חכירה מקרקעין. הסכם שכירות מקרקעין: מדגם

אם מסיבה אובייקטיבית או סובייקטיבית, רכישת חלקת קרקע אינה אפשרית, תוכלו להבטיח את זכות השימוש בקרקע, כמו גם את כל מה שניתן להשיג משטחה ובעומק, על ידי השכרת הקרקע, תוך התחשבות במיקומה.

מה המשמעות של "שכר דירה" ומי יכול לשכור מגרש

חכירה של קרקעות היא אחד מסוגי השימוש בנדל"ן. בשטחים של ערים גדולות ומגדולות הן זכויות קרקע מסוג זה העיקריות.
אספקת קרקעות להשכרה לגורמים המעוניינים מתבצעת במכירה פומבית. המחיר הראשוני של מגרש יכול להיות נמוך מאוד, אך כתוצאה מהמכירה הפומבית הוא יכול לעלות פעמים רבות.
אבל זה לא אומר בכלל ששכירת חלקה אינה נגישה לבני תמותה בלבד. בנוסף לגורמים משפטיים, יחידים, כלומר אזרחי רוסיה, יכולים להפוך לשוכרים ולמשכירים. עם זאת, ישנם מספר אנשים שיש להם זכויות עדיפות לסכם חוזה שכירות. אלה הם:

• בעלי מתקנים שנבנו מחדש בבני כניסה הממוקמים באזורים אלה;
• אנשים השוכרים בניינים באתר זה.

לצרכים המדינה והעירונית כל קרקע מושכרת ללא הצעות מחיר ומכירות פומביות. אם האתר שמור לצרכים המפורטים לעיל, ניתנת לדייר הקודם הזכות לחכור אתר אחר שעבר רישום מדינה, בהסכמה הדדית של הצדדים.

איזו אדמה אוכל לשכור

קטגוריות קרקע המותרים לשימוש פונקציונאלי עם תנאים ומגבלות ספציפיות בכל מקרה.

• לפיתוח על ידי בנייני מגורים עם מספר קומות שונות;
• לבנייה פרטית למגורים;
• לבניית מבנים ומבנים לשימוש ביתי, מסחרי, קייטרינג, שירות רכב, תחנות דלק;
• בניית מוסכים, ארגון חניונים;

• נוחת עם חפצים, מוסדות, ארגוני חינוך ציבורי, תרבות, ספורט, דת;
• מפעלים, מינהליים, מבני ציבור, פיננסים, פנסיה, מוסדות ביטוח;
• תעשייה, מתקנים עירוניים, ארגוני תובלה, ארגוני תקשורת;
• מתקנים צבאיים;
• מדינה ו שותפויות גננות;
• קרקע תחת מתקני פנאי ולבילוי אזרחים;
• קרקע חקלאית;

• שטחי קרקע תפוסים על ידי יערות, פארקים, כיכרות, כולל שדרות;
• גופי מים;
• אדמות אחרות שנכבשו על ידי יישובים, רחובות, כבישים, כמו גם אדמות שמורות.

חוזה מידע על סיווג הקרקע המושכרת כאחת מקטגוריות אלה. אם מצב האדמה משתנה, החוזה מתוקן. זה יכול להיות בירור מחירים ותנאים מיוחדים לשימוש בסוג כזה או אחר. עליכם לקחת בחשבון כי ניתן לשכור את האדמות של קטגוריות מסוימות רק ללא אפשרות לפדיון נוסף.

מה יכול למנוע עסקה

חכירה של קרקעות אינה אפשרית בכל המקרים. קוד מקרקעי ה- RF מספק רשימה של קרקעות שלא יכולות להיות נושא לעסקאות וחוזים (סעיף 27, סעיף 4). בנוסף, כל עסקאות קרקעות אפשריות וחוקיות רק בתנאי שיש מספר קדסטרלי, נעשות מדידות וקובעות גבולות. אם מתגלה היעדר מידע כזה, העסקה עשויה להיות מוכרז כלא תקפה.
כמו כן, בכדי שתנאי ההסכם ייכנס לתוקף, יש לבצע את רישום החכירה של קרקעות בגופי מדינה.

הסכם שכירות רכוש

עסקה, שמטרתה חכירה של חלקת קרקע (מצורפת דוגמה לחוזה דוגמנית), בוודאי חייבת להיות מבוצעת כחוק.

עם כריתת החוזה עולה הזכות להשתמש במקרקעין לתקופה שנקבעה בחוזה. ישויות משפטיות וגם יחידים זכאים לחכירה ולהרוויח מרכושם (מקרקעין).
הסכם שכירות המקרקעין הוא המכשיר העיקרי וכמעט היחיד להסדרת היחסים בין השוכר לחוכר, על בסיס דיני החובות.

יש לאטום קשרים אלה ולאשרם על ידי הסכם כתוב שנערך בהתאם לדרישות החקיקה (קוד אזרחי וקוד העבודה של ה- RF). יש לרשום את המסמך על מתן הזכות זמנית לשימוש בחלקה במקרקעין, שהושג בהסכמה הדדית של הצדדים. היוצא מן הכלל הוא רק חוזים לטווח קצר (עד שנה).

יש לציין כי במקרים מסוימים עדיין יש לרשום עסקאות לתקופה קצרה.
לבעלים, כמובן, יש את הזכות לחכור את חלקתו, אך השוכר יכול גם להפטר את זכותו לתקופה שלא תעלה על תקופת החכירה (אם החוזה אינו מכיל הסתייגויות המונעות שימוש כזה במקרקעין).

לכמה זמן מסתיים החוזה

השכירות דחופה, כלומר מוגבלת לתקופת תוקף מוגדרת. לרוב מדובר בתקופה של חמש שנים, אך תוכלו לסכם עסקה עם תקופת תוקף קצרה יותר. בשטחה של מוסקבה מושכרות חלקות קרקע עם חפצי הון הממוקמים עליהם לתקופה שלא תעלה על 49 שנה.
אם הקרקע המושכרת נמצאת בגבולות אדמה הנחשבים לקרקעות משותפות (קווים אדומים), ניתן לשכור אותה רק למשך שנה. אם מתוכנן לבצע עבודות שיקום ותיקון בקרקעות ציבוריות ללא הזכות לבנות נדל"ן, ניתן להאריך את תקופת החכירה של חלקת אדמה עד 5 שנים.

המאפיינים העיקריים של סוג זה של עסקה

אז, ישנן שלוש תכונות של שכירות קרקע: דחיפותו, תשלום, החזרת נכס לבעלים בסוף החוזה.
גובה התשלום עבור השימוש בקרקע נקבע תוך התחשבות בקטגוריה שאליה שייכת החלקה, כמו גם לתנאי החוזה. ישנם מספר אתרים שהשימוש בהם נקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.
עם השלמתו משך החוזה דייר מדויק וממיס יכול לשכור את המקרקעין שוב ולרכוש אותה אם היא נכללה בתנאי העסקה מראש (סעיף 35, סעיף 36, סעיף 46 לקוד).

מה צריך דייר פוטנציאלי לדעת

ישנן דקויות רבות של עיצוב קרקעות. לכל מקרה ספציפי ניתנים תנאים להבטיח את יישום תקנות החקיקה.
לדוגמא, חכירה של קרקעות הממוקמת לאורך רצועת החוף מאפשרת לשוכר לספק לאזרחים גישה חופשית הן לנהר עצמו (אגם, ים) והן לרצועת החוף.

השוכר רשאי לשכור את המקרקעין, ואילו לתושב יש את כל הזכויות המפורטות בקוד במהלך תקופת החכירה שלו. אם אין הסתייגויות נוספות בחוזה, על בעל הבית להיות מודע לכך, אך הסכמתו אינה נדרשת.

זכויות על מקרקעין המתקבלות כתוצאה מעסקה ניתנות להעברה לצד ג ', כמו גם משמשות כבטוחה, תרומה להון, תרומת מניות.כמובן שפעולות מסוג זה מוגבלות על ידי משך ההסכם עם בעל הבית, התנאים וההסתייגויות שנכנסו כדין לטקסט. כמו כן, יש ליידע את בעל הבית, אולם אין צורך במתן משא ומתן חוזה לחוזה.
אם בעל הקצאת המקרקעין הופך לקטין (בזכות ירושה, למשל), לפני שהוא מתרחש, ניתן להסכם הסכם שכירות מטעם המשמרות.

האם ניתן לסיים את הסכם שכירות הקרקע

העסקה מסתיימת בנימוק המצוין בחוק האזרחי באופן הקבוע בחוק, בעיקר על:

• בהסכמת הצדדים;
• החלטת בית משפט;
• תום החוזה;
• הצהרת המשכיר במקרה של הפרה של תנאי העסקה, למשל במקרה של שימוש לרעה במקרקעין או ביצוע לא הוגן של השוכר בהתחייבויות התשלום.

במקרים אלה יש לתת לדייר אזהרה בכתב.