בעלות על קרקעות היא מאוד יוקרתית. כל אחד רוצה שיהיה בית משלו, במיוחד עבור תושבי ערים גדולות. עם זאת, לא תמיד ניתן לרכוש קוטג 'מתאים, קוטג' או בניין בית בודד, והמחיר לא תמיד מתאים. אזרחים המבקשים להחזיק נדל"ן במדינה, קונים אדמות, מתמודדים עם מושגים כמו רכוש פרטי, דיור פרטי, SNT ו- DNP. כולם מאפיינים את מה שהאדמה מיועדת במיוחד.
קטגוריות קרקע
מה ההבדל בין IZHS ל- LPH? בואו נגלה את זה. חלקות קרקע בשטחה של הפדרציה הרוסית מסווגות לפי סטטוס הניכור, עקרון המחלקה ותכליתן. הצורות העיקריות של התפוצה האזרחית הן האזורים שעליהם נמצאים חפצי מגורים פרטניים, כלומר דיור פרטי, ומתבצעת פעילות חקלאית, כלומר חלקות ביתיות פרטיות, הנמצאות בשימוש אישי לגידול צמחים שאינם מזון ומזון, קרקעות ובעלי חיים שונים. בואו נשקול שאלה ביתר פירוט.
אדמות LPH מונפקות או נרכשות על ידי משפחה ואזרח אינדיבידואלי לייצור מוצרים חקלאיים: לא ניתן להפנות פעילויות לקבלת דיבידנדים, ומוצרים המתקבלים במקרה זה יכולים לשמש אך ורק לצרכים של עצמם. צורת בעלות זו היא תוצאה של המערכת שהייתה בברית המועצות, כאשר לא ניתן היה להשתמש בחיות שגדלו וגינה כאחת משיטות ההעשרה.
חלקות קרקע לדיור פרטי נועדו כמכשיר למימוש הזכות לדיור של כל אזרח, הקבוע בחוקה של הפדרציה הרוסית:
- הקמת בית מגורים מתבצעת על חשבון הכסף שבבעלות הבעלים;
- למבנה שנבנה יש מספר מגבלות;
- בניין זה אמור לשמש רק משפחה אחת;
- בניין בית יכול להיות לא יותר משלוש קומות.
כעת יש תוכניות הלוואות לקטגוריות מסוימות של אנשים שיכולים לפנות לתמיכה ממלכתית בתהליך בניית דיור פרטני. מה ההבדל בין IZHS ל- LPH, רבים מעוניינים.
צורת בעלות משפטית
בעת רישום המגרשים, אמור להינתן תיעוד כלשהו עבור קרקע לבניית דיור פרטנית וסמים. החקיקה הקיימת קובעת מה ההבדלים בעיצוב, כמו גם בתוכן המסמכים הקובעים את זכויות הבעלים.
ברוב אזורי ארצנו כל אזרח יכול לסמוך על קבלת אדמה לשימוש חד פעמי. רישום בעלות מתאפשר אם בנוי בית פרטי בתוכו. אסור להשתמש בקרקעות כאלה לצורך השגת הטבות. אז במקרה זה לא תקבלו את הזכות להחזיק אותו.
מסמכים המאשרים בעלות נערכים על בסיס מסמכים, שביניהם הדרכון הקדסטרלי הוא המסמך העיקרי. בנוסף, אם המבנה מוקם על חלקת אדמה המיועדת לבית קיץ או גינה, אז יש לכלול אותו בהצהרה. אתה יכול להירשם על בסיס Art. 25 החוק הפדרלי מס '122.
ההבדל בין IZHS לבין מגרשים בתים אישיים
מטרת חלקת האדמה המצוינת במסמכים על זכות הבעלות קובעת ישירות את אפשרות הפעלתה. מאפיין זה הוא ההבדל העיקרי בין LPH ל- IZHS.אם נבחן ביתר פירוט את המסגרת המשפטית מבחינה משפטית לגבי סוג הקרקע, נוכל לקבל מושג איזה סוג חלקה נדרש. מה ההבדל בין IZHS ל- LPH, עכשיו ברור.
המהות של LPH ו- IZHS
שימוש פרטני בחלקת אדמה לצורך בניית בית פרטי יכול להיות בשני המקרים. עם זאת, יש מגבלות הנוגעות להליך הרישום, ויש לקחת אותם בחשבון. IZHS, למעשה, מיועד לבניית דיור על ידי אזרח אחד או משפחה. משמעות הדבר היא כי אין שום מכשול בהכנת תיעוד רלוונטי והעברת המשך המתקן לשימוש.
חלקות קרקע של חלקות בית פרטיות מוקצות מלכתחילה מקרן הקרקע על מנת לפתח חוות בת בנות העונות על צרכיה של משפחה מסוימת במוצרים חקלאיים. יחד עם זאת, בנייה אינה קשורה לפעילות מסוג זה, למעט רק בניית מבנים למטרות כלכליות. בשלב הנוכחי, הליך שינוי מטרת הארץ מפושט והינו הצהרתי. אזרחים שיש להם בניין בחלקות המשקים הפרטיים, בזכות "החנינה הקיצית" ובעזרת הצהרה על הבנייה, יכולים להפוך נכס למגורים לנכס. יש לזכור כי קיימות הגבלות מסוימות בעת השימוש בקרקע כזו לבנייה. ראשית, הם קשורים למיקום האתר והתחום שלו.
ההבדלים העיקריים
ישנם מספר הבדלים מהותיים המאפיינים כל סוג אדמה. ראשית כל, חלקת משק בית פרטית יכולה להיות ממוקמת הן ביישוב והן מעבר לגבולותיו. בעניין זה, האפשרות לשימוש בו משתנה באופן משמעותי. אם במקרה הראשון מותר כאן לבנות בנייני מגורים ושירותים, בשני זה אסור.
חלקות קרקע לבניית דירות אינדיבידואליות שונות ממגרשים ביתיים פרטיים בכך שיש לה מטרה אחת בלבד: זהו בניין בית בודד. בנוסף, מעמד זה נותן ערובה לחיבור התקשורת אליו, כמו גם ליצירת תשתיות, כולל בתי ספר, חנויות, ספריות וחפצים אחרים שיש להם מטרה חברתית ומחושבים על פי ערכי צפיפות האוכלוסין.
מאפיין מובחן חשוב נוסף הוא זכותו של האזרח לניכוי מס. הזדמנות כזו מוגדרת בקוד המס לבעלי הבית. עם זאת, בנוסף לזכות כזו נקבע ברמה המחוקקת כי אם לא ייבנה דיור תוך עשר שנים, הוא מחויב במס בשיעור כפול.
מבחינה זו, ל- LPH יש יתרון מוחשי. ולמרות שאותם כללים חלים על כל החלקות ללא מטרות רווח, חלקות הבית האישיות חייבות במיסוי בשיעור נמוך יותר בהשוואה לקרקעות לבניית דיור פרטנית. בנוסף, פחות משמעותית הן העלויות של סידור קווי חשמל, אספקת מים וגיזוז. עם זאת, ההספק אינו מובטח על ידי רשויות מדינה או עירוניות.
ההבדל האחרון הוא אפשרות הרישום. אי אפשר לרשום בית שנבנה על קרקע במעמד של חווה בת פרטית מחוץ לכפר. בכל מקרה, הרישום בבניין כזה הופך לממשי רק לאחר ביצוע הדיור והרישום בפנקס המדינה.
מה עדיף?
המאפיין העיקרי המבדיל בין שני סוגים אלה הוא חובתם של מבני מדינה או עירייה לספק אנרגיה ולארגן תשתיות. בהתאם לכך, חלקות קרקע לבניית דיור אינדיבידואליות כפופות לערבות כזו, והבנייה בקרקעות במעמד של חלקות בית פרטיות מתבצעת בסכנתך בלבד.עם זאת, דוגמאות מעשיות מראות כי הסיוע של הרשויות צריך להמתין זמן די ארוך בשני המקרים. וזה אומר שההבדל הקיים בטל למעשה.
מה משתלם יותר?
חלקות קרקע בעלות מעמד של חלקות בית פרטיות בהתנחלויות כעת מעט זולות יותר. עם זאת, ההבדל הזה מוגדל משמעותית מחוץ לגבולות. זה נובע מהעובדה שיש חלקות אדמה הניתנות לעיבוד מעבר לעיירות וערים, והן, על בסיס החוק ומטרתן המיועדת, אינן יכולות לשמש להמשך הבנייה.
שינוי בתכלית המיועדת אפשרי עקב המערכת הנוכחית של הכרעות שיפוטיות ומניפולציות אחרות עם החוק הרוסי. עם זאת, על מעשים כאלה ניתן למחות בעתיד על ידי משרד התובע או סוכנויות ממשלתיות אחרות. כתוצאה מכך מבוטל מעשה העברת חלקת קרקע לקטגוריה תעשייתית. באשר לבניינים, הם נהרסים. יחד עם זאת, מעמד של חלקת אדמה לבניית דיור פרטנית מספק גישה מובטחת למדינה לתכנון, המשך הקמה והזמנת דיור, אם הוא נבנה במסגרת החקיקה.
הבדלים מ- DNP
בנוסף לטפסים שתוארו לעיל, המאפיינים את כיוון השימוש בקרקע, ישנם גם:
- שותפויות גן ללא מטרות רווח או SNT;
- בתים שנבנו על הקרקע בחסות שותפות ללא כוונת רווח או DNP.
סוג כמו DNP שונה מאלה שהוזכרו לעיל בכך שהמתקן שנבנה אינו כפוף לרישום חובה של המדינה. עם זאת, מותר להירשם בו. ההבדל הבא הוא הזכות למשכון דיור בכל מוסד אשראי. היתרונות של DNP הם גם האפשרות לבנות דיור מבלי לתאם אותו עם מוסדות רגולטוריים ואחרים.
יתרונות וחסרונות
לכל סוג אדמה לבניית בית מספר יתרונות. החיסרון העיקרי של חלקות בית פרטיות בתחומי כפר או עיר הוא היעדר ערבויות מדינה ליצירת תשתיות. עם זאת, מחירם של אתרים כאלה נמוך במקצת. בנוסף, למרות שמותר לרישום ברמה החקיקתית, אי אפשר גם להבטיח, מכיוון שהדבר מחייב כתובת דואר, שמשמעה את שם הרחוב ומספר הבית, והם, כמובן, אינם נמצאים בפרטי אותן חלקות קרקע שיש להן מטרות חקלאיות. העירייה יכולה לפתור סוגיה זו. עם זאת, בשלב מסוים, זה לא סביר או יקר מדי.
בחנו את ההבדל בין IZHS ל- LPH.