התוצאה של הפרת הנורמות והדרישות של החוק בעת העברת זכויות קניין מאדם לאחר, היא ביטול ההליך. יתר על כן, השבה ושיקום הצו הקבוע בתנאי העסקה, באמצעות פתרונות משפטיים לבעיה.
תיאור וסוגים של עסקאות שנויות במחלוקת ובטלות
הכרה בעסקה שנכרתה במחלוקת או בטלה על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, מתבצעת על סמך גורמים משפטיים מסוימים המצביעים על מעשיהם שלא כדין של אחד הצדדים. במקרה זה, התוצאה של פעולות כאלה היא חיסול החוזה, שאינו עומד בחוק.
פעולות מסוג זה, ככלל, מעוררות על ידי אחד הצדדים לעסקה, במקרים מסוימים כתוצאה מקנוניה ראשונית של שני הצדדים. זה נעשה בדרך כלל לביצוע פעולות הונאה או תוכניות בלתי חוקיות, כאשר הצדדים מתכוונים להכשיר את מה שלא נדרש בחוק כחוק. עסקה לא חשובה תיחשב כלא תקפה מרגע סיומה ולא תחייב תביעה מצד הצד המעוניין, שכן מכוח חוסר המשמעות שלה עסקה כזו אינה יכולה להוליד זכויות וחובות הצדדים.
מתי היא מעורערת?
עסקה נקראת שנוי במחלוקת אם היא, עקב נסיבות מסוימות, יצרה תקדים, שהפך להיות הסיבה להגשת כתב תביעה לדיון בתיק על ידי אחד הצדדים. דרישות תום הלב לתובע חלות על מצב זה. אם הוא מצידו עמד בתנאי החוזה והוטעה או הונעה על ידי הצד שכנגד, מותר להתייחס לתביעה בתביעה.
על פי סעיף 166 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, אם מעשיהם של שני הצדדים לעסקה היו בלתי חוקיים, אז תוקם עובדת הקונספירציה כנגד תקני החקיקה ביחס לנושא העסקה, בית המשפט יבטל את התביעה ולא יספק את דרישות הצד הנפגע.
פעולות לא חוקיות
התנהלות שגויה כזו מתרחשת כשמנסים למכור:
- רכוש שנגנב מהבעלים.
- לא כדין לרשותו של אחד הצדדים של הנדל"ן.
- נכס משועבד.
- נדל"ן נעצר.
- נכס (מטלטלין ונדל"ן) שההלוואה בגינם לא נפרעת לבנק.
למצבים כאלה יכולות להיות השלכות לא רק על המוכר, אלא גם על הקונה. האחרון במקרה זה מואשם בהתעלמות מהפרת החוק על ידי הצד שכנגד. לא תמיד הקונה ממשיך בעניין המוכר, לפעמים הוא הופך ליוזם של פעולות לא חוקיות.
מה מוביל לחיסול העסקה?
עסקה לא חשובה תיחשב כלא תקפה מרגע סיומה אם בוצעה:
- על ידי קונספירציה של שני הצדדים מתוך כוונה להרוויח או את היתרונות של תכנית הרכוש באופן לא חוקי.
- באמצעות פעולות הונאה שנערכו נגד צד שכנגד, השמטת קיומן של מגבלות על רכוש, למשל, מעצרו.
- על רקע האיומים על אחד הצדדים, כמו גם סחיטה, סחיטה ופעולות אחרות שעונש פלילי.
- במקרה של התעללות באחד הצדדים על ידי מערכת נסיבות חמורה.
- כאשר אחד הצדדים הוכר רשמית כחוסר יכולת משפטית בעת העסקה עקב דמנציה או מחלת נפש אחרת.
- עם קטינה ללא השתתפות נציג רשמי.
- לנראות.
- עם מעבר לחזקת סמכויותיו של אחד הצדדים.
ההבדלים בין עסקאות בטלות לבין מעורערות
ניתן לערער על עסקה רק על ידי החלטת בית משפט. התוצאה של החלטה כזו היא, ככלל, ערעור על העברת הנכס בתוצאות משפטיות על כל אחד מהצדדים. עסקאות בטלות, בתורן, מבוטלות על ידי בית המשפט לאחר שהוכרו כחלוקת. לרוב, ביטולם אינו מצריך פנייה לבית משפט, מכיוון שההשלכות המשפטיות שנקבעו בהסכם אינן מיושמות. כדי לסיים עסקה בטלה על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אין צורך לפנות לבית משפט, הם עצמם הופכים לא כשירים.
דוגמא לכך היא המצב, כאשר במהלך הרכישה והמכירה של דירה, הקונה לא העביר כספים למוכר. עסקה זו נחשבת לכושלת, כלומר לא חשובה, שכן הופרו הדרישות של ההסכם שנחתם.
אם למשל הקונה שילם עבור הרכישה במלואה ונושא החוזה התגלה כאיכות בלתי הולמת, הרי שהסכסוך נפתר רק בבית המשפט. כלומר, יהיה צורך לערער על התנאים בעת ביצוע העסקה.
ישנם גם מצבים בהם צד ג 'חותם על הסכם למכירת נכסים בבעלות אדם אחר. במקרה זה, החוזה אינו יכול להיכנס לתוקף כחוק, ותביעות של הקונה מוכרות כבטלות. זה עניין אחר אם הצדדים סילקו את רכוש הבעלים ללא ידיעתו. במקרה זה, הפיתרון היחיד לסכסוך צריך להיות ערעור לבית המשפט.
ביטול עסקה: השלכות
על פי סעיף 166 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, ההשלכות של ביטול עסקה תלויות ישירות בשאלה אם הייתה קשר בין הצדדים לחוזה, שכרוך בהפרות חוקיות ופעולות בלתי חוקיות שלא נקבעו בתנאי ההסכם. אם הוכחה עובדת הקנוניה בבית המשפט, אזי כל משתתפי העסקה כפופים לסנקציות. התובע יכול להיות:
- הבעלים הקודם.
- קונה
- צד ג 'שנגרם לו נזק כתוצאה ממעשי הצדדים לעסקה.
במקרה שהוכחה קונספירציה, כל ההכנסות והרכוש שנרכשו כתוצאה מעסקה לא חוקית מוחלים כנגד אוצר המדינה. אם צד אחד היה מנוכר לטובתו של הצד אחר בהסכמתו, אך ללא השתתפות, ההשלכות יהיו זהות. אם הכוונה הייתה מצד אחד, והשנייה נהגה בתום לב, הרווח שהתקבל מתאושש מהאדם שנמצא אשם. במקרה זה הצד החף מפשע מקבל את כספו או רכושו, אך העסקה מבוטלת. זה קורה לעתים קרובות כשליווי עסקאות נדל"ן.
כאשר התחייבה על מנת להימנע מתוצאות משפטיות אפשריות, בית המשפט גם מטיל את הסנקציות הקבועות בתקנות. איסור מוטל על השבת העסקה, שבזכותה הצדדים יכלו להשיג את יעדיהם הבלתי חוקיים.
מה עוד יכול לעזור לתביעה להחלת השלכות אי תוקף העסקה בטלה?
השבה
השבה מתייחסת להשבת היחסים הקשורים לרכוש לשלב הראשוני, עוד לפני הניכור בנכס ובעלות הקונה בנכס. לאחר שבית הדין לבוררות קיבל החלטה, מותר לגורמים המעוניינים לערער לבית משפט בערכאה שנייה וכן לערער.
ביטול עסקה: עילה
כאמור, עסקה בטלה נחשבת כלא תקפה מרגע סיומה.
הסיבה הראשונה והעיקרית לביטולה היא פגיעה בזכויות ברכושו של אדם שהפכה לתוצאה של מעשים פליליים או לא הגונים.לפעולות מסוג זה צריך להיות השלכות משפטיות, המסווגות כהתנכרות בלתי חוקית של רכוש, מה שמוביל לאובדן או לסבך השימוש בו נוסף.
השלכות אלה מתייחסות להוראה החוקתית כי רק לבעל הזכות להיפטר מרכוש. החוקה מבטיחה את ההגנה על רכוש מפני הסתברות מצד צדדים שלישיים. דוגמאות לעסקות בטלות הן רכישה ומכירה של סחורה גנובה, תרומת דמיון של רכוש שיש להחרים, מכירת דירה המפרה את זכויותיהם של קטינים, ושימוש במסמכים וחותמות מזויפים בעסקה.
מה לצרף לתביעה?
יש לצרף את העילות לתביעה ולהוות עילה לתחילת הליכים אזרחיים. על הצד הנגוע לציין את סיבת ביטול העסקה. בנוסף, יש לצרף לכתב התביעה ראיות תיעודיות רלוונטיות להפרה:
- ההסכם שעל בסיסו הועבר הנכס לקונה.
- קבלות על קבלת הכספים המאשרות את עובדת תשלום העסקה.
- עדויות תיעודיות להפרת הכללים לרישום הסכם עם Rosreestr.
- תעודות המאשרות את עובדת חתימת העסקה על ידי אדם חסר יכולת.
- מסמכי כותרת (אם העסקה בוצעה מעבר לסמכותה של ישות משפטית). תמיכה בעסקת נדל"ן היא עניין מאוד אחראי.
במקרים מסוימים עשויה להידרש עדות לעדים, במיוחד כשמדובר באיומים, סחיטה, אלימות וכפייה של הבעלים לחתום על העסקה.
התובע יכול גם לציין בכתב התביעה ניסיונות לבצע השבה ולמנוע התנכרות לרכוש לטובת הצד השני. במקרה זה, היא נדרשת לצרף ראיות למעשים אלה, היינו הודעה בכתב על תביעתו של התובע שהתקבלה על ידי הנתבע כנגד חתימה. עדיף לשלוח אותו בדואר עם הודעת קבלה. לפעמים יתכן שתצטרך ליצור קשר עם תחנת המשטרה ולכתוב הצהרה על הפרת צדדים שלישיים ברכוש הבעלים. הצהרה זו תהיה גם עדות נוספת בבית המשפט.
אז עסקה בטלה נחשבת כלא תקפה מרגע סיומה. ולמרות שזה לא מצריך פנייה לבית משפט, לרוב אי אפשר לפתור את המצב בלעדיו.