הנטל לשמירה על רכוש נובע מרגע רכישת הבעלות. האחרון נחשב בעיקר לברכה, ושוכח מההשלכות של קבלת הזכויות המתאימות. שקול כיצד הוא מיושם בפועל.
רגולציה נורמטיבית
הנטל לשמירה על רכוש הוא החובה המצוינת בסעיף אחד בלבד של החוק האזרחי. מהותו היא שהיא קשורה לבעלים והחריג ניתן רק על פי חוק או חוזה.
אבל זה לא הכל. לדוגמא, תוכן הרכוש המשותף של בעלי בניין דירות מוסדר בפירוט. בעלי תובלה לא ברחו מחלקם בתקנה.
בהתבסס על המסגרת הרגולטורית הנוגעת לתחזוקת נכס, לכל בעלים יש רשימת אחריות משמעותית.
מהות המושג
הנטל של תחזוקת הרכוש כולל הרבה:
- ביצוע עבודות תיקון.
- שימוש בנדל"ן ורכוש אחר כנדרש.
- תשלום מיסים ותשלומים אחרים הקשורים לתחזוקת נכס.
- איסור אכזריות בבעלי חיים ודאגה לרווחתם.
מספר חובות מוטלות על רוכש האדמה.
סוגיות קרקעיות
הנטל לשמירה על רכוש משפיע על כל מי שהוא הבעלים של זה, אך בעלי הנכסים הם הקטגוריה הנראית ביותר של האזרחים. להלן מספר דוגמאות.
לבעל הזכות להשתמש בקרקע בהתאם למטרה. אם בבנייה, זה אומר רק ככה ולא אחרת. אדמות לחקלאות דורשות לא רק עמידה בתכלית המיועדת. זה כולל שמירה על תכונות אדמה. אם הבעלים נטש את החלקה, הם יכולים לקחת אותה ממנו, לשלול ממנו את זכות הקניין לניהול מוטעה.
שאלות עם נדל"ן אחר
אנו מדברים על הנטל לשמירה על הרכוש המשותף של בעלי בניין דירות. ביצוע התחייבות זו מוסדר בפירוט. לדוגמא, ישנם מספר אירועים המתקיימים לשמירה על המתקן.
על כל האמצעים לנקוט על ידי הארגון המנהל. ניהול יכול להיות מאורגן על ידי מועצת הבית, אשר מטעמו מסכם המורשה חוזים עם חברות לביצוע עבודות מסוימות.
אם הארגון המנהל לקח אחריות על הבית, הוא אחראי למתרחש עם הרכוש המשותף. חקיקה מזהה נקודות המשותפות לרכוש משותף או אישי. בהתאם לכך, מופצת האחריות. לדוגמא, רשת החשמל בדירה, החל מהמד, היא באחריות בעל הדירה.
במקרה של הצפת דירה, ללא קשר למי שגר בה, הבעלים אחראי לנזק. אם הדירה מושכרת, הבעלים, בעל מעשה שיפוטי על השבת כספים ממנו בפיצוי, זכות לפנות לדייר בפעולת החלטה.
תחבורה בכביש
רכישתה הפכה בהדרגה לצורך לאזרחים. עלות התחבורה הציבורית שווה למדי לעלות התחזוקה של מכונית משלך, אנו מוסיפים כאן יותר נוחות.
הנטל של תחזוקת הנכס נושא על ידי בעל הרכב. במיוחד הדבר בא לידי ביטוי במעבר של בדיקה טכנית רגילה. היעדר כרטיס ביקורת טכני המאשר את מעברו בזמן יביא לחבות מנהלית.
השירותיות של כלי רכב הינה אחת הדרישות עבור הבעלים.כישלון בכך לא יוביל לקנס, אלא לאחריות פלילית אם אנשים סובלים כתוצאה מהפרת התקנון.
טיפול בבעלי חיים
החוק מסווג אותם כנכס, אך מגביל את הבעלים. אכזריות ופעולות אחרות הפוגעות בהן אסורות. פעולות כאלה מהוות עילה לחבות פלילית.
כמו כן, נוכחות של חיה מחייבת אותך לנקוט אמצעי הגנה כך שאף אחד מהסובבים אותך לא נפגע. לדוגמא, כלב שמומלץ לקחת אותו החוצה בתוך לוע ולשמור עליו ברצועה.
בעלי חיים יכולים לשמש כמקור לזיהומים, וזו הסיבה שהם זקוקים לאמצעי מניעה (חיסונים, בדיקה תקופתית על ידי וטרינר וכו ').
תשלומי חובה
הבעלים נושא בנטל תחזוקת הנכס בצורה של תשלום מיסים ותשלומי חובה אחרים. בעלי קרקעות ודירות נדרשים לשלם ארנונה. הסכומים מחושבים על סמך הערך הקדסטרי של אובייקטים.
אין תשלומי מס בפרט לצורך אחזקת בניין דירות. זה כולל גם תשלום תרומות לקרן לתיקון ההון של הדיור. למעשה, הם נושאים סוג של חובה השווה למס. אי אפשר לסרב להם.
בעלי בתים בודדים נדרשים לשלם ארנונה ולשלם כלי עזר (מים, חשמל, איסוף אשפה). העומס שלהם מעט פחות.
מי אחראי
החזקת זכות קניין מרמזת על שורה של חובות. הנטל של תחזוקת הרכוש נושא בעיקר על ידי הבעלים. לא ניתן להעביר אותו למישהו רק לפי שיקול דעתו. ראשית, אנו זקוקים להסכם הדדי עם מישהו אחר, ושנית, יש לכלול אינדיקציה ישירות בחוק. מעשים נורמטיביים אחרים חייבים בכפוף להתייחסות אליהם בחוק.
כך, למשל, חוזה הניהול מעביר למנהל את האחריות לשמירה על האובייקט ולשימורו. על פי החוק הם מועברים להורים האחראים לרכוש ילדיהם. אם לילד מוקצה אפוטרופוס או נאמן, האחריות מועברת אליו. במקרים כאלה, האחריות של בעל התואר מוסרת.
במקרה של חוזים, מגבלת האחריות מוסרת אם סיבת הנזק הייתה חוסר מעש של הבעלים, או להיפך, מעשיו או התחמקות מהמידע הדרוש.
סכנת נזק או מוות
כיצד משולבים הסיכונים של אובדן רכוש בשוגג ונטל התחזוקה? רכוש, או ליתר דיוק החזקה בו, קשור באמת לנוכחות סיכונים. החוק מכיל מספר הוראות:
- כל הסיכונים מוקצים לבעלים;
- אחרת נקבע בחוק או בחוזה.
כדוגמה, אתה יכול לציין את הנזק לרכב בתאונה. כאן ההשלכות נוגעות בעיקר לעבריין התאונה.
אם החפץ מושכר, הסיכונים לרוב במסגרת החוזה עוברים לבעלים בפועל. הסכם ההתקשרות מעביר את הסיכונים לבעלים לאחר העברת המתקן אליו.
לסיכום
על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, בעל הנכס נושא בנטל תחזוקת הנכס. אנשים אחרים אחראים לכך אם יש הסכם או אינדיקציה לחוק. עם זאת, אפילו בהעברת אחריות על פי חוזה או על פי דין, הבעלים עשוי להיות מובא אליו בגלל מעשיו או, להיפך, מחוסר מעש.