Utilisation gratuite de la terre: contrat, droits, modèle et conditions

Le droit d'utilisation gratuite et urgente d'un terrain est considéré comme contraignant. Il est prévu dans le LC. La législation définit son essence et sa spécificité. Examinons-les plus en détail.

Informations générales

Accord gratuit l'utilisation d'une parcelle de terrain, dont un échantillon sera présenté dans l'article, est conclue de la même manière qu'un contrat de prêt. Conformément à ses conditions, une entité s'engage à donner ou à donner l'objet à une autre pendant un certain temps. Ce dernier, à son tour, doit le retourner après la période spécifiée dans la forme dans laquelle il a été reçu ou qui est établi par accord, compte tenu de son usure normale.

Contrat d'utilisation gratuite du sol: caractéristiques

L'accord conclu par les parties présente un certain nombre de caractéristiques spécifiques. Le premier est la gratuité. Cela signifie que le propriétaire ne reçoit pas de paiement pour le fonctionnement de l'installation. L'objet de la convention est l'attribution partielle ou une partie de celle-ci, dont les informations sont incluses dans le cadastre immobilier de l'État. Le contrat d'utilisation gratuite du terrain doit contenir un certain nombre d'informations obligatoires. En particulier, il comprend des informations qui caractérisent l’allotissement avec certitude. Une autre caractéristique de l'accord est l'urgence. Cela signifie que l'exploitation de l'installation est limitée dans le temps. À la fin de la période convenue, l'allotissement est renvoyé.

Exécution de l'accord

Le contrat est fait par écrit. Les informations suivantes doivent être indiquées dans l'accord:

1. Nom des parties. Si les organisations signent le contrat, les noms abrégés et complets sont indiqués, le nom de la personne autorisée, les documents sur la base desquels il est valable sont indiqués. Si l'accord est conclu avec un citoyen, il doit alors indiquer les données du passeport, prénom, prénom et nom de famille, date de naissance.
2. Description mis sur. Il est nécessaire d'indiquer ici la zone, l'adresse, le numéro de cadastre, le nom de la catégorie de terrain et le type d'exploitation autorisé.
3. Période de validité. Les parties peuvent convenir d'une période d'utilisation spécifique pour le site. La fin de la période peut être liée à n’importe quel événement. Par exemple, si une zone de service est fournie, une utilisation gratuite apparaît dans le cadre des relations de travail. En conséquence, lorsqu’il est renvoyé, un citoyen doit restituer l’allotissement.
4. Statut juridique des parties et responsabilité. Dans cette section, les experts recommandent d’indiquer les informations, conditions et circonstances les plus spécifiques. Une attention particulière doit être portée à la responsabilité des parties. Bien entendu, il ne sera pas possible de stipuler tous les cas, mais il est nécessaire d'indiquer aussi précisément que possible les cas dans lesquels certains actes des sujets seront considérés comme des violations. Il devrait également être possible de compenser les pertes résultant d'une mauvaise exécution des conditions. Cela évitera les situations conflictuelles.

Si les parties à l’accord stipulent l’utilisation prévue du territoire, le document doit en tenir compte. Le contrat contient des informations sur les installations présentes sur le site. Les contrats dont la durée de validité est inférieure à un an ou non spécifiée ne sont pas soumis à l’enregistrement public.

Catégories autorisées

Le droit d'utiliser gratuitement le terrain s'étend à certains territoires. Celles-ci comprennent les allotissements:

1. Propriété de la municipalité ou de l'état. Le transfert de la parcelle pour une utilisation gratuite dans de tels cas est effectué par les structures exécutives du pouvoir d'État ou du gouvernement local à des personnes morales (institutions appartenant à l'État, centres du patrimoine culturel et historique des chefs de la Fédération de Russie, dont l'autorité a été révoquée). Les objets sont mis en service pour une période ne dépassant pas un an.
2. Organisations ou citoyens appartenant à d'autres personnes sous forme d'attribution officielle pour la période de relations de travail. Les employés des entreprises de certains secteurs économiques, notamment les organisations de transport, les industries forestières, les institutions budgétaires fédérales qui gèrent les parcs nationaux et les réserves naturelles, ainsi que les structures actives dans le domaine de la chasse, procèdent de la sorte à une utilisation gratuite de cette parcelle.
3. Propriété d’organisations et de citoyens - à d’autres entités juridiques et à des personnes physiques conformément à l’accord.

Les catégories d'employés des entreprises ayant le droit de recevoir des attributions officielles à usage gratuit, les conditions de cession de terrains sont définies par les lois fédérales et régionales.

Caractéristiques de la mise en œuvre des opportunités juridiques

L'utilisation gratuite et urgente des terres par des organisations religieuses appartenant à l'État ou à la municipalité est pleinement mise en œuvre, sous réserve de certaines règles. Les lotissements destinés à la construction de bâtiments utilisés pour mettre en œuvre les objectifs d'une personne morale sont exploités pendant la période des travaux de construction. Si les organisations disposent de structures temporaires à des fins religieuses, les parcelles situées en dessous de celles-ci sont utilisées gratuitement et d'urgence pendant la même période que les bâtiments indiqués.

CBH

Utilisation gratuite des terrains appartenant à l’État ou à la municipalité, les coopératives de construction de logements sont entièrement réalisées dans les cas suivants:

1. La construction d'immeubles d'appartements affectés à une classe économique.
2. Si HBC est créé à partir d'individus avec 3 enfants ou plus.
3. Si la coopérative est créée pour fournir un logement aux citoyens qui sont des employés d’universités, d’établissements d’enseignement, d’organismes de santé et de la culture.

En option

L'utilisation gratuite de terrains appartenant à l'État ou aux municipalités est intégralement effectuée dans les cas spécifiés dans le code forestier. Une règle similaire s'applique aux allotissements accordés temporairement à des personnes avec lesquelles un contrat de construction d'objets immobiliers est signé. De plus, la construction devrait être entièrement réalisée aux frais du budget de l'unité administrative et territoriale.

Les motifs de la possibilité légale

L'utilisation gratuite des terres est effectuée conformément à:

1. Décision (acte administratif) de l'organe d'autonomie territoriale ou de la structure exécutive de l'Etat.
2. Par accord entre les entités.
3. La décision de l'organisation dans laquelle le citoyen est engagé dans des activités de travail, sur le transfert d'allocation officielle à sa demande.

Résiliation des droits

Les terrains sont:

1. La décision du propriétaire de la parcelle.
2. Accord des parties à la relation.
3. La fin de la période d'utilisation gratuite.
4. Le refus du sujet qui a reçu l'allotissement de son fonctionnement.
5. Jugement

Le contrat peut également être résilié en cas de décès de l'emprunteur (l'entité exploitant le site) ou de la liquidation de l'organisation agissant en tant que partie à l'accord.

Responsabilités des terrains

L'utilisation gratuite des terres doit s'effectuer conformément à la destination du territoire et aux seules méthodes autorisées. Les activités des citoyens et des organisations ne doivent pas nuire à la nature. Les personnes qui exploitent des parcelles de terrain sont tenues de maintenir en leur sein les limites et autres panneaux spécialement aménagés. Les sujets doivent mener des activités visant à protéger les territoires, les eaux et les objets forestiers, y compris des mesures de sécurité incendie. Les personnes à qui les parcelles ont été transférées pour une utilisation gratuite sont tenues de commencer leur exploitation en temps voulu, si des délais précis sont établis dans les accords pertinents. Les entités doivent se conformer aux exigences de réglementation d'urbanisme documents normatifs définissant les règles sanitaires, hygiéniques, écologiques et de prévention des incendies. Parmi les responsabilités des organisations et des individus figurent la mise en œuvre de mesures visant à prévenir la dégradation, l’encombrement, la pollution et la dégradation de la fertilité des sols sur des parcelles appartenant aux catégories correspondantes.

Points importants

La loi prévoit la responsabilité du risque de dommages involontaires au site. Il est attribué à l'entité qui exploite l'allotissement. Cependant, dans ce cas, il est nécessaire de prouver sa culpabilité. La responsabilité du sujet sera attribuée si:

1. Le terrain a été loué à des tiers sans le consentement du propriétaire.
2. L'entité exploitant la parcelle aurait pu prévenir les dégâts, mais n'a pas pris les mesures appropriées.
3. Le terrain n'a pas été utilisé conformément à son objectif ou aux conditions convenues par les parties.

Si l'accord n'a pas de durée de validité, les sujets peuvent refuser de poursuivre la relation en se notifiant ce contrat au plus tard un mois. Le prêteur (la partie qui fournit le terrain à utiliser) est individuellement responsable des dommages causés par des tiers du fait de l'exploitation par le bénéficiaire de l'allocation indiquée, s'il ne peut pas prouver que la seconde partie est à blâmer. Par exemple, lors du creusement de la tranchée, un pilier a été déterré et il a plissé les yeux. Après un vent de force coup de vent, il est tombé sur le site d’un voisin. Dans ce cas, le propriétaire (prêteur) est innocent. L'indemnisation du dommage est imposée à l'entité qui a procédé à l'utilisation gratuite et qui a violé les procédures de sécurité.

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