כיצד לרשום בעלות על הבית: הוראות שלב אחר שלב

אם החלטתם לבנות בניין מגורים, אז קודם כל עליכם לדעת כיצד להפוך בית לנכס. בנוסף, לפני תחילת העבודות, עליכם להפוך לבעלים של הקרקע עליה יבנה המבנה.

זה יהיה גם מידע שימושי שעד 1 במרץ 2015 יש חנינה קיץ, לפיה אינך צריך לקחת היתר לבניית נכס נמוך.

שלב ראשון

על מנת שתהליך קישוט הבית יעבור ללא בעיות, יש צורך לעבור מספר שלבים. אבל לפני שאתה מבין היכן לרשום את הבית כנכס, אתה צריך לקבל אישור לבנות את הבניין. על פי קוד התכנון העירוני, הכנת תיעוד הפרויקט אינה נדרשת במהלך שחזור, הקמה או שיפוץ של פרויקטים לבנייה פרטיים למגורים.

חפצי IZHS מובנים כמבנה נפרד שאינו גבוה משלוש קומות, המיועד למגורים של משפחה אחת. וזה אומר שאם אתה מתכוון לבנות בית למגורים פרטיים, והוא לא יהיה גבוה משלוש קומות, אז אין צורך בתיעוד הפרוייקט להכנה.

כדי לקבל היתר בנייה, עליכם ליצור קשר עם הרשות המבצעת או השלטון המקומי ולהגיש חבילת מסמכים שכזו:

1. תעודות כותרות והתייחסויות לשטח אדמה.
2. תוכנית המגרש עם מקום ייעודי (מחברת התכנון) בה ימוקם חפץ IZHS.
3. התוכנית לפיתוח עירוני העניקה אדמות.

ראוי לציין כי לאף אחד אחר אין הזכות לדרוש מסמכים אחרים להוצאת היתר בנייה.

אנו מקבלים את תוכנית הפיתוח העירוני

לפני שאתה רושם את הבעלות על הבית, על הבעלים להיות בידו תוכנית לפיתוח עירוני. מסמך זה מכיל נתונים אודות תכנון טריטוריה. בקיצור, זה נקרא GPZU, ומונפק בוועדה לתכנון עירוני ואדריכלות. כדי לקבלו, המבקש מספק:

• בקשה למתן שירותים ציבוריים;
• עותקים של ניירות בשטח (נוטריוני);
• העתקים של דרכון מבני מבנה, בניה בתהליך שנמצא על חלקת האדמה, או תמציות נוטריוניות מהדרכון הטכני של הבניין, תוכנית ובירור חלקת האדמה (אם קיימת);
• תמצית קדסטרלית על הקצאת קרקעות על נייר ומדיה אלקטרונית;
• עותקים של תעודות רישום מדינה של זכויות על בניינים שנמצאים בחלקות קרקע או מעשים אחרים בנדל"ן שהונפקו לפני 21 ביולי 1997;
• תנאים טכניים להתחבר לרשתות תקשורת;
• עותק של דרכונו של המבקש או מסמך זהות אחר או ייפוי כוח (לנציגים).

לפני שאתם רושמים בית כנכס, עליכם להגיש גם תכנית חלקת קרקע, בה יצוין מיקום האובייקט IZHS. ניתן להכין מסמך זה באופן עצמאי או ליצור קשר עם ארגון מיוחד המספק את השירות המתאים. אך בכל מקרה, חברה כזו תצטרך לאשר את מתווה הבית. הכנת ה- GPZU עשויה לארוך יותר משלושים יום.

כאשר תכנית הפיתוח העירוני מוכנה, עליכם לפנות לרשות המתאימה, שם תקבלו היתר בנייה. בכל אזור ניתן לכנות רשות זו אחרת. במוסקבה Mosgosstroynadzor עוסק בנושאים כאלה. האישור יימשך כעשרה ימים.אם נדחה היתר הבנייה, יש לקבל הודעה בכתב מהי הסיבה לדחיית הבקשה. על החלטה כזו ניתן לערער לבית המשפט.

שלב שני. בניית עצמים

יש להגיש מסמכים מאושרים לממשל המקומי. כעת תוכלו להתחיל בבנייה ישירה של הבית, לחבר אותו לתקשורת ולפעולות נחוצות אחרות.

השלב השלישי. הזמנה

לפני שרשום בית כנכס, אזרח צריך לבצע את ההליך הזמנת המתקן. עם זאת, שימו לב: עד 1 בינואר 2015, אישור לכך אינו הכרחי. עם זאת, הקמת בניין מגורים היא תהליך די ארוך.

לאחר הקמת הבניין לחלוטין, על האזרח לפנות ל- BTI, שם יפתחו דרכון טכני. לשם כך טכנאים יגיעו אליכם ויבצעו את המדידות הדרושות. בשלב הבא, יש להקצות לבית כתובת כתובת למשלוח. המסמך הבא שעליך לקבל לפני שאתה רושם בית כנכס הוא דרכון קדסטרלי. ניתן להנפיק אותו רק על סמך דרכון טכני ותעודת קבלת כתובת למשלוח.

בשלב הבא אנו עוסקים בקבלת אישור להפעלת המבנה. בנושא זה אנו פונים לאותה רשות שהנפיקה לנו את היתר הבנייה. מאמר זה יצטרך להמתין כעשרה ימים. עכשיו אתה יכול לקחת בעלות על הבית. אם אתה מקבל סירוב, אתה יכול לנסות לערער עליו בבית המשפט.

שלב אחרון

כעת, לאחר שעברתם על כל הנהלים הללו, תוכלו להמשיך לעיצוב הבית. בנוסף, רישום מחדש של זכות הבעלות על חפץ נחוצה גם בעת רכישת דיור מוכן, סיכום סחר חליפין, מתנה או כניסה לזכויות ירושה.

כדי לרשום את הבית שנבנה כנכס, הבעלים מגיש לרשות הרישום את המסמכים הבאים:

1. דרכון של הבעלים.

2. עד 01.03.2015, הדרכון הקדסטרלי לבנייה.

3. בהמשך מרץ 2015, תידרש ממך גם דרכון קדסטרלי לבניין וגם היתר להפעלת המבנה.

4. כותר תעודות על חלקת אדמה ודרכון קדסטרלי עליה.

5. בקשה לרישום המדינה על זכויות קניין.

6. קבלת תשלום החובה.

איך לרשום בית בחלקת גן?

באופן עקרוני, תצפו לאותם צעדים כמו כאשר אתם מקשטים בית למגורים קבועים. לאחר בנייתו, עליכם ליצור קשר עם רשות הרישום (UFRS) ולמלא בקשה מיוחדת שלאחריה תירשם הבעלות על בית הכפרי. עם זאת, אם אתם עדיין מתכננים לספק גז, רצוי להתקשר למומחה BTI לאחר בניית הבניין בכדי לקבוע את שטח הבית ונפחו. במקרה זה, תוכלו למלא כראוי את ההצהרה ב- UFRS המציינת את המדידות המדויקות, אחרת יתכנו אי התאמות בחישובים.

אם הבית ישוחזר, יהיה צורך לערוך הצהרה חדשה על שטח הבית, ואז להגיש אותה ל- FDS. על בסיס הצהרה כזו, אתה יכול להפוך בית כפרי לנכס. כתוצאה מכך יש לקבל תעודת רישום מדינה על הבעלות על בית הגן.

רכישת בית

אם החלטתם לרכוש בניין מגורים, וודאו שגם זכויות המקרקעין נרשמו כראוי (שכר דירה, בעלות וכדומה). תעודת בעלות תצטרך להמתין כשלושים יום.

סיכום

גילינו כיצד לרשום בית כנכס, אילו מסמכים יידרשו לשם כך. ראוי לציין כי הליך זה הוא די מסובך, אך אם אתה מקפיד על כל הצעדים הדרושים, אתה יכול להיות בעלים מלאים של הנכס בזמן הקצר ביותר.