המלאי הטכני של נדל"ן הוא ... היסודות של המלאי הטכני של נדל"ן

למילה "מלאי" יש שורשים לטיניים. בתרגום זה אומר "מלאי של נכס קיים." נוהל המלאי הטכני של נדל"ן כרוך בזיהוים בעין ובעיצובם בהתאם לכללים שנקבעו. ניתן לבצע הליך זה ביחס לרכוש בבעלות פרטית, עירונית או מדינה. הבה נבחן את יסודות המלאי הטכני של נדל"ן.

מידע כללי

כל חפצי מלאי שאינם למגורים ודיור כפופים למלאי וחשבונאות חובה. יש לכלול אותם ברישומי המדינה הרלוונטיים. מלאי טכני ממלכתי ורישום נדל"ן נועדו לבסס את בעלותם. הם כרוכים בביצוע פעולות שיטתיות לאיסוף, הכללה ואחסון של מידע על המדינה, הרכב, שווי הנכס ובעליו. ביצוע מלאי טכני של נדל"ן הוא באחריותם של מוסדות מיוחדים או מפעלים יחידים. במלאי משמש בניין ראשי שנמצא בנפרד, בעלות על הבית, כיחידה. הבסיס למלאי הטכני הנוכחי הוא סקר מבנים וסיור רציף.

סיווג

ישנם הסוגים הבאים של מלאי טכני של נדל"ן:

1. לא מתוזמן.
2. מתוכנן
3. ראשוני

האחרון מתבצע ביחס לכל המבנים, אשר מלאי שלא בוצע קודם לכן. על פי תוצאות הנוהל, מונפק תעודת רישום עבור כל חפץ. צורתו ומרכיב המידע הקיים בו נקבע על ידי משרד הפיתוח והסחר הכלכלי.

נקודה חשובה

אישור הרישום משמש כבסיס תיעודי לשמירה על מרשם המדינה המאוחדת. עם זאת, זה לא נייר כותרת. כדי לקבל אישור המאשר את התרחשות, סיום, העברה או הגבלה של הזכות לרכוש, עליך ליצור קשר עם הגורם המוסמך - שירות הרישום.

ספציפיות

בהתבסס על תוצאות המדדים העיקריים, לכל בעלות על בניין / בית מוקצה מספר. מלאי טכני כזה של נדל"ן מבוצע כאשר:

1. שינוי במאפייני האיכות. זה יכול להיות פיתוח מחדש, שחזור, הריסה, שיפוץ, בניה וכו '.
2. סיום עסקאות בכפוף לרישום המדינה.

מלאי טכני מתוכנן של נדל"ן מתבצע אם יש שינויים שהופיעו לאחר ההליך הראשוני כדי לשקף אותם בתיעוד. זה מתבצע פעם אחת לפחות ב -5 שנים. מלאי טכני של נדל"ן, כמו גם הנפקת מסמכים רלוונטיים נעשה לגופים משפטיים ולאזרחים תמורת אגרה. היא לא חובה ממלכתית. אלה הם למשל דמי מכס עבור שחרור מהמכס. זהו תשלום עבור שירותיהם הישירים של מהנדסי קדסטרל. עם זאת, גודלו וכללי הגבייה נקבעים על פי החוק.

ארגון המלאי הטכני של הנדל"ן

ההליך כרוך ביציאת מומחים (מהנדסים קדסטרליים) למקום הנכס. מבוצעים בדיקות באתר ומדידות. ההוראות על המלאי הטכני של נדל"ן מספקת בדיקה של כל האלמנטים המבניים במבנה / הנחות.בבניין, למשל, נבדקים מרתפים, פירים במעליות, עליית גג, חדרים. רצפות טכניות כפופות גם לבדיקה. במהלך האירועים נקבע השטח המדויק של כל החדרים. חפצי מלאי יכולים להיות גם כבישים. דרכונים מורכבים עליהם גם הם, ומידע עליהם נכלל בפנקס המדינה המאוחדת.

מסגרת רגולטורית

על מנת לגבש עקרונות משותפים לחשבונאות עבור חפצים, אומצו חוקים והנחיות רלוונטיים. מעשי הרגולציה העיקריים כוללים:

1. החוק הפדרלי מס '122, המסדיר את הכללים לרישום רכוש ועסקאות עמו.
2. תקנה על רישום מדינה של מלאי הדיור של הפדרציה הרוסית. היא אושרה על פי צו הממשלה מס '1301 מיום 13 באוקטובר 1997.
3. כללים לשמירה על ה- USR.

פעילויות ישירות הקשורות לבדיקת מבנים / בניינים נקבעות על פי הוראות המלאי הטכני של הנדל"ן.

כללים להקמת ארה"ב

בהתאם למידע שהושג לאחר המלאי הטכני, נערך מרשם המדינה המאוחדת. זה מתנהל במדיה אלקטרונית ונייר. במקרה של אי התאמות בין הנתונים, נעשה שימוש במידע הקיים בעיתונים. עבור כל אובייקט מהווה תיעוד טכני חשבונאי. היא מקובצת לעסקים. מסמכים מקוריים המאוחסנים בארכיונים אינם נמסרים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. מידע על זמינותו, מיקוםו, מטרתו, השימוש בפועל, מצבו, הרכבו וערכו של האובייקט בתאריך ספציפי (בדיקה אחרונה) מוגדר בפנקס המדינה המאוחדת.

הנהלת חשבונות טכניים

חובה לבתים למגורים ומתמחים (אכסניות, בתי מלון, מקלטים, פנימיות וכו '), דירות, משרדים וחדרים אחרים (שאינם למגורים כולל) הנמצאים בבניינים אחרים, ללא קשר לצורת הבעלות שלהם. זה כולל נהלים תפעוליים, סטטיסטיים וחשבונאיים. בסיס החשבונאות נוצר על ידי אמצעים טכניים. הם מבוצעים ללא קשר לבעלות על מבנים / הנחות, על פי מערכת יחידה לכל שטח הפדרציה הרוסית. חשבונאות טכנית כוללת מלאי טכני ורישום תיעוד על התחייבויות הבעלים (דיירים, משתמשים) לתחזוקת חפצים.

BTI

רישום של חפצים בלתי נדירים מוקצה למבנים ייעודיים (עירייה / מדינה). כאחד הגופים הללו פועל BTI. מדובר בחטיבה נפרדת של המשרד לחשבונאות, מלאי והערכת שווי מקרקעין. BTI מיישם את הפונקציות הרלוונטיות בתוך היחידות הניהוליות-טריטוריאליות הספציפיות. בלשכת המלאי הטכני מונחת בפעילותה הוראות חוקה, תקנות והנחיות בענף. BTI מבצעת את עבודתה בשיתוף עם גופי מדינה ורשויות מקומיות:

1. מוסדות המוסמכים לרשום עימם רכוש ועסקאות.
2. ועדות לניהול קרקע וניהול קרקעות.
3. שירותי דיור וקהילה.
4. בתי משפט, נוטריונים, בנקים.
5. גופי תכנון ואדריכלות עירונית.
6. שירותי ביטוח וכיבוי אש.

ה- BTI, בהתאם לחשבונאות הטכנית של חפצים בלתי ניתנים לבנייה, אוסף ומגיש טפסי תצפית סטטיסטיים לגופים הטריטוריאליים של סטטיסטיקות המדינה במסגרת הזמן ובהתאם לכללים שקבעו הגוסקסטאט בתיאום עם גוסטרוי של הפדרציה הרוסית.

משימות מפתח

חשבונאות טכנית ומלאי מכוונים:

1. מתן מידע אובייקטיבי ומלא לסוכנויות ממשלתיות המפקחות על תכנון עירוני.
2. יצירת בסיס נתונים כללי של אובייקטים רלוונטיים והפצתם בשטח. יישום משימה זו נועד לשפר את תכנון האזור.
3. הבטחת אמינות ושלמות המידע על בסיס המס.
4. איסוף ומסירת נתונים על חפצים לניהול חשבונאות סטטיסטית.
5. תמיכה במידע של מערכת רישום המדינה.

פונקציות BTI

הלשכה מבצעת:

1. מלאי טכני ואחריו אישור מלאי דיור וחפצים בלתי נדירים אחרים.
2. פיקוח על מצב החדרים והמבנים.
3. הערכה, הערכה מחדש של חפצים (כולל לצרכי מס).
4. שירותי ייעוץ ומידע.
5. פעילויות אחרות הקשורות לחשבונאות טכנית של נדל"ן.

אופציונלי

הדרכון הטכני הוא תוצאה של מלאי טכני. זה מורכב עבור כל בניין / חדר שעובר בדיקה. זה מתקן את נוכחות האובייקט שנבדק, את מיקומו בפועל, בעלים, עלות, מאפיינים טכניים, הרכב, גבולות, מצב, קדסטרל, מספרי רישום ומלאי. בנוסף, הדרכון מסומן עם הכללת מידע בברית המועצות. יש לפתוח תיק לכל אובייקט מתחת למספר המתאים. זהו דף נתונים עם מסמכים המצורפים אליו, אשר נערכים על פי תוצאות הסקר. עם השלמת הבדיקות, המקרה מחודש במעשים רלוונטיים. כל התיעוד על המתקן מועבר לארכיון BTI לאחסון. העתק של הדרכון שאושר על ידי חותמת הלשכה וחתימת ראשו מונפק לבעלי הזכות.

רקע היסטורי

BTI החל את קיומו לאחר אימוץ הגזירה המסדירה את מלאי הרכוש של הסובייטים. בשנת 1930 אושר מסמך נוסף, לפיו מלאי הדיור של מבני תקציב המדינה, עמותות שיתופיות ואנשים פרטיים היה כפוף למלאי. על פי מסמכים אלה, מלאי טכני של נדל"ן נועד:

1. השגת מידע לצורך עריכת יתרות של המתחם הכלכלי הלאומי.
2. מתן אינדיקטורים לביצוע עבור רבייה נכונה של רכוש קבוע קיים באמצעות חיסכון בפחת.
3. השימוש באומדנים ובנתוני מלאי של מבנים ואדמות.

פרסום מעשים נורמטיביים מיוחדים איפשר להרחיב את פעילות BTI לכל הערים, הנופש, הקוטג'ים וכפרי העובדים, להוות בסיס פיננסי ולהבטיח יישום של שיטות אחידות. החיסרון העיקרי של הנתונים המשוערים שהתקבלו באותה תקופה הוא היעדר מערכת מחירים ונורמות. רשויות המס והביטוח באזורים מסוימים ביצעו פעולות על בסיס שוק שונה. העלות המשוערת של מבנים מוערכת לעתים קרובות מאוד. זה, בתורו, הפחית את תשלומי הביטוח ופיצויים בגין נזק שנגרם מאסונות טבע.

בהתאם לכך התקבלו סכומי מיסים קטנים יותר בתקציב המדינה. חיובי הפחת וסכום הכספים שהוקצו לצורך השיפוץ לא העריכו ביתרות ממשלות הבית. כתוצאה מכך, בשנת 1939 ניתנה צו חדש הקובע הערכה כללית של מבנים ברחבי הארץ. זה איפשר להביא את נתוני ההתנחלויות השונות לנורמות ומחירים אחידים. בהמשך, נעשו שינויים במערכת המלאי בתקופה שלאחר המלחמה. במסגרת עבודה זו, שוחזרה והורחבה פעילות BTI. בשנים 1960-1972 הערכה מחודשת חדשה בוצעה בהגדרת פחת של הרכוש הקבוע הקיים של המדינה. השלב האחרון בהקמת מערכת המלאי נחשב לשנת 1982. ואז נערכה הערכה מחודשת של מלאי הדיור, אזורי קרקע, תקשורת לביטוח המדינה.