ניכור רכוש הוא ... על התכונות של ניכור מקרקעין

ניכור רכוש - הוא הפרשה לאנשים אחרים בבעלות על דברים שונים. אלה כוללים, אך לא רק, מניות וניירות ערך אחרים. נבחן עוד יותר את התכונות של ניכור לרכוש.

מידע כללי

במשפט האזרחי, ניכור רכוש הנו הליך הקשור להעברת זכויות לדברים מסוימים. במקרה זה, ישות אחת (המספקת את הפריט) חייבת להיות הבעלים. כאן יש צורך להצביע על נקודה חשובה אחת. ויתור על הזכות לדבר או למוצר של קניין רוחני, העברת נכסים מהותיים לשימוש זמני לא תפעל כהתנכרות לרכוש. אותה הוראה חלה על שירותים. מצב דומה מתרחש ביחסי הלוואה או חכירה. במקרים אלה גם הרכוש אינו מנוכר. זה קורה רק בעסקאות מסוימות. כאשר מועברים הלוואה או חכירה של חפצים רק לשימוש זמני. הבעלות עליהם נותרה אצל הבעלים החוקיים.

מבצעים

יש קטגוריה מסוימת של יחסים בה הרכוש מנוכר. זהו:

1. רכישה ומכירה.
2. נותן
3. חליפין וכו '.

בכל המקרים הללו אדם אחד מאבד, והשני רוכש בעלות על החפץ. זה יכול להיות מקרקעין או מטלטלין.

ספציפיות

רשימת הדברים עליהם חלה זכות הבעלות נקבעת על פי החוק. בינתיים הוא נשאר פתוח ומתמלא כל הזמן. זכות קניין הנושא יכול להפסיד לא רק בעת ביצוע עסקה כלשהי. אדם עלול גם להרוס דבר, בנוסף יתכן שהוא נתפס עליו כחוק.

כריתת חוזים

ניכור לרכוש המדינה מתרחש במסגרת ההפרטה. ככלל, במקרים כאלה יש משקיע פרטי הרוכש חפץ במחיר קבוע. ניכור ברכוש העירוני מתבצע באופן דומה. דוגמא לכך היא הפרטת דירות הרשומות לשימוש במסגרת הסכמי שכירות. החקיקה קובעת גם העברת בעלות על אדמות לאזרחים. המוזרויות של ניכור הנדל"ן מתוארות במעשים נורמטיביים של אזור מוסקבה, כמו גם בחוק האזרחי. בפרט בעת העברת הבעלות על אדמות, הם ממונים דיונים פומביים הכנה מסוימת של האתר לביצוע העסקה מתבצעת.

מנא

ניכור של רכוש יכול להתרחש על בסיס להחזר או ללא צורך. לדוגמא, כאשר מסכמים הסכם חליפין בתמורה לחפץ, אדם מקבל דבר אחר. במקרה זה, הוא מאבד את זכות הבעלות על הנכס הראשון, אך רוכש אותו ביחס לערך המהותי המסופק. תנאי ההחלפה נקבעים בחוזה עצמו.

נותן

במקרה זה, החפץ מנוכר ללא עלות. באותו אופן העברת הזכויות אליו מתבצעת. בנוסף, יש לתורם הזכות לשחרר אדם אחר מחובת הרכוש לעצמו. אחד הזנים של הנתינה הוא תרומה. אולם במקרה זה, יש תועלת ציבורית בתהליך הניכור. בדרך זו, ככלל, מועברים דברים או ערכים אחרים לטובת בתי חולים, ארגוני דת, מוסדות חינוך וכו '.

איסור על ניכור לרכוש

החקיקה קובעת מקרים בהם ישות אינה יכולה להיפטר באופן חופשי מנכסיה המהותיים.כך, למשל, כאשר מסכמים חוזה שכירות לטווח ארוך (למעלה משנה), נוצר שעבוד. אם קיים, לא ניתן להשלים את עסקת הרכישה והמכירה. כמו שאי אפשר להחליף או לתרום חפץ. האיסור עשוי לחול גם על רכוש המשמש כביטחון לתביעה או נעצר במסגרת כתב הוצאה להורג. במקרה זה, אם הישות אינה מקיימת את ההתחייבויות שהתחייבה, ניתן להשתמש ברכושיה על ידי גורמים מורשים על ידי החלטת בית המשפט להחזירם בכוח. לעתים קרובות, אמצעים כאלה מיושמים על אנשים המתחמקים מתשלום הלוואה או מזונות.

סיווג דילים

הסכמים, בתנאי שניתן לספק להם ניכור לרכוש, שונים זה מזה במספר המשתתפים. אז, עסקאות יכולות להיות:

1. צדדי. הם מחויבים על ידי נושא אחד. לדוגמא, עסקאות כאלה הן צוואה, תרומה, ויתור על ירושה וכו '. הן קשורות לאינטרסים של אדם אחד או יותר. יתרה מזאת, ההשלכות המשפטיות במקרים כאלה מתעוררות כאשר הנמען מקבל את רצון הנבדק.
2. דו צדדי. שתי גופים מעורבים בעסקאות מסוג זה. יחד עם זאת, רצונם חייב להתייחד. עסקאות אלה כוללות רכישה ומכירה, החלפה.
3. רב-צדדי. עסקאות כאלה מייצגות את האינטרסים של יותר משלושה צדדים. הם מסתיימים במקרים בהם אין סתירה בין פעולות המשתתפים והם מתמקדים בהשגת יעדים משותפים. לדוגמה, אנשים מסכימים לבצע פעילויות משותפות להשבת חפץ כלכלי. מספר עסקאות עשויות לספק לא השתתפות בסוג אחד, אלא בכמה.

מכירת מתקנים על ידי בני זוג

רכוש שנרכש בנישואין הוא בבעלות משותפת. אם אחד מבני הזוג מחליט למכור משהו, עליו לקבל את הסכמת האחר. יתר על כן, לפי פיסקה שלוש לאמנות. 35 SK, עליו להיות מאושר על ידי נוטריון. בהיעדר הסכמה או הפרה של צורת הביטוי שלה, העסקה תיחשב כלא חוקית. אין צורך לערוך מסמך הנוגע לרכוש בבעלות בני זוג לפני הנישואין. לא נדרשת הסכמה בעת מכירת הנכס שהתקבל לאחר הנישואין רשום בירושה או במתנה.

שתף בעלות

הניכור שלה מתבצע בהתאם לאמנות. 250 ג"ק. על פי נורמה זו, מכירת מניה על ידי אחד הבעלים לצד ג 'כפופה לנוהל הרכישה המוקדם. זה חל על הבעלים החוקיים של חלקים הנותרים של הנכס. במקרה זה, על המוכר להודיע ​​להם בכתב על כוונתם. בהודעה הוא מציין את העלות ותנאי העסקה האחרים. על בעלי אחרים להחליט תוך חודש אם לרכוש מניה או לא. במקרה של סירובם, המוכר מבצע עסקה עם נושא חוץ. נוהל דומה חל על חילופי הדברים. בפועל, שאר הבעלים נותנים בדרך כלל עצמם סירוב לרכוש חלק בצו המוקדם. אישור על מסמך זה על ידי נוטריון.

מקרים מיוחדים

עסקאות הנוגעות להתנכרות מקרקעין על ידי קטינים או אנשים מתחת לגיל 14 עשויות להתבצע בהסכמת נציגיהם החוקיים. מכירת חפצים מטעם קטינים נעשית על ידי הורים, אפוטרופוסים או הורים מאמצים. יתר על כן, החוק קובע מגבלה. אז אתה לא יכול למכור דירה ששייכת לקטין שנציגו הוא אמו, להוריה או לקרובי משפחתה הקרובים. החוק אוסר על תרומת נכס בבעלות קטינים ואזרחים המוכרים כחסרי כשירות משפטית.