דיני קניין קיימים עוד מימי קדם. יש חשיבות רבה לאנשים המשתתפים במערכות יחסים הקשורות להפצת הערכים החומריים. מושג החקיקה מקרקעין. הבה נבחן את הקטגוריות הללו ביתר פירוט. 
מידע כללי
ראשית כל, יש להגדיר את מושג הדבר עצמו. הפרשנות של מונח זה יכולה להיות בשלושה היבטים: משפטיים, פילוסופיים ויומיומיים. במקרה האחרון הדבר נקרא "פריט נפרד". בהיבט פילוסופי זה נקרא תופעה עצמאית, קיימת באמת. הוגים רבים מסכימים עם הדעה שכל מה שאין לו ישות אמיתית הוא דמיוני ואשליות. לפיכך, לא ניתן לראות בכך דבר. הפרשנות המשפטית למונח תואמת במובנים רבים את הפילוסופית. עם זאת, לפרשנות ההגדרה ישנם מספר תכונות.
היבט משפטי
יש לומר כי אין התבססות משפטית חיובית של המונח "דבר" במעשים נורמטיביים. חריג משמעותי להוראה זו הוא המשפט האזרחי הגרמני. זה מחזק את ההגדרה "דבר", ומציג אותו כאובייקט חומרי. במעשים נורמטיביים של הפדרציה הרוסית המונח גם אינו קבוע.
דברים הניתנים לזזה ובלתי ניעור: פירוט של החוק
סיווג זה מתקבל על ידי רוב המערכות המשפטיות הפועלות כיום בעולם. עם זאת, באותה העת, חלוקה כזו נדחתה מכל וכל על ידי התורה החוקית הסובייטית. בתחילת שנות העשרים. במאה הקודמת, סוגים של מיטלטלין ונדל"ן נחשבו לקטגוריות בורגניות ואינם בעלי ערך מעשי. כתוצאה מכך, תנאים אלה לא נמצאו במסמכי רגולציה עד שנות ה -90. לאחר הפסקה ארוכה מספיק, שונו דיני הקניין. הקטגוריות שנדחו קודם לכן הוכנסו לתוכה שוב. חפצים הניתנים להזזה ונדל"ן תוחמו על ידי חוק ה- RSFSR ויסודות הקוד האזרחי משנת 1991. אך רק בחקיקה אזרחית מודרנית קיבלה סיווג זה התגלמות מלאה יחסית. 
תכונה
דברים מטלטלים ובלתי ניתנים להזזה קיימים מאז רומא העתיקה. סיווג זה מבוסס על התכונות הטבעיות של חפצים. מאפיינים אלה נושאים את ההבדלים שבהם, למעשה, ערכים חומריים שייכים לקטגוריה כזו או אחרת. מה ההבדל בין דברים הניתנים לזזה? מאפיין עיקרי של האחרונים הוא הקשר הבלתי ניתן לתיאור שלהם עם הארץ. יתר על כן, היא עצמה נחשבת גם לנדל"ן. אותה קטגוריה כוללת בניינים, מטעים רב שנתיים, חלקות תת-קרקעיות, מבנים וכו '. כאן עליכם להבין בבירור את גבול ההפרדה של דברים מטלטלין ונדל"ן. אותם פריטים יכולים להיות שייכים לקטגוריה אחת או לקטגוריה השנייה. עם זאת, למשל, נטיעות רב שנתיות הגדלות בחוות מיוחדות להשתלה לאחר מכן אינן נחשבות לנדל"ן. כמו כן, קונסטרוקציות המשמשות להקמת בית מגורים אינן שייכות לקטגוריה זו.
פריטים מיוחדים
בחלק מהמקרים, הפרדת חפצים מטלטלין ונדל"ן מתבצעת ללא קשר לתקשורת עם הארץ. במצבים כאלה ההבחנה נעשית על בסיס חקיקה. כך, למשל, נדל"ן כולל חפצי חלל (תחנות מסלול, אוניות, לוויינים מלאכותיים וכדומה), אוניות, מטוסים וספינות ניווט פנים יבשות. נכסים מוחשיים אלה כפופים לרישום חובה של המדינה. חפצים כאלה לא יכולים לנוע רק בחלל מבלי לפגוע במטרתם, אלא הם גם תוכננו במיוחד לכך.ייחוסם לנדל"ן נובע מהעלות הגבוהה שלהם. בהקשר זה, החקיקה מציבה דרישות מוגברות לתפוצה אזרחית שלהן. 
מפעלים
הם נחשבים למתחמי רכוש ומתייחסים גם לנדל"ן. חברות משמשות לביצוע פעילויות כלכליות, יזמיות ואחרות המותרות בחוק. בהרכב מתחם נכסים כזה ישנם כל סוגי הנכסים המהותיים המשמשים בהתאם למטרות יצירתו. אלה כוללים בין היתר קרקעות, חומרי גלם, מלאי, מבנים, ציוד, מבנים, מוצרים, חובות. הנכסים המהותיים של החברה כוללים גם זכויות ל אמצעי אינדיבידואציה (שם מותג, סימני שירות, מותגים וכו ').
אופציונלי
נכסים אחרים עשויים לחול גם על נדל"ן. לדוגמא, בהתאם להוראות החוק המסדירות את מדיניות הדיור במדינה, קטגוריה זו כוללת דירות, רשתות של תשתיות הנדסיות וכו '. כל שאר הדברים שאינם קשורים ישירות לחקיקת מקרקעין הינם מטלטלין. ביניהם, בין היתר, ניירות ערך, מזומנים.
בעלות על דברים מטלטלים ונדירים
החקיקה קובעת דרישות מסוימות לעסקאות עם פריטים מסוימים. נכסים הובלטים ונדל"ן נבדלים בעילת התרחשותם. ישנן גם סיבות שונות לכך שמתגבשות אפשרויות משפטיות מסוימות. בפרט זכות קניין לגבי מטלטלין, ככלל, מתעורר בהתאם לחוזה, ולנדל"ן - לא רק בהסכמה, אלא גם לאחר רישום המדינה. נוהל זה מוסדר על ידי אמנות. 131 לחוק האזרחי של החוק הפדרלי הקובע את נוהל הרישום, כמו גם מספר פעולות רגולטוריות אחרות. 
EGRP
אמצעי מטלטלין ומקרקעין רשומים ברשומות שונות. עבור האחרון, מרשם המדינה המאוחדת מוגש. פנקס זה מכיל מידע על זכויות נוכחיות ונגמרות לערכים חומריים מסוימים, תיאור קצר שלהן, מידע על הבעלים. על פי סעיף 2 לאמנות. 12 לחוק הפדרלי המסדיר רישום ממלכתי של זכויות בנדל"ן ועסקאות עימם, מכיוון שהמרכיבים הבלתי נפרדים של מרשם המדינה המאוחדת פועלים "תיקים". הם כוללים מסמכי קרקע. אלמנטים חובה הם גם "ספרי חשבונאות". הם מכילים מידע על:
- מסמכים על חפצי נדל"ן שהתקבלו לרישום.
- מועמדים.
- בעל זכויות יוצרים.
- תעודות רישום מדינה של החוק.
- פניות ותמציות מברית המועצות וכו '.
באשר לחפצים מטלטלים, למשל כלי רכב, הרישום שלהם מתבצע במשטרת התנועה. לגוף זה בסיס מידע משלו, שלוקח בחשבון את כל המידע אודות הנושא, בעליו ונתונים אחרים. רישום הכספים אינו מתבצע במסגרת מחזור אזרחי. ההון עשוי להתיישב בחשבונות הפשרה של אזרחים וארגונים, עשוי להיות במחזור חופשי. עם זאת, בחלק מהמקרים, הופעת הכספים קדמה לסיום החוזה. זה יכול להיות הסכם הלוואה, חוזה לאספקת טובין או מתן שירותים וכו '. 
שקיפות המידע
הגוף שרושם חפצים נדרש למסור מידע אודותיהם לאנשים שהציגו תעודת זהות והצהרה או מעשה אחר המאשר את סמכותם. פתיחות מידע מגנה על האינטרסים של גורמים שונים. פרסום מידע על נדל"ן, למשל, מאפשר לך להגן על זכויות הדיירים, הקונים, בעלי המשכון וכו '. יתר על כן, החוק מגן על האינטרסים של בעלי הנכסים. כך, למשל, ישויות אחרות יכולות לקבל מידע מסוים בלבד. בנוסף, לבקשת הבעלים, מסופק מידע על מבקשי המידע.
מחזור אזרחי
בהתאם לנוהל הכללי, הדברים יכולים לנוע בחופשיות מנושא לנושא, להתנכר על בסיס עסקאות שונות. רכישת נכסים מהותיים מתבצעת גם על פי כללי הירושה האוניברסלית (ירושה, ארגון מחדש של ישות משפטית) או בדרכים אחרות. הם משתתפים ביחסים שונים (מוחלטים ויחסיים), מכיוון שהם אינם מוגבלים במחזור. שווי המיטלטלין והנדל"ן עשוי להיות שונה. זה מוגדר על ידי הבעלים עצמם, או נקבע על ידי תנאי שוק.
מגבלות
הם מותקנים עבור קטגוריה מסוימת של דברים מסיבות של ביטחון הציבור והמדינה, כדי להבטיח את בריאותם של האזרחים וכן הלאה. לדוגמא, הקצאות כרייה לפיתוח מרבצי מינרלים שייכות למדינה על פי חוק. ניתן לספק אותם לגורמים משפטיים רק לצורך החזקה או שימוש. ניתן להעביר נכס לחפצים מסוימים, מוגבלים במחזור. עם זאת, במקרים אלה נדרש אישור מיוחד. דברים כאלה, למשל, כוללים כלי נשק, סמים פסיכוטרופיים, רעלים חזקים וכו '. על שטחה של רוסיה זורמת גם תפוצה של ערכי חומר מטבע, מתכות יקרות ואבנים יקרות, למעט תכשיטים וגרוטאות שלהם.
לצורך רכישת חפצים מסוימים אין צורך לקבל אישורים מיוחדים. עם זאת, כדי להשלים עסקאות איתם, יש לעמוד בתנאים מסוימים. לדוגמא, כאשר קונים וסילוק מונומנטים תרבותיים והיסטוריים, יש להקפיד על סדר הרכישה המועדף על ידי המדינה. מוגבלות במסמכי הכותרת מגבלות או עיקולים על חפצים בלתי ניתנים לשטח. לדוגמא, דירה שלא הושכרה למשך שנתיים לא יכולה להימכר מבלי להודיע לשוכר. יתר על כן, החוק מחייב את רישום החכירה עצמה, בעקבות הדוגמא של עסקת קנייה ומכירה. 
נסיגה
החקיקה אוסרת שימוש בחפצים מסוימים במחזור אזרחי. נתפס הם ערכים מהותיים כאלה שעל פי תקנות רגולציה אינם יכולים להשתתף בעסקאות מסוימות. אלה כוללים, קודם כל, רכוש מדינה, הנמצא בשימוש ציבורי. ביניהם דרכים ונהרות, מבני ציבור ומבנים, חיות בר, ספריות לאומיות, מוסדות תרבות וכן הלאה. חפצים הניתנים באופן עקרוני להעביר לגורמים אחרים, אך לא בהתאם לעילות החוק האזרחי, אינם פועלים גם כמושאי תפוצה אזרחית. לדוגמה, ערכים כאלה כוללים חומרים ארכיוניים. יש קטגוריה של דברים, שהשימוש בהם במסגרת יחסי משפט אזרחי אינו רק אסור במפורש על פי החוק. בגין הפרה של הדרישות לגופים סיפקה אחריות משפטית. לדוגמא, אסור להשתמש במכשירים לסוגים מסוימים של הימורים, חומרים פורנוגרפיים, מסמכי תשלומים ושטרות כסף מזויפים, תרופות נרקוטיות המיוצרות בתנאים מלאכותיים, כלי נשק לא רשומים וכן הלאה במחזור המשפט האזרחי.
