יישום לדוגמא לחברת הניהול. יישום קולקטיבי לתיקון ביתי

החשוב מכל הוא דיירי בניין הדירות המתגוררים בו כל הזמן. לכן יוזמי התיקון הם לרוב הם. בעלים יכולים להצהיר על דרישותיהם על ידי הגשת בקשה לחברת ניהול דיור. קרא כיצד להכין מסמך, מה חברת ניהול צריכה לעשות ונושאים אחרים.

אחריות חברת ניהול

בהתאם לנורמות החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית, כל נושא הקשור בתחזוקת מלאי הדיור הועבר מהמדינה לארגונים המנהלים ולבעלי הנחות בבנייני מגורים.

מה האחריות של חברות ניהול הדיור לתחזוקה ותיקון? על סמך תקנות חקיקה, יש לפרט את ההתחייבויות הבאות בהסכם בין הבעלים לחברת הניהול:

1. הבטחת שלמות המבנה על ידי ביצוע עבודות תיקון ובנייה תומכות.
2. יישום אמצעים לשיפור תנאי הדיור.
3. אספקה ​​מתאימה ואיכותית של דיירי בניין רב קומות עם משאבים קהילתיים (אספקת מים, אספקת חום, חשמל, גז וכו ').
4. ביצוע ושליחת תשלומים עבור השירותים הניתנים.
5. מעורבות של חברות בנייה, קבלנים ומומחים אחרים לפתרונות תקלות ועבודות תיקון. כריתת הסכם איתם.
6. יצירת תנאי חיים בטוחים.
7. בדיקה שיטתית של הבית, חדרים ומבנים שונים לבלאי.
8. הקפדה על ניקוי הכניסה והאזור סביב הבית, וכן פינוי פסולת בזמן.
9. תגובה מהירה לפניות התושבים בנוגע לתקלות, הידרדרות המבנה וחלקיו. על יישומים נכנסים יש לבדוק, ובהמשך - ביטול בעיות מזוהות.

למה יכולים הדיירים לצפות

בניין דירות הוא מבנה עצום בו יתכן ויהיה צורך לבצע תיקונים לרכיבים שונים. זה יכול להיות:

1. הכניסה. על בקשת הדיירים לחברת הניהול להכיל קישור לסעיף 161 לחוק הדיור (חלק 1). נכתב כי ארגון זה מחויב לספק לתושבים תנאי מגורים בטוחים ונוחים. בנוסף, יש צורך לציין את מהות הבעיה: כישלון או ביצועים לקויים של ניקוי, פירוק המדרגות והצפת גלים, זכוכית שבורה, תאורה לא מספקת, צבע מתקלף, אינטרקום שבור וכו '.
2. הגג. בגזירת הפעלת בנייני מגורים מוקצה חלק נפרד (מס '4.6) לתחזוקה ותיקון הגג. בקשה קיבוצית לחברת הניהול חייבת להיות נתמכת על ידי תנאי המשנה הרלוונטיים לתקנה חקיקתית זו.
3. שיפוץ. עלויות השיפוץ מוטלות על ידי בעלי המקום, כך שהיוזמה טמונה בהם. כדי להתחיל בזה, תידרש ישיבת דיירים, בה רובם (לפחות 2/3) יסכימו. לביצוע תיקונים גדולים בבית, נוצר בסיס חומרי מתרומות נוספות של התושבים. סכום זה מחושב בהתאם לשטח המקום בנפרד עבור כל בעלים. לבקשת אזרח אחד, ניתן לבצע שיפוץ רק על חלק / מבנה יחיד בבניין המהווה איום על החיים.אם תוך חמישה ימים הם לא מגיבים לבקשה כזו, יש לבעלים הזכות לפנות לבית המשפט / לפיקוח הדיור או לפרקליטות.
4. מרפסת צו מס '170 קובע כי כל המרפסות צריכות להיות בטוחות. אם מתגלים ניתוק, עיוות, הרס, וגורמים אחרים המסוכנים, על עובדי הארגון המנהל: לסגור גישה למתקן, לאטום את המעבר, לערוך תוכנית לבנייה מחדש או לתיקון, למצוא ולסכם הסכם עם מומחים בביצוע עבודות מסוג זה, לפקח על התקדמות ולאמת מצב החפץ המוגמר. אם ההפרה נחשפה על ידי בעל הדירה, אזי יש לו הזכות לשלוח באופן עצמאי בקשה מקבילה לחברת הניהול.
5. הקירות. זהו אחד החלקים החשובים ביותר בכל מבנה, כולל בניין דירות. על פי החקיקה, הגורמים הבאים הקשורים לקירות אינם מתקבלים על הדעת: היווצרות סדקים, עיוות, אנכיים הממוקמים כראוי, השלכת לבנים וכו '. הקירות חייבים להיות במצב כזה שיספק לתושבים את הבטיחות, את רמות הטמפרטורה והלחות הנדרשות ואת שלמות המבנה הכולל. פתיחת סדק גדול יותר ממילימטר מהווה הפרה וסיבה ליצירת קשר עם ארגון מורשה.
6. יופי וטוהר. ההפרשה לכל חלק בבניין הדירות מכילה סעיף לשמירה על ניקיון ועבודות גמר. לפיכך, נוכחות של לכלוך, צבע נושר וסיבות מכוערות אחרות מהווים טענה טובה לעריכת תביעה לחוק הפלילי. תוכלו למצוא בקשה לדוגמא לחברת הניהול בהמשך.

עילות ערעור על החוק הפלילי

החוק קובע מספר סיבות להגשת בקשה לארגון מנהל:

1. כישלון של החברה בהתחייבויות ישירות. לדוגמא, ביצוע תיקונים בתקופה שהוגדרה בעבר, הדלקת החימום בהתאם לתנאי הטמפרטורה ברחוב וכן הלאה. אלה הטענות להגשת תביעה.
2. הרצון לקבל מידע על פעילויות החוק הפלילי. לבעל הזכות לבקש מהארגון אומדן של העלויות שנגרמו עבור עבודות התיקון ומידע אחר המעניין אותו.

הצהרה

בפני סוגיה זו בפעם הראשונה, אזרחים רבים אינם יודעים לכתוב הצהרה לחברת הניהול. אך התוצאה תלויה ישירות בכמה מהבחינה החוקית והנכונה של המסמך.

אתה יכול לשרטט את הטקסט על דף לבן רגיל ביד, אין כל טופס או טופס מיוחד למקרה זה. עם זאת, חברות מסוימות מקבלות בקשות באופן בלעדי בטפסים שלהן. לכן, לפני ניסוח מסמך, מומלץ להבהיר נקודה זו.

היישום לשיפוץ ביתי או לרכיבו אמור להכיל את הפריטים הבאים:

1. כותרת יישום. כאן מצוין מידע על מי ששמו נשלח הבקשה ופרטי החברה. מידע נוסף אודות הפונה (ראשי תיבות, כתובת ואנשי קשר) נרשם. כל זה ממוקם בפינה השמאלית העליונה של המסמך.
2. החלק העיקרי. הוא מתאר בפירוט את הבעיה / הסיבה לערעור. יש לציין את התקופה המשוערת של התרחשות ההפרה, תיאור מפורט של התקלה ומצב הנכס בזמן הנוכחי. בנוסף, חלק זה של הטקסט מתאר את הנזק שנגרם לרכוש הבעלים (במידת הצורך).
3. אנא תקן את הבעיה. בסיום הבקשה יש לפרט את הדרישות המוצגות. אם יש כמה כאלה, יש להקצות מספר נקודות, להקצות לכל אחת מספר סידורי. הדרישות מנוסחות בצורה ברורה וברורה, ללא קונסטרוקציות מבוא. יש לתאר את הפעולות הספציפיות שחייבים לבצע על ידי עובדי הארגון הרלוונטי. בכדי לקבל מושג לגבי אוסף מסמך זה, בחנו את יישום הדגימה לחברת הניהול שפורסמה במאמר.
4. רשימת היישומים ליישום. בסוף המסמך נערך מלאי של היישומים: מעשים, בחינות, צילומים וכו '.

בעת כתיבת בקשה, מומלץ להתייחס למעשי רגולציה המציינים מאמרים ופסקאות ספציפיות. כבסיס, אתה יכול לקחת את קוד המגורים של הפדרציה הרוסית, את הכללים לתחזוקת רכוש, ЗЗПП וכן הלאה. זה אינו חובה, אך מעיד על כוונות רציניות.

בקשת תיקון

בעת עריכת מסמך הדורש עבודות תיקון, יש להתייחס לחוק הבנייה הממלכתי תחת מספר 170 משנת 2003. הוא קובע כי יש לבצע תיקונים כל 3 או 5 שנים, בהתאם לסוג המבנה (בנוסף ללבוש פיזי נחשב). בהמשך הטקסט יש לציין לאיזו סיווג הבניין שייך ומתי בוצעו עבודות הבנייה בפעם האחרונה. אם יתגלו הפרות עם האימות, יתוכנן תיקון. בקשה לדוגמא לחברת הניהול לתיקונים ניתן למצוא בהמשך.

תלונה על דליפת גג

התייחסות לגזירת הממשלה מס '491 משנת 2006, שעל בסיסה ישנה הפרה ברורה של תכולת בניין מגורים, צריכה להיכלל בכתב הערעור בנושא דליפת הגג. בשלב הבא מתוארת בעיה ספציפית - הגג הממוקם מעל לחדר ספציפי במצב לא הולם שהביא לדליפה. כתוצאה מכך, הדירה מוצפת ללא הפסקה.

הצהרה לחברת הניהול על הדליפה עשויה לכלול גם הערה על הנזק שנגרם. לצורך כך מצוין מועד עזיבתה של ועדת המומחים לחקר מקרקעין, שקבעה את עובדת נזק לרכוש, שבאה לידי ביטוי בסכום מסוים.

בקשת מידע

לכל בעל בית, אם תרצה בכך, הזכות לבקש מידע מסוים מארגון הדיור. הוא רשאי לבקש מידע בכל הנוגע לכשירות של חברת הניהול. לדוגמה, בקש את הנוסחאות המשמשות לחיוב חשבונות שירות, או אומדן המבוסס על ביצוע התיקונים. אתה יכול לקבל בקשה לדוגמה לחברת הניהול למידע במשרד הארגון.

שאלות בנוגע לחימום

בעת כתיבת ערעור בנושא חימום (עיכובים באספקה, חוסר התאמה בטמפרטורה) יש להפנות להחלטת הממשלה מס '364. מהטקסט עולה כי בפרק הזמן שצוין, דיירי בנייני מגורים ללא מערכת חימום אישית צריכים לקבל שירות זה. תוכלו לקרוא את היישום לחברת ניהול החימום בהמשך.

תלונת מפרץ

אם ההצפה התרחשה באשמת ארגון הדיור (למשל, מצבם הגרוע של הצינורות), אז נערך ערעור מתאים בשמם עם הפתק "דחוף!". חשוב להעריך את הנזק שנגרם ולכתוב סכום זה במסמך.

חישוב מחדש

בקשה לחברת הניהול לחישוב מחדש לתשלום שירותי דיור ושירותים קהילתיים מתבצעת בצורה של בקשה בהתייחס לחוק הדיור וכללי מתן השירותים. יש לשקול את הבקשה תוך חמישה ימי עבודה מיום הגשתה.

כללים כלליים

לימוד בקשת הדגימה לחברת הניהול לתיקונים יאפשר לכם לערוך ולבצע מסמך נכון, ובהתאם לכך, יגדיל את הסבירות לתוצאה חיובית.

להלן יצוין במסמך:

1. ראשי תיבות של האדם אליו מופנה הערעור.
2. פרטי המועמד, כתובת המגורים, אנשי קשר.
3. תיאור הבעיה.
4. דרישות או בקשות.
5. רשימת היישומים (אם קיימים).
6. תאריך וחתימה.

נוהל הגשה

על הבקשה לחברת הניהול להיות בהתאם לכללים. התוצאה תלויה בזה.

המסמך עשוי בשכפול.ניתן להעביר אותו באופן אישי למשרד ארגון הדיור או לשלוח באמצעות מכתב בדואר עם קבלת קבלה.

אם הבקשה מוגשת באופן אישי, יש להבטיח שעובד הדיור יניח לעותקך סימן קבלה המציין את התאריך, השעה והחתימה. בנוסף, יש לרשום את הבקשה ביומן מיוחד של התכתבויות נכנסות. אחרת, תקופת הסקירה עשויה להאריך ללא הגבלת זמן או שלעולם לא תבוא. אם אתה מסרב לקבל את הבקשה או לחתום עליה, עליך לבוא שוב עם שני עדים ולרשום פתק על ביקורך עם תאריך ושעה במסמך. מי שמגיע איתך צריך לחתום לידך.

בעת שליחת מכתב במכתב, מומלץ לערוך פריט רשום עם מלאי. במקרה של הליכים לאחר מכן וערעורים לרשות השופטת, הקבלה תשמש כראיה.

העיתוי

ההצהרה שאומצה במלואה על ידי הארגון המנהל אינה מבטיחה תוצאה חיובית. לעתים קרובות למדי חברות מתייחסות לחוק הפדרלי מס '59 משנת 2006, שקובע את הנוהל לבחינת בקשות לארגוני מדינה, וקובעות כי תשובה תינתן תוך 30 יום. זו הפרה.

חוק זה מתייחס לרשויות מקומיות ולמבני מדינה, שלארגוני דיור אינם קשורים ביניהם. נקבעים להם תנאים אחרים.

ייעוץ! בחן היטב את ההסכם עם הארגון המנהל שלך, בטקסט של מסמך זה יש לפרט את תנאי התגובה לפניות ותלונות נכנסות.

בהיעדר סעיף זה בחוזה, המועד האחרון להגיב לבקשה לחברת הניהול נקבע בחוק והוא 10 ימים ממועד ההגשה. בנוסף, המבקש רשאי לציין את מועדי הפיתרון של הבעיה בטקסט. באופן טבעי הם צריכים להיות תלויים במצב ולהיות רציונליים.

היכן להגיש בקשה באמצעות אפליקציה לתיקון ביתי קולקטיבי

לפני מספר שנים הופיע שורה חדשה במסמכי התשלום של בעלי הדירות - תרומות לתיקונים גדולים. בהתאם לקוד המגורים החדש של הפדרציה הרוסית, סכומים אלה יכולים להגיע לאחד משני מבנים: מפעיל אזורי או חשבון מיוחד, המהווה סוג של עתודה לביקורת עתידית.

על פי הכללים החדשים שהוצגו בינואר 2016, ארגון הדיור עשוי להפוך לבעלים של חשבון זה. תושבים באסיפה הכללית רשאים להחליט להעביר כספים ישירות לחברה זו.

עם זאת, בעלי דירות לא ממהרים להעביר כסף לחברות הניהול שלהם, כך שרוב החשבונות נותרים ריקים. משמעות הדבר היא רק דבר אחד - הם אינם נדרשים לבצע תיקונים גדולים על חשבונם.

אם בניין רב הדירות דורש תיקונים גדולים, אז יש לקיים ישיבת תושבים, שם תתקבל החלטה מתאימה. לאחר מכן, בקשת התיקון נשלחת למפעילה האזורית, מכיוון שהכספים שמשלמים בעלי הבתים מאוחסנים בחשבון הכללי ומופצים על ידי ארגון זה.

אם בעלי הדירות מחליטים להעביר כספים להנהלת חברת הדיור שלהם, תוכלו להגדיל את סכום התרומות. זה יאפשר לכם לצבור כמות המספיקה לכל העבודה הנחוצה.

כל רכוש במהלך הפעולה דורש תיקון. אם אתה רואה שהצורך הזה הגיע והארגון האחראי לא ממהר לפתור את הבעיה, אז אתה לא צריך לחכות. תצהיר עם הדרישה לבטל הפרות ולשלוח לאן שאתה צריך.

מסקנה

בהתאם לנורמות החקיקה, על חברת הניהול לספק לבעלי הדירות תנאי גן עדן, אך בפועל זה יכול להיות קשה להשיג אפילו את הדברים הבסיסיים ביותר, כמו ניקיון ואבטחה.אם הדיירים רואים הפרות, עליהם להתאחד. במקרה זה, סירובו של החוק הפלילי לפתור בעיות יהיה טיעון ליצירת קשר עם פיקוח הדיור וגורמים אחרים.