לאיסוף תיעוד הנדל"ן תפקיד חשוב לעסקאות. ללא מסמכים מסוימים, הבעלים לא יוכל להיפטר מהנכס במלואו. לאחרונה ברוסיה החלו אזרחים להוציא תמציות מ- USRN על נדל"ן. מאמר זה הוא קריטי. אבל מה יהיה עליכם לזכור בעניין? איך להגיע? כמה עולה להכין את העיתון שהוזכר?
תיאור קצר
ראשית, הכירו את תיאור המסמך. מה זה
תמצית מ- USRN אודות נכס הוא מסמך המכיל תיאור מפורט של הנכס. כאן תוכלו לראות את המאפיינים המפורטים של "הנדל"ן", נתונים על בעליה וכפופים.
מתי זה נחוץ?
באילו נסיבות העיתון המוזכר עשוי להידרש? זה הכרחי בעסקאות עם רכוש. כלומר:
- כאשר נותנים;
- במהלך המכירה;
- במועד רישום הירושה;
- עם ניכור ומשכון;
- בעת הגשת בקשה להלוואות והלוואות;
- במהלך הדיון השיפוטי.
בכל מקרה, תמצית מ- USRN היא מסמך כותר. זה נדרש לכל עסקאות נדל"ן.
מה מונפק?
ואילו חפצים נופלים תחת המושג "נדל"ן"? מה נחשב לנדל"ן כדין ברוסיה? אחרי הכל, לא כל הרכוש מאופיין במונח דומה.
למעשה, הרבה רכוש מגוון. תמצית מ- USRN על הנכס מונפקת עבור הנכס הבא:
- דירות;
- אדמה;
- מוסכים;
- מקומות חניה למכוניות;
- קוטג'ים;
- בבית;
- חדרים.
כמו כן, נדל"ן נחשב למניות באובייקטים הרשומים. הם גם מנפיקים אישורים רלוונטיים. למעשה, אין שום דבר קשה בהבנת הנכס. וגם בסדר המסמך הנלמד.
טופס
צורת התמצית מ- USRN לגבי הנכס עשויה להיות שונה. אפשר להציג את המסמך הן על הנייר והן בצורה של מסמך אלקטרוני.
חשוב לזכור כי אישור הוא חובה בכתב. או כקובץ / מסמך גרפי, אותו ניתן לפתוח במחשב, או להדפיס במידת הצורך.
על התוכן
אילו נתונים נשמרים בהצהרה הרלוונטית? כפי שכבר גילינו, אנו מדברים על מסמך המתאר במלואו את הנכס. מה בדיוק אני יכול ללמוד מהתעודה?
תמצית מרשם המדינה המאוחדת של נדל"ן על נכס חובה משקפת את הנתונים הבאים:
- תיאור מפורט של "נדל"ן";
- כתובת מיקום נכס;
- מידע על בעלי האובייקט;
- מספרים קדסטריים;
- שעבודים;
- מגבלות על נדל"ן;
- שינוי היסטוריית בעלות;
- טענות בית משפט;
- מידע על הרשות שהנפיקה את האישור;
- תאריך ביצוע המסמך;
- מידע על מקבל התעודה.
כמו כן, הערך הקדסטרי של האובייקט יתגלה בעיתון שצוין ללא כשל. זה יועיל בעת תשלום מסים וכמה עסקאות נדל"ן אחרות.
סוגי הצהרות
הנקודה החשובה הבאה היא שהתמצית מ- USRN עשויה לשקף נתונים שונים. הכל תלוי באיזה סוג מסמך מדובר. או ליתר דיוק, מדוע התעודה הונפקה במקור על ידי אזרח.
נכון להיום, מובחנות בין צורות העזרה הבאות:
- על מאפייני האובייקט;
- העברת בעלות מבעלים אחד למשנהו;
- ציון סמכותו של הבעלים;
- על הכרה של הבעלים כמסוגל כחוק עם מגבלות או כשירים.
לרוב אנשים מעוניינים במידע כללי, המציג את המידע המרבי על הנכס.
הצהרה מורחבת
צורות תמצית מ- USRN על הנכס כבר ידועות לנו. יש לזכור כי המסמך שהוזכר יכול להיות רגיל ומורחב כאחד. במקרה השני, ההזמנה מבוצעת בעיקר על ידי בעל הנכס.
הצהרה מורחבת משקפת בדרך כלל את ההיסטוריה של הבעלות על הנכס מאז שנכנסה לרוזרסטר. כלומר, אזרח יוכל לגלות נתונים על כל בעלי הנכסים בעבר.
הרשויות המנפיקות
אתה יכול לקבל תמצית מ- USRN על הנכס במקומות שונים. בעיקרון, הכל תלוי איפה נוח יותר לאזרח לפנות לעזרה.
בין הארגונים המנפיקים את התעודה האמורה, ישנם:
- מרכזים רב-פונקציונליים;
- Rosreestr;
- תאי רישום קדסטריים.
בנוסף, המסמך הרלוונטי רשאי לבצע באמצעות האינטרנט. מגוון אתרי מתווכים עוזרים כאן (השימוש במשאבים כאלה אינו מומלץ) ואתר Rosreestr. לאחרונה, המסמך רשאי לערוך באמצעות "שירותי המדינה".
תקופת הרשמה
באיזו מהירות תונפק התעודה של הטופס הקבוע לאזרח או ארגון? הרבה תלוי לאן הופנתה במקור בקשת ההסגרה.
תמצית מ- USRN אודות הנכס (דוגמא ממנו תוצג להלן) מוצא באופן אידיאלי תוך 3 ימים. אבל אם אזרח הגיע למשרד ה- MFC לשירות, תקופת ההמתנה יכולה להימשך עד 5 ימים. ותו לא.
לפעמים אתה צריך לחכות יותר. כמה תלוי בעומס על האיבר המנפיק. בחיים האמיתיים, הפרת התנאים להנפקת תעודות על הנייר נפוצה יותר ויותר.
מדריך להזמנות
זקוק לתמצית מ- USRN לגבי הנכס? ה- MFC יעזור לכם לקבל את האישור הרלוונטי. להלן הוראות להזמנת מסמך באופן אישי. זה יעזור לממש את הרעיון דרך מרכזים רב-פונקציונליים, חדרי קדסטרוס ורוזרסטר.
לכן, כדי לקבל את העיתון הנלמד, תצטרך:
- צרו חבילה מסוימת של ניירות. אודותיו יתואר ביתר פירוט בהמשך.
- כתוב ובקש הצהרה.
- שלם את האגרה בסכום שנקבע. מומחים ממליצים לעשות זאת לפני שמגישים בקשה לרשות המנפיקה.
- קח אישור על קבלת הבקשה. בדרך כלל זה מציין את תאריך קבלת ההצהרה.
- בשעה המוסכמת, בוא לרשות הרישום ואסוף את הנייר המוגמר.
הכל פשוט ביותר! יש לפעול בצורה שונה במקצת אם אזרח מחליט להזמין תמצית דרך האינטרנט.
הרשמה דרך האתר
אך באופן כללי, הפעולה אינה גורמת לבעיות. ניתן להוציא תמצית מ- USRN אודות הנכס דרך האינטרנט. לדוגמה, באמצעות אתר האינטרנט של Rosreestr. כאן, האישור רשאי לקבל גם בצורה נייר וגם בצורה אלקטרונית.
כדי לא לגרום לבעיות, באפשרותך לעקוב אחר ההוראות המופיעות בהמשך. זה נראה כך:
- בקר בדף rosreestr.ru.
- עבור לסעיף "שירותים".
- לחץ על הכפתור "קבל תמצית מ- USRN".
- מלא בקשה למסמך. כאן עליך לציין את טופס מצגת הנייר.
- אם המבקש החליט להשיג אישור על הנייר, יהיה עליכם לציין מקום נוח בו תוכלו לאסוף את המסמך. לדוגמה, ה- MFC או שירות הרישום הפדרלי בעת ההרשמה.
- שלם את אגרת המדינה. לשם כך, עליך לציין את אופן הפקדת הכספים, ואז - את פרטי החשבון ממנו למחוק כסף.
- המתן עד שהעזרה מוכנה. על כך שניתן יהיה לאסוף את המסמך ידווח באמצעות הדואר האלקטרוני.
- בואו עם חבילת מסמכים שהוכנה מראש לרשות המנפיקה וקלטו את ההצהרה.
אם אזרח הזמין תעודה בצורה אלקטרונית, אז הוא יקבל הודעה בדואר עם קישור להורדת האישור. אין צורך לפנות לרשות המנפיקה בנסיבות כאלה.
באותה דרך בערך, אדם יכול להזמין תמצית מ- USRN אודות הנכס באמצעות "שירותי המדינה". אך רק במצב זה ההתראה על מוכנות תשוכפל ב"חשבון שלי "באתר השירות.
חשוב: כדי להשתמש בשירות דרך 'שירותי המדינה', עליך להיות בעל פרופיל מאומת. לשם כך נדרש אדם להירשם לפורטל מראש - כ- 14 יום לפני תחילת השימוש ביכולותיו.
על עמלות
וכמה עולה המבצע שהוזכר? כאמור, אזרח יצטרך לשלם אגרת מדינה כדי להזמין תעודה מתאימה.
לא ניתן לקרוא לתשלום באופן חד משמעי. זה תלוי במספר עצום של רכיבים. לכן, חובת המדינה של תמציות מ- USRN על הנכס עשויה להיות שונה.
מומלץ לנווט בשנת 2017 בשיעורים הבאים:
- 750 רובל - לאנשים רגילים, אמצעי תקשורת נייר, מכיל את המאפיין של "נדל"ן";
- 2,200 רובל - לגורמים משפטיים, על הנייר, מאפיין את האובייקט;
- 300 רובל - מקבילה אלקטרונית ליחידים;
- 600 רובל - פורמט אלקטרוני לארגונים;
- 600 רובל - תמצית לאזרחים מהסוג החוקי;
- 400 רובל - המקבילה האלקטרונית שלה;
- 1 700 רובל - שטר כותרת לארגונים;
- 800 רובל - בצורה אלקטרונית.
למידע נוסף על עלות המיצוי מ- USRN לגבי הנכס במקרה זה או אחר, מומלץ לבדוק ישירות מול הרשות המנפיקה. המחירים המוצעים לידיעתך בפועל נמצאים לרוב.
מסקנה
כעת ברור כיצד תוכלו לקבל תמצית USRN אודות הנכס. פעולה זו אינה גורמת לצרות משמעותיות.
כמעט כל האזרחים והארגונים יכולים להזמין תעודה. אולם הצהרה מורחבת ניתנת רק לבעל הנכס. תוכן התמצית מ- USRN אודות הנכס ברור לנו.
הם עשויים לסרב לספק נייר. על פי חוק, החלטות כאלה אינן ניתנות לערעור בבית המשפט. צריך לקחת בחשבון ניואנס זה בעת ההזמנה. אך למעשה, סירובים לפרסם הצהרות הם דבר נדיר ביותר בחיים האמיתיים. בדרך כלל הם מתרחשים אם זרים מוחלטים מנסים לגלות נתוני נדל"ן ללא סיבה.
למעשה, הכל הרבה יותר פשוט ממה שנדמה. ואם קיימים מסמכים מסוימים, כולם יכולים לקבל את המידע המרבי מתעודת USRN. מאז 2017, מאמר זה מילא תפקיד חשוב ביותר - הוא מחליף כעת את תעודת הבעלות על הנכס. לפיכך, מעתה והלאה, כל בעלים יעמוד בפני העיתון שהוזכר. רק לפני עסקת הנכס תצטרך לקבל עותק חדש של ההצהרה.