כריתת, תיקון וסיום החוזה - פעולותיו על ידי בעלים פרטיים. הם מוסדרים בחוק ורצון הצדדים. כיצד להגן על זכויותיך שלך מבלי לפגוע בזכויותיהם של צדדים נגדיים? זה נתקל בכל שלבי עבודות החוזה.
תקנות חקיקה
הכללים העיקריים הנוגעים לכריתת, תיקון וסיום החוזה מופיעים בקוד האזרחי. ישנן נורמות של החלק הכללי, החלות על כל ההסכמים (פרק 28), ויש הוראות מיוחדות החלות על הסכמים ספציפיים.
בנוסף לנורמות של החוק האזרחי, חלים חוקים מיוחדים המשפיעים על תחומי חיים שונים. הם מטילים דרישות נוספות בנוגע לנוהל לסיום, תיקון וסיום עסקאות. לדוגמה, חוקים בנושא תיירות, חשמל וכו '.
כמו כן, הוא נוהג לפרסם כללים למתן שירותים, מכירת טובין המשפיעים על נוהל כריתת, תיקון וסיום חוזים.
כמה חוקים רלוונטיים, למשל בתחום הדיור והשירותים הקהילתיים, מעניקים לממשלה ולגורמים מוסמכים אחרים את הזכות לפרסם הסכמי מודל או מודל.
תהליך סיום
מטרת החוזה היא לתת זכויות וחובות חדשות למשתתפיו או לשנות את הקיים. זה נעשה בתנאים מסוימים, המתועדים. שקול את הנוהל הכללי לסיום חוזים.
- קשרים של הצדדים לפני ההצעה לסיום הסכם;
- הצעת כיוון (הצעה);
- התחשבות בהצעה ומתן קבלה (תגובה).
יתכן כי הפסקה הראשונה לא תחול. ההצעה עשויה להגיע בדרכים אחרות: בדואר, באמצעי תקשורת אלקטרוניים (תוך התחשבות בתיקון המשלוח).
לצד השני יש את הזכות לשלוח מכתב לשולח המציין את השינויים הרצויים בטיוטת החוזה, לאחר שערך פרוטוקול של חילוקי דעות.
הצעה לסיכום
לחוק יש כמה דרישות להצעה.
- ספציפיות של תנאים;
- נוכחות חובה בהסכמת תנאים חיוניים.
המסיבה הראשונה נחשבת להצעה קשורה מהרגע שהיא מתקבלת על ידי בן זוג פוטנציאלי.
אם מסיבה כלשהי הצד שהציע בעבר לעסקה מחליט לנטוש את התוכנית, יש לשלוח דחיית ההצעה. אם גם ההצעה וגם הסירוב מתקבלים במקביל, נלקחת בחשבון רק הסירוב.
משוב מותר גם לאחר קבלת ההצעה, אם הדבר מצוין בו עצמו.
ההצעה היא פרויקט מוגמר. לצורך הכנתו משתמשים לרוב בטפסי חוזה. השולח ממלא את החלקים העיקריים, והצד השני נשאר להזין רק את הנתונים שלו ולשלוח עותק בחזרה.
קבלה
התשובה מרמזת על הסכמה מלאה עם התנאים המוצעים. שתיקה או חוסר תגובה מצד שותף פוטנציאלי אינם מסתכמים בהסכמה, אלא אם כן נקבע אחרת על ידי חיקוקים רגולטוריים והכנסות מיחסים חוזיים קודמים.
הנוהל הכללי לעריכת חוזים מניח כי אם במהלך התקופה שניתנה לקבלה הצד השני מבצע את הפעולות שקבעה ההצעה (רכישת סחורה בפועל או קבלת שירותים), התשובה נחשבת לחיובית, אלא אם צוין אחרת בחיקוקי רגולציה או בהצעה. מי שביצע עסקה לפחות באופן חלקי נשללת מהזכות להתייחס בעתיד לעובדה שלא הסכם הסכם.
אם מי ששלח את ההצעה, לפני שקיבל את ההסכמה או יחד איתו, מקבל את הודעת הסירוב לקבלה, החוזה נחשב כבלתי סיום.
תנאי ההסכם
בפועל, מוצלים בהצלחה טפסים או דוגמאות של חוזים.החלקים העיקריים של החוזה מסומנים על גבי הטופס, התנאים מנוסחים על ידי הצדדים באופן עצמאי.
המדגם מציע תנאים מוכנים המותאמים או מתקבלים על ידי הצדדים באופן מלא.
פריטי חובה
אמנות. 432 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מצביע על כך שההסכם נחשב כמיושג עם ההסכם בכל התנאים המהותיים. הם נחשבים לסעיפים המחייבים סוג חוזה מסוים בהתאם לחקיקה או להסכמות הצדדים.
בפרט נושא ההסכם נחשב תמיד למשמעותי. היעדרם של לפחות אחד מהם שולל את מסמך הכוח: הוא נחשב לא מוסכם ואינו מוליד זכויות או חובות לא.
הפרה היא היעדר הצהרה ברורה של המצב, ולא רק היעדרה.
חלק מהחוזים נחתמים בתנאים שפותחו באופן מלא על ידי הרשויות. הצדדים יכולים לשים רק את חתימותיהם ופרטיהם תחת הטקסט. אם הסכם כזה מכיל סטיות מהטקסט הסטנדרטי, אז כאשר שוקלים תלונה של אחד הצדדים ברשות מוסמכת או בבית משפט, הנוסח מהתנאים התקניים נלקח בחשבון. לדוגמה, נחתם הסכם דומה לייצוא MSW. במקרים של רגולציה נוספת, הנוהל לסיום, לתיקון ולסיום החוזה עשוי להיות שונה, ובכל מקרה הוא יהיה שונה, כפי שנדון בהמשך.
מבצע שינויים
שינוי תנאי החוזה כרוך במספר אפשרויות:
- תיקון הניסוח;
- הרחקה מלאה של נקודות;
- הוספת החוזה עם פסקאות חדשות.
תיקונים עשויים להשפיע על נוסח ההסכם ועל נספחיו, למשל, על אומדן החוזה.
תיקונים מותרים בהסכמה הדדית של הצדדים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או בהסכם עצמו. בפרט, הסיבה הינה הפרה משמעותית של תנאיו של אחד הצדדים.
שינוי משמעותי בנסיבות ללא הפרות מצד המשתתפים הוא סיבה נפרדת לשינויים.
בכל מקרה, לאחד הצדדים יש את הזכות לשלוח הצעה לשינוי התנאים. התשובה ניתנת לתקופה מסוימת (אם היא לא מוגדרת, תקופה של 30 יום תקפה אוטומטית). אם הצד שכנגד דוחה את ההצעה או לא מגיב לה, ליוזמת הזכות לפנות לבית משפט.
השופט, לאחר שהסכים עם ההצהרה, מאשר את התנאים המתוקנים שנכנסים לתוקף לאחר כניסת החלטת בית המשפט לתוקף, אלא אם כן נקבע אחרת בחיקוקי רגולציה או בתנאים חדשים.
סיום מערכת היחסים
הצדדים רשאים לסיים את ההסכם בהסכמה הדדית. נחתם הסכם נוסף, נעשים הסדרים הדדיים וזהו.
סיום או סיום באופן חד צדדי ללא הסבר מותר לא בתקנה או בסעיף ההסכם.
בנוסף, מקרים של סיום החוזה עקב הפרות מהותיות ניתנים על פי תנאיו, או על פי חוק, או מעשה רגולטורי אחר.
הסיבות לסיום הן הפרות משמעותיות של התנאים שלא צוינו לא בחקיקה ולא בהסכם. פעולות הצד שכנגד גורמות נזק שכזה שהופך את המשך הקשר לרוב ללא רווחיות.
ערעור לבית המשפט עקב הפרות מותר אם הצד השני מסרב להפסיק את העסקה. עובדת הסירוב או התעלמות מהדרישה מאושרת על ידי מסמכים שנערכו בדואר או בשירות שליחים. הבקשה מתבצעת על ידי התביעה, רצוי לציין את הזמן שהוקצה לצד השני לתשובה.
חריגים לכללים הכלליים
החקיקה קובעת את הפרטים של כריתת, תיקון וסיום חוזים במספר מצבים. אין הרבה כאלה.
הניואנס עם כריתת ההסכם המחייב הוא איסור הצד שכנגד לדחות את ההצעה. יחד עם זאת, נותרה הזכות לשלוח פרוטוקול של חילוקי דעות.אם תוגש תביעה לבית משפט שאילץ אותו לכרות חוזה, בית המשפט יתחשב גם בחוות דעתו של הצד השני באשר לתוכנו.
אכן, לעיתים קרובות הסיבה לחוסר הרצון לבצע עסקה היא עיוות חמור של התנאים לטובת הספק (האדם ששלח את ההצעה).
מאפיין נוסף הוא כריתת הסכם עם מי שזכה במכרז או במכרז. הזוכה יכול לחתום רק על המסמכים בתנאים המוצעים.
במקרה של חוזים ממלכתיים או עירוניים, אשר נחתמים בצו זה, עדיין אין בידי הצדדים לשנות את התנאים באופן מהותי. בפועל, ניתן לשנות רק את המועד האחרון למסירת עבודה או משלוח סחורה, אם הדבר אינו חורג ממסגרת מדיניות הלקוח.
מסובך עוד יותר הנוהל לעסקות עם אדמה חקלאית. אי עמידה של הקונה בדרישות מביאה לסירוב המדינה להכיר בחוזה.
כולם יודעים את הצורך בתיאום עסקאות עם רשויות האפוטרופסות אם האינטרסים של הילדים נפגעים.
לפני חתימת ההסכמים עם השירותים מקדימים נהלים נוספים, למשל, תיאום תנאים טכניים. אינטראקציה היא רק עם הבעלים או עם נציגו באמצעות פרוקסי. לפעמים מותר להשתתף בעסקה של אנשים המתגוררים רשמית בדירה או בבית, בקשר לחיבור השירותים המדוברים.
השתתפות נוטריונית
אמנות. 432 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית עוסק בסוגיית צורת הבעת הרצון של הצדדים. החוק נוקט בשלוש צורות:
- צורה בעל פה;
- כתיבה פשוטה;
- כריתת עסקה באמצעות נוטריון.
הוא עוזר בגיבוש חוזה. הטקסט מודפס על גבי טופס מיוחד ומאובטח, לאחר חתימות הצדדים מונחת חתימת נוטריון וחותמתו.
הנוהל לסיום, תיקון וסיום החוזה מחייב השתתפות של נוטריון בהצגת החוק או הסכמת הצדדים. אם ננצל לעזרתו בשלב הכליאה, אז בלעדיו, שום שינוי או סיום כבר אינם אפשריים.
רישום מדינה
רישום עסקאות במקרקעין הנו הליך ספציפי עבור הצדדים לעסקה ולפקידים:
- הגשת בקשה לרישום העברת זכויות ברכוש;
- אימות החוזה והמסמכים המצורפים אליו לצורך עמידה בחקיקה;
- ביצוע רשומות רישום בפנקס הזכויות.
בשלב אימות המסמכים ניתן להשעות את הרישום בכדי לחסל ליקויים בחוזה ו (או) היעדר המסמכים הדרושים. רישום נדחה אם המבקשים לא ביטלו את הסיבות להשעיה.
מדוע היא נותנת כל כך תשומת לב? רגע הכניסה לפנקס הוא רגע כריתת החוזה.
במקרים אחרים זה רגע החתימה או ההעברה של הנכס, או ביצוע פעולות אחרות.
לסיכום
העילות לסיום, לתיקון ולסיום החוזה הם רצון הצדדים, תנאי ההסכם, הוראות החוק או מעשה רגולטורי אחר והחלטת בית המשפט.
הצדדים ממלאים את רשימת הדרישות, אחרת לא ניתן לראות בחוזה כחתום או שהוא מוכר כמוסכם, אלא עם ליקויים חמורים. ניתן לומר את אותו דבר לגבי השינוי שלו.
סיום מותר בהסכמה הדדית, בתנאי החוזה או בהחלטה של בית משפט. לפני הגשת תביעה יש צורך בתביעה.