ויתור על זכות קדימה לרכישת מניות

סירוב לזכות הקדימה לרכישה הוא אחת ההזדמנויות לבעלי הנכסים. לרוב לא ניתן להעביר דירה. היום נספר לכם כיצד לסרב לעיקול, כמו גם למכור את הנכס שלכם ללא קושי רב. לפעמים בעלי שותפים לא רוצים לקנות מניות, אך הם לא ממהרים עם התהליך שצוין. מה לעשות בנסיבות כאלה? האם יש דרך לצאת מהמצב?

למי יש

מי יכול להגיש ויתור על זכות המזל לרכוש מניה? ההתמודדות עם סוגיה זו קלה יותר ממה שזה נשמע.

העניין הוא שלכל בעלי המשותף לרכוש על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית יש זכות קדימה לרכישה חוזרת. המשמעות היא שלפני שהנכס מוצע למכירה, על הבעלים להציע את העסקה לבעלים אחרים. אם הם מנקים ויתור על זכות הקנייה המוקדמת, מותר להמשיך את המבצע ללא השתתפותם.

תכונות של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית

אבל כאן כדאי לשים לב למספר תכונות. לעסקות עם בעלות משותפת ישנם כמה ניואנסים שההפרה שלהם תביא לביטול המכירה.

כאשר הבעלים מציעים לפדות מניה תחת הזכות המוקדמת, עליהם לקחת בחשבון כי התנאים צריכים להיות זהים למקרה של כריתת הסכם עם אנשים מבחוץ.

לדוגמה, אם הוצעו לבעלי שותפים לקנות חדר עבור 400,000 רובל, ולכבות אותו לאחר סירוב של 300,000, בעלים אחרים יוכלו לאתגר את העסקה. מיקוח מותר, אך בעלי נכסים אחרים אינם רשאים לדרוש הפחתת מחיר. למעשה, עם הכנה נאותה, ההליך לא יגרום לבעיות.

התחלת תהליך

הוויתור על זכות הקנייה המוקדמת מתחיל בהודעה של אחד מבעלי מכירת נכסיהם. עושה זאת טוב יותר:

1. כתוב טקסט התראה. זה מציין נתונים על המניה, כמו גם על מחיר הנכס.
2. שלח את המסמך לבעלי המשותף של המקרקעין. מומלץ להשתמש במכתבים רשומים עם התראות משלוח לשם כך.
3. חכה חודש. אם אזרחים לא הגישו ויתור על זכות הקנייה לרכישה, אך המוכר-הבעלים פעל לפי ההמלצות שצוינו לעיל ויש לו עדויות על הודעה על בעלי-המשותף על כוונותיהם, תוכלו להעמיד את הנכס למכירה לצדדים שלישיים.

כל זה חשוב ביותר בעיצוב המאמר הנלמד. אחרי הכל, יש הסבורים שאם הם "ישתקו", הבעלים המשותף לא יוכל למכור את חלקו. זה למעשה לא המקרה.

שיטות עיצוב

ויתור על זכות קדימה לרכישה יכול להינתן בשיטות שונות. הכל תלוי ברצון של הבעלים.

מותר:

1. שליחת תגובה בדואר רשום בדואר.
2. פנייה לציבור נוטריון בעבור ניירת.

עדיף לנצל את התרחיש השני. זה יעזור להוכיח את העובדה שאדם לא הפר את החוק החל. במיוחד אם האזרח החליט לרכוש את המניה מהבעלים המשותף.

טופס מצגת

מכיוון שלא קשה לנחש, לוויתור על הזכות לרכישה מקדימה (דוגמא של נייר יוצג בהמשך) יש צורת הצגה ספציפית. אנו מדברים על הסכמה בכתב או דחיית הפעולה המוצעת.

באופן אידיאלי, המסמך נכתב ביד, אך ניתן להדפיס אותו באמצעות מדפסת. העיקר ליידע את בעל-המוכר על החלטתו. אתה יכול פשוט לחכות חודש ולא לעשות ניירת נוספת. אך לא מומלץ לעשות זאת.

להסכם בעל פה אין כל השפעה משפטית.אם כי אתה יכול לנסות להוכיח את הסירוב או הסכמתה לפדיון המניה באמצעות וידאו ושמע. אלה בעיות מיותרות ללא כל התחייבות.

תוכן

חשוב להגיש נכונה הצהרה על הצהרת זכות קנייה לרכישה. מסמך זה אמור להכיל מידע ספציפי.

כלומר:

• הכתובת המלאה של הנכס שהוצע לממש;
• סכום העסקה המוצעת;
• מאפייני המניה;
• תנאי שיקול ההצעה לפדיון;
• אמצעי תשלום עבור העסקה, אם הבעלים מסכימים לתהליך;
• פ. I. O. ופרטי הדרכון של המבקש.

בנוסף, בסוף העיתון הדביקו את תאריך הרישום וחתימתו של הסרבן לבעלים. אם אזרח החליט לפעול באמצעות נוטריון, תצטרך להמתין לבטחת הוויתור על זכות הקנייה הקדימה.

מסמכים לרישום

שקול את נוהל הפנייה למשרד הנוטריון. פשוט בואו לכתוב סרבנות לא תעבוד. העניין הוא שהניתוח הזה דורש מעט הכנות.

ויתור נוטריון על זכות הקנייה המנבאת מחייב את ניירות הערך הבאים:

• דרכון של אזרח;
• הודעה על מכירת נכס;
• מסמכי כותרת עבור נדל"ן

בנוסף, תצטרך לשלם עבור שירותי נוטריון. בדרך כלל, עלות רישום הוויתורים על זכויות פדיון היא בערך 1.5 אלף רובל. יש להבהיר מידע מדויק יותר במשרדו של נוטריון מסוים.

מבנה

מהו התבנית הנכונה של דחיית הזכות לרכישת מניות? זה שונה מעט מצורת ההצהרות המקובלות.

מבנה הנייר יהיה כדלקמן:

• שם;
• מקום הרישום;
• החלק העיקרי עם תיאור האובייקט ורצון הבעלים;
• יישום
• מסקנה.

במידת הצורך, תוכלו להכין מסמך באותו אופן כמו כל הצהרה אחרת - עם כותרת. אך בפועל, יישור זה נדיר ביותר. אם תפנית לציבור נוטריון, האיש המוסמך יגיד לך כיצד לסרב לרכוש הוצאות. לעתים קרובות הלקוחות מתבקשים למלא טפסים שיצרו מראש. זה מפשט מאוד את התהליך.

מדגם

להלן אנו יכולים לראות הצהרת דוגמה של זכות קדימה. כאמור, למסמך אין שום תכונות. הטקסט שלו לרוב משתלב ב 2-3 משפטים.

כמו כן, ניתן, כאמור, לא לעשות כלום כדי לסרב למוקד. אם הבעלים לא יגיב אליו לאחר קבלת ההודעה, הדבר ייחשב כחוסר נכונות לסיים עסקה עם בעל המוכר המשותף.

תעודת כישלון

אבל זה לא הכל. ככלל, לאחר שהבעלים מסרבים לרכוש בחזרה את המניה, המוכר צריך לעשות משהו אחר לפני שמניח את הנכס למכירה. כלומר - להוציא תעודת סירוב על ידי נוטריון.

לשם כך הוא יצטרך לאסוף כמה מסמכים. ליתר דיוק, אם כן:

• סירובי פדיון בכתב;
• כל חומר - עדות לרצון בעלי-המשותף;
• התראות על שליחת וקבלת התראות.

בתמורה לכך ינפיק הנוטריון תעודה של הטופס הקבוע. זה ישמש כראיה לכך שהבעלים המשותפים הביעו ויתור על הזכות המנבאת לרכוש (חדר או מניה אחרת) בצורה כזו או אחרת. כעת תוכלו לעסוק בבטחה בחיפוש אחר קונים בקרב צדדים שלישיים. העסקה כבר לא מכבידה על שום דבר.

מסקנה

גילינו כיצד ניתן לבצע עסקה למכירת נכסים עם מספר בעלים. ויתור מדגימה על זכויות המוקדמות לא יגרום עוד לבעיה. למען האמת, להקל על מה שזה נשמע.

כל בעל מניה יכול למכור את הנכס שלו, אך תחילה עליו להציע כופר לבעלי המשותף. אם זה לא ייעשה, בעלי נכסים אחרים יוכלו לאתגר במהירות את העסקה בבית המשפט. לרוע המזל, נוהג זה קיים ברוסיה.

אם אזרח שלח הודעת מכר, וגם הוא דואג לקבל ראיות רלוונטיות, אתה יכול לבצע בחופשיות עסקאות רכישה ומכירה עם צדדים שלישיים.