אנשים רבים עדיין נאלצים להתגורר בדירה משותפת. זה מיוצג על ידי דיור, המחולק למספר חדרים נפרדים, שכל אחד מהם משמש על ידי בעל או דייר יחיד. על כל הדיירים לכבד את כללי המגורים בדירה משותפת. הם קובעים את העדר סכסוכים בין אנשים, כמו גם את תנאי המחיה האופטימליים בנדל"ן.
מהי דירה משותפת?
דירה משותפת מיוצגת על ידי נכס שהזכויות בו הן בבעלות כמה אנשים שאינם קשורים לקשרי משפחה. ישנם מספר חדרים שכל התושבים יכולים להשתמש בהם, המיוצגים על ידי מסדרון, מטבח וחדר אמבטיה.
כדי לדעת על כל הניואנסים של שימוש בדיור כזה, אתה צריך ללמוד את קוד הדיור. דירה משותפת שכלליה כלולים באמנות. 30 LCD, עשויים להכיל מספר בעלים או דיירים. הם עצמם יכולים לחיות בנדל"ן או להשכיר אותם, אך במקרה האחרון, יש לקבל תהליך זה מאזרחים אחרים.
כללי שיתוף
יש ללמוד היטב את כללי המגורים בדירה משותפת ואת הזכויות שיש לכל הדיירים על ידי כל האזרחים שנאלצים להתגורר בתנאים כאלה.
בידיעה על חובותיהם וזכויותיו, כל אדם יכול להשפיע על אזרחים אחרים על מנת לקיים תנאי מגורים וכללי חיים מיטביים בדירה משותפת. מה נחוץ לדעת? נלקחים בחשבון הדרישות לשימוש בחצרים, לתשלום כלי עזר, תיקון ופעולות אחרות.
ניהול נדל"ן
הכללים למגורים בדירה משותפת הם שלדיירים עשויות להיות זכויות שונות ביחס לחדרים. זה תלוי אם הם משתמשים בדיור על בסיס רכוש הנכס או הסכם ביטוח לאומי.
לבעלים הזכויות:
- יכול לרשום קרובי משפחה בחדרו ללא אישור של תושבים אחרים, אך לצורך רישום של אנשים לא מורשים תידרש הסכמתם של הדיירים האחרים;
- למסור את הנכס שלך לאזרחים אחרים;
- להחליף מניה עבור חפצים אחרים;
- לשכור את החדר לאזרחים אחרים בעת עריכת חוזה שכירות.
דיירים יכולים רק להשכיר במקום אחר אנשים אחרים.
שתיקה בדירה
הכללים לשכנים המתגוררים בדירה משותפת חלים גם על רעש שעלול להיווצר על ידי התושבים במהלך פעולות שונות. אי עמידה בתנאים אופטימליים לשקט גורמת למחלוקת מתמדת בין אנשים שנאלצים להתגורר באותה טריטוריה. אנשים רבים מעדיפים להאזין בקול רם למוזיקה או לטלוויזיה, מה שמוביל להידרדרות ביחסים בין אזרחים.
ניתן להגיש טענות לרעש רק אם קיימות עדויות לכך שאנשים רועשים מתנהגים בתקופת הזמן הלא נכונה, היינו בין השעות 23:00 עד 7:00. אסור בשלב זה למנוע מתושבי הדירה האחרים לנוח. אם יתגלו הפרות אזרחים יכולים לפנות למשטרה או לשוטרים מחוזיים. בהתבסס על הבקשה, ייפתח תיק עבירות מינהלי, ולכן בתחילה המזהרים פשוט מוזהרים ואז ייאלצו לשלם קנסות משמעותיים.
תכונות של שימוש בחדרים משותפים
הדירה המשותפת כוללת את כללי המגורים באזור משותף, המוצגים על ידי אולם כניסה, חדר אמבטיה ומטבח.כל הנחות אלה יכולות לשמש כל דייר נדל"ן, ולכן אסור ליצור מכשולים לכך. לא ניתן לחלק את החדרים, ולעתים קרובות אזרחים קובעים לוח זמנים, שעל בסיסו משמשים הנחות ספציפיות במשך זמן רב.
כדי למנוע מריבות רצוי להקפיד על המלצות אלה:
- מבערים משותפים בין כל התושבים, מה שמפשט את השימוש בהם ואת הטיפול בהם;
- אם נוצר מכשול על ידי דייר אחד בפני אזרחים אחרים, זו הפרה של החוק, כך ששוטרים עשויים להיות מעורבים במופע עימות;
- במסדרון מותקנות כמה עמדות לילה שכל אחת מהן שייכת לדייר מסוים;
- כדי לתאם אמבטיה מוקצים לוחות זמנים מסוימים למניעת סכסוכים.
לצורך שימוש אופטימלי בדירה, כל תושביה נדרשים לדעת את כללי המגורים בדירה משותפת. יש לשמור על האזורים המשותפים של כל דייר נקי ומסודר.
ניקוי חדרים
הקשה ביותר לחיות היא דירה משותפת. כללי המגורים והשימוש המשותף בחצרים מוסדרים על ידי מעשי מחוקקים מיוחדים. הם מתייחסים גם לאופן בו יש לבצע ניקיון בחדרים שכל התושבים יכולים להשתמש בהם.
על הדיירים לנקות במשותף. לשם כך רצוי להגיע להסכם שלום כלשהו מראש, אחרת יהיה צורך לפתור סוגיה זו באמצעות בתי המשפט. אם דייר מסוים מסרב לנקות את הדירה, זה יכול לגרום לתוצאות שליליות רבות:
- עובדים קהילתיים המבקרים ב- SES;
- קנסות;
- שלילת זכות המגורים בדירה משותפת.
תושבים אחרים עשויים לתבוע את העבריין. בית המשפט יכול לקבל החלטה שעל בסיסה יש לכפות את השכנים לנקות את המקום, וגם ניתן לגבות מהם פיצוי מהותי לזמן בו לא מילאו את התחייבויותיהם.
הניואנסים של קבלת אורחים
הכללים לגור בדירה משותפת הם בנוסף לתדירות ובאיזו שעה אורחים יכולים לבקר בדיירים. לחקיקה אין כללים ודרישות ברורים בנושא זה, אך האורחים חופשיים להשתמש בכל האזורים המשותפים המיוצגים על ידי שירותים או מטבח. דיירים אחרים אינם יכולים ליצור מכשולים לכך.
כדי למנוע בעיות עם שכנים, רצוי לנהל משא ומתן איתם מראש מתי יוזמנו האורחים, וגם למשך כמה זמן ישארו בדירה. אסור להם להשמיע רעש, לצרוח, להאזין בקול רם למוזיקה או לבצע פעולות אחרות שיפריעו לשלוותם של תושבים אחרים בלילה.
האם אוכל לרשום אנשים אחרים בדירה?
ישנם מצבים תכופים כאשר דיירים לא חוקיים גרים באופן קבוע בחפצי נדל"ן כאלה. יש אנשים שמאפשרים לחבריהם או למכריהם לגור בדיור ללא רישום מוקדם, וזה מהווה הפרה של החוק.
על פי ה- LCD, פעולות מסוג זה אסורות, לכן תושבים אחרים לאחר השעה 23 בלילה יכולים להתקשר למשטרה לפנות זר.
בעלי חדרים ילידים יכולים להירשם מבלי לקבל אישור לתהליך זה. על הדיירים לא רק להסכים על החלטה כזו עם הרשויות העירוניות, אלא גם לקבל הסכמה מכל שאר התושבים.
עישון בדירה
נקודה משמעותית עבור אנשים רבים שנאלצים להתגורר באותה דירה עם אזרחים אחרים היא שיש בעיות בעישון. יש מעשנים שמעדיפים לעשן בחדרים שלהם או בכלל באזורים משותפים המיוצגים על ידי מטבח או חדר אמבטיה.
פעולות כאלה מובילות לכך שכל מגורי המגורים מתחילים להיות רוויים בריח טבק לא נעים.זה גם גורם נזק משמעותי לפריטי פנים או לחומרי קישוט.
כמעט בלתי אפשרי עבור אזרחים לאסור עישון בדירה, ולכן רצוי לנסות ולנהל משא ומתן עם מעשנים בדרך שלווה על ידי בקשתם לעשן ברחוב או בכניסה.
בנוסף, תוכלו לרשום את עובדת העישון בדירה בתמונות או בסרטונים. ניתן ליצור איתם קשר על ידי אכיפת החוק או על ידי בית משפט. אך שירותים אלה יכולים להשפיע רק על מעשנים עם קנסות קטנים. לכן פעולות כאלה בדרך כלל מובילות רק להידרדרות היחסים בין שכנים.
זמינות לחיות מחמד
כללי המגורים בדירה משותפת הם שאנשים צריכים לקחת בחשבון את האינטרסים של השכנים. זה תקף לא רק לניקיון, אלא גם לבטיחות הדברים במקומות ציבוריים. לכן מגבלות חלות אפילו על חיות מחמד.
הכניסה של חיית מחמד לדירה משותפת מותרת רק ברשות השכנים, שמוכנים להשלים רעש, ריח לא נעים ואפילו רהיטים פצועים. במצב אחר אסור לשמור על בעלי חיים. הגבלות בדרך כלל אינן חלות על מכרסמים קטנים, כמו חולדות או אוגרים, מכיוון שהם כל הזמן גרים בכלובים, כך שהם לא יכולים להיכנס למקומות ציבוריים בשום דרך.
הניואנסים בתשלום עבור שירותי דיור
ללא קשר למספר התושבים בדירה המשותפת, יש צורך לשלם באופן קבוע חשבונות שירות על סמך הנתונים הכלולים בקבלות. זה לוקח בחשבון את התכונות:
- חימום, טלפון, חשמל וגז משולמים על בסיס קריאות מטר, וכן מותר לערוך הסכם בין התושבים;
- אם אין הסכמה בין אזרחים, התשלום מתבצע על ידי חלוקת כל הכספים שביניהם;
- אם אחד התושבים מסרב להפקיד כספים, זהו הבסיס לכתיבת בקשה לרשויות אכיפת החוק, שכן אזרחים אחרים לא צריכים לשלם עבורם דיור ושירותים קהילתיים.
הניואנסים העיקריים של מגורים בדירה משותפת מכיל את קוד הדיור. יש לשמור על מצב משותף של דירה משותפת שכלליה רבים. יש לשלם את כל הקבלות בזמן, ואם אחד הדיירים אינו ממלא את התחייבויותיו, ניתן לפנות אותו בכוח.
תכונות התיקון
בחדרים שלהם אזרחים יכולים לבצע תיקונים בכל זמן נוח. אם מראה המסדרון או הנחות אחרות המשמשות את כל התושבים במצב גרוע, מתקבלת החלטה אם יש צורך בתיקונים.
התהליך מתבצע על ידי האזרחים עצמם, או בעזרת מומחים מוזמנים. ליישום הנוהל, נוצר אומדן הוצאות. סכום ההוצאות המתקבל מחולק בין כל התושבים, אשר עבורם נלקח בחשבון חלקם בדירה המשותפת.
לעתים קרובות, יש מחלוקות קשות בין אזרחים ביחס לבחירת חומרי הגמר, זמן התיקון או עלות הפריטים שנרכשו. נושאים מסוימים לא יכולים להיפתר אפילו באמצעות בית משפט, ולכן ועדת הבית צריכה להתערב.
כללים לפיתוח מחדש
הכללים הבסיסיים למגורים בדירה משותפת מצביעים על כך שעבודות שיפוץ בדיור מסוג זה מתבצעות באותם תנאים כמו בדירות אחרות. זה דורש:
- לקבל הסכמה מכל הדיירים לתהליך זה, והוא בהכרח נוצר בכתב;
- נערך פרויקט שיפוץ מפורט, וזה צריך להיות מופנה לארגוני תכנון מוכחים ואמינים;
- לצורך פיתוח מחדש יש לגבש את האישורים הדרושים מ- SES, מפקחת האש ומוסדות אחרים.
גם אם רק אחד מהתושבים נגד פיתוח מחדש, זה יהיה הבסיס לסירוב לקבל אישור לתהליך זה מהממשל.
מי יכול לתבוע חדר פנוי?
בעלי הבית שגרים בחדרים במסגרת הסכם שכר דירה חברתי יכולים לעבור לדיור אחר בכל עת. החדר שהתפנה מועבר בחזרה לעירייה, ואחריו ניתן לספק אותו:
- משפחות בעלות הכנסה נמוכה;
- אנשים בתור לשיפור בתנאי הדיור;
- אנשים המעוניינים לרכוש נכס זה.
הדיירים הנותרים יוכלו להשיג דירה רק כאשר היא נרכשת.
הניואנסים של ההפרטה
ההפרטה מיוצגת על ידי נוהל מיוחד לשינוי צורת הבעלות, שעל בסיסו מועברים דיור מרכוש עירוני לפרטי. להשלמת תהליך זה עליכם לקבל הסכמה מתושבים אחרים.
בדירה משותפת ניתן להפריט חדר מבודד נפרד, ומותר להשתמש גם בשיטה זו למספר חדרים. לאחר התהליך מונפק אישור רכוש מיוחד לבעלים.
הכללים למגורים בדירה משותפת ברפובליקת בלארוס דומים לתנאים הקיימים בפדרציה הרוסית.
הדרישות זהות לבעלי הנחות לדיירים. ההבדל היחיד הוא שבעלים יכולים לרשום קרובי משפחה בחדרם ללא הסכמת תושבים אחרים והעירייה. עבור המעסיקים, נדרש הסכמה להשלמת תהליך זה.
מסקנה
לפיכך, כללי המגורים בדירה משותפת של דיירים הם רבים. הם קשורים לבעלי חדרים או דיירים. הם נוגעים להתנהגות של אנשים, לתכונות השימוש באזורים משותפים, כמו גם לתיקון ולתשלום של כלי עזר.
הפרת כללים אלה עשויה להוות קרקע לתושבים אחרים ליצור קשר עם גורמי אכיפת החוק או לבית משפט. התוצאה עשויה להיות הטלת קנסות משמעותיים או אפילו אפשרות פינוי מקרקעין.