הנדל"ן היה ונשאר האינדיקטור העיקרי לעושר ושיטת ההשקעה של הכסף. אנו מוקפים בגורדי שחקים מובחרים ובניינים סובייטיים עם חמש קומות טיפוסיות. למרות הגילאים השונים של הבתים הללו, מרבית הדירות בהן מאוכלסות על ידי תושבים. השוק מלא בהצעות לרכישת נדל"ן. כל אחד בוחר לעצמו את האופציה האופטימלית ביותר, אך על מנת לקבוע נכון, עליכם לשאול את עצמכם את השאלה: "דיור ראשוני, משני - מה זה?". במאמר, אנו שוקלים את ההבדלים ביניהם, ומתעכבים בשוק המשני.
מאפייני סוגי הדיור
ישנן שתי שיטות עיקריות לרכישת נדל"ן: על ידי השתתפות בבנייה משותפת או כריתת חוזה מכירה עם הבעלים. במקרה הראשון, הבית בו נמצאת הדירה טרם נבנה ולא הוזמן. במילים אחרות, לסוג נכס זה אין בעלים. רבים מבלבלים לעיתים קרובות בין הצעות השוק הראשוני והמשני, ומציעים שהראשון הוא בניינים חדשים, והמשני הוא בתים ישנים ומתוחזקים היטב. האמירה האחרונה קרובה יותר לאמת.
השוק העיקרי הוא הצעה להשתתפות בבנייה משותפת. דיור מסוג זה קיים רק מתועד - לפי הערכה. נערך הסכם אשר על בסיסו, לאחר סיום הבנייה וכל התקשורת הנדרשת, העביר היזם זכויות דיור לבעל הריבית.
במקרים בהם הבית בנוי, והדירות אינן אזלו לחלוטין, בעל חלקת האדמה מגבש לעצמו זכות בעלות. כאן ראוי להחיל את המושג "דיור משני". מה המשמעות? זה פשוט: הבעלים הופיע בדירה. היא עברה לחזקתו של מישהו אחר ונחשבת כיום ליסוד בשוק המשני.
ההבדל במחירים לדיור ראשוני ומשני
שקול ונתח בזהירות את המצב עבור סוגים שונים של דירות עושה את ההבדל בערכם. השוק העיקרי בדרך כלל מציע עסקאות טובות יותר מהשני. בערים גדולות עובדים כמה יזמים על פרויקט של בניינים חדשים. על ידי השוואה בין התנאים שלהם, אתה יכול לחסוך הרבה. העלות תהיה תלויה בשטח, במחלף התובלה וכמובן בשלב הבנייה. בשלב "בור הבסיס", קניית דירה תעלה כמעט פי שניים יותר מאשר בבניין חדש שכבר הוזמן.
משווקים הם בדרך כלל יקרים יותר מדירות שעדיין לא הושלמו. זה מובן למדי מהעובדה שבהשוואה לשוק הראשוני, לדירה קיימת באמת יש יתרונות: אפשר לראות אותה ולעבור די מהר. הסיכונים בעסקאות מסוג זה הם מינימליים. הכל משתנה בדיוק ההפך ברגע בו הנדל"ן הראשוני נרכש על ידי הבעלים או הדירות נמכרות בשלבי הבנייה האחרונים.
מה משפיע על תמחור הדיור המשני?
ברוסיה האחוז עדיין גדול מכירות ישירות דירות, ללא שימוש בשירותי מתווך. לעתים קרובות זה מוביל למחירים לא הגיוניים, אשר "נלקחים מהתקרה" על בסיס כמה השכן מבקש דירה כזו. לא כולם מסוגלים לחשב את הסכום האובייקטיבי של העסקה. באופן כללי, זה מעוות משמעותית את המציאות ומשפיע על השוק. במדינות אירופה, למשל, ב 90% מהמקרים מתווכים עוסקים במכירת נדל"ן. בנוסף, הם מכירים רק את הרעיון היחיד - "דיור משני". מה האירופאים ה"ראשוניים "לא יודעים, מכיוון שמכירת דירות איתם מתחילה רק לאחר רישום הבעלות.
גורם הנוחות מתומחר ברצינות.לדוגמה, דיור משני במוסקבה שונה משמעותית במחיר, בהתאם לאזור, המרחק מהמטרו. בנוסף, מוכרי המשנה כמעט ולא ממהרים ואינם מעוניינים בערך נחותים הרבה יותר. ואילו הבנאי צריך לקבל כספים על מנת להמשיך בבנייה והוא מוכן לספק הנחה טובה המכסה את כל אי הנוחות הקשורה בציפייה וסיכונים אפשריים.
זנים של דיור משני
אחת התכונות שמושכות בעלי עתיד לשקול את הצעות שוק הדיור המשני היא מגוון האפשרויות. ישנן אפשרויות רבות של דירות לכל טעם: עם תיקון שיק או חומות חשופות, במרכז העיר או בפאתי. חלק מהבעלים מוכרים דיור מאובזר, וזה מאוד נוח למי שרוכש אותו לראשונה.
בהתאם לאיכות הדירה, הדיור המשני מחולק על תנאי לקטגוריות הבאות:
- באיכות נמוכה או מתוחזקת גרוע - אין כמה נוחות רגילות בצורה של חימום, אספקת מים ואחרות;
- סטנדרט - דירות בבניינים סטנדרטיים עם קומות של עד 16, עם חדרים צמודים ומטבחים קטנים;
- שיפור - מאופיין בחדרים מבודדים, מחסנים נוספים, שטחי מטבח מוגדלים, מספר קומות עד 16;
- עלית - בניינים חדשים שנבנו על פי פרויקטים משלהם, שיש בהם חדרים מבודדים מרווחים ואביזרים נוספים בצורה של אבטחה, חניה ודברים אחרים.
היתרונות של הצעות מחיר לאחר השוק
כאשר שוקלים לרכוש נכס, לעתים קרובות מוצעים דיור משני בעמדת עדיפות. מדוע זה קורה? האם הדירה, שהשתנתה עם תריסר בעלים, נחמדה יותר משטח מגורים רענן, חדש באמת? זה פשוט: ל"משני "יתרונות רבים, שעל בסיסם ההחלטה לרכוש אותה מובילה לרעיון הנוחות והיתרונות הגדולים יותר:
- מבחר ענק של דירות מסוגים שונים, מספר קומות, אזור מגורים;
- ניירת מהירה ומעבר דירה;
- ההזדמנות לראות את הדירה העתידית "בשידור חי";
- נוכחות של תיקון, ואולי אפילו ריהוט ומכשירים;
- שיעור משכנתא נמוך יותר.
לדברי קונים רבים, מדובר בדיור משני שיש לו יתרונות רבים יותר. מהי רכישת דירה משומשת? פשוט הוציא מחדש מסמכים והעברת כסף, לא נדרש יותר משבועיים. זוהי אפשרות מהירה ו"שקופה "לרכישת נדל"ן.
חסרונות הדיור המשני
נדל"ן הוא הדרך הטובה ביותר להשקיע כסף אשר 100% ישלמו עבור עצמו ויביאו הטבות. אך לרוע המזל, זהו גם כלי נשק נפוץ של רמאים המבצעים עסקאות שלא כדין. הקונים בדרך כלל אפילו לא מחשיבים את "העיקרי" בגלל הסיכון הגבוה להקפאת אתר הבנייה. עם זאת, אם מסתכלים על הבעיה באופן מושכל, רכישת דיור משני קשורה לעיתים לבעיות משפטיות חמורות בהרבה. רמאים עשויים להציע לרכוש דירה במחיר נמוך יותר, לבצע עסקה בלתי חוקית. כשהוא משתתף בפעולה כזו, הקונה נותן את הכסף לחינם. בסופו של דבר הוא מאבד את זכות הקניין, ונשאר ברחוב, גם הוא ללא כספים. כדי להימנע מבעיות מסוג זה, עליכם לוודא כי הדירה:
- לא כפוף לסכסוכי רכוש;
- לא משועבד או במעצר;
- לאף אחד מקרובי המשפחה אין את הזכות לרשת אותו;
- שייך באמת לאדם שמבצע את העסקה.
"ניקיון" משפטי של דיור משני הוא הבעיה העיקרית והעיקרית ברכישתה. בנוסף לנקודה השלילית המשמעותית הזו, יתכן כי ה"משני "אינו מציג את הצד הטוב ביותר שלה בדברים הבאים:
- תקשורת ישנה;
- שכנים לא נעימים;
- עלות מנופחת;
- כללים שנקבעו על ידי מגורים ארוכי טווח;
- דלדול מבנים.
איפה לקנות?
הצורך ברכישת דיור חריף במיוחד בערים ובירות גדולות, שם קשה מאוד למצוא דירות טובות ובמחיר סביר. משווקים (מוסקבה, סנט פטרסבורג) - לפעמים הדרך היחידה לבחור את האפשרות הטובה ביותר עבור עצמכם. כמובן שכדי למצוא דירה מתאימה בערים אלו, תצטרכו לסקור מודעות רבות ולהיפגש עם בעלים רבים. יש לשים לב לצד המשפטי של העסקה המוצעת. הונאות עם דירות בבירות נפוצות הרבה יותר מאשר בעיירות קטנות.
היכן לחפש הצעות? משאבי אינטרנט יהפכו לשיטה נוחה למציאת דירה. משווקים באביטו מציעים מספר רב של אפשרויות שניתן לבחור באמצעות חיפוש מתקדם, כולל עלות, שטח, שטח חלל המגורים, מספר קומות הבית, מספר החדרים ואינדיקטורים נוספים. כמובן שהשיטה הטובה ביותר לרכישה תהיה הגשת בקשה לשירותיהם של מתווכים של חברות מהימנות. אנשי מקצוע לא רק יבחרו באופן עצמאי באפשרויות הראויות ביותר לצפייה, אלא יעזרו גם בבדיקת מסמכים ועריכת חוזה מכירה.
דיור משני לאורך השנים לא מאבד מהרלוונטיות שלו. לאנשים קל יותר לקנות את מה שהם יכולים לראות ממקור ראשון. מהירות העסקה משחקת גם היא תפקיד: הרישום תוך מספר שבועות מוסיף ביטחון שהכסף לא יבוזבז.
