זה קרה כל כך היסטורית שרוב הסלאבים מאז ומעולם היו חקלאים. זו הסיבה שהתשוקה לבעלות על אדמות ולעבוד עליה נמצאת בדם שלנו. בואו נגלה מה, על פי נורמות החקיקה המודרנית, "ארץ", מהם המאפיינים והסוגים הייחודיים לה. וגם, איך אוכל להשיג זאת בבעלות פרטית.
אדמה - מה זה?
מבית הספר אנו יודעים שכדור הארץ אינו רק שמו של כוכב הלכת שלנו, אלא גם האדמה עליה צומחים צמחים, אנשים ובעלי חיים חיים. זהו, למעשה, זהו שם המשטח כולו, ללא קשר למיקומו ולבעליו.
יתרה מזאת, חלקת אדמה היא רק חלק קטן מהשטח כולו, בעל מספר מאפיינים מיוחדים המבדילים אותה מארצות אחרות.
תכונות ייחודיות
על פי החוק, כל פיסת אדמה יכולה להיקרא חלקת אדמה, אם יש לה את המאפיינים הבאים:
- קבוע בין.
- מיקום גיאוגרפי (כתובת).
- אזור.
- מעמד משפטי.
- מספר קדסטרלי.
רק בנוכחות השלטים הרשומים ניתן לטעון כי שטחים מסוימים הם חלקות אדמה.
מהו מספר קדסטרלי
עם מאפיינים מגדירים כמו גבולות, האזור וכתובתו של האתר פחות או יותר ברורים (בכל מקרה, למי שלא פסח על שיעורי הגיאומטריה בבית הספר). אבל, מה המספר הקדסטרלי של חלקת אדמה, רחוק מכולם יודעים.
בפדרציה הרוסית ובאוקראינה יש קדסטרות מקרקעין. רשימות בהן נרשמים ומאוחסנים נתונים על כל הנדל"ן שנמצא בכל מדינה. לכל החפצים שהוזנו לשם יש מספרים ייחודיים משלהם (לא חוזרים בשטח המדינה).
בפדרציה הרוסית זה נראה כך - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - מספר מחוז קסטסטר.
- VV - אזור קדסטר.
- CCCCCC - קוד הרובע הקדסטראלי (במקרים מסוימים יתכן שהוא אינו מורכב משש, אלא שבע ספרות).
- KK - ישירות מספר האדמה עצמה.
באוקראינה, למספר הקדסטרי של הארץ יש פורמט מעט שונה. העיקרון של ההצפנה הדיגיטלית שלו דומה: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
על פי החקיקה, לא ניתן בשום דרך לרכוש חלקת קרקע לבעלות (לקנות או לרשת), וגם למכור או לבצע איתה עסקה אחרת בהיעדר מספר קדסטרלי. יתר על כן, אותו כלל חל על כל הבניינים המונחים עליו. הקוד הדיגיטלי מיועד להקצאה זהה למספר הזיהוי של נישום לאזרח.
מה שצריך כדי להשיג הקצאת מספר קדסטרלי לאתר
קוד ייחודי זה מוקצה לארץ במהלך חשבונאות קדסטלית וטכנית (הוא מתבצע על ידי BTI).
לדוגמא, במדינה האוקראינית, התנאי לרכישת מספר קדסטרלי על ידי חלקות קרקע הוא הפרטתם.
כדי להתחיל בתהליך הייצור של אדמות בקדסטר המדינה, יש צורך לאסוף ולספק את חבילת המסמכים הבאה:
- עותק של תעודת הבעלות על חלקת האדמה שאושרה על ידי נוטריון (או הסכם שכירות שטח תקף).
- תעודה מטעם הגן / בית הקיץ / חברת הגן כי בעל חלקת האדמה הוא באמת חברו (אם האדמה שייכת לאחת משותפויות כאלה).
- עותקים של כל דפי הדרכון של הבעלים (אם הוא אינדיבידואל). אם מדובר בישות משפטית - עליכם לספק עותקים של מסמכי הכותרת העיקריים.
- וכמובן צילום של קוד הזיהוי.
בנוסף למסמכים אלה, על בעל המקרקעין לכתוב הודעה למרכז המקרקעין לבקשתו להקצות מספר אדמה לאדמתו ולהוציא מסמך מקביל לגביה.
כמו ברוב השירותים בסוכנויות ממשלתיות, תצטרך לשלם עבור הליך זה. נכון, הסכום הוא סמלי.
ישנן מספר חברות מתווכות אשר בתשלום נוסף דואגות למספר הקדסטרי, והן מאיצות את התהליך הזה.
האם כדאי לפנות אליהם, או שעדיף לעשות הכל בעצמך, גם אם אתה מבלה קצת יותר זמן - לכל אחד יש את הזכות להחליט בעצמו. יש לזכור כי ארגונים רבים כאלה לא רק חוסכים מניירת ומעמידה בתורים (שבלעדיהם אי אפשר לדמיין אף סוכנות ממשלתית), אלא גם דואגים לעבודה הבסיסית בהכנת מידע על הארץ:
- סקר קדסטרי בשטח מתבצע תוך התייחסות לאזור.
- איסוף תיעוד טכני לניהול קרקעות.
- צרו קובץ XML להחלפה (קואורדינטות של גבולות, אזור, מטרת האתר, מידע על הבעלים וכו ').
מאפיינים של מעמד משפטי
בהתחשב במאפיינים המגדירים של הארץ, כדאי לשים לב גם למעמדה החוקי.
כל שטח כזה הוא נכס. אגב, הוא מרחיב נכס זה לכל הבניינים או נכס אחר שנמצא עליו.
בנוסף לבעלות פרטית, שטחים יכולים להיות בבעלות מדינה או עירונית.
על פי החקיקה של רוסיה ואוקראינה כאחד, לכל אזרח (באופן תיאורטי) יש את הזכות לקבל חלקת אדמה פעם אחת ללא עלות ממדינתו לבנייה או לניהול משק בית. דבר נוסף הוא שמימוש זכות זו אינו קל.
לאנשים פרטיים וישויות משפטיות יש (שוב, בתיאוריה) הזדמנויות שוות לרכוש אדמות. עם זאת, בפועל, איזו קרקע תינתן למי (והאם היא תתקבל בכלל) הוחלט באופן פרטי, ולא תמיד בכנות.
מבחינת המעמד המשפטי של ההקצאה, ניתן לחלק אותו וניתן לחלוקה.
במקרה הראשון ניתן לחלק את האדמה לחלקים. יתר על כן, כל "יצירה" מהווה קטע עצמאי. ניתן להשתמש בו מבלי להעביר אותו להרכב אדמות בקטגוריה אחרת.
במקרה זה, על החלקים המופרדים לעמוד במגבלות המינימום / מקסימאלי שנקבעו בחקיקה של המדינה בה שוכן השטח.
באשר לאדמות מהסוג השני, אז בפועל, עדיין ניתן לחלק אותם לחלקים ולאפשר להם להשתמש בהם עבור אנשים שונים. עם זאת, בצד המשפטי, "חתיכות" ימשיכו להיחשב כמי שיש בהן בעל יחיד. אגב, הוא יהיה אחראי להגנה על הארץ הזו. מכיוון שכל בעל קרקעות מחויב לבצע כל העת סדרה של צעדים לשמירה על פוריות האדמה, הגנה על השטח מפני שחיקת מים ורוח, מגידול יתר וכדומה. בנוסף, תחומי האחריות שלו כוללים ביטול השלכות של זיהום שונים (כולל עומס). לפיכך, אם אחד הבעלים הלא רשמיים יסדר מזבלה על הגרוטאות שלו, בעל הקרקע הרשמי יצטרך לחסל אותו ולהיות אחראי לתוצאות.
קטגוריות הקצאה לפי מטרה
לאחר שטיפלנו במאפיינים המגדירים, כדאי לקחת בחשבון את הטיפולוגיה של חלקות אדמה.
על פי מטרתם המיועדת, 7 קטגוריות (סוגים) נבדלים. בחקיקה האוקראינית - 9.
- חקלאי.
- אדמות שמורות למיקום של יישוב (או אזור שלם).
- שטחים הקשורים לקרן היער.
- אדמת קרן המים של המדינה.
- האזורים המשמשים לצורכי התעשייה / אנרגיה / תחבורה / תקשורת / ביטחון.ההקצאות שניתנו לקוסמודרומים וכו 'שייכות לאותה קטגוריה.
- אזורים מוגנים.
- מלאי קרקעות.
על שטחה של אוקראינה מוקצות גם מגרשים המיועדים למתקני בריאות ובעלי משמעות היסטורית ותרבותית. ובמקום אדמות מילואים (הן אינן בבעלות אף אחד) במדינה זו יש קטגוריה של שטחים של יעד פנאי. אזורים "חסרי בעלים", לעומת זאת, אין קטגוריה אלא מופצים באופן שווה בין היתר.
יעוד
שייכות ארץ מסוימת לקטגוריה מסוימת נקבעת בהתאם לייעוד שטחים. כך, למשל, אם יער צומח באזור נתון או להפך, נמצא מדבר, סביר להניח כי אזורים אלה לא יסווגו כחקלאיים.
תמצית היעוד היא חלוקת השטח לאזורים עם משטר מיוחד. לדוגמה, עם מגבלות סביבתיות על עסקים.
עבור כל אחד מהאזורים הללו קבעו את סוגי השימוש המותרים בפרויקטים של בניית קרקעות והון.
אחת המטרות העיקריות של יעוד שטח היא לקבוע את מצבה החוקי. זה נותן הזדמנות לא רק להגן על זכויות הבעלים, אלא גם לעזור לאנשים לפתור בעיות דיור.
לעתים קרובות מושג זה מזוהה רק עם יעוד לפיתוח עירוני. עם זאת, זהו רק אחד המינים. בנוסף לכך, בולט גם יעוד סביבתי ופונקציונאלי.
האם אוכל לשנות את היעד שלי?
חוקי רוסיה ואוקראינה מספקים אפשרות לשנות את הקטגוריה של מטרת השימוש בקרקע.
כדי להתחיל בתהליך זה, על הבעלים להגיש חבילת מסמכים (בקשה, עותק של הדרכון והקוד, צילום מאושר של תעודת הבעלות והבסיס), על בסיסו יפותח פרויקט ניהול קרקע כדי לשנות את ייעודו.
עם זאת, לפני שתתחיל לעשות זאת, כדאי לדון עם עורך דין האם ניתן בכלל לממש את מטרתך.
כך, למשל, תושבים רבים במגהייטים אינם מסוגלים לקנות שם דיור משלהם בגלל העלות הגבוהה שלה. לכן הם ממשיכים בטריקים, קונים קוטג'ים בפאתי. בעתיד אנשים מתכננים להעביר שטחים אלה מגננות למלאי דיור. באמת ניתן לעשות זאת. עם זאת, אם מעון קיץ כזה אינו נכלל בשורה של יישוב כלשהו, החוק אינו קובע אפשרות לשנות את קטגוריית היעד שלו לפיתוח מגורים פרטני. ואז בעליו יגור בפועל בבית כפרי משלו עם כל השירותים, אך דה ז'ור לא יוכל להירשם שם או לקבל הטבות מהמדינה.
טיפולוגיה של אדמות מנקודת מבט של גינון ללא מטרות רווח, קוטג 'קיץ והתאגדות אזרחיות לגינון
מכיוון שכל אדם שני ברוסיה ובאוקראינה עוסק בחקלאות, מגדל לעצמו פירות וירקות, רוב האזרחים במדינות אלה שוהים בעמותות קיץ, גינון או גננות שונות. לפיכך, הם מקבלים את ההזדמנות לרכוש בעלות על אדמות לקוטג'ים.
לעמותות כאלה יש סיווג משלהן של שטחי קרקע:
- חלקת גן - מסופקת (או נרכשת) לצורך גידול פירות / פירות יער / ירקות או גידולים אחרים, כמו גם לפעילות פנאי. לבעל ההקצאה הזכות להקים עליו בניין מגורים. יחד עם זאת, לא ניתן לרשום בניינים כדיור, ולפיכך לא יכול לרשום את האדם המתגורר בה.
- חלקת גן - שונה מהראשונה בכך שהיא לא מיועדת לבילוי. האפשרות לבנות בו בית או מבנים אחרים תלויה לאיזה אזור הוא שייך.
- הקצאת קוטג 'מיועדת אך ורק להרגעה. על שטח זה אתה יכול לבנות בית, עם זאת, הוא לא יהיה שייך למלאי הדיור. גם בקוטג 'הקיץ אתה יכול לגדל יבולים שונים
דרכים לרכוש קרקע בבעלות
כל אדם יכול להיות בעל קרקע, והחוק מאפשר זאת לא רק לאזרחי מדינתנו, אלא גם לזרים. באופן טבעי, בקטגוריה הראשונה התנאים לרכישת הקצאות נוחים יותר, ובנוסף, יש להם יותר הזדמנויות לעשות זאת.
ישנן דרכים כאלה (עבור אזרחי המדינה):
- רכישת קרקע במסגרת חוזה מכירה.
- חליפין.
- קבלה במתנה.
- קבלת ירושה.
- מקבלים מהמדינה את חלקם.
- הפרטת השטח שניתנה בעבר לשימוש.
- העברה חופשית מאדמות רכוש מדינה / קהילתיות.
איך חוזה מכירת הקרקעות
לרוב, מכל סוגי העסקאות לעיל, מדובר ברכישה. במבצע כזה נערך חוזה מכר בין המוכר לקונה (בנוכחות ציבור נוטריון). זה מורכב בכתב, מאושר על ידי נוטריון ונרשם בגופי מדינה אחרים (מכיוון שיש שינוי בעלות).
בעת ביצוע עסקה עם חלקת אדמה, ניתן להסכם ולאשר הסכם רכישת מכירה רק אם הצדדים סיפקו את המסמכים הבאים:
- דרכונים וקודי זיהוי של המוכר והקונה.
- הסכמת בן / בת הזוג של הבעלים (אם החלקה נרכשת בנישואין במסגרת חוזה מכירה דומה).
- שטר כותרת.
- פרוטוקול הערכת שווי הקצאה (הונפק על ידי ועדת הערכת המומחים).
- תעודה המאשרת את היעדר איסור על ניכור החלקה, כמו גם שינוי ייעודו המיועד (שנלקח ממרשם קדסטר).
- מידע על היעדר איסורים או מגבלות על קרקע עקב מעצר / חכירה / מגבלות ביטחון / תביעות של שלושה צדדים.
- תעודת היעדר בניינים בשטח או מסמכים על קיימים.
במקרה זה, הקונה תמיד צריך להיות ערני ולבדוק היטב את כל הניירות, וכן לבדוק באופן אישי את הנכס העתידי. מכיוון שגם הגורמים הנוטריונים הנוטריונים וגם גורמים ממלכתיים אחרים מאשרים את החוזה על סמך הכתוב במסמכים, ומידע זה לא תמיד תואם את האמת.