קטגוריות וסוגי אדמה. קוד ארץ של הפדרציה הרוסית

המטרה המיועדת של הארץ כוללת חלוקת השטח לחלקות בהתאם למעמדם החוקי והשימוש המותר. סיווג זה מיושם בהתאם לתקנות החוק ולמעשים רגולטוריים אחרים. הבה נבחן עוד אילו קטגוריות וסוגי האדמה קיימים.

מידע כללי

סוגי הקרקעות נקבעים בהתאם לשימוש הכלכלי הספציפי בחלקה. לאזורים או לטריטוריות אחרות המיועדות לסיווג יש נכסים מסוימים. נכון להיום, נבדלים סוגי האדמות הבאים:

1. שטחי חללים.
2. אדמה תחת ביצות, כבישים, רחובות, גופי מים, בניינים.
3. אדמה ערבית. הם משמשים לייצור מוצרים צמחיים חקלאיים.
4. קרן יער אדמה. אלה כוללים שטחים תחת נטיעות שיחים עצים.
5. אדמת אחו. אזור זה הוא ארץ טבעית המשמשת להאכלת בעלי חיים.

אדמה חקלאית

אלה כוללים שטחים כגון אדמה חקלאית, חלקות שנכבשות על ידי:

• כבישים, מטעים המיועדים לספק הגנה מפני תופעות טבע שליליות מעשה ידי אדם;
• מבנים, מבנים, מבנים הנחוצים לייצור, אחסון ועיבוד של מוצרים.

באותם טריטוריות יכולות להתקיים תקשורת הנדסית.

יישובי קרקעות

שטחים אלה ניתנים על ידי עיריות, ערים ויחידות אדמיניסטרטיביות אחרות. הם מבצעים הקמת מבני מגורים ותעשייה, הנחת דרכים, הקמת מתקני עזר. כולם נועדו להבטיח את חיי האוכלוסייה בתוך יחידה ניהולית-טריטוריאלית ספציפית.

אדמת יער

שטחים אלה כוללים אזורים המכוסים או לא תפוסים על ידי צמחייה, אך משמשים לשיקום נטיעות רב שנתיות. אזרחים עורכים גם פעילויות ייעור על אדמות אלה. שטחים אלה כוללים גם ביצות, קרחות שטח, כבישים, אם הם משמשים לצרכים אלה.

אתרים מיוחדים

שטחים כאלה נמצאים מחוץ להתנחלויות. הם משמשים להבטיח את תפקודם של מפעלים ותפעול תקשורת, תחבורה, תעשיה, שידור, אנרגיה, מדעי המחשב, טלוויזיה, ביטחון, פעילויות בחלל, אבטחה ומשימות מיוחדות אחרות.

שטחים אחרים

אדמות המניות הן בבעלות עירונית / מדינה. שטחים אלה אינם ניתנים לגורמים משפטיים או לאזרחים לשימוש. כחריג, קרקעות מילואים מוקצות לקרן חלוקת האדמות. בנפרד, הסיווג מציין אזורי מים. הם תפוסים באזורי מי שטח, כמו גם מבנים הידראוליים ואחרים. יש גם אזורים מוגנים במיוחד. הם כוללים סוגי אדמות בעלי משמעות סביבתית, מדעית, תרבותית, היסטורית, בריאותית, אסתטית, פנאי או אחרת.

תת-סוגים

בכל קטגוריה שצוינה ישנם סוגים של קרקעות שנקבעו בהתאם לשימוש המותר להם. לאזרחים, ככלל, יש שטחים או מגרשים חקלאיים הנמצאים בגבולות אזור מוסקבה. יישובי הקרקעות מחולקים לחלקות המיועדות לבנייה:

1. בנייני מגורים פרטיים, רבי קומות ונמוכים.
2. קניות, משרדים, מרכזי בילוי רב תכלייים.

שטחים חקלאיים, בתורם, מסווגים לחלקות המשמשות לייצור חקלאי עם ציון לסוג מסוים של פעילות (גידול מטעים רב שנתיים, גידול בעלי חיים, חקלאות חקלאית וכו ') ומיועדים לגינון, גננות או בניית בתי קיץ.

ניואנסים לסיווג

יש לומר כי הרשימה לעיל אינה נחשבת לממצה. זה מאפשר לך ליישם מגוון אפשרויות לשימוש בקרקע. בתוך כך, בפועל, החלטת הרשויות המקומיות תהיה בעלת חשיבות מכרעת. הנהלת היישוב קובעת את כללי השימוש בשטחים ספציפיים. כל השינויים המתרחשים עם האדמה כפופים לרישום. רשומות מקבילות מתבצעות בפנקס המאוחד ומשתקפות במסמכי הכותרת שהתקבלו על ידי בעל האתר.

שטחי בנייה

לעיתים קרובות, אזרחים צריכים לרכוש אדמות להקמת בית מגורים. מכל מגוון האתרים, מומחים ממליצים לבחור את השטחים השמורים לדיור פרטי, שותפות פרטית או בניית בתי קיץ. אדמות המשמשות לחקלאות כוללות הקצאות המיועדות לייצור מוצרים חקלאיים. הם, בתורם, מחולקים לחלקות הנמצאות בשטח העירוני (בית חווה) ונמצאות מעבר לגבולותיה (שדה). במקרה הראשון ניתן לבנות בנייה למגורים ובנייני בית אחרים בכפוף לחוק התכנון העירוני וכן לתקנות אחרות בענף. בשטח אסור לבנות. בשטחים השמורים לדיור פרטי ניתן להקים בניין מגורים אחד. יתר על כן, גובהו לא אמור להיות יותר משלוש קומות. אסור לבנות אובייקטים אחרים. איסור זה חל גם על מבני מגורים וגם על שירותי שירות. בית שנבנה על מגרש תחת IZHS יכול לשמש כמקום רישום קבוע. לא השטח המוקצה לבניית קוטג ', אתה יכול גם לבנות בית. במקביל, החקיקה מאפשרת רישום של רישום קבוע בה. אדמות לבניית קוטג 'זולות יותר מאזורים אחרים.

תרגום עלילה

ניתן לשנות את השימוש בקרקע בשתי דרכים. הראשונה כוללת העברת קרקעות לסוג אחר בהתאם לחוק הפדרלי מס '172. בעל ההקצאה יכול להשתמש גם בנורמות של קוד תכנון ערים (סעיפים 37, 38). במקרה זה, העברת קרקעות מקטגוריה לסוגיה אחרת אינה מתבצעת. אם הבעלים החליט להשתמש בהוראות החוק הפדרלי מס '172, ניתן להקצות כל סוג של שימוש לאתר שלו. במקרה השני, ניתן לבחור מין חדש מבין אלו הרשומים בחקיקה.

קוד תכנון ערים

סוג השימוש משתנה בהתאם לתכניות התכנון הטריטוריאליות של המחוזות, התוכניות הכלליות והתקנות, בכפוף להוראות התיעוד הנורמטיבי הטכני. לצורך ביצוע ההליך, האדם המעוניין שולח הודעה לרשות המוסמכת המקומית. לאחר ששיקולו מונו דיונים פומביים. הם משתתפים על ידי אזרחים הגרים בגבולותיה אזור טריטוריאלי במקום בו נמצאת החלקה, כמו גם בעלי מגרשים סמוכים. כל אותם אנשים יכולים להגיש הצעות והערות. תוצאות הדיונים מתפרסמים בפרסום הרשמי. בהתאם למסקנה והמלצות הוועדה המיוחדת, ראש השלטון המקומי מחליט לשנות את סוג השימוש. ניתן לשלול את המבקש להיענות לבקשתו.

חלק מעשי

העבודה על שינוי סוג השימוש כוללת את הפעילויות הבאות:

1. בדיקת נאותות משפטית של חומרים ומסמכים שנמסרו על ידי אדם מעוניין. במהלך הביקורת נקבעת עמידתם בדרישות של מעשי רגולציה ומתגבשת תוכנית פעולה.
2. תיאום וקביעת גבולות הקצאה (אם הם היו נעדרים).
3. רישום לאתר (אם זה לא נעשה לפני כן).
4. הכנת חבילת תיעוד.
5. תיאום שינויים בסוג השימוש מול סוכנויות ממשלתיות מוסמכות, מבנים מקומיים וכן סוכנויות ייעודיות.
6. הבטחת אימוץ המכון הטריטוריאלי של סמכות החלטה מתאימה.
7. הזנת מידע על סוג השימוש שהוקצה בפנקס המאוחד ובקסטסטר.

כתוצאה מהצעדים שננקטו, נערך תיעוד רלוונטי. בפרט, מתווה תוכנית קדסטרית (מפה) של האתר. הוא מכיל מידע על השימוש שהשתנה. בנוסף, הנוהל מתבצע בהתאם להחלטה שהתקבלה על ידי הגורם המוסמך הטריטוריאלי. זה חייב להיות מעוצב כראוי. ככלל, העבודה מתבצעת תוך 1-5 חודשים. משך האירועים יהיה תלוי בהיקף שלהם. הצורך בשינוי סוג השימוש נובע כיום ממחסור באדמות להקמת מבני מגורים. בהקשר זה, אזרחים רבים מבקשים להעביר חלקות המיועדות לפעילות חקלאית לשטחים שהוקצו לדיור פרטי. אחד היתרונות ללא ספק של הקצאות כאלה הוא העלות שלהם. יש לזכור כי ביצוע הליך זה עשוי לדרוש ידע מסוים מהנוגע בדבר.