Les questions relatives à la propriété sont pertinentes à tout moment. Une personne a plusieurs possibilités pour transférer un bien, par exemple, au moyen d’un testament posthume ou en établissant un contrat de rente.
C'est quoi
Tout d'abord, les gens ont commencé à s'entraîner à rédiger des contrats de rente, et ce n'est qu'alors que la législation a décidé de clarifier les points controversés. Le Code civil contient maintenant un chapitre sur les loyers consacrés aux caractéristiques et aux règles de rédaction de tels contrats.
Conformément à cet accord, le propriétaire du bien a le droit de recevoir des paiements ou autre contenu après le transfert de tout bien immobilier au payeur du loyer. Cet accord est unilatéralement contraignant et sa validité est assurée par le transfert officiel de propriété.
Loyer permanent
Il ne suffit pas de comprendre ce qu'est la rente, il faut étudier ses types. Donc, la première option est loyer permanent. Le droit de le recevoir peut être transféré à une autre personne par cession de la créance, par le droit de succession ou par succession. Le montant des sommes versées conformément au loyer constant doit être établi par le contrat. Soit dit en passant, il peut être remboursé de différentes manières, notamment en fournissant des objets, en effectuant divers travaux ou en fournissant des services, dont le coût correspond à la taille de l’argent.
Art. 590 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que les loyers peuvent être augmentés proportionnellement à l'augmentation du salaire minimum, à moins que d'autres conditions ne soient spécifiées dans le contrat.
Le payeur a le droit de rembourser complètement le loyer, ce qui lui évite des paiements réguliers. Pour cela, une déclaration écrite est requise, entre la date de dépôt et la cessation complète du paiement, au moins 3 mois doivent s'écouler. À quel prix vous pouvez acheter un loyer permanent, devrait être indiqué dans le contrat. Si cela n'a pas été fait, l'achat de loyer est égal au montant annuel.
Rente viagère
Quel est le loyer appelé à vie? Il s'agit d'une récompense monétaire ou d'un autre contenu payé tout au long de la vie d'une personne qui a transféré ses biens conformément au contrat ou à toute autre période spécifiée dans l'accord. Le loyer à vie peut être établi en faveur de plusieurs citoyens, le loyer étant alors un pourcentage dont la valeur est définie dans le contrat.
Si un destinataire décède, les autres utilisent son droit de recevoir des loyers. Le décès du dernier bénéficiaire de la rente est accompagné de résiliation des obligations sur paiement.
Quand puis-je acheter un loyer?
Le destinataire a légalement le droit d'exiger le remboursement intégral du loyer si:
- les paiements réguliers ne sont pas systématiquement reçus dans un délai d'un an;
- le payeur ne respecte pas l'obligation d'assurer le paiement du loyer;
- on s'est rendu compte de l'insolvabilité du payeur ou de plusieurs autres circonstances nous permettant de conclure qu'il ne sera pas en mesure de payer le loyer;
- biens immobiliers dont le transfert a été effectué, sont passés en propriété commune ou ont été divisés en plusieurs personnes;
- dans d'autres cas, non contraire à la loi.
En cas de dommage ou de perte accidentelle d'un bien transféré gratuitement à titre de location permanente, le risque appartient au donneur d'ordre. Dans le même temps, il se réserve le droit de mettre fin à ses obligations ou de modifier les conditions de paiement du loyer.
Dépend de la vie
Le loyer avec le contenu suppose que le destinataire transfère l'objet immobilier en vertu du contrat: un appartement, une maison, un terrain, etc.Comme dans le cas d'une rente viagère, la résiliation de ce contrat intervient après le décès du bénéficiaire de la rente.
Le payeur fournit généralement au destinataire des vêtements, de la nourriture, un logement et tous les soins nécessaires. En outre, un accord similaire prévoit le paiement de funérailles.
Les soins à la vie des personnes à charge peuvent être remplacés par des paiements périodiques et il n'est pas nécessaire qu'ils soient en espèces. Si le payeur du loyer enfreint au moins une des conditions du contrat, il peut perdre des biens sans avoir le droit de restituer l'argent dépensé.
Quel est le loyer? Il s’agit d’une disposition digne de la vieillesse pour une personne qui a des biens immobiliers dans sa propriété et des versements sans intérêt depuis longtemps pour une personne qui a besoin de cette propriété.
À propos du loyer différentiel
La rente différentielle est née du fait que la terre est hétérogène, à la fois sur la base de la fertilité naturelle et artificielle, et de son emplacement.
Les terres étant limitées, le prix social des produits agricoles est formé sur les parcelles les plus pauvres. Pour la production, les meilleures, les moyennes et les pires terres sont utilisées. Par conséquent, la productivité de la main-d'œuvre consacrée à la culture et à la livraison des produits agricoles est différente, et les coûts individuels sont inhérents aux produits. Le prix d'un produit cultivé sur des terres plus fertiles et mieux situées étant plus bas, ces exploitations pratiquent donc la création et la vente de revenus nets supplémentaires. En termes de quantité, il constitue la différence entre les prix sociaux individuels et les prix sociaux moyens. Le loyer différentiel est précisément ce revenu net supplémentaire.
Le premier type de rente différentielle est la productivité différente combinée aux mêmes coûts de main-d'œuvre sur une superficie égale de terres avec une fertilité et une localisation différentes.
Le contenu matériel du deuxième type de rente différentielle est la productivité croissante du travail séquentiel et dépenses en capital sur les mêmes terres.
