוימים היא יישום הוצאות רציונאליות לשמירה על כושרם ותפעולו התקין, פירעון חובות, תשלום מיסים, שכירת עובדים וכו '. תמיד יש לה אופי מסחרי, מכיוון שלעתים קרובות הוא נועד לייצר הכנסה. דוגמא לכך היא ניהול אמון בנדל"ן המהווה חלק מהירושה.

ספציפיות

במסגרת היחסים המתעוררים בתחום ניהול הנאמנות, החקיקה בהחלט פותרת את נושא זכויות הקניין. זה לא מפסיק, לא מושעה ואינו מעביר לגוף המבצע את הפעילויות שלעיל. במקרה זה, הבעלים יכול להרוויח מהנכס המועבר להנהלה, או לקבוע את האדם שיעשה זאת עבורו. היכולת לבצע פעולות משפטיות או בפועל מסוימות עם ערכים מהותיים עוברת לגוף אחר, אך היא בשליטת הבעלים החוקיים.

תמצית המכון

היחסים הנדונים מהווים דרכים נוספות עבור הבעלים ליהנות מהחפצים השייכים אליו. הבעלים החוקי מפקיד את מימוש סמכויותיו לגוף אחר - המנהל. הבעלים מסרב במשך זמן מה ליישומו הבלתי תלוי, עם זאת, קובע שמירה על היתרונות של ניצול ערכים מהותיים. כמובן שהישות המבצעת את עבודת הניהול מקבלת את הזכות לתגמול מתאים. זו, למעשה, המשמעות של המוסד המדובר. לסיכום האמור לעיל, ניתן להסיק את המסקנה הבאה. ניהול אמון ברכוש הוא פעילות עצמאית של הנושא ביישום היעיל ביותר של ההזדמנויות המשפטיות שהופקדו עליו בשם הבעלים לטובת האחרון או לטובתו של אדם אחר המציין הבעלים החוקי.

יעדים

הסכם ניהול הנאמנות מניח כי צד אחד מספק נכסים מוחשיים לצד השני לתקופה מסוימת. האחרון, בתורו, מקבל עימם חובות מסוימות. הם מורכבים בניהול אפקטיבי של הנכס המופקד לטובת הבעלים או האדם האחר שצוינו על ידו. הצורך בעסקה כזו יכול לנבוע מסיבות שונות. במקרים מסוימים, הבעלים רואים שהוא לא מספיק מנוסה או לא מסוגל להשתמש ביעילות בחפצים מסוימים ששייכים לו על פי החוק.

כוונותיו עשויות לבוא לידי ביטוי ברצון להעניק עזרה לאחרים על חשבון רכושו ללא דאגות משמעותיות. המוסד המדובר משמש לעיתים קרובות גם לאיחוד הון. בעסקאות כאלה מעורבים מספר אנשים. המייסדים מעבירים את רכושם לניהול הנאמנות של גוף אחד. הוא משתמש בזה לטובת כל אותם אנשים. ככלל, ניתן להקים את המוסד המדובר בכדי להשיג כל מטרה שאינה מנוגדת לחוק.

תנאים

כאמור, המנהל מקבל את ההזדמנות להפעיל את הכוח לשימוש, סדר, בעלות על רכוש. הם עצמם נשארים עם הבעלים. יחד עם זאת, בתוך תקופת ההתקשרות לניהול אמון, הוא אינו יכול לממש את יכולתו להיפטר, להשתמש ולרכוש שהועבר לאמון. נכסים מהותיים נשוא העסקה חייבים להיות רכושו של האדם. בעלי זכויות קניין אחרות, למשל ניהול כלכלי, ניהול תפעולי, אינם יכולים להשתתף ביחסים הנדונים. קטגוריות אלה כבר מרמזות על הפעלת סמכותו של הבעלים. הם לא יכולים להיות משניים, מבוצעים בקישור השני.

הסכם נאמנות נכסים

זה בטח בכתב. ההסכם יכול להיות בצורת מסמך יחיד ונחתם על ידי הצדדים בזמן אמת. מותר לסיים על ידי החלפת מסמכים באמצעי תקשורת. הסכם נאמנות הנכסים מסווג כריאלי. משמעות הדבר היא שכניסתו לתוקף יש צורך לא רק בחתימת המסמך, אלא גם במתן נכסים מהותיים בפועל.

נקודה חשובה

החוק מציב דרישות גבוהות להסכמים שעל פיהם מתבצעת ניהול אמון במקרקעין. ראשית, תשומת לב מיוחדת מוקדשת לצורתם. ניתן לסכם את ההסכם בצורה כתובה ופשוטה רק על ידי עריכת מסמך אחד, המאושר על ידי הצדדים לעסקה. עם זאת, פעולה זו אינה מספיקה.

החקיקה קובעת לבצע את כל הפעולות המתאימות ביחס לביצוע ההסכם שנקבע לחוזה למכירת החפץ. במיוחד מדובר על נספחים להסכם. הם: שטר ההעברה, מאזן המלאי, המאזן, חוות דעתו של מבקר עצמאי, שמאי עצמאי (במידת הצורך) וכן הלאה. רשימת היישומים תהיה תלויה בסוג האובייקט (קרקע, בניין מגורים, בניין משרדים וכו '), וכן בדרישות החוק או משתתפי העסקה.

הרשמה

זו תכונה נוספת של עריכת הסכם לניהול אמון בנדל"ן. יש לבצע רישום ממלכתי על פי אותם כללים המוצעים למכירה. נכון לעכשיו נוהל זה מתבצע בהתאם לחוק הפדרלי מס '122. בנוסף לתיאור נוהלו הוא קובע כי שטר הנאמנות כפוף לרישום המדינה. אי מילוי הטופס שנקבע, כמו גם דרישות לרישום המדינה, כרוך בטלות העסקה.

הסכם מחייב

בדרך כלל, מעשה אמון הוא חופשי, כלומר הוא מסכם על פי שיקול דעת הצדדים. עם זאת, החקיקה קובעת מספר מקרים בהם היא חובה. בפרט, דרישה זו חלה על גופי אפוטרופסות ונאמנות אם נכנסה לתוקף החלטת בית משפט, הקובעת את הצורך לבצע ניהול קבוע של רכוש של גוף שהוכרז כנעדר. יחד עם זאת, הסכמת האדם שיבצע את הפעילויות הרלוונטיות היא חובה בכל הנסיבות.

סיווג

הסכם הנאמנות עשוי להיות משולם או מיותר. זה מבדיל אותו מהסכם עמלה או סוכנות, בו תשלום התגמול הוא תנאי הכרחי לעסקה. הסכם ניהול נאמנות ייחשב ללא עלות אם נקבע בחוק או בו כי הנאמן פועל בחינם. אם תנאי התגמול נקבעים בתנאי ההסכם, העסקה מכבידה. הסכם כזה נחשב הדדי. ההסכם המובהק שייך לקטגוריית החד צדדיות. זה נובע מהעובדה שהמייסד (הבעלים) מקבל רק את הזכויות ואינו אחראי לצד השני לעסקה.

ניהול נאמנות ניירות ערך

כדי להבטיח את הפעילות היעילה של שוק המניות, נוצרים ארגונים מיוחדים. הם נקראים חברים מקצועיים. אחד מגורמים כאלה עשוי להיות חברה שיש לה רישיון לביצוע פעילויות ניהול נאמנות. הצורך בכך עשוי להתעורר כאשר:

1. הקמת קרנות פנסיה והשקעה, משקיעים קולקטיביים אחרים, אשר יש לפקח על נכסיהם על בסיס מקצועי.
2. צבירת חיסכון גדול על ידי האוכלוסייה והמפעלים. בהכרח יש לבודד ניהול אמון בכסף במקרים כאלה מפעילותם העיקרית של בעלי הון.
3. מימון חינוך, פרויקטים רפואיים, צדקה.

תיעוד

ניהול הנאמנות בניירות ערך מתבצע בהתאם להסכם. המייסד מספק את נושא העסקה לפרק זמן מסוים. זה נקבע בהסכמה הדדית ושיקול דעת של הצדדים. ניהול אמון בכספים, כמו גם חפצים אחרים שהוזכרו לעיל, מתבצע לטובת הבעלים או הגופים שצוינו על ידיו (הנהנים). בביצוע הפעילויות המפורטות בהסכם, רשאי אדם לבצע כל פעולה במסגרת ההסכם. על המסמך להגדיר:

1. הרכב האובייקטים שיועברו לאמון.
2. שמו (שם) של הנושא שבתחומי העניין שלו מבוצעת העבודה הרלוונטית.
3. טופס וגובה התגמול.
4. תקופת תוקף ההסכם. זה לא צריך להיות יותר מחמש שנים.

לאחר קבלת הנכסים המנוהלים, הגורם המוסמך מסיים עסקאות מכר מטעמה. הוא אחראי למוטב ולמייסד בגין התחייבויות שלא מולאו. ניהול אמון בכסף או בנכסים אחרים מרמז על אפשרות הבעלים לדרוש פיצוי בגין נזק או איבד רווחים. מורשה נפתח ומוביל חשבון חוץ מאזני כל לקוח. זה הכרחי כדי להבטיח חשבונאות נפרדת של הון וניירות ערך שהתקבלו מהמייסד, משלהם.

הקצאה מחדש

זה מותר במקרים מסוימים. ניהול אמון עשוי להתבצע מטעם, אם:

1. זה קובע בתנאי ההסכם.
2. הנחיה בכתב התקבלה מהמייסד לבצע פעולות מסוג זה.
3. נוצרו נסיבות חריגות וההקצאה המחודשת נועדה לשמור על האינטרסים של צד ג '(נהנה), אך במצב זה לא ניתן לקבל אישור בכתב של המייסד תוך זמן קצר.

בנקים להשקעה

ככלל, הם מבצעים ניהול אמון של החברה, הקרן וארגונים אחרים. המהות הכלכלית של הפעלת בנקים להשקעה נעוצה בעובדה שהם מספקים יעילות רבה יותר בהשוואה לסוחרים ולמתווכים. זה נובע מהעובדה שעובדים מקצועיים יותר עובדים במבנים כאלה, מבצעים פונקציות שונות לא רק בבנקאות, אלא גם בהשקעות. בשל ההיקף הרחב של הפעילויות, ארגונים כאלה מבצעים פחות הוצאות עבור פעולות. היעילות נקבעת גם על ידי נוכחות בו זמנית של בנקי השקעות בשווקים שונים במדינות רבות.

משימות מפתח

הפונקציות שמבצע המנהל הן יצירת תיק מניות או ניירות ערך אחרים ואז משתמשים בו לטובת הבעלים. נכסים בעלי מאפייני השקעה שונים. לדוגמה, הם כוללים אינדיקטורים של אמינות, נזילות ורווחיות. בהשקעה בניירות ערך, המשקיע מציב יעדים ספציפיים.

בהתאם להם, הקמת התיק. יש לנסח זאת כך שהנכסים לא יאבדו מערכם, אלא להפך, יש להרוויח. כדי לממש את המשימות ולהשיג את היעדים, על המנהל לנתח את המצב הכספי של המנפיקים ואת איכות ההשקעה של ניירות הערך. בסיכום ובחיזוי הוא נותן עדיפות לנכסים מסוימים, מבצע עסקאות מסוימות.

מסקנה

העברה לניהול נכסים בנאמנות מוסדרת באופן די ברור על ידי החוק. לצורך הליך זה נקבע נוהל המתאים לעסקת המכירה והרכישה. עם זאת, בד בבד, הבעלים לא מאבד את זכויותיו בנכס, אלא רק מספק למנהל הזדמנות להחזיק, להיפטר ממנו, להשתמש בו. האחרון, בתורו, פועל לטובת הבעלים או הישות החוקיים שהוגדרו על ידו. הצדדים למערכת היחסים מתקשרים בהכרח בהסכם.

בכתב, מפורטות הזכויות, החובות והאחריות של הצדדים. ההסכם קובע את הסכום ואת צורת התגמול של הישות המפעילה את הסמכויות אם העסקה מכבידה. בהעדר תנאים אלה, הסכם מסוג זה ייחשב כבלתי מסכם. כאשר הוא מוגש לניהול הנאמנות בנדל"ן, על ההסכם להיות רשום על ידי גורמים מורשים.

במקרה זה, ההליך עצמו צריך להתבצע על פי הכללים הדומים לאלה שנקבעו לעסקת הרכישה והמכירה. הגשת כללים כלליים אסורה. חריגים שניתנים בחוק הם ממצים. ניהול נאמנות נחשב לאחת מצורות חילוץ הרווחים הפסיביים מרכוש. יחד עם זאת, הן הבעלים החוקי של הנכסים והן הישות המפעילה את הסמכויות המוענקות לו מקבלות הטבות.

הסכם נאמנות נכסים