קוד ארץ של הפדרציה הרוסית. סוגי השימוש המותר בקרקע חקלאית

אדמה חקלאית שימושים מותרים אשר יידונו בהמשך, הם אחת הקטגוריות שהוקמו ב- LC. שטחים אלה נמצאים מחוץ להתנחלויות.

תכונות

קרקע חקלאית יכולה לשמש לייצור ועיבוד של מוצרים, לחקלאות וכן הלאה. בהתאם לכך, ניתן למצוא עליהם מתקנים קשורים, שירותים המשרתים אותם, מחסנים וכו ', האפשרות לבנות מבנים או איסור מוחלט על כך, כמו גם כיוון הפעילות הספציפי של הגופים, קובעים את סוגי המותר שימוש בקרקע חקלאית. הבה נבחן אותם ביתר פירוט.

סיווג סוגי השימוש המותר בקרקע חקלאית

פעולות הרגולציה מגדירות את קטגוריות השטחים המיועדות ל:

• עושה LPH.
• יישום פעילויות ייצור. אלה כוללים שדות יער, אדמות עיבוד, שטחים תחת מטעים רב שנתיים, מרעה, כרמים, מטעים וכו '.
• ניהול משק חקלאי (איכר).
• בנייה כפרית. אלה כוללים מגרשים המסופקים לאזרחים או שנרכשים על ידיהם לחופשה עם הזכות לבנות בית ולהירשם בו, כמו גם מבני שירות עם יכולת לגדל פירות יער, פירות, ירקות, מלון וגידולים אחרים, תפוחי אדמה.
• עושה גינון. זה כולל שטחים המסופקים לאזרחים או שנרכשים על ידים לצורך טיפוח צמחים מעובדים, תפוחי אדמה, כמו גם לבילוי עם יכולת להקים בית מגורים, אך ללא זכות רישום בו.
• גידול בעלי חיים.
• רעייה ותומרת.
• גינון.
• יצירת מרחבים ירוקים מגנים.
• דבורה.
• מחקר מדעי, הכשרה ופעילויות אחרות הקשורות לייצור חקלאי.
• עושה דיג.

זו אינה רשימה מלאה של אזורים שבהם ניתן לנצל אדמה חקלאית. סוגי השימוש המותרים נקבעים באזורים מוגנים במיוחד.

אדמה

השימוש המותר בקרקע חקלאית נקבע עבור אזורים בעלי ערך במיוחד. אלה כוללים קרקעות, שערכן, על פי האומדן הקדסטלי, גבוה מהממוצע השורר באזור מסוים ב- 10%. אותה קטגוריה כוללת קטעים של מחלקות הייצור והמחקר של הפיילוט וארגונים של חינוך מיוחד ותיכון, וכן שטחי בדיקות שונות ומגוונות.

שימוש מותר בקרקע עם יעד מסופק עבור אדמות שהושקו ומלאות באופן מלאכותי עם מערכות נייחות ופתוחות.

בנייה

כאמור, להקמת מבני מגורים, בנוסף לשטחים אחרים, ניתן להקצות קרקע חקלאית. סוגי השימוש המותרים שנקבעו ב- LC מספקים לבנייה בכפוף להוראות תקנות תכנון עירוני. בנוסף, הקמת מבנים חייבת לעמוד בכללים ותקנות סניטריים, סביבתיים, אש ועוד.

אדמות חקלאיות: סוגי שימוש מותר ב- SNT / DNP

ישנם הבדלים מסוימים בין הקטגוריות הללו. ראשית, יש לציין את הערכים השונים של קרקעות חקלאיות.סוגי השימוש המותרים חיוניים לקביעתו. לאדמות לשותפות ללא כוונת רווח יש ערך קדסטרלי נמוך יותר. זה נובע מהעובדה שהם פחות פוריים מאדמות חקלאיות המיועדות לגננות. סוגי השימוש המותרים רלוונטיים ליישום רישום המגורים. חלקות קרקע שותפות ללא מטרות רווח בדרך כלל נרכש לבניית בית קטן בגודל ויצירת גינה סמוכה. בהתאם לחקיקה החדשה, מותר להציב אותם בהתנחלויות. קרקע חקלאית זו כמעט השוותה (סוגי שימוש מותר ב- DNP ו- IZHS). חלקות גינה של שותפות ללא כוונת רווח ממוקמות, ככלל, באזורים נקיים ויפים מבחינה אקולוגית. כניסה נוחה מסודרת להם.

היתרונות של אזורי הפרברים

כאמור, סוגי השימוש המותר בקרקע חקלאית משפיעים על הערך הקדסטרי. לעתים קרובות, שותפות למגורים בקיץ היא האפשרות הטובה ביותר לרכישת מגרש. כשאתה רוכש אותו מאזרח, מופיעה חברות מובטחת. בהתאם, יש לו את הזכות להשתתף בישיבות, לקבל החלטות בנושאים אקטואליים.

שימוש מותר בקרקע חקלאית מרמז על אפשרות רישום מגורים. אם שותפות למגורים בקיץ ממוקמת בתוך יישוב, הרישום בבית שנבנה באתר כזה יהיה קל יותר מאשר בשותפות לגינון. יתרון ללא ספק הוא היעדר הצורך לערוך בדיקה טכנית חובה של הבניין ולהכיר בו כמגורים.

חסרונות ומגבלות

סוגי השימוש המותר בקרקע חקלאית, כגון שותפות לגינה ושותפות לבת קיץ, מיועדים למטרות שונות. האחרון, בפרט, כרוך, קודם כל, בגידול יבולים, ארגון גינה. ניתן לבנות מבני מגורים על מגרשים עם הסוגים המצוינים של שימוש מותר בקרקע חקלאית. עם זאת, במקרה של שותפות למגורים בקיץ, לבנות בית למגורים קבועים בו יהיה בעייתי. קטעי דרך ושירותים לא צפויים לקטעי DNP. הנחת מים, צינורות גז, כמו גם רשתות חשמל עוסקים בארגונים מתמחים. עם זאת, שירותיהם יקרים למדי. למרות העובדה שבית המשפט החוקתי הכיר בזכותם של בעלי מקרקעין לרשום את מקום מגוריהם, בפועל הליך זה די מסובך ואורך זמן רב. אין בנייה של פוליטיקאים, גנים ומוסדות ציבור אחרים באדמות כאלה.

היתרונות והחסרונות של שותפויות גינון

קרקעות SNT זולות יותר מאשר חלקות קרקע לבניית דיור פרטנית. יחד עם זאת, אין הכרח להקים עליהם בניין מגורים. אתרים ממוקמים בדרך כלל מחוץ לעיר. ניתן להשתמש בהם אך ורק לגידול צמחים מעובדים.

בין החסרונות, ראוי לציין את הקושי ברישום מגורים, למרות ההכרה באפשרות זו על ידי בית המשפט החוקתי. ללא קשר לאיזה בית ייבנה באתר, הוא ייחשב ויעבור בכל המסמכים כבית כפרי.

מידע חשוב על הקצאה

יש לומר כי לא תמיד ניתן לקבוע את ההבדל בין SNT ל- DNP אפילו על ידי עורכי דין. העובדה היא שלקטגוריות אלה יש הרבה במשותף, מספר יתרונות וחסרונות דומים. יצוין גם כי אם הבעלים רוצים להעביר חשמל לבית, יש צורך לקבל את הסכמתם של כל חברי השותפות או השותפות. אם נדחה של אזרח שהגיש מסמכים לרישום בבית, הוא צריך לערוך בדיקה בכדי לקבל מעשה המכיר בבניין כמגורים ובהתאם לתקנים שנקבעו. לאחר מכן תצטרך ללכת לבית המשפט.אם משווים בין כל היתרונות והחסרונות של SNT ו- DNP, כדאי יותר לרכוש מגרש בשותפות מגורים בקיץ. החיסרון העיקרי כאן הוא הקושי בהרשמה במקום המגורים. עם זאת, בעיה זו נפתרת בהתמדה מסוימת.

ספציפיות של יישום תקנים

נכון לעכשיו, ישנו צורך הולך וגובר לשנות את השימוש הקיים בהקצאות. הדבר נובע, בעיקר, מהעובדה שתפעול אתרים לבניית קוטג '(קוטג') אטרקטיבי יותר מבחינה כלכלית. הנוהל שלפיו ישתנה סוג השימוש המותר באדמות חקלאיות יהיה תלוי במידה רבה אם מאושרים כללי פיתוח בשטח האוקרג 'שבתוכו מוקצה ההקצאה.

אם זה לא קורה, התקנות הכלליות חלות. בהתאם להם, לא ניתן לשנות את סוג השימוש בהקצאה, השייך לקטגוריה של בעלי ערך במיוחד. קריטריונים להגדרה צריכים להיות מוגדרים על ידי אזורים באופן עצמאי. לאחר אימוץ הכללים לשטחים המתאימים, מוקמים 2 אזורים. אחד מהם מיועד ליבשה. הם כוללים קרקע לעיבוד, מרעה, שדות יער, כרמים וכו '. באזור השני נמצאים מתקנים חקלאיים המיועדים לחקלאות, גינון וקוטג', כולל חקלאות פרטית.

מסקנות

רגולציה חוקית של שימוש בקרקע, כולל שאלות על שינוי סוגן, תבוצע על ידי פעולות רגולטוריות נפרדות. מרגע אישור הכללים ועד לאימוץ המסמכים הללו, לא ניתן יהיה להעביר את האתר לקטגוריה אחרת. המשמעות היא שמשטר משפטי קפדני יפעל בתוך פרק זמן זה. לגבי חלקות שהוקצו לאזור השני, יש להחיל כללים כלליים לשינוי סוג השימוש. בתורו פירוש הדבר שהנוהל יכול להתבצע על ידי בעל זכויות היוצרים ללא אישור נוסף. יש לזכור ששינוי המין אפשרי רק אם האתר יהיה בבעלות הנושא הראוי. זה יכול להיות אזרח או עמותה. מפעל מסחרי לא יוכל לשנות את סוג השימוש בהקצאה "לבניית קוטג 'בקיץ" גם אם הוא מוקצה לאחת הקטגוריות העיקריות.

ייעוץ מומחה

לבעלי מגרשים לייצור חקלאי שרוצים לשנות את סוג השימוש, קיימת כיום דילמה. זה קשור לבחירת תקופה מתאימה להליך זה. אם ההקצאה על פי הכללים צריכה להתייחס לאדמות, יש לבצע את השינוי לפני אישורן. אם האתר אינו נכלל בקטגוריה זו, רצוי שבעלי הבעלים יחכו לאימוץ המעשה הרגולטורי הרלוונטי.

עם זאת, במקביל, על הבעלים להבין כי עלול להיווצר מצב בו, בהתאם לכללים, האתר יסווג כקרקע עם כל ההשלכות הנובעות מכך. מכיוון שאין ערבויות אמיתיות למניעה זאת, בעלי זכות צריכים להיות פרואקטיביים ולהשתתף בפיתוח מעשה נורמטיבי, כמו גם בתוכניות כלליות של יישובים ומחוזות שבתוכם יש חלקות.

מסקנה

כפי שמראה בפועל, באופן כללי, אין קשיים בשימוש בקרקע חקלאית. בעיות מופיעות רק במקרים מסוימים. בפרט, מתעוררים קשיים ברישום מגורים בבתים שנבנו ב- SNT או DNP. במהלך הליך זה, סביר להניח שתצטרך לפנות לבית משפט. יכולות להיווצר בעיות ובמידת הצורך לשנות את סוג השימוש באתר. במקרים כאלה רצוי להתייעץ עם עורך דין מוסמך.