איך לארגן עסק במלונות? היכן לפתוח עסק בהשכרת משנה? איך ממירים דירה למלון?

לא רק משקיעים רציניים וגדולים חושבים כיצד לארגן עסק במלונות. יזמים פרטיים מעוניינים גם בנושא זה. נראה כי נישה זו כבר תפוסה זה מכבר, ואין בה מקום למתחילים.

עם זאת, חוות הדעת שגויה. בגישה הנכונה ובסיכונים מינימליים, בעוד מספר שנים אתה לא יכול רק להחזיר עלויות, אלא גם להתחיל לקבל הכנסות, יתר על כן, יציבות. אנו נראה לך כיצד לארגן עסק במלונות.

בית מלון או בית מלון?

כיום מושגים אלה נחשבים למילים נרדפות. כמובן שיש הרבה במשותף. אבל יש הבדלים. המילה "מלון" עצמה באה מה"אורח "הרוסי. למטיילים הם בנו בתים פשוטים שבהם יוכלו לבלות את הלילה. השירותים שהיו מינימליים (רק כל מה שצריך).

התייחסות למילה "מלון" באותה צורה, רק שהמוצא כאן כבר אינו רוסי, אלא לטיני. ה"הוספים "המקוריים (אורח) השתנו, הודות לצרפתים, ל"מלון" (מלון) הרמוני יותר.

למעשה, אין הבדלים משמעותיים במילונים. עם זאת, מאמינים כי המלון, בניגוד למלון, נוח יותר ובו מגוון שירותים מורחב. עם זאת, הבדלים אלה אינם משפיעים על רוסיה. בסיווג המלונות הרוסים, המושג "מלון" אינו משמש כלל. עם זאת, GOST דורש מינימום של עשרה חדרים במעון זמני. מאפייני השירותים והשלמות שלהם באים לידי ביטוי במספר ה"כוכבים "(לפחות אחד, לכל היותר חמישה).

פונדקים

ההזדמנות לקנות עסק שכבר מקודם אינה זמינה לכולם. כן, ורכישת קרקעות יחד עם בנייה תעלה מיליונים. בחיפוש אחר מוצא, רבים בוודאי יש את השאלה: "האם אפשר לצייד את הדירה שלי למלון?"

כאן, כמו בכל מטבע (או אם תרצו מדליות), ישנם שני צדדים. מסתבר שכמחצית מעסקי המלונאות אינם רשמיים (לא רשומים ולא רשומים כראוי) מיני מלונות פרטיים. אנשים נאלצים לדעוך בגלל בעיות בירוקרטיות הנובעות מהעצמות החוקיות.

שורש התוכנית "האפור" טמון בשכירות דירה רשמית. בעל המקום חוסך סכום מסוים של כסף ברישום חוקי ובכך מקטין את עלויות המס. זה יתרון. עכשיו בערך המינוס. האחריות למס לא בוטלה. ולכן, במקרה שתחשוף את עובדות העלמות המס, תצטרך לענות.

ואלה עונשים (לפחות). בנוסף, בעלות על מלון אפור, לא תוכלו לפרסם. המשימה של "כיתה" ("כוכב") איננה כלל. בסיס הלקוחות, ככלל, מורכב ממבקרים קבועים או מאורחים המומלצים על ידם.

הסיבה לפופולריות של מלונות קטנים

אז למה, בהיותו בצל, מלון קטן כל כך פופולרי? מדוע יזמים מסוימים, עוד לפני שהם מארגנים עסק במלונות, מנסים לחפש דרכים סביב הכיכר?

מתברר כי כל העניין הוא חוסר השלמות של החוק, לפיו אסור לצייד דירה לבית מלון. זו הסיבה שרשויות אכיפת החוק נאמנות למדי לעסק כזה.

ותורת המשפט מאשרת זאת. כדוגמא, אנו יכולים להתייחס לתביעה של אזרח שדרש פיצוי בגין נזק שנגרם כתוצאה מהצפה קשה בדירתה.

האשם היה פילגש "מלון הדירות".במקביל, הוגשה תלונה למשרד התובע. נראה כי הוכחה פעילות לא חוקית. עם זאת, לאחר שפרצה פיצוי של מארחת המלון, ההפסקות הופסקו מייד. התלונה שנשלחה למשרד התובע לא הסתיימה, מכיוון ש"נחתם חוזה לעבודה מסחרית "ו"אין הפרות של החוק".

איזו דירה יכולה להפוך למלון מיני?

כאן כדאי לפנות לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. על פי מכתב החוק, הדירה, המתוכננת להיות מצוידת כמלון (בית מלון), צריכה להיות ממוקמת רק בקומה הראשונה (או בקומה השנייה אם יש תחתיה שטח לא מגורים). יש צורך בכניסה נפרדת.

כדאי לזכור את הדרישות שנקבעו למלונות מלונות, קבועים על ידי SNP ו- GOSTs, ובמיוחד GOST 51185-98. כידוע, יש הרבה מלכודות. זו הסיבה שיש כל כך הרבה מיני-מלונות שמופיעים בפרסומות כ"דירות להשכרה ", לא יותר מזה. אפשרות זו תתאים למישהו. אבל הלגליזציה תספק יתרונות רבים יותר, כולל היכולת לפרסם שירותים גלויים ולמשוך את תשומת ליבם של מספר גדול של לקוחות פוטנציאליים.

ארגון

על סמך האמור לעיל, אנו מסיקים: עדיף שיהיה עסק שקוף, המלון צריך להיות רשום רשמית! מאיפה להתחיל? נניח שיש לך חדר העונה על כל הדרישות של GOST. עכשיו אתה צריך לחשוב על פיתוח מחדש, העברה לחצרים שאינם למגורים, על הצורך ברישום IP. פענוח מושגים אלה ותיאור מפורט של פעולות נוספות שאנו מספקים להלן.

פיתוח מחדש

בין הנושאים הראשונים שעליכם להתמודד יהיה פיתוח מחדש ברישום רשמי. יהיה צורך להעביר את הדירה לקרן שאינה למגורים. הם ידרשו תיאום של שינויים בחזית, שחזור של הנחות, ציוד של כניסות בודדות.

ניתן יהיה לקבל אישור לביצוע עבודות אם יש חבילת מסמכים הכוללת עותק של תוכניות קומה (שהונפק על ידי BTI), מסמכי רכוש, אישור לשנות (עותקים). תכנון מחדש יכול להתבצע רק על ידי אותן חברות שיכולות להבטיח תיאום של כל העבודות באופן מוחלט. לאחר מכן הם יבצעו שינויים בתוכנית ויחתמו על המעשה.

בשביל מה נדרש העברת הנחות מגורים ללא מגורים? כאן אתה צריך להסתמך על הנהגת קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. רשימת המסמכים הדרושים במחלקת המינהל המקומית הנה כדלקמן: תוכנית בית (קומה), פרויקט פיתוח מחדש, מסמכי כותרת והיישום עצמו. ניתן לחלק את הנוהל לשלבים:

• החלטת הוועדה הבין-מחלקתית;
• קביעת עלות העברת הנחות לקרן שאינה למגורים;
• רישום זכויות קניין (הונפק על ידי לשכת הרישום).

לשכור את העסקים

מצד אחד אפשרות זו ראויה לתשומת לב. ובאותה עת, עסקת שכירות משנה היא הסיכון להעביר את הנכס לידי אדם שאינו מחויב בשום התחייבות כלפי המשכיר. איך לארגן עסק במלונות ולא להסתבך? אתה יכול לעקוף את החסרונות. ראשית, עליכם לחתום נכון על חוזה. כאן כדאי לדאוג להסכם נוסף שמטרתו לציין (לתקן) את הסכם שכירות המשנה ולהגדיר תנאים חשובים נוספים. כמובן שקשה לחזות את כל הניואנסים.

עם רצון מיוחד, גם הדייר וגם בעל הבית יכולים למצוא פרצה שיכולה לפגוע בחברה. לכן, ציין בחוזה, בנוסף לשמו המלא של המשנה, את התנאים הספציפיים של הקשר (הבניין מושכר במלואו או רק בחלקו; משנה שכירות או העברה), מטרה (בית מלון, מלון) ותנאים ברורים. נוכחות הפסקה האחרונה מאפשרת לבטל, במידת הצורך, את כל הפעולות שבוצעו מחוץ לזמן המוקצב.

הקפד לציין את הנושא הכספי הנוגע לשיפור (למשל, תיקון, גינון שטחים סמוכים וכו ') של הנכס המושכר.החליטו מי ישלם עבור העבודה - השוכר או המשכיר בפועל.

מיסוי בתי מלון

על פי האמנות. 381 לקוד המס, שיעורי המס אינם יכולים במקרה זה לעלות על 2.3% (לשנה קלנדרית). נוהל החישוב אינו תלוי ברצון המשלמים. עיכוב רישום זכויות של המדינה ייחשב כהעלמת מס מכוונת. הצבירה מתבצעת ממועד תחילת הפעלת המתקן.