ניכור קרקעות: מושג, דרישות משפטיות לעסקה, פרטי רישום

מה הפירוש של החוק על ידי ניכור אדמה? עסקאות מקרקעין הינן תופעה תכופה, ללא קשר למשבר. ותמיד מתעוררות שאלות עם סדר ביצוע עסקאות, כך שאין ספק בחוקיותן.

רגולציה נורמטיבית

דרישות לעסקאות והליך יישומן נקבעות בחוק האזרחי וב- LC. הראשון מגדיר את התנאים הכלליים של העסקאות, השני - את התכונות של העסקאות שלהם עם הקרקע.

החוק עומד על תפוצה של אדמות חקלאיות לבדו. הוא מתאר את נוהל פעולות עם אדמות שהוקצו לחקלאות.

חוק רישום זכויות מקרקעין הנו טכני ומסדיר את הליך הזכויות במקרקעין. על פי הוראות החוק האזרחי, הבעלות נובעת מרגע רישום הזכויות לאחר חתימת החוזה.

חלק משמעותי מהנוהג השיפוטי מוקדש לניכור אדמות. בפרט, במהלך קיומו של ה- EAC, ניתנו המלצות לבתי המשפט על החלת הוראות המקרקעין והקודים האזרחיים, בבחינת המחלוקות לגבי חוקיות העסקאות.

בנוסף, אומץ מגוון שלם של חוקי עזר שהוצאו על פי חוקים. כך או אחרת, הם מתייחסים לתהליך העסקה.

מה הכוונה בניכור

ניכור מקרקעין הוא העברת הבעלות עליהם באמצעות עסקאות. הם מסתיימים בין אזרחים לגורמים משפטיים בהתנדבות. החוק קובע מקרים של עסקאות כפויות דרך בתי המשפט. הם נחשבים חריג למדי, מכיוון איש לא ביטל את החופש לכריתת חוזה.

דוגמא לכך היא פדיון קרקעות לצרכי ציבור, יש לומר כי הנוהל משתנה כל העת מזה מספר שנים ולא לטובת האזרחים.

אם ניקח מצבים טיפוסיים, ניכור האדמה כולל הסכם של תרומה, מכירה, חילופי דברים. כופר בית המשפט נאמר לעיל.

חכירה, העברה לשימוש אינם נחשבים לעסקות ניכור, מכיוון שרק אדם אחד נשאר הבעלים המלא.

בעלות פרטית

קוד המקרקעין קובע כי כל האדמות שאינן בבעלותו של אף אחד הן בבעלות המדינה. וניתן לרכוש אותם בשתי דרכים:

• לקנות באמצעות יישום של תכונות מסוימות הקשורות לעסקות עם נכסי מדינה;
• הפרטה או השגת בעלות ללא עלות.

לדוגמא, לדייר המקיים את תנאי החוזה יש זכות לבקש זכות בעלות, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.

הניכור של אדמות בבעלות של מדינה או רכוש עירוני הפך להיות הפררוגטיבה של המדינה, מכיוון הבעלים הם מקורות לחידוש האוצר עקב ארנונה.

החרמה

תוצאתה היא ניכור אדמות לטובת המדינה. אם הנכס נרכש במסגרת פעילות לא חוקית או שהעסקה נחשבה ככזאת, הרכישה אינה מוכרת כחוקית. אם זה קורה בקשר לביצוע פשע, החרמה מתבצעת בהתאם לנורמות של החוק הפלילי.

חקיקת מקרקעין קובעת התנכרות של חלקת אדמה תוך הפרה של כללי השימוש בהם או שהחלקה ננטשת. להוראות אלה יש שכל ישר, אולם בהיעדר הגנה נאותה על זכויות הקניין והזנחה של החוק על ידי גורמים רשמיים, הם פוגעים יותר.

תנאי ניכור

למה אתה שם לב בעת הערכת עסקה?

• זה צריך להיות באופן וולונטרי באופן בלעדי, ללא הונאה או לחץ על הצדדים להסכם.
• חוזים נחתמים על מגרשים שנרשמו בפנקס הזכוכית ורושמים בעלות בפנקס זכויות המקרקעין.
• העסקה מבוצעת ישירות על ידי הבעלים או בא כוחו, הפועלת על סמך ייפוי כוח.
• אסור לייצר קרקע אם היא שמורה לשמורות טבע וחפצים חשובים אחרים (בעלי משמעות ביטחונית, יש להם מתקני תמיכה בחיים - למשל אנרגיה).
• רק אזרחים זכאים לתבוע בעלות.
• רק הארגונים או היזמים העובדים בתחום על בסיס מקצועי רשאים להגיש בקשה לאדמות שהוקצו לחקלאות.

נוהל כללי לניכור אדמות

הצדדים מפתחים הסכם בו הם קובעים את התנאים להעברת הבעלות. על המסמך לעמוד בכוונות ובמעשים בפועל של הצדדים, אחרת יתכן שהוא יוכר כבלתי חוקי, והמשתתפים בעסקה יחזרו לעמדתם המקורית.

העדר תנאים חיוניים יביא לכך שמבחינת החוזה אין לו כוח משפטי ואינו כרוך בתוצאות משפטיות, מה שאומר שהצדדים ישובו לעמדתם המקורית.

חלק מהחוזה או מהנספח שלו הוא פעולת העברת האתר והתיעוד הטכני שנערך עבורו. ישנם עורכי דין שקובעים סעיף כי עובדת החתימה מאשרת את העברת החפץ.

אם מושא לבניית הון ממוקם על חלקת האדמה, אז ניכור מתבצע במקביל. יותר נוח לכתוב חוזה אחד. וב- LC הניח את עקרון אחדות גורל האדמה והנדל"ן הנמצאים עליה.

תנאי מכירה מדינה

הרשויות מגישות הודעה על מכרז באתר ובפרסום בתקשורת מידע רשמי.

מי שרוצה לקנות את האתר מגיש רשימת מסמכים בהתאם לדרישות המכרז. מאפיין הוא העמדת בטחונות, המפסידים מקבלים אותו בחזרה.

ההצעה מתבצעת בצורה של מכירה פומבית (שתציע מחיר גבוה יותר), או על ידי קבלת החלטה של ​​הוועדה שהצעתה משתלמת יותר. מכירה פומבית לא ניתנת.

לאדם שזכה במכרז יינתן זמן לסיום החוזה. הפרויקט המוצע נערך על בסיס הטופס הסטנדרטי. הקונה קשה לשנות משהו בו, ובכפוף להפרה של התנאים המהותיים.

אם הזוכה מסרב לחתום על החוזה בתנאים המוצעים, הסכום שהועבר כבטוחה נשאר בתקציב.

כיצד למכור קרקעות חקלאיות

הקונה צריך לעמוד בכמה תנאים:

• הוא אינו רשאי לשנות את המטרה ומחויב לדאוג לפוריות האתר ושמירה על האיזון האקולוגי;
• החוזה עשוי לספק זכות לרכישה חוזרת בתוך התקופה המוסכמת.

לניכור בקרקע חקלאית תכונות רבות. העיקרי שבהם הוא החובה ליידע את העירייה או רשות אחרת, בהתאם לתצורת מבני הממשלה באזור.

אם התשובה היא לא או תוך 30 יום היא לא ניתנה, אז המוכר נקי מחובות לרשויות.

מכירת קרקעות לצד ג 'אפשרית רק בתנאים שהוצעה בעבר לעירייה.

אם התנחלויות של קרקעות חקלאיות התרחשו בניגוד לכלל המתואר לעיל, הרשות רשאית, תוך שנה לאחר כריתת החוזה, לדרוש העברת זכויות לעצמה בבית המשפט. לקונה הראשון מוחזר סכום הכסף שקיבל אותו קודם לכן.

רשימת המסמכים

חקיקה מחייבת רשימה סטנדרטית של ניירות ערך לביצוע עסקה:

• דרכונים של משתתפי העסקה;
• מסמכי בעלות על הקרקע;
• תיעוד טכני (ניירות שנערכו במהלך עבודות קדסטרליות);
• דוח שמאי על ערך האתר;
• תעודה מטעם BTI על היעדר נדל"ן באתר;
• אם יש למוכר בן או בת זוג, החוק מחייב את הסכמת העסקה שנערכה על ידי נוטריון.

רישום מחדש של זכויות במקרקעין שהושגו מוקדם משנת 1997 לפני כניסת נוהל הרישום המודרני. כניסתם לפנקס מתרחשת במקביל לרישום העסקה לצורך ניכור.

עובדי Rosreestr יבקשו מסמכים ראשוניים על זכות הקניין.

חוק הרישום מתאר רשימת מסמכים המסופקים במצבים כאלה.

ההשלכות של צ'רנוביל

האסון השפיע גם על הפדרציה הרוסית. חלק משטחה נגוע. מהן ארצות הניכור? אי אפשר להתיישב באזור ההדרה: כל פעילות כלכלית קפואה שם למעשה. השימוש במשאבי טבע באזור זה מוגבל או אסור. ברוסיה 4 כפרים הממוקמים באזור בריאנסק כלולים באזור ההדרה.

אזרחים שהתגוררו במקום לפני האסון פונו להם, הם קיבלו דיור ומקום עבודה. במקביל, הם זכאים כעת למספר הטבות.

לסיכום

בעיית הניכור בקרקע היא מהן הנורמות ואיך ליישם. ככלל, נחתם הסכם, ואז נרשמת העברת הזכויות והקונה או העושה הופכים לבעלים המלא.

אדמות חקלאיות נמכרות על פי כללים שונים במקצת שמטרתם לשמור על מעמדן.

רכישת קרקעות מהמדינה נהוגה על ידי נהלים מיוחדים. בפרט מתקיימים מכרזים או מכירות פומביות, משתתפיהם מספקים ביטחון. הוא יוחזר למפסידים, אך לא לזוכה אם הוא יסרב או יתחמק מסיום העסקה.

במקביל, המדינה מוציאה ממנה קרקעות שנרכשו בכספים שהושגו שלא כדין, בהונאה או בשימוש בהפרות.