נכון לעכשיו, בשוק הנדל"ן, מספר גדול של חברות קבלניות בנייה מציעות לרכוש דיור בבניינים חדשים. חברות מסוג זה מעוניינות למשוך כל העת משקיעים אמינים. במקביל, היזמים מבטיחים עלות דיור קבילה. עם זאת, איש אינו בטוח מפני נסיבות כוח עליון. אתה יכול להגן על עצמך ממצבים כאלה ככל האפשר על ידי חתימת הסכם על בנייה משותפת.
מסגרת חקיקה
כל ההיבטים המשפטיים והכספיים של יחסים הקשורים לבנייה משותפת נקבעים בחוק הפדרלי. בפרט, מעשה החקיקה העיקרי המסדיר את ההשתתפות במפעל כזה הוא חוק מספר 214-FZ. המסמך קובע קביעת נורמות וכללים בסיסיים בענף הבנייה המשותף. חשוב שמסמך רגולטורי זה יהיה רלוונטי רק עבור נדל"ן שהונפק בתקופה שלאחר אימוץ. מבנים שהוזמנו לפני 1 באפריל 2005 כפופים לתקנים שהחלים בעבר.
מה אמור להכיל הסכם על השתתפות בבניית דיור משותף?
בחוזה שנערך כחוק כשירה, מצוין לא רק מושא הנדל"ן, אלא גם חובות וזכויות של כל אחד מהצדדים שלו - הבנאי ובעל המניות. המשקיע יכול לקבל את הנכס רק באישור תיעודי להפעלת הבית כולו, אותו נדרש היזם להשיג. השתתפות בבנייה משותפת כוללת את הייעוד בחוזה של העיתוי המדויק של העברת הנדל"ן, כמו גם את כל ההיבטים הכספיים - הליך מחיר וחישוב. בנוסף, נקודת חובה היא לקבוע את התנאים שבהם היזם אינו אחראי לנישואין בהפקה. שימו לב כי לדיור תקופת אחריות של חמש שנים ממועד ההעברה לחבר שלה.
אחריות מפתחים
בהתבסס על ההוראות העיקריות בחקיקה הרלוונטית, על היזם להקים את הנכס (לא רק בניין דירות, כמו גם מרכז קניות, מרפאה, ואולי לא רק בעותק יחיד), מותר תוך פרק הזמן שנקבע על ידי החוזה.
בנוסף עליו (היזם) לקבל אישור להמשך הפעילות של הנכס. בכפוף למילוי כל הפעולות לעיל, יש להעביר את הבניין לבעל הריבית. השתתפות בבנייה משותפת מספקת תנאים שווים לכל משקיע.
אחריות חברים
בכדי להשיג באופן חוקי זכויות בעלות על דיור, בעל המניות מסכים לשלם למיזם כסף במועד ובצורה שנקבעה בחוזה. יתר על כן, הזמנת התרחשות מתבצעת רק לאחר קבלת אישור מנציבות המדינה.
על פי חוק רישום המדינה (סעיף 25.1), השתתפות בבנייה משותפת כרוכה בביצוע חוזה בכתב. בנוסף, ה- DDU כפוף לרישום חובה בפנקס המאוחד, שלאחריו הוא נחשב לגיטימי.
השתתפות בבנייה משותפת היא הדרך האמינה ביותר לרכוש דיור. זכור כי חוזה כתוב היטב הוא המפתח לביטחון הכלכלי שלך. על סמך החקיקה הקיימת, הן חלקת האדמה והן הבניין שהוקם עליה הם רכושם של בעלי עניין. במקרה של פשיטת רגל של חברת הבנייה, חדלות פירעון כספית שלה או מכמה סיבות אחרות, הנכס יעבור במכירה פומבית. התמורה, בהתאם להסכם, מחולקת בין המשקיעים.
