לעתים קרובות מאוד אנשים עם דיור פרטי מציידים את הבית ואת האדמה לפי טעמם וצרכיהם. ככלל, כל הפעולות הללו מבוצעות ללא אישור, ללא תיאום עם הרשויות הרלוונטיות. אבל אם בעל כזה רוצה למכור את הנכס שלו, אז הוא יזדקק לתכנית לארגון התכנון של חלקת האדמה (SPOSU). אם מתוכננים ציוד מחודש בלבד, הגיוני לאשר את המסמכים הדרושים מראש על ידי הרשויות המקומיות.
מה זה
מסמך זה הוא חלקת אדמה מתוכננת בקנה מידה של 1: 500. זה מציין את הגודל והמיקום המדויקים שלו. ואז מסומנים כל המבנים וקווי הביוב, אספקת מים, חשמל, גיזוז. החפצים שיוקמו מסומנים גם הם. בנוסף, מסופק חלק כתוב, המציין את כל המאפיינים של קרקעות ומבנים שנקבעו בחקיקה של הפדרציה הרוסית.
תוכנית זו של ארגון התכנון של חלקת האדמה מאושרת הן ליחידים והן לגורמים משפטיים בעירייה. התיעוד ורשימת האזכורים יהיו שונים (לבנייה פרטית ומתקני הון אחרים).
מי יכול לעשות תוכנית
נושא זה מוסדר על ידי קוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית. נכתב כי התוכנית לארגון התכנון של חלקת אדמה יכולה להיערך באופן עצמאי על ידי יחיד. הדבר אפשרי בתנאי שהמגירה מחזיקה בבעלות על האתר. כמו כן העבודות הקרובות לא ישפיעו על רמת האבטחה של מתקנים אחרים. אחרת התוכנית מנוסחת על ידי ה- IP או על ידי חברות שקיבלו את הרישיון המתאים.
דרישות בעלים פרטיים
על מנת שהבנייה וההמרה הקרובים יהיו חוקיים, יש להכין רשימה של המסמכים הבאים:
- בקשה בטופס הנדרש.
- תוכנית ארגון התכנון של האדמה, שאושרה על ידי הרשויות הרלוונטיות.
- עדות לכך שהאתר נמצא בבעלותך.
- תעודת קדסטרל לאתר.
- סקר טופוגרפי של האזור עם הגדרת היקף האזור הרצוי.
- תוכנית הבית ובניינים אחרים.
בתוכנית גרפית
תוכנית הארגון התכנון מניחה את הפריטים הבאים:
- מספר סידורי. זה מוקצה באופן פרטני לכל פרויקט.
- השטח הכולל של החלקה כולה.
- השטח שהוקצה לפיתוח כאחוז. הקפד לצרף את החישובים.
- המספר הכולל של מטרים של בניין מגורים.
- מספר הקומות, למעט המרתף או המרתף. קביעת הגובה הכולל של הבניין.
- מבט לגדר המקיפה את האתר.
- ממה מורכב הבנייה.
- ייעוד קונבנציונאלי של חפצים.
- נכנס לתכנית של בניינים קיימים.
- זיהוי שטחים ציבוריים, אם בכלל.
- ייעוד מרחב הפערים הסניטריים, שטחי המגן והמגן.
- רישום מקומות של כניסות פוטנציאליות, כמו גם גישות.
- תוכנית לשיפור המוצע.
מידע כתוב
כמו כן, הכנת התיעוד המלא מספקת תיאור מפורט בצורת טקסט של מאפיינים אלה:
- מאפייני אתר זה (סוג קרקע, התרחשות מי תהום, שיפוע אופקי של האזור).
- ייעוד המרחקים התברואיים והמגנים הנחוצים בין חפצים. אם קיים סיכון לסוגיות מעוררות מחלוקת, ספק קישורים לחקיקה של הפדרציה הרוסית.
- עמידה בתוכנית זו עם כל הדרישות הנחוצות.
- פירוט התוכנית לשיפור המוצע.
תכונות FEI
האזורים המיועדים לכך מיועדים לבניית בתים, מבני-חוץ, וניקוי-בית עליהם. ברמה הלאומית, יש להם מעמד מיוחד. הרשויות המקומיות מחויבות לספק לחלל זה את כל התקשורת הדרושה (חשמל, אספקת מים מרכזית וגז). ניתן גם להניח כבישים לאדמות בעלות חשיבות זו. בחורף העירייה נדרשת לפנות את הכביש.
מאז 2008, על פי צו של בית המשפט החוקתי של הפדרציה הרוסית, הושוו הזכויות לבנייה ולמגורים באדמות השייכות לקטגוריות שונות. כעת יש לבעלי קרקעות לדיור פרטי, למגרשים של חברות בת (LPH), למקומות כפריים וגנים אותן הזדמנויות.
לבנייה במדינה או במדינה, אתה צריך גם תוכנית לארגון התכנון של האדמה. דוגמאות יכולות להיות שונות מאוד. זה תלוי בגודל השטח וביעדי הבנייה.
בחירת אתרים
שיקול אפשרויות הרכישה צריך להיות מבוסס על מטרת הרכישה. אם אתם מתכננים לגור לצמיתות בבית בנוי, עדיף לבחור מקום עם תקשורת כושלת. אם הם לא, אז צריכה להיות אפשרות לקשר עצמאי.
המקומות המדויקים לחיבור אספקת מים לבית, ביוב, גז וחשמל צריכים לכלול תוכנית לארגון התכנון של הארץ. דוגמאות למיקומם זמינות בדרך כלל ברשויות המקומיות, האחראיות על אישור המסמכים. כדאי לשים לב לנוכחות כבישים, תחבורה רגילה, מוסדות חינוך ורפואה, חנויות.
במקרה שתצטרכו לנוח רק באתר, הגיוני למצוא מקום ליד המאגר, הרחק מכבישים מהירים ומהעיר. עליכם להיות מודעים לכך שקרקעות למגורים ביישובים למגורים יקרות בהרבה מאשר בגינון. בהתחשב בתכונות אלה, תהיה תוכנית שונה לארגון התכנון של האדמה. המדגם עשוי להיות סטנדרטי, אך פתרונות מקוריים אפשריים.
תקנות לגורמים משפטיים
הכנת חבילת מסמכים לבניית ההון של קטגוריה זו של אזרחים היא רחבה מאוד. התוכנית של ארגון התכנון של הארץ היא אחת מ -12 הנקודות הדרושות. רשימת הפניות כוללת:
- אפליקציה להרכבת זיכרון RAM.
- הרשאה או מסמך אחר שתרם לתחילת העבודה על הפרויקט.
- משימת עיצוב.
- שרטוט התוכנית.
- תוכנית אדריכלית.
- תיאור המיקום הגאוגרפי והמשמעות החברתית של הארץ.
- הקצאת שטח לתעבורה והולכי רגל.
- קביעת צפיפות משא משוערת.
- אישור הנדסי להתאמת השטח לתוכנית הבנייה המוצהרת.
- תוכנית בנייה.
- מסמכים המבססים את הבעלות על האתר.
- המסמך על רישום מקרקעין.
- דרכונים טכניים למתקנים שהוקמו כבר באתר זה.
- מסמכים המבססים בעלות על בניינים שנמצאים על שטח הבנייה המוצעת.
- תמונה טופוגרפית של האזור המציינת את היקף האתר.
עבור גורמים משפטיים התוכנית לארגון התכנוני של האתר נערכת על ידי ארגון שיש לו רישיון מתאים לביצוע עבודות כאלה. הוא אמור להכיל את הנתונים הבאים בצורת טקסט:
- תיאור מפורט של האתר עליו מתוכננת הבנייה. אפיון אדמה, התרחשות מי תהום ותכונות אחרות.
- קביעה מדויקת של כל המרחקים שנועדו לעמוד בתקני התברואה והבטיחות.
- ההצדקה כי תכנית הארגון האדריכלי והתכנון של השטח עומדת בסטנדרטים של תכנון עירוני ואמצעי בטיחות.
- הצדקה של המאפיינים הטכניים והכלכליים של המתקן המוצע.
- תכנית לייעול תנועת הובלה בשטח מבנים ומחוצה לה.
- תוכנית לתקשורת לכאורה והצדקת הרלוונטיות שלה.
- הייעוד המדויק של מקומות ההקמה של הבניינים וההוכחות לנכונות הבחירה הזו.
- עדות לכך שהתכנית של ארגון התכנון של השטח מסייעת בהגנה על החפץ מפני אסונות טבע אפשריים.
רישום גרפי
מסמך זה מניח את זמינות הנתונים:
- יישום מדויק של נייר של כל הבניינים הקיימים והמוצעים, מבני הריסה, מרפסות וגישות.
- אתרים עליהם עוברים גבולות המקומות הציבוריים.
- פירוט התקשורת הקרובה - חשמל, מים, גז. ייעוד חיבור ארגוני לרשתות עירוניות.
- תכנית לבנייה הדרגתית של מבנים, כולל מיקום מעבר של רכבי בנייה.
- תוכנית פעולות במצבי חירום (כמו שריפה, שיטפון וכדומה).
- הגדרת תנועה בשטח המתקן ומחוצה לו.
