מה המועד האחרון לרישום לדירה?

רכישת דיור היא תמיד הליך מסובך למדי, הדורש זמן רב ומאמץ ממשתתפיו. מה עליכם לדעת בכדי לרשום בבטחה את הנכס הנרכש, ומה הם מועדי הרישום לרישום בעלות על דירה - נבין.

נוהל הרשמה

ראשית יש לציין כי על פי החוק הפדרלי מס '122-ФЗ הכרה ואישור של זכות הבעלות על ידי אזרח, כמו גם סיום, העברה או שעבוד (הגבלה) מתבצעת על ידי שירות רישום המדינה, המשקף מידע זה בפנקס המדינה המאוחדת. פנקס המדינה המאוחדת מכיל מידע על הזכויות בנדל"ן, הן קיימות והן מופסקות, ומאפייניהן. רשות הרישום היא UFRS.

על פי החקיקה הקיימת, כל דירה כפופה לרישום חובה, ואילו לצורת רכישתה אין חשיבות. ההרשמה מתבצעת במספר שלבים:

• מסירת חבילת המסמכים המוכנה לגורם המורשה (מחלקת Rosreestr);
• אימות האותנטיות של המסמכים שהתקבלו וניתוח חוקיות העסקה;
• זיהוי או הדרת נסיבות העלולות למנוע רישום בעלות;
• בהעדר נסיבות כאלה - כניסה לרישום המדינה ברשומה המקבילה;
• ביצוע מסמכי כותרת;
• הנפקת תעודה חדשה לבעלים החדש.

אין ספק, כל הפעולות הללו אורכות זמן מסוים, וסוג העסקה יקבע גם כמה זמן יהיה רישום זכויות הבעלות בכל מקרה ספציפי.

תנאי הרשמה לרכישת נדל"ן

קניית נדל"ן היא אחת הדרכים הנפוצות ביותר לבעלותה. נכון להיום, תקופת רישום הבעלות במדינה במקרה זה לא צריכה להיות יותר מעשרה ימים (עובדים) מרגע קבלת המסמכים. אם מסמכים מועברים דרך ה- MFC, זמן העיבוד עשוי להימשך 3-5 ימים. אותם מועדים לרישום הבעלות בדירה יהיו במהלך ביצוע חוזה המתנה.

מסמכים חובה

כדי לרשום בעלות, עליך להעביר למסמכים הבאים את Rosreestr:

• דרכונים או מסמכים אחרים שיכולים לאמת את זהותם של כל המשתתפים בעסקה;
• חוזה מכר ותעודת קבלה בשילוב;
• הצהרה מהמוכר על העברת בעלות;
• בקשה לרישום החוזה (מהמוכר);
• הצהרה של הקונה על רישום החוזה וכן זכויות קניין;
• מסמכי כותרת וראיות על בעלות על המוכר;
• דרכון קדסטרלי;
• תמצית מתוך ספר הבית;
• הסכמת בן / בת הזוג (נוטריוני) לרכוש או למכור נדל"ן;
• קבלות המאשרות תשלום חוב המדינה.

רשימת מסמכים זו אינה סופית, ובהתאם לנסיבות העסקה עשויה לדרוש תוספות. עם זאת, המונח לרישום העברת הבעלות יהיה תלוי במידה רבה בשלמות חבילת המסמכים שהוגשה. במקרה שיתברר כי אין די, רשות הרישום פשוט תסרב להירשם. בנוסף, בהתחשב בתזמון רישום הבעלות בדירה, עליכם לקחת בחשבון את המקום בו הוגשו המסמכים.אם הם נמסרו במשרדי IFC, הם ייכנסו לשם 3-5 ימים כדי לשלוח מסמכים ל- UFRS.

תקופת הרשמה להסכם משכנתא

ההבדל בין הסכם משכנתא לעסקה רגילה הוא העברת מקרקעין לנכסים באופן מיידי, כלומר לפני שמי שרוכש אותו משלם את מלוא המחיר. במקרה זה, רשימת המסמכים הנדרשת מתווספת להסכם משכון, לפיו הנכס הופך להיות נחלתו של בעל המשכון (ארגון שהנפיק את הלוואת המשכנתא) במקרה של הפרת החוזה. למרות חבילת המסמכים המוגדלת, התנאים לרישום בעלות על דירה במסגרת הסכם משכנתא הם קצרים בהרבה. על פי הכללים החדשים, הם לא צריכים לחרוג מחמשת ימי עסקים.

ביצוע דירה בבניין חדש

רישום הנכס לאזרחים המשתתפים בבנייה משותפת יהיה ארוך בהרבה מבחינת התנאים. אם רישום החוזה עצמו לא אורך יותר מעשרה ימים, אז על מנת לרשום את הנכס בבעלות, ככל הנראה, יהיה עליכם להקדיש זמן רב הרבה יותר. למעשה, תוכלו להשתמש בשתי אפשרויות עיצוב.

הראשון הוא להמתין עד שהיזם ישיג את כל התיעוד הדרוש, יעביר אותו לרוזרסטר, ואחרי זמן מה יקבל את האישורים, אותם לאחר מכן הוא יעביר לבעלי הבית. החיסרון של תכנית זו הוא שתנאי רישום הבעלות על דירה במקרה זה יכולים להימשך חודשים. זה נובע מהעובדה שמסמכים לכל בעלי האינטרס מוגשים מייד לעיבוד ובהתאם, לוקח הרבה יותר זמן לעבד אותם. בנוסף, לעיתים קרובות מאוד מפתחים מעכבים את המועד האחרון להגשת בקשה לרוזרסטר. במידה מסוימת, אבטחה במצב זה תסייע להכללת החוזה המסדיר את העברת הזכויות לרישום נכס ליזם, הסעיף הקובע קנס בגין הפרת מועדי הגשת בקשה לרישום.

על מנת לקצר את זמן ההרשמה, תוכלו לרשום את הנכס בעצמכם. עם זאת, יש להיות מוכנים לכך שיהיה צורך לבצע מאמצים חומריים ומוסריים נוספים. חלק מהמסמכים מוחזקים על ידי היזם, והם לא תמיד מוכנים לספק אותם למשתתפים בהסכם המשותף. עליכם לשים לב גם למצב המסמכים - מסמכים המכילים סקופים, תיקונים, פתקים שנעשו בעפרון או מילים מחולקות לא מתקבלים לרוזסטר. כדאי לקחת בחשבון כי רישום עצמאי יתאפשר רק לאחר שיזם היזם תעודת בעלות על דירה אחת לפחות.

השעיית רישום הבעלות - מועדים

אם לרשם יש ספק באשר לאותנטיות של המסמכים שהוגשו לרישום, או לאמינות המידע שצוין בהם, רישום הזכויות עשוי להיות מושעה. תקופת ההשעיה לא תעלה על חודש. ככלל, זה קורה עד לביטול הסיבות, כלומר לאחר אישור המסמכים המעוררים חשדות או מסירת מידע חסר, הרישום יימשך.

לפרק זמן של עד שלושה חודשים, רישום הזכויות יכול להיות מושעה על ידי בקשה בכתב המציינת את הסיבות מצד בעל זכויות היוצרים או צדדים אחרים לעסקה.

רישום המדינה יכול להיות מושעה לא יותר מחודש, אם אחד הצדדים הגיש בקשה בכתב לתפיסת מסמכים. במקרה זה, אם לא יוסרו המכשולים במהלך התקופה המוסכמת, הרישום יימנע.