קוטג'ים רבים הושגו בתקופה הסובייטית וכמובן שבנו עליהם בתים וכל מיני מבנים. בעבר אף אחד לא תכנן את הבניינים הללו כצפוי, למעשה, איש לא נדרש. כעת, סוף סוף, הרשויות החליטו לסדר את הדברים. יש צורך לרשום בתים אלה כנכס, אחרת החלקות והבניינים הללו עלולים ללכת לאיבוד.
חנינה כפרית 2020
מהי חנינה של מעון קיץ, ומה הם תנאי תקפותה? כדי לפשט את העיצוב של אזורי השימוש המיועדים, מה שנקרא חנינה כפרית. תנאיה מוגבלים. זה מאושר על ידי החוק הפדרלי מס '93 ונכנס לתוקף ביוני 2006. החנינה בקיץ תימשך עד מרץ 2018. אם זה יימשך תקופה ארוכה עדיין לא ידוע.
תמצית החנינה בקוטג 'מצטמצמת לרישום מפושט של בעלות על קרקעות למטרות מיוחדות ובנייני מגורים הממוקמים עליהם. חברי גננות ושיתופי פעולה במדינות ושותפויות יכולים להחזיק בחינם את החלקות והבתים שלהם. זה מתבקש על ידי תיקונים לחוק המקרקעין. נוהל מפושט שכזה לרישום קרקעות לבעלות יימשך עד סוף 2020. על פי תכנית כה פשוטה, ניתן לתכנן לא רק קוטג'ים, אלא גם מבני מגורים הממוקמים באזורים עירוניים.
איך לארגן בית לחנינה בקיץ?
פרטים על תהליך הרישום הפשוט של כל האובייקטים הנמצאים בשטח האתר לבעלות יידונו בהמשך.
איך לארגן בית לחנינה בקיץ? לרישום המדינה של הזכויות על בנייני מגורים, עליך להיות בעל המסמכים הבאים:
- בקשה לרישום בעלות.
- דרכון
- דרכון טכני של בניין מגורים או הצהרת נדל"ן.
- מסמך המאשר את הבעלות על הקרקע עליה ממוקם הבית. זו יכולה להיות החלטה על מתן הקצאת מקרקעין, תעודה על זכות ירושת חיים של החלקה, תמצית מתוך ספר הבית או הבית.
- דרכון קדסטרלי של הקצאת קרקעות.
- דרכון קדסטרלי של בניין מגורים.
- קבלת תשלום חוב המדינה.
יש להגיש מסמכים אלה לרישום המדינה. לאחר מכן, רשמי המדינה יבדקו את כל המידע והמסמכים שהוגשו ולאחר 30 יום הם ינפיקו תעודת בעלות בנכס המגורים.
סיבות לסירוב לרשום בעלות
רישום של בית תחת חנינה קיצית לא תמיד יכול לעבור בצורה חלקה. לפעמים אפשר להכחיש זאת. עילות הסירוב לרשום נכס הן לרוב:
- אי התאמה של נתונים על שטח הבעלות על קרקעות בדרכון הקדסטרי ותיעוד במחלקה של חדר הכניסה.
- אי התאמה של מידע על גבולות האדמה בתעודת הבעלות על חלקת האדמה ותכנית המשבר.
איך להקצות כתובת לבית?
כל בית זקוק לכתובת כך שניתן יהיה לזהות אותו ולרשום עליו.
לרשויות העירוניות יש את הזכות להקצות כתובת לבית מסוים. לשם כך עליכם להגיש בקשה ומסמכים לעירייה המקומית שיכולים לאשר את הבעלות על החלקה ובניין המגורים. חודש לאחר מכן תוקצה כתובת והמבקש יקבל הודעה רשמית על כך.
לאחר מכן על הבעלים להנפיק דרכון קדסטרלי לבניין מגורים עם כתובת חדשה.מסמכים אלה מוגשים שוב לרוזרסטר ולאחר 30 יום מקבלים תעודת בעלות חדשה עם הכתובת שהוקצתה.
קבלת בניין ראוי למגורים
על מנת לתכנן בניין הממוקם באתר כבית מגורים, יש צורך בהחלטה של ועדה מיוחדת. עמלה זו נוצרת על ידי העירייה המקומית. הוועדה להכרה בבניין שמתאים לדיור כוללת נציגים של:
- שלטון מקומי.
- הרשות האחראית לפיקוח על דיור מקומי.
- בקרה סניטרית ואפידמיולוגית.
- גופים האחראים לבטיחות אש, סביבה, תעשייה.
- משרדים המבצעים רישום ומלאי מקרקעין.
- מחלקות מקומיות לאדריכלות ותכנון עירוני.
- תכנן וסקר ארגונים בעלי רישיון.
- בנוסף, זכות ההצבעה למבקש-הבעלים, המתיימר להיות מוכר כבניין מגורים.
באילו קריטריונים צריך בית מגורים לעמוד?
רישום בית תחת חנינה של מעון קיץ, אמנם הוא מתרחש על פי תכנית מפושטת, אך דורש גם מאמץ וסבלנות ניכרים. הוועדה, שצריכה להכיר בבית כמתאים למגורים, פוסקת את הכרעת הדין לאחר שבדקה את הבניין ועיינה כל תיעוד העיצוב, הבנייה וההנדסה.
בואו להתעכב על שאלה כזו כמו הדרישות לבנייני מגורים. על בניין מגורים לעמוד בקריטריונים הבאים:
- מבני מיסב (קירות) חייבים להיות אמינים ובטוחים, בכדי להבטיח את שמירת החום. במידת הצורך ניתן לבודד את הקירות.
- יש להגן על הבניין באופן אמין מפני חדירת קרקע, נמס או מי גשם.
- על המבנה להיות עשוי מחומרים שאינם פולטים חומרים מזיקים לסביבה ובני אדם, או שריכוזם צריך להיות מינימלי ולעמוד בדרישות סניטריות וסביבתיות.
- מבנים הנדסיים (אספקת מים, ביוב, אספקת גז, חימום, אוורור וחשמל) צריכים להיות קיימים כבר בבית, או שיהיו מסוגלים לבצע אותם.
- מערכות המבטיחות ניקוז ללא הפרעה צריכות להיות מתאימות לבית.
- רמת הרטט, הקרינה האלקטרומגנטית, גלי האינפרה סאונד או הקול לא אמורה לחרוג מהנורמות המותרות בבניין מגורים.
איזה בניין לא ניתן להכיר כבניין מגורים?
אנו כבר יודעים לתכנן בית לפי חנינה של מגורים בקיץ, ואילו מבנים יכולים להיחשב כבניין מגורים. עכשיו בואו נדבר על אותם בניינים שלא יכולים להיחשב למגורים. הקריטריון העיקרי בעניין זה הוא הימצאותם של גורמים שיכולים לפגוע בבריאות האדם ולמנוע מאנשים לחיות בבניין כזה. אלה כוללים:
- הידרדרות גופנית של מבנים או אלמנטים בודדים, מה שמוביל לפגיעה בחוזקם וביציבותם.
- אינדיקציות למיקרו-אקלים שאינן עומדות בדרישות היגייניות ואפידמיולוגיות.
- מיקום המבנה באזור התאונות הטכנולוגיות.
- עיוות של חלקים בודדים במבנה בגלל פיצוצים, תאונות, רעידות אדמה, שריפות או שכיחות אדמה.
החלטת הנציבות
אז, איך לארגן בית לחנינה בקיץ, גילינו. לאחר בדיקת הבניין והכרות עם כל המסמכים הדרושים, ועדת המומחים קובעת מעשה ותוך חודש מקבלת החלטה על התאמתו או אי התאמתו לאנשים לחיות.
במקרים מסוימים, הוועדה עשויה לתזמן מחקרים נוספים כדי לאשר את הבטיחות. אם הוועדה תמצא את הבית לא מתאים למחייה, הוא ישוחזר או ייקרא פגום. אך על החלטה זו ניתן לערער בבית המשפט.
היתרונות של קישוט הבית לחנינה כפרית
ישנם היבטים חיוביים ברישום נדל"ן בתכנית כה פשוטה כמו חנינה בקיץ. תנאיה יימשכו עד 2020. לכן, מי שלא הספיק להשתמש בו, צריך למהר.אם החנינה בקיץ תוארך עדיין לא ידוע בוודאות.
היתרונות הברורים של תכנית עיצוב פשוטה זו לבנייני מגורים הם הבאים:
- ניירת כמעט בחינם. יהיה צורך לשלם רק את אגרת המדינה, שהיום היא כ -350 רובל.
- היכולת לרשום נכס שהוא מושא לבניית דיור פרטנית (בניית דיור פרטנית) ללא בקשה לרשויות הפיקוח המתאימות. במילים אחרות, אם מסופק חלקת אדמה לבנייה פרטנית, תוכלו להמשיך מייד בבניית הבית, תוך עקיפת בקשת האישור מהאדריכל ומחלקת התכנון העירוני בעירייה המקומית.
- הלגליזציה המהירה של הבית שהוקם, אשר לאחר ההפרטה הופכת לנחלת המבקש, שלאחריה ניתן לבצע עסקאות כלשהן עם נדל"ן זה (לתת, למכור, להעביר בירושה).
- אם הוענקה הקרקע לניהול חלקות הבת, ואין עליה מסמכים שיכולים לאשר בעלות, אז די יהיה בכך כדי לספק רק תמצית מתוך ספר משק הבית. זה מתבקש מהנהלת העיר.
- במידה ומסמכי המקרקעין העומדים לא מצביעים על הבסיס הספציפי לחוק בו הונפקה החלקה הנתונה, אזי יראו אותה כמונפקת על בסיס זכויות קניין.
קשיים אפשריים
המכשולים הנפוצים ביותר בעיצוב בית על פי חנינה של מגורים בקיץ הם כדלקמן:
- הוכחת זכויותיך בבניין מגורים. על הבעלים לפנות לרשויות המתאימות כדי לקבל את ההצהרות והמידע הנחוצים.
- אם הוועדה מצהירה כי הבית אינו מתאים למחייה, הבעלים נאלץ ללכת לבית המשפט. ואז תהליך רישום הכתובת והרישום מתעכב משמעותית.
חנינה כפרית, אומנם מדובר בתכנית מפושטת לרישום רכוש, אך לעיתים קרובות בפועל המועמדים עדיין נתקלים בקשיים מסוימים.
