פדיון קרקעות חקלאיות. כותרת הארץ

מהימים הראשונים, אדמה חקלאית העניקה לאדם את כל מה שנחשב לנחוץ ביותר. זו הסיבה שכעת המחוקק מציב אותה במקום הראשון בין כל הקטגוריות האחרות. בשלב הבא אנו רואים דבר כזה פדיון קרקעות מהמדינה.

מידע כללי

המטרה העיקרית של אדמות קטגוריה זו היא ייצור מוצרים חקלאיים. במילים אחרות, שטח זה אינו מהווה בסיס ליישום פעילויות. אדמות חקלאיות הן בעיקר אמצעי הייצור העיקרי. בהקשר זה, באפיון טריטוריה כזו, המאפיין העיקרי והחשוב ביותר הוא פוריות. למשטר החוקי הקיים יחסים במגזר החקלאי מאפיינים משלו. בקשר לערך השטחים הללו לאוכלוסייה, הממשלה קובעת ערבויות מסוימות המספקות עדיפות לשימוש.

מושגי יסוד

מטרת האדמה היא הסדר, המגבלה, וגם התנאים לשימוש בשטח שנקבע בחקיקה הנוכחית לפעילות מסוימת בהתאם לקטגוריות. אופן השימוש בהם נקבע על ידי מכלול כללי הפעולה, הכללה בתפוצה אזרחית, הגנה, חשבונאות ופיקוח. המושגים לעיל באים לידי ביטוי בתיעוד תכנון עירוני וניהול קרקעות. משטרי שימוש ותכלית של קרקעות אינם נחשבים לקטגוריות קבועות. הם נבדקים באופן שיטתי על ידי ממשלות מקומיות ומדינות. קטגוריות של אדמות משתקפות בגזירות ובהחלטות הרלוונטיות בנושא מתן מגרשים או קביעת משטר מיוחד לשימושם. מסמכים אלה מתקבלים על ידי הרשויות המבצעות והמקומיות.

הקטגוריות משתקפות בחוזים, אישורים וניירות אחרים המאשרים בעלות על אדמות. הם כלולים במסמכים על רישום מדינה של חלקות, נדל"ן, תיעוד קדסטרלי. לכל אחד סוג קרקע מסופק גורם מורשה, הזכות להעביר אתר מקטגוריה אחת לאחרת. הפרת סמכות השיפוט שנקבעה בחוק עשויה לשמש גם בסיס להכרזת עסקאות ופעולות פסולות ולסירוב רישום המדינה.

פדיון קרקעות חקלאיות: מידע כללי

הסכמים מקבילים נחתמים בדרך כלל בהתאם לתוצאות המכרזים והמכירות הפומביות. פעילויות אלה מתבצעות באופן שקבוע בהוראות המקרקעין והמיקודים האזרחיים. מכרזים ומכירות פומביות מאורגנות על ידי הרשויות המינהליות המקומיות בהתאם לחוק.

דרישות בסיסיות

רכישת הקרקע בנכס מוסדרת על ידי אמנות. 8, סעיף 1 לחוק הפדרלי, הקובע את הנוהל למחזור הסעיפים הנחשבים. בהתאם לתקנה, לנושא הפדרציה הרוסית או לרשות המקומית יש אפשרות לרכישה המוקדמת (במחיר שלגביו מוצבים חפצים אלה). יוצא דופן הוא שווי הקרקעות שנמכרו במכירה פומבית ציבורית.

מטרה

זה מסתיים בוויסות היחסים, שבמסגרתה מתבצעות פדיונות קרקעות עירוניות ושמירת שטחים חקלאיים ברשות הגופים המרכיבים של הפדרציה הרוסית. התקנה לעיל של אחת האפשרויות למחזור מגרשים נפוצה למדי בפרקטיקה העולמית.

נוהל זה, לפיו מתבצעת פדיון קרקעות חקלאיות, נועד למנוע פעולות ספקולטיביות שונות בשוק החקלאי. זה תורם ליצירת התנאים האופטימליים ביותר להפצה היעילה ביותר של אתרים בין משתתפים בקשרים הקשורים למחזור השטחים. הנוהל שנקבע מספק פיקוח ממלכתי על ענף השוק הרלוונטי ומונע ריכוז קרקעות חקלאיות בידי אדם אחד. פרצופים.

תנאים

בעלות על אדמות מובטחת באמצעות הסכם מתאים. החוק קובע מספר תנאי הסכמים שהוכרו בעבר כלא תקפים. אלה כוללים, במיוחד:

• הגבלת סילוק האתר לאחר מכן באמצעות יישום כל סוג של עסקה.
• קביעת הזכות לרכוש קרקע בחזרה על ידי המוכר מיוזמתם.
• הגבלת אחריות הבעלים המקורי, אם צדדים שלישיים טוענים למגרשים.

יש להתחשב באחד החיוניים בחוזים המשמשים בתחום זה לתנאים הקובעים:

• נושא השימוש.
• מטרת השימוש (ייצור חקלאי, יצירת מטעים מגבילים, חינוך, מחקר ומשימות אחרות הקשורות לפעילות חקלאית).
• ערך קרקע.
• מאפייני נכסי נדל"ן הקשורים היטב לאתר.

נושא החוזה

פדיון קרקעות חקלאיות מתבצע בנוכחות מסמך שהוכן במיוחד ובוצע כהלכה. זוהי תוכנית אתר. בנוסף, נושא החוזה מאופיין במספרים טכניים וקדסטריים, כמו גם מידע אחר המאפשר להבחין באופן חד משמעי בין ההקצאה לבין נדל"ן אחר. בהיעדר תוכנית אתר, היא מבוצעת על ידי הבעלים המקורי - על חשבונו או על חשבון הבעלים העתידי (בהסכמה ביניהם). אם הנתונים לעיל לא נמסרו בחוזה, זה ייחשב כבלתי סיום. בהתאם לכך, פדיון הקרקעות החקלאיות במקרה זה מוכר ככושל. עמדה זו נרשמת בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

טופס חוזה

זה מוגדר על ידי החוק בצורה די ברורה. רכישה חוזרת של קרקע קבועה בחוזה כתוב. אי עמידה בדרישה זו טומנת בחובה את תוקף העסקה. אחת ההשלכות של היעדר חוזה כתוב היא שהקונה אינו יכול לסמוך על קבלת תעודת רישום מדינה במקרה זה. היעדרו של מסמך זה, מצדו, שולל מהבעלים את ההזדמנות להגן ולהוכיח את האינטרסים שלהם. החוזה מכיל, בין היתר, מידע על התקופה בה יש לבצע את הקרקע לבעלים החדש. אם לא נקבע מועד ספציפי, יש לבצע הליך זה תוך "זמן סביר". ערכו, בהתאם לאמנות. 314 לחוק האזרחי, נקבע תוך התחשבות בנסיבות קיום ההתחייבויות המתחייבות.

מחיר עלילה

הקמתה הינה תנאי מקיף בהכנת החוזה. פדיון קרקעות חקלאיות צריך להתבצע במחיר קבוע. בהעדר תנאי זה, יוכרז החוזה כפסול. מחיר הקרקע נקבע בהתאם להסכמת הצדדים. במקרה של עסקה עם הממשל המקומי, ולעיתים בין אזרחים, המשתתפים במערכת היחסים מונחים על ידי הערך הנורמטיבי של אדמות. מי שרוכש את האתר מחויב לשלם את עלותו מיד לאחר או לפני ההעברה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה או בחקיקה.

אם ההסכם אינו מתייחס לתשלומים, על הקונה לשלם את מלוא הסכום עבור ההקצאה.אם הרוכש את האתר אינו משלם אותו במועד, המוכר יכול לדרוש מילוי התחייבויות או תשלום ריבית. הוראה זו מסופקת על ידי אמנות. 486 GK. פדיון קרקע מועדף מוסדר על ידי הנוהל בתוקף עד 1 ביולי 2012. במקרה זה, יש לעמוד בתנאים מסוימים.

בפרט, על ההקצאה להיות שייכת לאדם על בסיס הסכם שכירות שנכרת בין 29 באוקטובר 2001 ל -1 ביולי 2012. בנוסף, בעת תחילת המסמך שצוין, על בעל הבית להחזיק בקרקע בסדר גודל בלתי מוגבל (קבוע). החוק קובע הוראה שלפיה קיימת חכירה של קרקע עם זכות רכישה. המשמעות היא שאדם יכול לרכוש אתר שהוא משתמש בו ללא הגבלת זמן, בלי קשר למועד בדיוק הסכם כזה נחתם - אחרי או לפני אימוץ ה- LC.

התחייבויות

החקיקה נותנת תשומת לב מיוחדת לתנאים בהם מתבצעת העברת הקרקע לבעלים החדש. רכישת קרקע כוללת קביעת התחייבויות מסוימות לשני הצדדים לעסקה. אז על המוכר להעביר את ההקצאה במצב המתאים להפעלה. לדוגמה, לא ניתן למכור חוות איכרים לעבודה חקלאית חלקה נגועה עם הפרות בשכבת האדמה, אם אי אפשר לשחזר ולהביא אותה למצב תקין.

על המוכר ליידע את הבעלים העתידי על כל החסרונות הקיימים בשטח לפני כריתת החוזה. אם זה לא נעשה, והקונה זיהה ליקויים, הוא עשוי לדרוש הפחתת עלות, תיקון מיותר של ליקויים או החזר עלויותיו שלו בגין ביטולם.

אם הליקויים משמעותיים מדי ולא ניתן לתקן אותם, הבעלים החדש יכול לדרוש החזר של הסכום ששולם ולסרב לאתר או לדרוש את החלפתו. ניתן להציג דרישות אלה אם הקונה גילה ליקויים תוך זמן סביר (סעיף 477 לחוק האזרחי), תוך שנתיים מיום ההעברה, או בתוך תקופה ארוכה יותר אם תנאי זה נקבע בחוזה או בחוק. כאן יש לציין שתנאים ספציפיים אינם מצוינים בחיקוקי רגולציה. בעניין זה, נותר התנאי שהוגדר על ידי החוזה והקוד האזרחי.

תנאים מיוחדים

בהתאם לכלל שנקבע בחוק המקרקעין, ניתן לסיים עסקת רכישה ומכירה בהיעדר מחלוקות וסיבות אחרות שנקבעו בחוק העלולות למנוע אותה. כחלק מדרישה זו, על המוכר להעביר את המקרקעין נקיים מתביעותיהם של צדדים שלישיים. היוצא מן הכלל הוא כאשר הקונה מסכים לקבל את המגרש הכבוש. בהתאם לחוק הפדרלי על מחזור שטחים חקלאיים, ישויות משפטיות וזרות חסרות אזרחות, וכן ישויות משפטיות, שחלקן בהון המורשה (המורשה) עולה על 50%, אינן רשאיות להשתתף בעסקאות הנדונות.

נסיגה

החקיקה מאפשרת פדיון בכפייה של אדמות חקלאיות. עמדה זו נקבעת באמנות. 79 ZK. ככלל, אדמות כאלה מיועדות לצרכיהם של רשויות מדינה או מקומיות. יש להבהיר ניואנס אחד במקרה זה. משיכת שטחים חקלאיים לרשותם לצורך פעילויות אחרות מותרת רק במצבים חריגים. הם יכולים להיות קשורים למילוי התחייבויות בינלאומיות, בניית חפצים היסטוריים ותרבותיים, פיתוח פיקדונות למיצוי חומרי גלם מינרלים יקרי ערך (מינרלים), בניית מוסדות רפואיים, חינוך, צנרת ראשית, צמתים כבישים, קווי חשמל ותקשורת, כמו גם מבנים לינאריים אחרים. היעדר אפשרויות אחרות למיקום האובייקטים הללו.

במקרה זה, מאומצת צו המתאים לפדיון מקרקעין. המשיכה אינה כרוכה בתשלום, אלא על בסיס עמלה. המחיר כולל את שווי השוק של הקרקע והנדל"ן הנמצאים עליה. סכום זה כולל גם את כל ההוצאות שנגרמו לבעלים כתוצאה מתפיסת הקצאתו, לרבות הפסדים שנגרמו לו בקשר עם סיום התחייבויותיו המוקדמות, אותם הניח ביחס לצדדים שלישיים, לרבות רווחים אבודים. כלל זה נקבע באמנות. 281, סעיף 2 לחוק האזרחי. כתנאי חיוני מיוחד הוא הצורך לקבוע את הפגיעה בייצור החקלאי. חקיקה מסדירה סוגיה זו בדרך מסוימת. בפרט נקבע כי בעת מכירת אדמות חקלאיות יש להוסיף הפסדים בייצור אדמה למחיר הכולל של החלקה. דרישה זו כלולה באמנות. 58, עמ '3. ניתן להסכים מיד על סכום הנזק בתהליך קביעת הערך הכולל של ההקצאה או לקבוע בערך. במקרה האחרון, המפרט של כמות ההפסדים מתבצע לאחר ניתוח התיעוד הרלוונטי והשלמת כל החישובים הנדרשים. בעת מכירת קרקעות חקלאיות במכירה פומבית, מיושם הנוהל הכללי (עילות) לסיום הסכמים רלוונטיים. זה דומה למכירת שימוש בלתי מוגבל בקרקע.