זכויות וחובות של עקרת בית בבניין דירות

הזכויות והחובות של קשיש בבית מהוות ערובה להבטיח את האינטרסים הלגיטימיים של דיירי הבניין כולו. זו הסיבה שעל המנהל לדעת לא רק על האחריות המוטלת עליו, אלא גם להבין את מסמכי הרגולציה המוקדשים להסדרת פעילותו. כדאי להתעמק במחקר נושא זה בכדי להבין טוב יותר את הזכויות והחובות של עקרת בית בכירה בבניין דירות.

חוק ויוזמה של תושבים

כיום, היוזמה לבחור מנהל בית נתמכת כמעט על ידי כל דייר. והכל בזכות העובדה שרוב האזרחים מבלים את כל היום בעבודה, ובערבים תפוסים על ידי המשפחה. יחד עם זאת, אין כמעט זמן לפתור סוגיות יומיומיות בעלות חשיבות ציבורית, שאינן מורגשות לאדם, אך מציגות בעיה מסוימת עבור הציבור בכללותו. והזכויות וההתחייבויות של בכיר בבית, בתורו, כרוכות באינטראקציה של בעלי נכסים עם נציגי ארגונים המבצעים עבודות קבלנות ובנייה, כמו גם עם הממשל המקומי.

הבחירה במנהל היא הפיתרון הטוב ביותר לארגון וקשר עם רשויות מקומיות, אשר לא רק מגן על זכויות, אלא גם מבטיח אינטרסים. בימינו, הביטוי "בכיר במרפסת", "בכיר בבית" מופיע לעתים קרובות יותר. למעשה, לשני המושגים הללו יש משמעות דומה. לפיכך, הזכויות והחובות של קשיש בבית בממשל עצמי הן בעלות אופי זהה.

חשוב לציין כי עמדה זו אינה ציבורית, אלא בעלת אופי ציבורי. יתר על כן, מושג זה נעדר ב- RF LC. בהתאם, בנוסף לכוח מסוים המנהל מקבל עומס נוסף.

תרגול עירוני

הזכויות והחובות של קשיש בבית נקבעים בדרך כלל על ידי הרשויות המקומיות. חוק הדומא או צו המינהל המקומי משמשים כמעשה המשפטי הנורמטיבי העיקרי. יתר על כן, מסמך זה משקף את המצב המשפטי של אנשים אחרים הרלוונטיים לארגון השלטון העצמי המקומי.

כאשר מפרקים כוחות למרכיבים מסוימים, כדאי ליצור סדרה של קריטריונים מהותיים הקשורים לאישיותו של המנהל:

• יכולתו של אזרח.
• מגיע לגיל 16.
• חייבים להיבחר בהצבעה משותפת מבין המועמדים.

זכויות וחובותיו של קשיש בבית ובמרפסת מניחים מראש את ביצוע הפעולות על מנת ליישם יוזמה פופולרית.

על אישורים: חלק א

הרשימה הבאה של סמכויות בסיסיות יכולה לספר על אילו זכויות וחובות של קשיש בבית מעוגנות במסמך רגולטורי:

1. הזכות לפגישה של דיירי הבית או המרפסת.
2. פנה לרשויות המתאימות כדי לפתור סוגיות בעלות חשיבות ציבורית.
3. להציע הצעות לשיפור תחזוקת הבית, תיקון מבנים שוטף ושיפור הסביבה.
4. לצבור את כספי התושבים כאשר מחליטים באסיפה כללית לענות על צרכים משותפים (צביעת מרפסות, נטיעת צמחים, החלפת מכשירים טכניים על חשבונם וכן הלאה).
5. השתתפות ונשיאות בישיבות בנושא אחזקת בית.
6. ארגון שיפור השטחים המקומיים.

על אישורים: חלק ב '

בכיר במעמד החוקי מורשה:

1. מעקב אחר ניקוי הכניסה בזמן, חדרי מדרגות, מעליות.
2. מעקב אחר ביצועי חברות עירוניות שפעילותן מכוונת לענות על צרכי הציבור.
3. מעקב אחר דרישות סביבתיות, סניטריות והיגייניות, כיבוי אש, וכן כללי רווחת בעלי חיים.
4. תיאום מעשי העסקה.
5. מתן סיוע וסיוע לגופים העוסקים במעקב אש.
6. סיוע בעבודתם של ארגונים המעניקים עזרה סוציאלית לאזרחים עניים.
7. ארגון אמצעי מניעה (לפי מחלה).
8. לסייע לרשויות אכיפת החוק בחיזוק הסדר.

פעילויות דיווח ומעקב

הזכויות והחובות של קשיש בבית מרמזות לא רק על רמה מסוימת של כוח, אלא גם על סוג של כניעה. עמדה זו מחזקת את הצורך בדיווח קפדני לדיירי בית מבוקר. על פי החלטת ישיבת הדיירים תוכלו לסיים את סמכויותיו של המנהל, או שתוכלו לעזוב את התפקוד למשך זמן רב. במקרה של יוזמת הרחקה מתפקידו, לפחות 2/3 מכל חברי האסיפה צריכים להצביע בעד זה.

ככלל, נציגי גופי שלטון עצמי מקומי, שיש להם הצבעה מייעצת, יכולים להשתתף בישיבה. למרות זאת, הזכויות והחובות של עוזרת בית בבניין דירות מחייבות השתתפות פעילה בפתרון סוגיות בעלות חשיבות מקומית. יתרה מזו, פעילותו מתבצעת רק בשם כל דיירי הבית המסוים.

ומיהו "הזקן הזה בבית"?

בהתבסס על המידע שנמסר לעיל, קל לנסח את המושג של עמדת משק בית בכירה. מדובר באדם שמורשה מהחלטת אסיפת דיירי הבית לייצג את האינטרסים של כל הדיירים המתגוררים בכתובת מסוימת. הייצוג נוגע לתחזוקת הבית, לבטיחות רכושו, לשטח הסמוך. בנוסף, הזכויות והחובות של בכיר בבית מול חברת הניהול מרמזות על צורך באינטראקציה עם מבני עירייה ומדינה.

מקרים של בכיר

מה- LC LC עולה כי הגוף השולט בבניין דירות הוא ישיבה של דייריו - בעלי בתי מגורים. כשירותו כוללת כל נושא הקשור לתפקוד הבית ופרנסתו. זה עשוי לכלול בעיות של בעלות ושימוש ברכוש משותף, כמו גם בעיות אחרות. באסיפה הכללית נבחר בכיר בבית, נקבעות זכויותיו וחובותיו. בנוסף, התושבים נקבעים על פי גובה התגמול לאדם שנבחר לתפקיד זה.

בהתאם לארגון השלטון העצמי המקומי, ניתן לבחור עוזרת בית בדרכים שונות. במקום שאין HOA, אך יחד עם זאת קיימת חברת ניהול, השאלה על בחירת בכיר מוכרעת באופן קולקטיבי. יחד עם זאת, יש צורך להודיע ​​לארגון הרלוונטי כך שיתבצעו שינויים נחוצים בחוזה ביחס למעמדו החוקי של האחראי, סמכותו, שעות עבודה ושכרו.

אותם בתים הכפופים ל- HOA, הגוף שיכול לבחור בכיר בבית, הוא ישיבה בלעדית של חברי ה- HOA. בהתאם לכך, רק שם ניתן לקבוע את מעמדו של האדם הנבחר. כל ההחלטות שהתקבלו בישיבת דיירי הבית מתועדות בפרוטוקול.

ניואנסים של תגמול

ככלל, מסמכים נורמטיביים אינם מאפשרים אפשרות לשלם עבור תפקיד בית בכיר. וזה, לפחות, אינו הוגן, מכיוון שמנהל טוב יכול לעשות כמות עצומה של מעשים טובים, כמו גם לשפר משמעותית את חייו של כל דייר בבית.

לא המדינה ולא הממשלות המקומיות קובעות תגמול עבור מילוי תפקידים בכירים. יחד עם זאת, ניתן להעלות יוזמה לתשלום עבור משרה זו מתקציבם האישי של דיירי כל דירה בפגישה של דיירי הבית.

באזורים שונים המדיניות לגבי מנהל הבית שונה. כך שבמקום אחד הזכאי פטור מתשלום עבור שירותי השכרה, כמו גם תשלום עבור שירותי אחזקה בבית, עבור פינוי אשפה וכלי עזר אחרים. אפשרויות התגמול יכולות להיות שונות: מתשלום שכר על ידי גיוס כספים לפיצוי עבור תשלום אחזקה ותיקון דיור.