ליסינג משמש אנשים פרטיים או חברות רבות לשימוש ורכישת מכוניות, ציוד שונה או נכס אחר. ברוסיה, רוב חברות הליסינג מעדיפות לעבוד ספציפית עם ארגונים, שלגביהם נערך בהכרח הסכם ליסינג רשמי. זה מציין את כל תנאי שיתוף הפעולה, מתאר את נושא ההסכם, ומציין גם את גודל ואופן העברת התשלום. יחד עם זאת, מגיע הרגע בהכרח סיום הסכם השכירות. ההליך יכול להתרחש בזמן מוגדר או לפני לוח הזמנים. במקרה השני, נדרשות סיבות אובייקטיביות ליישום תהליך זה.
מושג חוזה
ליסינג נחשב לשירות מבוקש ומיטבי של חברות מתמחות. למקבלים אפשר ללא הסכום הדרוש לרכוש ציוד או רכבים שונים. הם משולמים תשלומים חודשיים אחידים. נושא הליסינג יכול להיות לא רק מכונה, אלא גם ציוד שונה להפעלת העסק. במידת הצורך ניתן יהיה לממש נכס כזה בערך שיורי.
התכונות של שימוש בשיטה זו לרכישת נכסים כוללות:
- הבעלים נותר חברת הליסינג, ולכן היא הנושא בעלויות הכרוכות בתחזוקה, תיקון או רכישה של פוליסת ביטוח;
- עבור כל צד, היתרון של עריכת הסכם כזה הוא האפשרות לסיום מוקדם של הסכם הליסינג ללא עמלות או בעיות נוספות עבור כל משתתף;
- כללים לסיום החוזה נקבעים בטקסט של המסמך.
לאחר סיום ההסכם החוכר משיב את החוב, והוא גם מחזיר את הנכס שהתקבל לחברת הליסינג.
הסיבות להפסקת שיתוף הפעולה
ישנן סיבות שונות לסיום הסכם שכירות. היוזם יכול להיות חברת ליסינג או חוכר. כדי שתהליך השלום יתקיים, חייבות להיות סיבות טובות. בדרך כלל, סיום יחסי ליסינג פיננסי נובע מהסיבות הבאות:
- הלקוח מסרב לשלם שירותי ליסינג על בסיס החוזה;
- תיקון אינו מתבצע על ידי בעל הנכס, אך יש צורך כי דרישה זו נקבעה בהסכם החכירה;
- ישנן סיבות אחרות המפורטות בהסכם.
אם החברה שקנתה את המכונית מכריזה על עצמה כפושטת רגל, החוזה יסתיים איתה, וב -5 השנים הקרובות בעלי החברה הזו לא יוכלו לחתום על הסכם דומה.
הניואנסים של סיום שיתוף הפעולה על ידי המקבל
לעיתים קרובות מתעוררים מצבים כאשר חוזה הליסינג מסתיים על ידי החוכר. יכולות להיות סיבות שונות לכך:
- במועד, המשכיר לא העביר את הנכס, ויש עדויות לכך שלא היו לו סיבות טובות לכך;
- השוכר אינו מתקן את הנכס שהתקבל, אם כי בתנאי החוזה זה הוא שעליו לבצע הליך זה;
- רכוש לאחר תקופת שימוש מסוימת נחשב כבלתי שמיש, לכן החוכר אינו יכול להמשיך להשתמש בו לכל מטרה שהיא.
במקרים אלה מתרחשת סיום מוקדם של הסכם השכירות. על המקבל להעביר את הנכס לבעלים, לאחר מכן סיום שיתוף הפעולה.היבטים מסוימים בתהליך זה נדונים על ידי שני צדדים.
הניואנסים של סיום החוזה על ידי המשכיר
יתכנו מצבים כאשר המשכיר הוא שמתעקש על סיום שיתוף הפעולה. במקרה זה סיום החוזה מתרחש כאשר מתעוררות הסיבות הבאות:
- אין העברות ממקבל הנכס למשך זמן רב, ולכן הדרישות בלוח הזמנים של התשלומים אינם מצייתים על ידו;
- המקבל מעביר נכס מסוים על בסיס שכירות משנה, האסורה על פי החוזה;
- שבוצע במכוון או בטעות על ידי מקבל הנכס פעולות מיוחדות המובילות להידרדרות נושא החוזה;
- בעיות שהתגלו על ידי בעל הנכס בפרק זמן מסוים אינן נפתרות;
- התיקון אינו מתבצע על ידי החוכר בפרק זמן מוגדר.
בתנאים כאלו, לבעל הנכס יש את הזכות לאסוף את הפריט שסופק, לפיכך אין לחוכר הזדמנות לממש אותו בשווי הנותר.
סיום ההסכם בהסכמת הצדדים
דרך נוספת לסיים את מערכת היחסים בין שני הצדדים היא לערוך הסכם מיוחד בו שני הצדדים מסכימים לסיים את החוזה.
בעת ניסוח מסמך זה, שני המשתתפים יכולים לבצע בו תיקונים שונים. אם מסיבה כלשהי הם לא יכולים להגיע להסכם, אז כל אחד מהצדדים יכול לסרב לדרך שלווה לסיים את החוזה שעבורו מוצעת ליסינג פיננסי.
פקיעת חוזה
מערכת היחסים בין שני הצדדים מסתיימת לרוב על בסיס סיום ההסכם. תקופה זו מוגדרת בבירור בהסכם החכירה עבור גורמים משפטיים או אנשים פרטיים. כללי התהליך כוללים:
- חברה שאינה מעוניינת בחוזה להתארך צריכה לפנות לחוכר מספר ימים לפני המועד האחרון;
- החברה או האזרח מקבלים הודעה כי שיתוף הפעולה יסתיים;
- הלקוח מחזיר את הנכס למשכיר;
- אם חוכר מקבל החלטה לרכוש ציוד או רכב, אזי הוא נדרש להעביר לחברת הליסינג את הסכום הכספי המתאים לערך השייר של הנכס;
- הלקוח חותם על החוזה והחשבונית הדרושים לתשלום;
- לאחר פעולות שהושלמו, הנכס הופך לרכוש הלקוח של ארגון הליסינג.
בתנאים אלה, המקבל מחליט באופן עצמאי אם ישמור על הנכס או לא.
העשרה בלתי סבירה
מצב זה מתעורר אם החוכר מקבל כסף באמצעות שימוש ברכוש בניגוד להסכם החכירה או החוק הרוסי. המשכיר הישיר עשוי להיות גם מפר. העשרה בלתי סבירה נחשפת על ידי החברה וגם על המקבל, שלאחריה נדרש סיום החוזה. ההליך מלווה בניואנסים מסוימים. אלה כוללים:
- אם המקבל הוא היוזם, יש להחזיר את תשלומי החכירה עם סיום הסכם השכירות;
- לא רק כל התשלומים החודשיים שהתקבלו מוחזרים, אלא אפילו מקדמה;
- הלקוח מחזיר נכס לחברה.
אם בעל הנכס הוא העבריין, אז הוא אחראי. מצבים כאלה כוללים חכירה של מכוניות שנעצרו. מכירת נכס כזה אינה חוקית.
אם מתעלמים מדרישות הצדדים, עלולות להופיע השלכות שליליות חמורות על כל משתתף בעסקה. זה נובע מהעובדה שסוכנויות ממשלתיות מעורבות בביצוע בדיקות נגד ארגונים ויחידים.
כיצד מסתיים החוזה?
ניתן לבצע את ההליך בדרכים שונות, מכיוון שהוא תלוי במה שקיים מסיבה זו.הנוהל השליו הנפוץ ביותר לסיום הסכם שכירות. בתנאים כאלה מבוצעים הצעדים הבאים:
- הצדדים לעסקה מגיעים להסכמה.
- ניירות נוספים לחוזה נחתמים.
- תעודת קבלה לנכס המושכר ערוכה ונחתמת.
אם הצדדים אינם יכולים להגיע לפשרה, הפעולות הבאות מבוצעות על ידי אחד הצדדים המעוניין לסיים את החוזה:
- לקבלן תישלח בקשה בכתב ובה נאמר הדרישה לסיום החוזה;
- אם הפעולות הנדרשות לא מבוצעות על ידי הצד השני, אז נערכה הודעה על סיום ההסכם;
- לאחר מכן, מוגשת תביעה, ובשביל זה נבחר בית משפט הממוקם במקום רישום המפר של החוזה.
עליכם לפנות לבית משפט רק אם יש יסודות משמעותיים לסיום החוזה. בנוסף, על התובע להיות בעל ראיות לכך שסיים את כל הצעדים הנדרשים בכדי לנסות ולפתור את ההבדלים בדרך שלווה.
הניואנסים של סיום מוקדם
לרוב סיום חד צדדי של הסכם שכירות מתרחש לפני לוח הזמנים. יכולות להיות סיבות שונות לכך:
- מופרים התנאים העיקריים של החוזה שנחתם על ידי שני הצדדים;
- בשל היחס הגרוע של החוכר לנכס, נזק משמעותי שלו מתרחש;
- הלקוח אינו משלם תשלומים על פי החוזה במועד, ויש להקליט הפרה כזו תוך מספר חודשים;
- מתעלמים מהדרישה לתיקון נכסים, אם צוינו בחוזה.
נוהל סיום ההתקשרות מוקדם מיושם על בסיס הוראות סעיף. 450 ואמנות. 619 קוד אזרחי. עם זאת, אין ניואנסים ספציפיים לתהליך זה.
הולך לבית המשפט
אם נחשפים הפרות משמעותיות של החוזה על ידי הצד השני, אז כדי לסיים את ההסכם תצטרך לפנות לעזרת בית המשפט. יתרה מזאת, חייבות להיות עדויות לפגיעה ברכוש, כך שהבעלים לא יכול עוד להשתמש בנכס המושכר לכל מטרה שהיא. ערעור לבית המשפט נדרש בתנאים הבאים:
- החוכר משתמש בנושא החוזה בהפרות, ויש להזהיר אותו על השלכות הצד השני מספר פעמים;
- מאפייני הרכוש מתדרדרים עם הזמן בגלל טיפול לא מדויק או לא תקין;
- אין תשלומים במסגרת החוזה;
- נכס אינו מתוקן במסגרת הזמן שנקבעה.
בתנאים כאלה רשאי המשכיר לסיים את החוזה. אם הצד השני מסרב להשתמש בשיטה השלווה, אתה צריך לפנות לבית משפט.
לעתים קרובות, אפילו הכונס משמש כתובע אם יתגלה להם כי המכונית שנעצרה הושכרה. מכירת נכסים מעומלים היא פעילות בלתי חוקית, ולכן חברת ליסינג עשויה להיות אחראית באמצעות בית משפט.
כיצד מסתיים חוזה בהסכמה?
אם שני הצדדים לעסקה מסכימים להפסיק את הקשר, הם אינם נדרשים להשתמש בעזרה של צדדים שלישיים או ארגונים. לשם כך מתקיים הסכם לסיום הסכם השכירות. מסמך זה מכיל את המידע הבא:
- שם הצדדים;
- מידע בסיסי על הצדדים לעסקה מצוין;
- מספר הסכם הליסינג ומועד הקמתו;
- הוא קובע אילו חובות יש למשתתפים;
- להתאים את העילות לסיום החוזה;
- כללים ניתנים על בסיסם יתקיימו הצדדים הסדרים;
- בסוף חתומים על ידי המשתתפים.
מסמך זה מורכב אך ורק בשכפול, מכיוון שעל כל צד לעסקה להיות בעל עותק משלו של ההסכם.
ניואנסים של סיום החוזה עקב אובדן רכוש
לעתים קרובות, מסיבות שונות, הנכס המושכר נהרס.לדוגמה, אם מכונית מצויין בחוזה, המקבל יכול לשבור את הרכב בתאונה. ניתן לגנוב את המכונית. בתנאים כאלה הנכס המושכר נהרס או אבוד. המקבל הוא שצריך לדאוג שהנכס יישאר על כנו, וסיכונים רבים נכללים בחוזה.
מותר לפרט מידע שונה בחוזה, לכן לעיתים קרובות החוכר פטור מאחריות אם אשם חסר. בתנאים כאלה, הפסדים מכוסים על ידי חברת הביטוח. לפיכך, חברות ליסינג בדרך כלל דורשות רכישה של פוליסת CASCO הכוללת סיכונים רבים.
אך בדרך כלל מקבל הנכס אחראי להשמדתו. במקרה זה, עליו להמשיך ולשלם לחברת הליסינג תשלומים שהוסכמו מראש, וכן לשלם סכום השווה לערך הנותר של הנכס.
לעתים קרובות חברות הליסינג עצמן רוכשות פוליסות ביטוח למשך תקופת ההסכם. במקרה זה, שני הצדדים להסכם מוגנים ממצבים בלתי צפויים שונים בהם ניתן להשמיד רכוש. אך גם בתנאים כאלה, לעיתים קרובות פיצוי ביטוח אינו מכסה במלואו את עלות הפריט ההרוס. לפיכך, החוכר עדיין יצטרך לשלם באופן חלקי לצד השני להסכם כספים בכיסוי הפסדים.
אילו מסמכים נדרשים?
אם הסכם הליסינג לגורמים משפטיים או ללקוחות פרטיים מסתיים, יש להכין מסמכים מסוימים לכך. אלה כוללים:
- הסכם ליסינג ישיר;
- חישוב נכון של התשלומים המגיעים;
- סכום הקנסות שנצברו;
- דרכון של רכוש ומסמכים אחרים עליו;
- אם החוזה מסתיים על בסיס החלטת בית משפט, נדרשת החלטה מתאימה;
- אם יש טענות לצד השני, יש לכתוב את כל הדרישות הללו בגיליון נפרד;
- אם הצדדים הם ישויות משפטיות, אזי מסמכים המרכיבים שלהם נערכים על ידם.
יתכן שיידרש מסמכים אחרים במידת הצורך.
הניואנסים של החזר תשלומי שכירות
אם החוזה מסתיים בטרם עת, הנכס המושכר מועבר לבעלים הישיר, אם זה אינו נוגד את דרישות ההסכם הקיים. יחד עם זאת יתכן והחזר תשלומים מסיבות חמורות, כאשר המשכיר ספציפית במשך זמן רב מפר את התחייבויותיו על פי החוזה. הוא אינו יכול לקחת מיד את רכושו, מכיוון שעל פי החוק, התהליך צריך להתרחש במספר פעולות רצופות. אם אין הזדמנות להסכים בדרך שלווה, תצטרך ללכת לבית המשפט.
מסקנה
הסכם שכירות נחשב להסכם דרש, בעזרתו ניתן להשתמש ברכוש יקר על ידי תשלום תשלומים נמוכים חודשיים עבורו. ניתן לממש את נושא הליסינג. לעיתים קרובות יש צורך לסיים הסכם שנקבע בעבר. היוזם יכול להיות גם המשכיר וגם החוכר.
ניתן ליישם את הנוהל בשלווה או במעורבות בית המשפט. יכולות להיות מספר סיבות לסיום חוזה המוכח בבית המשפט. במקרה זה ניתן להחזר פיצוי מצד האשם.