כיצד לתרגם חלל מגורים לבניין שאינו למגורים: הוראות

עבור תושבי העיר, זה כבר מזמן לא פלא לראות חנויות רבות, מספרות, משרדים ואפילו משרדי שיניים בקומות הראשונות בבנייני דירות מרובי קומות. היכולת לשנות מעמד של דירה לבניין מסחרי פותחת בפני יזמים ואנשי עסקים הזדמנויות חדשות. והאפשרות הזו היא הגיונית מאוד, מכיוון שרכישת מ"ר למגורים בקומת הקרקע נוחה בהרבה מקמת בניין נפרד. כיצד להעביר את מגורי המגורים ללא מגורים, ונדון במאמר זה. ההליך עצמו בתיאוריה הוא די פשוט, אך בפועל תצטרך להתרוצץ במקרים רבים.

כמו כן, תישקל שאלת העניין של אזרחים רבים: האם ניתן להפוך את הנחות חוץ למגורים לחצרים למגורים. אמנם תרגול זה הרבה פחות נפוץ, אך הזדמנות כזו קיימת. אך ראשית הדברים ראשונים: נתאר את תהליך רישום הדיור לנדל"ן מסחרי, ואחריו - כיצד להעביר בניין שאינו מגורים לבית מגורים.

תנאי תרגום

החקיקה קובעת תנאים מסוימים שבהם ניתן להעביר הנחה שאינה למגורים למגורים, אולם הליך זה הוא פשוט בהרבה מהעברת דירה לשטח היסוד לפעילות יזמית.

הפריטים הבאים נדרשים להעברת דיור לקרן שאינה למגורים:

1. לחדר צריכה להיות כניסה נפרדת מהקהל, המובילה ישירות לרחוב.
2. אם שטח החצרים עולה על 100 מ"ר, אז יציאת אש היא חובה. אגב, זו יכולה להיות יציאה לכניסה.
3. התרגום לא יכול להיות חלקי.
4. לפני ביצוע העברה יש לפנות את כל הדיירים מהדירה ולשחררם.
5. דיור בזמן רישום המסמכים לשינוי הסטטוס לא יכול להיות רכוש משועבד בבנק או נעצר על ידי הוצאה לפועל.
6. דירות הממוקמות בקומה השנייה יכולות להשיג מעמד של הנחות חוץ למגורים רק אם הנחות בקומה הראשונה בעלות מעמד זהה.
7. לא ניתן להוציא דיור בבניינים בהריסה או בבניינים מסוג זה שנחשבים לחירום כחצרים שאינם למגורים.

דירות שאינן ניתנות להעברה

יש חלק כזה של מלאי הדיור, שבשום פנים ואופן לא ניתן להנפיקו כחצרים שאינם למגורים:

1. אם הדירה ממוקמת בבית המוכר כמורשת תרבותית או היסטורית.
2. אם הבניין אינו מחובר לתקשורת כגון מים, ביוב, חשמל ורשתות אחרות.
3. דיור הקשור למחלקות חירום ומטה הביטחון האזרחי.

האם עלי לחדש את מצב הדירה?

קיימות פרצות בחקיקה, כמו סעיף 17 לתקן ה- RF LC, הקובע כי ניתן להשתמש בדירה למטרות עסקיות מבלי שהיא תעבור לחצרים שאינם למגורים, אם שימוש כזה אינו מפריע לאנשים ושכנים הרשומים ומתגוררים בה. אך יחד עם זאת, על היזם להיות באופן אישי רישום ורישום בכתובת זו.

שלבי התחדשות

אז איך מעבירים חלל מגורים למגורים שאינם למגורים? ראשית, יש לעמוד בכל התנאים לעיל. יש לומר מיד כי על פי החוק, גם בעל הדירה וגם האדם הנוטריוני שלו עשויים להיות מעורבים בהוצאת מסמכים מחדש. ניתן לחלק את התהליך כולו בתנאי לשלושה שלבים: איסוף מסמכים, קביעת עלות ותשלום עבור תרגום, רישום.

מסמכים מ- BTI

חבילת התיעוד שיש לספק לוועדה הבין-מחלקתית מ- DUI חייבת להכיל בהכרח את המסמכים הבאים:

1. הסבר עם תוכנית קומה. אם אין כאלה, אתה צריך להכניס אותם ללימודי BTI. במקרה זה, עליך תחילה לקחת ייפוי כוח במחלקה. לפיכך, הצעד הראשון הוא לפנות למחלקה, לכתוב הצהרה על המודל ולהגיש את המסמכים הבאים:

• דרכון או ייפוי כוח של הבעלים של אדם הפועל לטובתו;
• תעודת זכויות דיור;
• מה שנקרא הסכם היסוד שבאמצעותו הפכו החצרים לנכס.

2. דרכון של המקום והתוכן הטכני יש לזכור כי אם המסמכים הללו התקבלו לפני יותר משלוש שנים, יש לקחת אותם שוב ב- BTI.

מסמכים מ- SES ופיקוח על אש

BTI אינו הארגון היחיד שיצטרך לבקר בו, מכיוון שאי אפשר להעביר בית מגורים לארגון שאינו למגורים ללא הערכה של מומחים.

אז, תזדקק לתיעוד על תאימות האש של המקום, המונפק על ידי פיקוח על האש. כדי להשיג אחת, עליך לפנות למשרד הפיקוח על האש במדינה ולכתוב שם הצהרה על פי מודל ספציפי. לאחר מכן, ייקבע מועד בו יבוא מומחה להעריך את בטיחות האש וינתן חוות דעת.

יידרש גם פרוטוקול לעמידה במעקב סניטרי ואפידמיולוגי. מסמך זה מונפק ב- SES האזורי על פי בקשה ולאחר עזיבתו של המומחה.

החלטת שכנים

אולי הקשה ביותר בעת איסוף מסמכים עשוי להיות איסוף הסכמה בכתב מבעלי הדירות הסמוכות. לא הרבה אנשים רוצים, למשל, שבסביבה הקרובה יש חנות וזרם קבוע של אנשים מתחת לחלונות. כדי לא לצוד אחר כל אחד מהבעלים בנפרד, בעזרת חברת הניהול, תוכלו להרכיב ישיבה יוצאת דופן בה תוכלו לאסוף את החתימות הנדרשות. יש לזכור כי חוקיות הישיבה, שתאפשר לא לקחת בחשבון את דעתם של אלה שאינם מסכימים בעתיד, תושג רק אם למעלה מ- 50% מהבעלים נוכחים במחנה האימונים.

הצבעה הכרחית בישיבה, ואם 2/3 מהנוכחים נותנים תשובה חיובית, הרי שאלת התרגום יכולה להיחשב סגורה. יש לזכור כי לאחר ההצבעה יש צורך לערוך פרוטוקול הצבעה, לפיו לאחר מכן יונפק תעודה מקבילה. מכיוון שלא ניתן להעביר בית מגורים ללא מגורים ללא מסמך זה, יש צורך למצוא שפה משותפת עם שכנים. כמו כן, יש להכין מראש טיעונים כבדי משקל שישכנעו אותם להצביע לטובת התרגום.

מסמכים מחברת הניהול

מלבד העובדה שאתה צריך לפנות לחברת הניהול בכדי לכנס ישיבה יוצאת דופן, תצטרך לקחת את המסקנה הטכנית של מצבו של הבניין מארגון זה, תמצית מתוך ספר הבית. לשם כך תצטרך לכתוב את ההצהרות המתאימות ולספק לעובדי החברה דרכון, מסמכים לדירה, ייפוי כוח (לאדם נוטריוני המייצג אינטרסים).

על מנת שהמחלקה לניהול נכסים תאשר הנפקה מחודשת, יש צורך להזמין תוכנית לפיתוח מחדש של דיור לחנות, למספרה או למשרד בחברת הפרויקט, בהתאם למטרת המקום. זהו גם מסמך חובה, מכיוון שלא ניתן יהיה להעביר בניין דירות למתחם שאינו למגורים או לשנות את מצב הדירה בלעדיה.

בקשה למחלקה לניהול נכסים

לאחר איסוף כל המסמכים הדרושים תוכלו לגשת למחלקה להגיש בקשה. במקרה זה, זה אמור להופיע לכל בעלי הדירה או מיופה כוח אחד עם ייפוי כוח של כל אחד מבעלי הדירה עם דרכונים, מסמכי כותרת ורשימת המסמכים לעיל.ההצהרה תצטרך לציין את הסיבה להחלטתך לשנות את מצב הדירה.

קביעת עלות התרגום

כמה עולה להעביר הנחת מגורים ללא מגורים? מחיר החידוש אינו קבוע, עבור כל חדר הוא נקבע באופן פרטני. מהי הערכה זו? למעשה, זהו הפרש המחיר בין דירת מגורים לחצרים שאינם למגורים, שווה ערך בגודלו ובמאפיינים אחרים, מכיוון שידוע שלנדל"ן מסחרי יש ערך רב. העברת דירה למגורים אינה מהווה תענוג זול ולכן יש לאזן את ההחלטה. פרוטוקול הערך יינתן בהישג יד לאחר תשלום הקבלה עם סכום ההפרש בערך בין הדירה לחצרים שאינם למגורים.

רישום של הנחות חוץ למגורים

לאחר שהתקבל אישור להעברה במחלקה, אתה יכול ללכת עם כל חבילת המסמכים ללשכת הרישום כדי לקבל אישור עבור הנחות חוץ למגורים. לאחר קבלת המסמכים לתמורה, יונפק קבלה המציינת את המועד בו ניתן יהיה לאסוף את המסמכים. סכום החובה הממלכתית עבור שירות זה הוא 1000 רובל.

העברת הנחות חוץ למגורים למגורים

כיצד להעביר הנחות לא למגורים לחצרים למגורים, ואיזה מסמכים צריך לאסוף לשם כך? התהליך דומה לנוהל שתואר לעיל, רק המחיר יהיה הרבה פחות, מכיוון שלא תצטרכו לשלם את ההפרש בשווי השוק של הנכס. כמה עולה להעביר כיום הנחות חוץ למגורים למגורים? התשלום עבור הנוהל מורכב רק בתשלום אגרות מדינה עבור שירותיהם של ארגונים.