Réglement d'urbanisme du territoire

Le règlement sur l'urbanisme établit le régime juridique applicable aux parcelles attribuées, pour tout ce qui se trouve au-dessus et au-dessous de leurs surfaces, et est utilisé pour le développement et l'exploitation ultérieure d'objets de construction. Lors de sa création, un certain nombre de conditions sont prises en compte. Examinons plus avant ce qui constitue une réglementation d'urbanisme.

Conditions

Les règlements d'urbanisme sont élaborés en prenant en compte:

1. L’exploitation effective des lotissements et des projets d’immobilisations.
2. Possibilités de combiner dans les limites d’une zone différents types d’utilisations prévues et existantes du territoire et de ses structures.
3. Les parties fonctionnelles de la zone et les caractéristiques du développement envisagé, définies dans les documents du ministère de la Défense.
4. De types zones territoriales.
5. Exigences législatives pour la protection des objets culturels, historiques et autres objets protégés.

Les règlements

La législation définit les zones de réglementation urbaine. Les normes s'appliquent à toutes les parcelles de terrain et aux projets de construction d'immobilisations situés dans la zone indiquée sur la carte correspondante. Les règlements d'urbanisme de la zone territoriale ne couvrent pas:

1. Zones dans lesquelles des ensembles et des monuments liés à objets du patrimoine culturel et historique peuples de la Fédération de Russie, y compris les personnes récemment identifiées, les décisions relatives aux paramètres de restauration, de reconstruction, de conservation, d’adaptation, de réparation, dont le contenu est approuvé conformément aux textes législatifs pertinents.
2. Zones publiques.
3. Emplacements des entités linéaires.

En outre, le règlement administratif du plan d'aménagement urbain ne s'applique pas:

1. Fonds forestiers et de l'eau.
2. Le territoire du stock.
3. Terres agricoles.
4. Zones spécialement protégées. Une exception est le pays des stations balnéaires et des zones de santé.

Cas spéciaux

Les règles d'utilisation des sols et d'aménagement du territoire (règlements d'urbanisme) pour les établissements historiques, les lieux récréatifs, thérapeutiques, les attractions et les lieux de villégiature soumis à des conditions de fonctionnement particulières sont déterminées par la législation de la Fédération de Russie. Les entités autorisées dans ces cas sont les autorités étatiques, régionales ou locales. Les allotissements ou les objets de la construction du capital, l'utilisation autorisée, dont les paramètres limites et les tailles diffèrent de ceux spécifiés dans les dispositions du règlement, peuvent être exploités sans déterminer le délai pour les mettre en conformité. Une exception est quand cela peut être dangereux pour la santé ou la vie des personnes, l'environnement ou les sites culturels.

Reconstruction

Pour les installations de construction capitale indiquées au paragraphe précédent, une telle procédure ne peut être effectuée qu’après les avoir mises en conformité avec les dispositions ou avoir réduit l’écart. Sujet à changement type d'utilisation autorisée sections différentes des paramètres définis dans la réglementation. Cela se fait uniquement en alignant les allotissements indiqués sur les dispositions du document normatif. Si l'exploitation des sites et des installations se poursuit et constitue une menace pour la vie / la santé de la population, affecte négativement l'environnement et les monuments culturels, leur utilisation ultérieure peut être interdite conformément à la législation en vigueur.

Classification

Les types de réglementation d'urbanisme suivants existent:

1. Cible.Ces documents réglementaires énumèrent toutes les options pour l'exploitation autorisée du terrain, qui découlent de l'objectif fonctionnel d'une partie donnée. Il est à son tour déterminé en fonction de la situation actuelle ou du plan général. Généralement, ces paramètres sont les mêmes. Il s'ensuit que sur un terrain du même type, un seul règlement d'urbanisme s'applique. Ainsi, les mêmes règles s’appliquent à un terrain situé, par exemple, dans une partie d’une agglomération, et à un allotissement situé dans une autre partie de celle-ci. Les options de fonctionnement font référence aux conditions idéales dans un tel document. Il est entendu que la zone territoriale est exemptée de toute restriction. En fait, toute localité est influencée par un ou plusieurs facteurs qui établissent certaines limites du développement urbain.
2. Restrictif. Cette réglementation en matière d'urbanisme s'ajoute aux documents réglementaires cibles. Ils sont causés par des restrictions de caractère anthropique et naturel. Ces réglementations sont liées à des endroits spécifiques.

Les documents restrictifs définissent 2 degrés d’autorisation d’exploitation:

1. Interdit sans condition.
2. Admis sous réserve d'un ensemble de mesures visant à neutraliser les effets des restrictions ou du respect d'un certain nombre d'exigences.

Règles d'utilisation des sols et d'aménagement

Les règlements d'urbanisme en font partie intégrante. En plus de lui, ils comprennent également:

• La procédure selon laquelle il est autorisé à apporter des modifications et à appliquer les dispositions.
• Carte de zonage.

Une procédure réglementaire est nécessaire pour:

• Formation de conditions pour assurer le développement durable de la municipalité, la préservation des objets culturels et historiques et l'environnement.
• Protection des intérêts et des droits juridiques des personnes morales et des personnes physiques, y compris les titulaires de droits sur les objets et les allotissements de construction d'immeubles.
• Formation de conditions pour l'aménagement du territoire de la région de Moscou.
• Renforcer l’attractivité des investissements, notamment en offrant la possibilité de choisir les options les plus appropriées pour la gestion des attributions et des projets de construction.

Points Clés

Les réglementations d'urbanisme relatives à l'utilisation et à l'aménagement du territoire contiennent des informations sur:

• Tenir une audience publique.
• Préparation des documents pour la planification de la zone par les autorités territoriales.
• L'ordre de régulation du développement et de l'utilisation des terres par les structures de gouvernement municipal.
• Amendements à des textes réglementaires.
• Réglementation d'autres problèmes de l'industrie.

Carte

Sur le schéma de zonage urbain, les limites des zones territoriales sont déterminées. Ils doivent répondre aux exigences d'appartenance à chaque lotissement d'une zone particulière. La formation d'un site à partir de plusieurs situés dans des zones différentes n'est pas autorisée. La carte indique nécessairement les limites des localités avec un ordre de fonctionnement particulier, ainsi que les zones où se trouvent des objets culturels et historiques.

Division du terrain

Dans le processus de zonage urbain, on peut distinguer les zones suivantes:

• Résidentiel
• Production.
• Social et affaires.
• Transports et infrastructures.
• But agricole.
• Aires Protégées.
• But spécial.
• Placement des infrastructures militaires, etc.

Lotissements

Ils peuvent inclure des zones:

• IZHS.
• Maisons basses.
• Bâtiments de hauteur moyenne.
• Immeubles de grande hauteur et autres types.

Dans les zones résidentielles, il est permis de placer des objets attachés, encastrés ou debout séparément:

• but commun ou social;
• les soins de santé;
• éducation (DOE, école);
• destination culte;
• pour le transport, y compris les garages;
• associés à la vie des personnes et n’affectant pas négativement l’environnement.

Espace public et business

Il peut inclure des zones:

• Utilisation commerciale, publique, de bureau.
• Placement d'objets de la sphère municipale ou sociale.
• Maintenance des installations nécessaires aux activités commerciales et industrielles, etc.

La zone publique et commerciale est conçue pour accueillir diverses installations liées aux fonctions vitales de la population. La liste des structures pouvant s'y trouver peut inclure des hôtels, des bâtiments résidentiels, des garages à plusieurs étages et des garages souterrains.

Zones de production et de transport d'ingénierie

Ils peuvent contenir des zones:

• Emplacement des entrepôts et des installations communes, des services publics, des transports et de la vente en gros.
• Emplacements des installations de production avec différentes normes environnementales et plus.

Lors du placement d'objets dans les territoires spécifiés, les limites des zones de protection sanitaire doivent être déterminées conformément aux exigences des règlements techniques.

Zones agricoles

Ils peuvent inclure des zones:

• Terres agricoles. Celles-ci comprennent les terres arables, les dépôts, les pâturages, les champs de foin, les territoires occupés par des cultures pérennes (vignobles, vergers, etc.).
• Sur quelles installations agricoles sont situées et destinées à des activités agricoles, l'horticulture, le jardinage, des parcelles de ménage privées, etc.

En règle générale, ces zones sont situées en dehors des zones habitées. Cela est dû à leur grande superficie, ainsi qu'aux spécificités des activités menées à l'intérieur de leurs frontières. Toutefois, ces zones peuvent être incluses dans les territoires situés dans des colonies. Dans ce cas, ils n'occupent généralement pas de grandes surfaces. Et les activités agricoles sont menées avec certaines restrictions et ne sont pas à grande échelle. Il s’agit en particulier de petits jardins, potagers, vignobles, etc.

Autres domaines

Composé de zones de loisirs peuvent être des zones occupées par des places, des forêts urbaines, des parcs, des jardins, des lacs, des étangs, des réservoirs, des plages. Celles-ci incluent également des zones destinées au tourisme, aux loisirs, à l’éducation physique et aux sports. En outre, ces derniers peuvent être situés dans les limites d’autres territoires. Les zones spécialement protégées peuvent comprendre des zones de valeur scientifique, environnementale, esthétique, historique et culturelle, récréative, récréative ou autre. Les territoires spéciaux comprennent les cimetières de bétail, les crématoriums, les cimetières, les décharges et autres objets dont le placement n'est pas autorisé ailleurs. Outre la division spatiale spécifiée, les autorités locales peuvent définir d'autres catégories. Lorsque le zonage prend en compte l'objectif fonctionnel, les spécificités de l'utilisation des installations et des parcelles de construction. Cette procédure revêt une importance pratique essentielle pour l’allocation d’allotissements sur le terrain.

Réglementation: plan d'aménagement urbain du terrain

GPZU est un document spécialisé qui remplit une fonction d’information. Il fournit des informations sur toutes les caractéristiques de la parcelle destinée au développement. En outre, le document inclut toutes les restrictions prévues pour cette affectation. La reproduction des informations disponibles est la tâche principale du plan de développement urbain. Le règlement formule des règlements, des paramètres, etc., et le GPZU les reflète par rapport à un allotissement spécifique.

Rendez-vous

GPZU est requis pour:

1. Création de documentation de conception pour la reconstruction ou la construction d'une installation de construction d'immobilisations.
2. Obtention de l'autorisation pour la construction du bâtiment.
3. Délivrance d'un document pour la mise en service d'un bâtiment.

Dans ce dernier cas, les exceptions font l’objet de la construction de logements individuels prévue par la loi fédérale n ° 20.

La structure

Le plan d'aménagement urbain du terrain devrait indiquer:

1. Les frontières mis sur.
2. Les limites des zones d'opération de servitudes (publiques).
3. Distance minimale par rapport aux limites des allotissements. Une telle indentation est nécessaire pour déterminer les endroits au-delà desquels le placement de structures et de bâtiments n'est pas autorisé.
4. Informations sur le type d'utilisation acceptable du site.
5. Conditions requises pour les paramètres, le but, l'emplacement de l'objet dans cette allocation. Cette information est indiquée si le règlement d'urbanisme ne s'applique pas à la parcelle.
6. Informations sur les objets culturels et historiques alloués et autres structures.
7. Informations sur les conditions techniques pour connecter des structures à des systèmes d'ingénierie et de communication.
8. Les limites du territoire de l'emplacement proposé des installations de construction d'immobilisations pour les besoins des municipalités / de l'État.
9. Informations sur la possibilité / impossibilité de diviser l'allotissement.

Si un objet est soumis à la réglementation d'urbanisme, le GPZU doit contenir des informations à ce sujet.

La procédure pour la préparation et la délivrance du GPZU

La formation du plan est réalisée dans le cadre d'un projet de limite ou d'un document séparé. La préparation et la délivrance sont effectuées à la demande de l'utilisateur, du propriétaire ou d'une autre personne intéressée. La formation ou la mise à disposition du GPZU incombe à un employé du corps autorisé. Dans ce cas, les objectifs de la demande importent peu. La collecte de tous documents n'est pas effectuée, à l'exception de ceux identifiant l'identité du demandeur. Quand une personne intéressée s'adresse à l'organisme agréé pour GPZU audiences publiques pas effectué. L'autorité compétente doit, dans les 30 jours à compter de la date de réception de la demande, préparer et approuver le GPZU. Le plan est fourni au demandeur gratuitement.