מקרקעין מטלטלין ונדל"ן. רכושם של פרטים. רכוש אישי

כל עוד האנושות קיימת, כל כך הרבה עסוקה בסוגיות רכוש. רק עם המערכת הפרימיטיבית בנושא זה שלטה פשטות וצלילות - כל הסובבים היו נפוצים ושייכים לשבט. אך בקושי עזב את תקופת האבן, האנושות רכשה רכוש והחלה להגן עליו בקנאות מפני כל התערבות.

לא יכול להיות אחרת. כל החיים הגשמיים של החברה נבנו ונבנים על פי מושג הרכוש (אישי, משפחתי, שבט). בעלות על רכוש היא תנאי הכרחי להישרדותו של אדם בודד ושל משפחה שלמה.

נושאי הצטברות, הגנה, גמילה, מכירה, ירושה של טובין שנרכשו הועלו אפילו על ידי כרוניסטים מימי קדם. כמה מלחמות ניהלו על החזקת רכוש, כמה שופך דם!

וימינו אינם יוצאי דופן. אבוי, הקומוניזם לא עבד אפילו במדינה אחת. לכן, כולנו, כך או אחרת, צריכים להתמודד עם רכוש פרטי - שלנו או של מישהו אחר. וכדי לפתור הרבה סוגיות הקשורות למושג זה. אך לשם כך עליכם להבין את המונחים המשפטיים, ההגדרות, לדעת את ההבדל בין סוגי הרכוש העיקריים ומשמעותם המעשית.

מושג הקניין וחפצי זכותו

הקוד האזרחי במאמר 209 מייעד רכוש כאובייקט לזכויות קניין. כלומר, להגדרת "רכוש" יש אופי אינדיבידואלי. אבל רכושו של הקוד האזרחי פירושו לא רק חפצים, אלא גם אותן זכויות (רכוש). ובהתאם להיגיון הדברים, עליהם להתייחס גם לחפצי רכוש. דוגמא לכך היא הזכות להשתתף בחברות מסחריות או בפיקדונות בבנקים. אולם עורכי דין רבים מאמינים שרק דבר יכול להיות מושא לזכות קניין.

ראשית, אנו שוקלים כמה מושגים כלליים.

הנכס נמצא ...

נכס מתייחס לאובייקטים של החזקה המועילים לשימוש. הם בבעלות על ידי ישויות משפטיות וגם על ידי אנשים פרטיים. מונח זה מתייחס למכלול זכויות הקניין הספציפיות של אדם.

תחת חסר הבעלים מתכוון חפצי רכוש כאלה שאין להם בעלים, או שהוא לא ידוע. מושכר - נכס המושכר על ידי הבעלים לתקופה מוגדרת לכל אדם.

מסדיר יחסי רכוש משפט אזרחי. בתהליך התחלופה היו מעורבים ארגונים ואזרחים. ההוצאות הכספיות של הבעלים נקראות נטל תחזוקת הנכס.

ניתן לחלק נכס (שניתן לחלק אותו למניות מבלי לאבד את נכסיו) וניתן לחלוקה. ויש גם מושגים כמו מטלטלין ונדל"ן.

מה זה רכוש?

נכס זה או נכסים פיננסיים השייכים לאדם מסוים - פיזי או חוקי. מושג הבעלות כולל מדינה, מניות משותפות, רכוש משותף, משותף. נבדל גם רכוש קולקטיבי, שיתופי, חלקי, קהילתי, עבודה. יש גם רכוש פרטי, פרטני או אישי.

רכוש בלתי מוחשי נקרא ככזה שאין לו ביטוי פיזי ספציפי, אך עם זאת מוגן בזכויות יוצרים או בפטנט. לעומת זאת, רכוש כספי מרמז תמיד על ערך מסוים.

קשרי רכוש הם אלו הנוקטים צורה של מכירה, חכירה, הלוואות והלוואות. הם אפשריים בין ישויות משפטיות לאנשים פרטיים. המונח נזק לרכוש קשור באופן בלתי נפרד למונח זה, כלומרשנגרם לרכושו של אדם מסוים עקב אי ביצוע החוזה או גרימת נזק.

מושגים אחרים

במשפט האזרחי נלקחות בחשבון שתי קטגוריות חשובות נוספות - ניכור רכוש ומושג הירושה.

הראשון שבהם הוא העברת רכוש השייך לאדם מסוים לבעלותו של אדם אחר. זו אחת הדרכים לסילוקו בתשלום או מיותר. ניתן להתנכר לנכס זה כרצונו של הבעלים (מתנה, קנייה ומכירה) או בנוסף לו על ידי דרישה, החרמה או מכירה כפויה לתשלום חובות.

ירושה מתייחסת לרכוש שהתקבל מהנפטר בירושה. זה עשוי לכלול לא רק חפצים מוחשיים, אלא גם זכויות קניין או זכויות קניין רוחני כמו גם את כל ההתחייבויות הקשורות אליו.

רכוש בפדרציה הרוסית כפוף לביטוח. יש סניף נפרד המוקדש במיוחד לרכוש בצורות שונות. הערכים של הבעלים או האחראי האחר עשויים להיות מבוטחים.

רכוש חברה

זהו רכוש של מיזם או ארגון. מטבע האפליקציה היא מחולקת להון קבוע וחוזר. ועל פי השיטות (המקורות) להיווצרותו על התחייבויות והון עצמי.

מיקום הנכס על פי חוק הוא:

• לגבי נדל"ן, מיקומה בפועל.
• לרכבים - מקום רישום המדינה או נמל הרישום. אם אין כזה, אז המקום בו נמצא בעליו.
• לרכבי אוויר ומים - גם מיקום הבעלים.

כל בעלים (אדם חוקי או טבעי) מחויב בתשלום ארנונה למדינה. מטרת המיסוי היא שווי הרכוש, מטלטלין ונדל"ן כאחד.

בקשר לנסיבות אלה עולות שאלות רבות. חלק הארי מהם הוא כיצד להבדיל בין מיטלטלין לבין מקרקעין, ומה ההבדל במיסוי שלהם. בואו נסתכל על הנושא הזה יותר לעומק.

מה החוק אומר?

כדי להבהיר את ההבדל בין המונחים "מטלטלין" ו"נדל"ן ", אנו פונים לחוק האזרחי. ליתר דיוק, למאמר 130 שלו - מונחים אלה הם אלה שמגדירים מושגים אלה.

החוק קובע כי הנדל"ן כולל את כל מה שקשור באופן בלתי נפרד לאדמה - חלקותיו, תת-הקרקע, כמו גם חפצים הממוקמים עליה, שתנועתם בלתי אפשרית. לפחות מבלי לגרום להם להיחשב ללא פרופורציה. מה המשמעות של זה?

נזק בלתי פרופורציונאלי - כזה בו האובייקט מאבד את ייעודו (מאבד את התכונות הצרכניות הבסיסיות הטמונות בו). חפצים כאלה - כל מבנים ומבנים, ובנוסף, בנייה לא גמורה מתייחסת אליהם.

בנוסף להם, הנדל"ן נחשב לחפצים "ניידים" כה גדולים (בכפוף לרישום המדינה) כמו חלליות, אוניות ומטוסים.

מה ניתן להזיז?

מיטלטלין הם כל השאר שלא ניתן להכיר כנדל"ן. דוגמה מצוינת למיטלטלין היא כסף וניירות ערך. ההבדל הוא כי אין צורך ברישום זכויות להם.

אף על פי כן, בגלל הניסוח העמום של מושג המיטלטלין, נוצרות עמימות רבות, במיוחד בתחום המיסוי. אפילו לרואה חשבון עם ניסיון לא תמיד יש את הרעיון הנכון שמקורו ב"תנועה "הוא פטור ממס רכוש (סעיף 374 לחוק המס של הפדרציה הרוסית). בואו ננסה להביא קצת בהירות לנושא זה. אנו רואים נכסים שהתקבלו במאזן לאחר 01/01/2013.

התחבורה (מכוניות ואמצעי תחבורה אחרים) נופלת לחלוטין מההגדרה של מיטלטלין. הכל ברור כאן. כאמור, יוצא הדופן הוא רק כלי שיט, מטוסים וחלליות.

קשה יותר עם כמה חפצים שהם חלק ממבנים ומבנים.

רשתות תקשורת

הנושאים השנויים ביותר במחלוקת בנושא אספקת מים, ביוב, רשתות חשמל וכבלים הזמינים בכל בניין. באופן רשמי, מדובר במיטלטלין, מכיוון שהם רק חלק מהשטח ואינם כפופים לרישום המדינה. כלומר כאילו הם נופלים מההטבה. למעשה, רשתות, תקשורת וכו ', הן נדל"ן. העובדה היא שכל בניין הוא מערכת יחידה (החוק הפדרלי מס '384-ФЗ מיום 12/30/09), ומעליות, סוללות חימום, צנרת גז ומים וביוב קשורות זה בזה באופן בלתי ניתן להפרדה. הניכור והמעבר שלהם יביאו הרס לבניין, שנמצא תחת ההגדרה של נזק בלתי מידתי.

חריג הוא קווי תקשורת כבלים. העובדה היא כי רישום המדינה, על פי החוק, כפוף למתקני הנדסה המיועדים להצבתם. כלומר מעברי כבלים וביוב, שבילים תת קרקעיים ומוגבהים. הקווים עצמם אינם מצריכים רישום, וכתוצאה מכך ניתן לייחס אותם לחפצים מטלטלין.

מבנים קבועים אחרים

מדובר במזגנים, מסופי תשלום וכספומטים, מבני פרסום ומכשירי אזעקה. האם מדובר בנדל"ן תלוי אם הם יכולים להיחשב כחלק בלתי נפרד ממערכת ההנדסה של הבניין. כלומר, בין אם הם בנויים במהלך בנייתו. אנו מדברים על חפצים של ביטחון והתראות אזעקה, מזגנים וחפצים נייחים אחרים המובנים בתוך הקיר. אם כן, מדובר ברכוש שחייב מיסוי.

אם מדובר בחפצים נפרדים עצמאיים המפורקים ללא נזק למתחם, אז הרכוש הקבוע הללו ניתן למיטלטלין.

שאלה אפילו יותר פשוטה היא בנושא כספומטים, מסופי תשלום ומבני פרסום שונים. אלה חפצים נפרדים באופן ייחודי.

שיפורים בחצרים שבוצעו על ידי דיירים על חשבונם

דיירים רבים עושים זאת - הם מתקנים ומציידים מחדש את המקום המושכר, מה שמעלה את שווי הנכס. האם שיפורים אלה (ללא ספק בעלי ערך מהותי) נחשבים למיטלטלין או מקרקעין?

זה תלוי בסוג השיפורים ביחס לבניין. נזכיר כי מטלטלין ונדל"ן שונים באפשרות העברה והפרדה.

אם הם ניתנים להפרדה ממנה, בכפוף להרכבה, פירוק ומעבר דירה מבלי לפגוע במקום הנמצא בסביבה, הרי שהם מוכרים כנכסים קבועים מטלטלין, ולא גובים עליהם מס.

לא ניתן להפריד בין השיפורים הקשורים להשקעות הון. כסף מושקע נרשם כחלק מהעלות ההיסטורית של הבניין. כלומר, שיפורים בלתי נפרדים הם נדל"ן, מכיוון שהם קשורים זה בזה באופן בלתי נפרד לבניין.

חפצים וחכרים מושכרים פטורים ממס רכוש.

רכושם של פרטים

בואו נדבר על קטגוריה כמו רכוש של יחידים. לעתים קרובות משתמשים במושג זה בקשר לנוהל הביטוח כאשר הוא נדרש לקבוע את שווי הנכסים המהותיים הכלולים בחוזה. כידוע נושא הביטוח לרכוש הוא בניינים, בניינים, חדרים בודדים וקישוטם וכן פריטי בית. החוזה, ככלל, נחתם עם בעל הדירה, או עם בן משפחתו - אם זה משפיע על רכושם המשותף.

בעניין זה, היא נדרשת להבהיר את המושג עצמו. על פי החוק, הרכוש הביתי מוכר כמכלול של חפצים, דברים, ערכים חומריים וריהוט המשמשים בחיי היומיום לצורכי משקי בית אישיים ומוצרי צריכה. מטרתם לספק את צרכיהם הביתיים והתרבותיים של הבעלים ומשפחתו.

איך זה

לצורך אותו ביטוח ניתן לחלק את רכוש הבית למספר קבוצות. הראשון שבהם כולל ריהוט (למעט עתיק או חשוב במיוחד במובן ההיסטורי והאמנותי). השני - מכשירי חשמל, טלפונים (למעט טלפונים סלולריים), ציוד טלוויזיה ווידאו, מכשירי תאורה.

לשלישי - בגדים, שטיחים, מצעים, נעליים, כלים, ספרים (למעט עתיקים). הקבוצה הרביעית מיוחדת. מדובר בתכשיטים ומתכות יקרות במטבעות, אבנים, יצירות אמנות, עתיקות, פלדה קרה ונשק חם.

נזק לרכוש הבית יכול להיגרם על ידי אחת מהשיטות הבאות. שריפה, פיצוץ גז, שביתת ברקים (קבוצה ראשונה של מקרים). גניבה (שוד או שוד) פריצה ופעולות פליליות אחרות של גורמי רע. (קבוצה שנייה).

הקבוצה השלישית כוללת תאונות של אספקת מים ביתית, מערכות חימום וביוב, שיטפונות על ידי שכנים. בנוסף, יש נזקים כתוצאה מאסונות טבע.

כמה עולה הרכוש שלנו

שווי הנכס מחושב כדלקמן. אם זה חדש (שנרכש במהלך השנה האחרונה), אז - בהתאם למחירי הקמעונאות הנוכחיים. אשר את עלות הרכישה באמצעות מזומן או קבלת מכירות.

אם הנכס נמצא בשימוש זמן רב מספיק, ערכו נקבע תוך התחשבות בפחת. במקביל, נלקח המחיר הקמעונאי של מוצר דומה שנמצא במכירה במחיר הבסיס (עליו מיושמת התאמת הבלאי).

ניתן לחשב את שווי הנדל"ן על בסיס מחירי השוק הרווחים או על סמך שוויו הקאדסטרלי - בהתאם למטרת ההערכה.

ביטוח כספים, הנפוץ במיוחד בחו"ל, כרוך בסכומים שנשא המבוטח, המאוחסנים באופן זמני בכספות בנקאיות (עד הגעת אספנים) או לבית המבוטח.

ביטוח רכוש פרטי עשוי לכלול ציוד למטבח, כלי עזר ותכנים אחרים.

בחזרה לרכושם של ישויות משפטיות, נציין כי ניתן לבטח אותו גם. לדוגמא, למיזם מסחרי יש את ההזדמנות לכרות חוזה ביטוח מפני נזק שנגרם למוצר בחנות או בציוד מסחרי כתוצאה משריפה, פיצוץ, שוד או גניבה, כישלון רשתות שירות וכו '.

במאמר זה ניסינו רק לכסות בקצרה את מגוון הסוגיות העיקריות הקשורות למושג רכוש, רכוש. כמובן שנושא זה נרחב מדי לניתוח כה מפורש. מי שמעוניין להבין ביתר פירוט את סוגיות הערך, הניכור, המיסוי, ביטוח המיטלטלין והנדל"ן יכול לקבל מידע רלוונטי ממקורות רבים - החל מהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית וכלה ביצירותיהם של כלכלנים מצטיינים בזמננו ומאות עברו.