לכל אחד יש את הזכות לחיות בתנאים אופטימליים לחיים. לכן, כל דירה מציבה דרישות מסוימות. לשם כך נלקחים בחשבון מספר נורמות וכללים של SanPiN. אם הם מופרים, זהו הבסיס לרישום אזרחים החיים בתנאים כאלה, בפנקס כמו אלה הזקוקים לדיור. לפיכך, על המדינה לנסות בדרכים שונות למנוע את זמינותם של דיור כזה. הדרישות למגורים כוללות היבטים רבים הכוללים:
- זמינות ומצב השירותים;
- מיקום מתקן המגורים;
- תכונות של האזור המקומי.
היכן הדרישות שנקבעו?
כאשר בוחנים את מצבו של כל חדר, נלקחים בחשבון הוראות SanPiN 2.1.2.2645-10. תקנים סניטריים אלה אומצו בשנת 2010. מעשה זה נקרא "דרישות לתנאי מגורים בחצרים למגורים." הם אלה שמונחים על ידי ועדה מיוחדת בין-מחלקתית שקובעת את התאמת המגורים לחדר מסוים.
המסמך מפרט את התנאים הבסיסיים, כמו גם את הדרישות לשלומם ונוחותם של האזרחים. הניואנסים של עבודות תיקון או קישוט לחדר ניתנים. SanPiN מסדיר סוגיות רבות הכוללות:
- תנאים שעל בסיסם ניתנים לאזרחים דיור לאחר סיום עבודות הבנייה;
- סטנדרטים שנצפים על ידי בעלי בתים בהפעלת בניינים, והם מפותחים בתהליך תכנון מבנה;
- דרישות לתהליך שחזור מבנים;
- כללים ותקנות שנשמרים לפני תהליך הבנייה;
- דרישות שעל חברות הפעלה לעמוד בהן.
דרישות SanPiN חלות לא רק על בנייני דירות, אלא גם על מלונות או אכסניות שונים, כמו גם על מבני מגורים עם מטרה מיוחדת.
מה לעשות אם יזם פושט רגל?
לעיתים קרובות ישנם מצבים בהם אזרחים מעדיפים לקנות נדל"ן מהיזם. במקרה זה הם מסתדרים עם חברת הבנייה DDU. על סמך מסמך זה, על היזם להעביר את החפץ המגורים המוגמר לקונים במסגרת זמן ספציפית. אך לעיתים, חברה מכריזה על עצמה כפושטת רגל. במקביל, ייתכן שהבית כבר יושלם, אך לחברה אין זמן להפעיל אותו.
בתנאים כאלה, עדיף שהקונים יגישו בקשה להעברת דיור לקונה. זה פונה לבית המשפט ששקול תיק פשיטת רגל ספציפי. הוא מגבש פנקס דרישות להעברת הנחות מגורים. מוצגת רשימה מיוחדת עם דרישות כל הנושים. מסמך זה נבדק על ידי בית המשפט כדי לקבוע אילו טענות מוצגות על ידי התובעים. יש לאשר אותם על ידי מסמכים רשמיים.
פנקס הדרישות לחדרי מגורים כולל את תביעותיהם של כל רוכשי הדירות על פי ה- DDU. מרשם כזה הונהג על בסיס החוק הפדרלי מס '210. בתנאים כאלה משתמשים בהליך פשיטת רגל ספציפי עבור חברת בנייה, ולכן לא רק נמכרים נכסים, אלא גם חפצים מוגמרים נמסרים ללקוחות. הדרישה להעברת החצרים תהיה ראויה וחוקית אם היזם השלים את הבנייה לפני שהצהיר על פשיטת רגל.
מה נדרש לכלול ברישום?
בתחילה, על היזם להכריז על פשיטת רגל. ואז מתחיל הליך המעקב, שבמהלכו כל הנושים יכולים להציג את תביעותיהם.בשלב זה ניתן היה לכלול דרישות להעברת הנחות מגורים לפנקס. לשם כך, על בעל המניות להגיש מסמכים לבית המשפט:
- עריכה נכונה של בקשה להכללה בפנקס הדרישות לחצרים;
- DDU, שנערך עם מפתח פושט רגל;
- מסמך המאשר את תשלום הדיור.
חשוב לא לפספס את המועד האחרון להגשת בקשה, שכן מרגע פרסום המידע על פשיטת הרגל של היזם, ניתן להסתיים את התהליך תוך חודשיים. מסמכים מוגשים לבית הדין לבוררות העוסק בתיק פשיטת רגל ספציפי. אם יש עילה להכללה בפנקס, בעל המניות נספר בין הנושים. בהחלטת בית המשפט, תביעות הנושים מתקיימות, על כן בעל המניות יכול לקבל דירה מוגמרת, אך יחד עם זאת עליה לעמוד בדרישות סניטריות רבות. כמו כן, בהחלטת בית המשפט ניתן להשלים את הבית אם טרם הוזמן. לעתים קרובות הוא נמכר למפתח חדש.
הדרך הקלה ביותר היא להשיג דיור אם הבית הושלם, אך נותר רק כדי להפעילו. בתנאים כאלה, מונתה על ידי בית המשפט ועדה לבדיקת התאמה לדרישות SanPiN. אם אין הפרות, הדירות מועברות לבעלי מניות על בסיס הדרישות שלהן.
תנאי משק בית
כדי שכל דירה תהיה נוחה ונוחה, עליה לעמוד בתנאים רבים. הדרישות לחדרי מגורים חלים לא רק על הדירות ועל הבית עצמו, אלא גם על הסביבה. אלה כוללים:
- לכל בניין דירות צריך להיות שטח סמוך ויש להסכים מראש עם שטחי האזור;
- אין להניח על הקרקע חומרים כימיים או ביולוגיים מסוכנים או מזיקים;
- על מפתחים לערוך תחילה ניתוח קרקע כדי לקבוע אם ישנם מיקרואורגניזמים או אלמנטים בהרכבו העלולים להזיק לבני אדם;
- הרכב האוויר בשטח חייב לעמוד בתקנים הקבועים בחוק, על כן, רמת היינון חייבת להיות מקובלת;
- אסור להתקין על שטח של חפצים פיזיים שונים שיכולים להשפיע על מצב הבריאות ונוחות חייהם של אנשים, וזה כולל ציוד רועש שונים שיכולים לא רק לעבוד בקול רם, אלא גם לפגוע בקרינה אינפרא אדום, בתנודות חזקות או ביצירת שדה אלקטרומגנטי.
באזור המקומי אמור להיות מסוגל ליצור אזור גינון. הדרישות לבנייני מגורים וחצרים כוללות את הצורך להקים מגרש ילדים וספורט, אזורי בילוי לאנשים וחניות בקרבת הבית. בנוסף, יש צורך בארגון אזור כלכלי.
דרישות היגיינה
בעת הקמת בניין רב קומות, על המפתחים לקחת בחשבון את תקני ההיגיינה. אם הם מופרים, פשוט לא ניתן להפעיל את הבית. דרישות סניטריות ואפידמיולוגיות למגורים כוללות תנאי מגורים רבים. ביניהם:
- אסור למקם מגורים במרתפים או במרתף;
- מותר במרתף להתקין יחידות או ציוד טכני שונים המבטיחים את תפקודם האפקטיבי של כלי עזר המחוברים לבית;
- מן המרתף והמרתף, רעשים חזקים מהפעלת הציוד לא צריכים לחדור לחדרי מגורים;
- מותר ליצור מגרש חניה במרתף אם נוצר ציפוי המתאים למטרות אלה, ונדרש ליצור תעלות מיוחדות המיועדות להסרת גזי פליטה;
- אסור לצייד חניונים נפרדים למכוניות המיועדות רק לעובדי ארגון כלשהו בשטח הסמוך לבניין הדירות;
- במרתף ובמרתף לא צריך להיות סדנאות שונות או מפעלי ייצור;
- אם חניה מתבצעת במרתף, יש להפריד אותה מהקומת שטח בקומה נוספת, ורק מבנים שאינם למגורים מיוצרים עליה.
אם תקנים אלה מופרים, הבית פשוט לא יסתדר. לפיכך, דרישות סניטריות לחדרי מגורים הם חובה.
מהן המגבלות על שטח הדיור?
יש גבולות אפילו למצב הדיור. זה כולל גם את הכללים למיקום של חפצים שונים בחדרים. לפיכך, הדרישות התברואתיות לבנייני מגורים וחצרים הם כדלקמן:
- על פי תקנים סניטריים, שטח הדיור המינימלי לאדם הוא 6 מ"ר. מ ';
- אסור להתקין שירותים ושירותים על פני חדרי מגורים אחרים, למשל מעל מטבח או חדר שינה, אך דירות דו קומתיות יהיו יוצאי דופן;
- לא ניתן להרכיב ציוד סניטרי על מחיצות פנים פנימיות;
- הדלת המובילה לשירותים לא יכולה להיות ממוקמת במטבח;
- בהכרח בבנייני מגורים עם יותר מ -5 קומות, מותקנת מעלית נוסעים, ובמקרים מסוימים נדרשת מעלית משא, המיועדת לא רק להרים ציוד שונה, אלא גם לשימושם של אנשים עם מוגבלות.
כל התקנים הללו נועדו לא רק להגביר את נוחות החיים, אלא גם להבטיח את בטיחות המגורים בנדל"ן.
כללים להיווצרות מערכת החימום
ניתן להכיר את החדר כבית מגורים רק עם מערכת חימום איכותית. בלעדיו אי אפשר לגור בשום נדל"ן. לפיכך, הדרישות של SanPiN לבנייני מגורים וחצרים כוללים את התכונות העיקריות להיווצרות תקשורת הנדסית זו:
- המיקרו אקלים בחדרים תלוי במצב מערכת החימום והאוורור;
- במהלך עונת החימום, המערכת צריכה לעבוד ללא הפרעות;
- שום ריח לא נעים אמור לבוא ממנו;
- אסור להשתמש בחומרים מסוכנים ליצירת מערכת החימום, מכיוון שהדבר יכול להוביל לעובדה שכאשר המים במערכת מחוממים, האוויר הפנימי יזהם על ידי אדים מזיקים;
- לוקח בחשבון את הדרישות לרמת הרעש המתרחשת במהלך פעולת הציוד;
- למערכת חייבת להיות גישה חופשית לתחזוקה ותיקון;
- נוזל הקירור לא צריך לחמם מעל 90 מעלות, והציוד עצמו לא צריך לעלות על 75 מעלות.
אם רדיאטורי חימום מחוממים בטווח של 70 מעלות, אז להפעלה בטוחה של הדיור יש צורך להתקין סורגי מגן מיוחדים. דרישה זו למגורים נבדקת גם על ידי ועדה מיוחדת, המחליטה על כדאיות הפעלת הבית.
מה צריכה להיות האוורור?
בעת הקמת מערכת אוורור נלקחים בחשבון הדרישות:
- אסור להמיר את המערכת המיועדת לשתי דירות כך שלאחר התהליך היא משמשת רק לנדל"ן אחד;
- לא ניתן לשלב את תעלות הפליטה של המטבח והשירותים לאלמנט אחד;
- אם נבנה חדר נוסף, נוצרת מערכת נפרדת עבורו;
- אפשר לחבר את הפליטה של חדר משותף לאוורור של בניין מגורים, אך יחד עם זאת, פליטות מזיקות לא צריכות להיכנס למערכת;
- מעל רכס הגג, ציוד האוורור צריך לבלוט לפחות 1 מ ';
- בתהליך הפעלת הבית, אסור לריכוז גבוה של חומרים מזיקים במערכת.
הדרישות התברואתיות לעיל של הסלון נבדקות על ידי מומחים לפני הכניסה לבית.התוצאות שהתקבלו נרשמות במעשה מיוחד שבלעדיו לא ניתן יהיה להעביר דירות מגורים לבעלי מניות.
מה צריכה להיות התאורה?
כל בית צריך להיות מצויד בפתחים להתקנת חלונות, מה שמבטיח כניסה של אור טבעי לחצרים. יתר על כן, פרמטר זה לא אמור להיות נמוך מ- 0.5%.
בנוסף כל הדירות והאזורים המשותפים מצוידים במקורות אור מלאכותיים. פריסת הבית צריכה להיות כזו, כי אין כל מכשול לחדירת אור השמש לדיור. אם גדר או בניין גבוה ממוקמים מול החלונות, אז לא יתקיימו הדרישות למגורים, כך שיהיה קשה לבצע את הבניין כזה.
דרישות רעש ורטט
כולם רוצים לחיות בנוחות ובבטיחות, ולכן אין להפר את הדרישות לרמות רעש, רעידות ואפילו אולטראסאונד מסיבות שונות. לכן, בעת יצירת תקשורת הנדסית, נלקחים בחשבון הפרמטרים המשמעותיים שלהם.
על פי דרישות SanPiN לחצרים כוללים תכונות:
- אם הבית ממוקם בסמוך לכביש המהיר, יש להתקין חלונות מיוחדים עם זיגוג כפול כדי למנוע חדירת גלי קול לתוך הדיור;
- יום לא יכול לחרוג מהרעש מהפעלת ציוד שונה 55 דציבלים;
- אולטרסאונד גם לא צריך לחרוג מהערכים שנקבעו, יתר על כן, הוא נמדד לא רק בחצרים למגורים, אלא גם במרפסת.
כאשר קונים ציוד הדרוש ליצירת תקשורת הנדסית שונה, יש לקחת בחשבון את רמת הרטט שנוצר על ידיו.
דרישות גימור וביוב
דרישות היגיינה רבות חלות אפילו על קישוט הפנים של חללי מגורים. לשם כך, מותר להשתמש בחומרים בטוחים באופן בלעדי, שאינם מכילים רכיבים מזיקים. זה לוקח בחשבון את הריכוז של חומרים כימיים שונים או אחרים.
תקנים לבחירת החומרים:
- בעת מדידת המשטח שעבורו שימשו תערובות דקורטיביות שונות, השדה האלקטרוסטטי לא צריך לעלות על 15 קילוואט / מ 'בתכולת לחות של 30 עד 60 אחוז;
- הפעילות של רדיונוקלידים במרגמה חייבת להיות פחות מ- 370 Bq / kg;
- יש לפתח את מערכת הביוב גם בתכנון של בניין מגורים: היא מורכבת ממי סערה, ציוד אינסטלציה בכל דירה ומרכיבים אחרים;
- אם אין מערכת ביוב, מספר הקומות בבית לא צריך לעלות על שתיים;
- הטמפרטורה שנקבעה בחדר האמבטיה לא צריכה להיות נמוכה מהטמפרטורה במקומות מגורים אחרים.
בודקים צינורות ויחידות שונים, מכיוון שעל הוועדה לוודא שמערכת הביוב היא מערכת אטומה.
לסיכום
לפני שמבצעים בית כלשהו בפועל, בודאות בודאות בודאות. מטרתם לזהות ליקויים שונים במבנה. הנציבות המבצעת תהליך זה קובעת האם הבית מתאים למגורים. לשם כך נלקחים בחשבון דרישות רבות לבנייני מגורים וחצרים. אם יש הפרות חמורות, אזי חיסולן נדרש לפני העברת הדירות לבעלי מניות.
לפיכך, כל דיור צריך להיות נוח ובטוח. לשם כך נלקח בחשבון אם הוא עומד בנורמות ובהוראות של SanPiN 2.1.2.2645-10. האימות מתבצע על ידי ועדה מיוחדת לפני הפעלת הבית או בתהליך קביעת שיעור התאונות של בית מסוים. לצורך כך נבדקות תקשורת הנדסית שונות, רמת התאורה, הרעש והרטט, כמו גם חומרי הגימור המשומשים ונכונות השיפור בשטח הסמוך.