אף בנק לא יסרב ללקוח משכנתא, למשל בנק DeltaCredit המציע מימון מחדש של המשכנתא. בשל הלוואת המשכנתא ארוכת הטווח שלה מביאה תגמול טוב לבנק בצורה של אחוז מסכום המשכנתא ודמי השירות. וברגע שאפילו מופיעה "הפשרה" קלה בסביבה הכלכלית, הבנקים מנסים לרכך את תנאי ההלוואות. בנק DeltaCredit אינו יוצא מן הכלל.
מימון מחדש
במילים פשוטות, אז במימון מחדש של המשכנתא בבנק DeltaCredit הוא החלפה של חובת חוב קיימת לחברה חדשה. במילים אחרות, מדובר בהלוואת מחדש של המשכנתא על מנת לשפר את תנאי ההלוואות הקודמות. מי שמוכן לעשות צעד כזה הם אלה שהחליטו שהתנאים של היום הם טובים יותר מאלה שאליהם נרשמו קודם.
תכונות של מימון מחדש בבנק DeltaCredit
כל לווה רוצה למזער את הוצאותיו. ואם יש הזדמנות לעקוף תשלום יתר על הריבית, עליכם להשתמש בזה. עבור לקוחות המבקשים משכנתא במוסד אשראי אחר, משכנתא של בנקים אחרים ב- DeltaCredit ממומנת מחדש על ידי פירעון מוקדם של ההלוואה הקיימת בכספים שהתקבלו במסגרת ההסכם החדש. כתוצאה מכך, החזר התחייבות חדשה כפוף לריבית מופחתת. לווים המבקשים לממן מחדש משכנתא מבנקים של צד ג 'נדרשים להציג מסמך המאשר את הבעלות בנכס.
כל התנאים למימון מחדש של משכנתא בבנק DeltaCredit (המלווים שלו או מוסדות פיננסיים אחרים) נידונים באופן פרטני. ובמקרה זה, תשומת לב רבה תוקדש לגורם כזה בהיסטוריית האשראי של הלקוח, ניתוח הכושר הפדיון של הלווה, מהו החוב בעת הערעור וסוגיות אחרות.
תנאים
כדאי לשים לב לתנאי ההרשמה. אחרי הכל, ההלוואות היא גם הלוואה, כך שעליכם לעבור שוב את הליך הרישום. והיום, בנק DeltaCredit מציע שיעור מימון מחודש למשכנתא של 8.25% לשנה. תקופת ההלוואה יכולה להיות עד 25 שנה.
התנאים המוצעים למימון מחדש בבנק DeltaCredit כוללים כל בטחונות: בניין חדש או קרן משנית. במקרה של הלוואה מחדש לבניין חדש, יהיה צורך להמתין לרכישת בעלות. ביצוע ההליך למימון מחדש של המשכנתא בבנק DeltaCredit מחייב את התנאים הבאים:
- היעדר עיכובים בתשלומים;
- נדל"ן שנרכש בכספי משכנתא חייב להיות ממוקם באזור בו נמצא בנק DeltaCredit.
בנק DeltaCredit נותן אפשרות לממן מחדש לא רק לעובדים, אלא גם לבעלי עסקים. מוצע לו גם האפשרות להפחית את שיעור הבסיס ללקוחות השכר וכאשר משלמים עמלה לבנק.
מסמכים
לצורך מימון מחדש נאות, הבנק ידרוש מהלקוח את חבילת המסמכים הבאה:
- דרכון עם צילום חובה של דפים המכילים מידע על הלווה.
- הסכם משכנתא (העתק) שהונפק על ידי הבנק בו הונפק המשכנתא.
- תעודה המאשרת את היעדר חוב ועבריינות במשכנתא הנוכחית.
- תעודת בעלות על נכסים שנרכשו בכספים שאולים.
- תעודה המאשרת את העסקתו הרשמית של הלקוח (ניתן לספק עותקים מאושרים של העמודים).
- תעודה המאשרת את הכנסתו של הלווה (מס הכנסה דו-אישי).
- טופס בקשה שהושלם בטופס ובטופס שהונפק על ידי מומחה של בנק DeltaCredit.
אישור
אם הלקוח עבר מבחן פירעון, הליך מימון המחזור מתבצע במספר שלבים:
- הכנת מסמכים לאובייקט על פי הרשימה שהוצגה על ידי עובד DeltaCredit.
- העברת מסמכים שהושלמו ובוצעה כראוי לתמורה
- עם החלטה חיובית על הנכס, מועברים כספים לסגירת ההלוואה.
- בסופו של דבר, רישום מחדש של בטחונות למימון משכנתא מוחזק בבנק DeltaCredit.
סיבות לסירוב
ככלל, הסיבה העיקרית לסירוב למחזר משכנתא של בנקים אחרים ב- DeltaCredit היא הכנסות הלקוח. כלומר, לאחר ניתוח המסמכים שהתקבלו, המומחה מחליט כי האזרח אינו חדל פירעון ואין הזדמנויות לתשלום כספי במועד.
להלן רשימה של הסיבות העיקריות:
- היסטוריית אשראי גרועה.
- פירעון נמוך של הלקוח, המאשר את תעודת ההכנסה.
- הדירה ירדה במחיר, כלומר חלה ירידה משמעותית בשווי הבטוחות.
- פיתוח מחדש לא חוקי של חפץ (דירה).
- חוסר ביטוח. תנאי חובה לבנק הוא ביטוח חיים ובריאות של הלווה, כמו גם הנכס.
- המשכנתא הקודמת גויסה באמצעות קרנות הון ליולדות.
- הסכם ההלוואה אינו עובר בתנאים של תוכנית מימון המשכנתא בבנק DeltaCredit.
היתרונות והחסרונות של מימון מחדש
תוכניות למימון מחדש של משכנתא בבנק DeltaCredit בשיעורים מוזלים מכוונות למשוך לקוחות. אך בכדי לקבל החלטה זו, כדאי להכיר את התנאים המוצעים - עקב המועד האחרון שהוגדל, מופחת סכום התשלום החודשי. אך כאשר יש ללווה הכנסה יציבה, הוא מעוניין לפרוע את חובו בפרק זמן קצר יותר. במקרה זה, כאשר תקופת ההלוואה מופחתת, הצד המעיק של התשלום החודשי עולה. לאחר שיש כמה תשלומים על הלוואות, מועיל הלווה לשלב אותם לאחת, שכן תשלום הלוואה אחת הוא משימה פחות מטרידה.
שינוי נושא המשכון - המצב נדיר, אך אפשרי. לווה של בנק DeltaCredit זוכה להחזיר את החוב המקורי עם מתן בטחונות שונים למלווה החדש. יש לקבוע במדויק את הצורך באפשרות מסוימת להלוואות משכנתא:
- ריבית גבוהה עם טווח הלוואה קצר;
- ריבית נמוכה עם תקופת הלוואה מורחבת.
יש מקרים בהם אין חסכון למעשה. ולא תמיד כדאי להסכים להצעות מסוימות של בנקים שמנסים למשוך לקוחות עם שיעורים נמוכים.
ביקורות
נכון לעכשיו הבנק מוכן להציע ללקוחותיו ריבית נמוכה למדי על מנת לממן משכנתא בבנק DeltaCredit. ביקורות לקוחות מאשרות עובדה זו, והן מדברות על נוחות, על הזמן הקצר לשקול אפליקציות, על היחס הקשוב מצד הצוות. תוכלו ללמוד על כל התנאים, הדרישות, תנאי השיקול ורשימת המסמכים בשיחה אישית עם מומחה בבנק.
