Nous allons donc aujourd'hui découvrir avec vous ce qu'est le loyer permanent. Et la vie y compris. Cette question intéresse beaucoup de gens, mais elle concerne principalement les personnes âgées. En particulier, célibataire, sans héritiers. Certes, le contrat de location a beaucoup de caractéristiques et de nuances. Ils devront être pris en compte lors de la conclusion d'un accord. Alors de quoi avons-nous affaire? À quoi devriez-vous vous préparer si vous décidez de louer avec quelqu'un? Comment se fait-il? Tout cela sera discuté maintenant. En fait, si vous comprenez ce processus, cela ne vous causera pas de problèmes.
Constant
La première chose à faire est de connaître les concepts de base. Le loyer peut être différent. Selon son type, certaines conditions vous seront proposées lors de la signature du contrat correspondant.
Le loyer permanent est un accord entre des personnes sur le transfert de propriété. Avec tout cela, une partie paiera un montant fixe d’argent au propriétaire à certains moments. Et le second s'engage à transférer ses biens au payeur. Durée du contrat n'est limité par rien.
En fait, le loyer permanent est une sorte d’entretien de la vie du propriétaire en échange de sa propriété. On le trouve de plus en plus dans le monde moderne. Mais ce n'est pas le seul type de loyer. Il y a une autre option.
Pour la vie
De quoi parles-tu? Il y a un endroit pour être un contrat de rente viagère. C'est différent de constant. En tout cas, au niveau législatif. Dans le premier cas, vous devrez payer indéfiniment (constamment) une certaine somme d’argent pour pouvoir recevoir ultérieurement les biens du propriétaire.
Mais dans le second cas, la validité du contrat est limitée. Lequel? Un contrat de rente viagère est un contrat sur la base duquel un citoyen accepte de payer un loyer (paiements réguliers réguliers) au propriétaire en échange de sa propriété à l'avenir. De plus, la période de validité est la vie humaine. Dès que le propriétaire décède, vous vous débarrassez des loyers. Et en retour, vous obtenez la propriété de la personne qui a été payée plus tôt.
Pour qui
Qui devrait faire attention à ce genre d'accord? En règle générale, les personnes âgées sans héritiers ont recours au loyer. Ils ont besoin de quelqu'un pour quitter la propriété, ainsi que de recevoir de l'aide d'une personne âgée. Les retraités solitaires sont ceux qui concluent le plus souvent un contrat de rente pour un appartement avec des tiers.
Mais souvent, ceux qui ont des héritiers légaux ont également recours à une telle technique. Du principe de "nocivité" ou de mauvaises relations - il n'est pas si important pour quelle raison cette décision a été prise. Mais si vous décidez de louer, vous devez en avertir votre payeur. En effet, parfois, les héritiers peuvent interférer avec le respect du contrat et essayer de le déclarer invalide. Peu de gens acceptent de payer "comme ça" sans rien recevoir en retour et avec le risque de problèmes.
En général, une rente permanente (ou rente viagère) est idéale principalement pour les célibataires. Il est conseillé à la famille de s’abstenir. Ou simplement conclure cet accord avec un parent proche. Après tout, il s’agit d’une des formes de transfert de propriété d’une personne à une autre. Quelque chose comme un cadeau, mais seulement avec tout cela, vous recevrez des garanties de maintenance et de loyers à un moment donné et pour un montant fixe.
Avec qui négocier
Le contrat de rente permanente, ainsi que la vie, ne peuvent pas être conclus avec tous les citoyens. Et cela devra être pris en compte.En outre, ce processus comporte de nombreuses fonctionnalités et conditions essentielles. À quoi devriez-vous faire attention en premier lieu?
Par exemple, le fait que vous ayez le droit de conclure un accord avec tout citoyen compétent. Il est important qu'il soit dans un état solvant. C'est-à-dire qu'il n'était pas un invalide qui a besoin de soins. Le travailleur acharné moyen est celui avec qui, en règle générale, la rente est signée.
Diverses organisations peuvent également agir en tant que payeur. Aussi une option très commune. En Russie, il existe maintenant même des centres spéciaux qui effectuent des paiements de location et concluent généralement nos types de contrats actuels afin de devenir propriétaires ultérieurement. Il s’agit généralement d’appartements et de maisons.
Termes essentiels
Les loyers permanents et à vie ont certaines conditions pour conclure une transaction. Ils sont appelés essentiels. Et ils jouent un rôle énorme pour les citoyens. Selon le droit russe moderne, les conditions essentielles de notre contrat d’aujourd’hui sont des paiements d’un montant fixe. Ils s'appellent location.
Sa taille est établie par accord entre les parties, mais il ne devrait pas être inférieur à un salaire vital établi dans votre région. Le montant est calculé mensuellement. L'indexation est autorisée en fonction de la croissance et du développement de l'économie du pays. Les délais de paiement ne sont pas limités par un loyer constant. En règle générale, l'argent est transféré une fois à la fin de chaque mois ou trimestre (calendrier). Mais le contrat peut spécifier les conditions exactes des paiements de location.
Caractéristiques de paiement
À quoi d'autre mérite-t-il d'être attentif? Pour être honnête, un contrat de location d'appartement peut contenir certaines conditions de paiement. Non standard, comme certains les appellent. Ces normes sont énoncées dans le Code civil de la Fédération de Russie.
Le fait est que, selon la législation moderne, les paiements de rente peuvent être attribués non seulement en montants monétaires. De plus, certains biens matériels ou services sont fournis, lesquels, à leur coût, représentent un montant déterminé par accord.
Le mode de paiement est généralement indiqué directement dans le contrat. Et généralement cela ne change pas. Parfois, vous pouvez entrer ici le contenu, les soins, les soins médicaux. Le loyer ne sera donc pas toujours constant et exprimé en termes monétaires. En pratique, bien sûr, le plus souvent, cette forme a lieu.
Résiliation
Un contrat de rente pour un appartement peut être résilié plus tôt que prévu. Certes, dans ce sens, il y a très peu de scénarios possibles. Au total, il y a 2 points à prendre en compte.
Premièrement, une rente permanente peut être déclarée nulle si la loi prouve l’incapacité de l’une des parties. C'est-à-dire lorsque le droit passe à une personne qui ne peut pas agir en tant que destinataire pour une raison ou une autre.
Deuxièmement, la soi-disant rançon est possible. L'entretien à vie (loyer) permet le remboursement anticipé de l'une des parties. Cela peut être à la fois le propriétaire-destinataire et le payeur. Combien payer? Soit autant que prévu par le contrat conclu, soit le montant de la rente pour l'année. Ce sont ces conditions qui existent actuellement en Russie.
Risques des parties
N'oubliez pas que toute transaction comporte ses propres risques. Et elles se déroulent même dans notre cas. Et souvent énorme. Surtout pour le payeur. Pourquoi est-ce vrai?
Lors de la conclusion d'un contrat de rente permanente, vous devez tenir compte du fait que la perte de propriété (soudaine) n'annule pas le contrat. C'est-à-dire que lorsque, dans des circonstances imprévues, la propriété du destinataire se détériore ou périt complètement, cela n'annulera pas vos obligations. Une règle similaire est pertinente en matière de location sans remboursement.
Mais si vous décidez de payer pour la propriété, vous pouvez alors demander la résiliation du contrat. Ou changez les termes du paiement de la rente.Heureusement, de tels incidents sont très rares. Et n'ayez pas trop peur d'eux. Mais il est conseillé d’être en sécurité et de prescrire toutes les conditions à l’avance dans l’accord.
À propos de la santé
En plus de tout ce qui précède, vous devrez prendre soin au préalable de fournir des preuves de votre santé mentale. De plus, l'accent est principalement mis sur le propriétaire. Pour que le contrat de rente viagère (ou permanente) ait lieu, il sera nécessaire de prouver l'adéquation des parties.
Cela est particulièrement vrai lorsque le propriétaire a de vrais héritiers. Dans ce cas, la conclusion du psychiatre est une garantie que le payeur n'aura pas de problèmes à l'avenir. Et si les héritiers tentent d’annuler la transaction et de la reconnaître invalide, il est fort probable que cela ne fonctionnera pas. En effet, comme le montre la pratique, c’est la reconnaissance de l’incompétence et de l’insuffisance d’une des parties qui met fin au contrat de location.
Il est également conseillé au payeur de se soumettre à un examen médical. Cela vous évitera des problèmes inutiles. La preuve de la santé mentale est la garantie de votre tranquillité d'esprit. Rappelez-vous ceci.
Docs
Maintenant plus sur exactement quels documents nous avons besoin pour conclure un contrat de rente. Sans eux, vous ne pourrez pas donner vie à l’idée. En passant, le fardeau principal dans ce sens retombera sur les épaules du propriétaire. C'est-à-dire la partie à laquelle le loyer sera payé.
Tout d'abord, vous devez apporter un extrait à BTI avec un plan d'appartement. Après cela, vous devez contacter le Rosreestr et obtenir des informations sur la propriété (passeport cadastral indiquant le coût du logement). A côté du paquet de documents que vous avez déjà, joignez un certificat de propriété de telle ou telle propriété. Extrait du livre de maison, ainsi que des relevés de compte personnels doivent également être joints.
Ensuite, vous devriez subir un examen médical et obtenir des conclusions d'un narcologue et d'un psychiatre sur votre état de santé. En fin de compte, établissez un contrat direct et joignez l’original et une copie de votre pièce d’identité. En principe, c’est tout.
Notaire
Maintenant que vous êtes prêt, vous devrez vous procurer des copies et les originaux du passeport du payeur de rente. Eh bien, s'il apporte également les conclusions d'un psychiatre et d'un narcologue. Après que vous puissiez discuter de toutes les subtilités et caractéristiques de l'accord.
La dernière étape est une visite chez un notaire. En sa présence, vous devez signer un accord, et c'est cette personne qui vérifiera la disponibilité de tous les documents nécessaires. S'il manque quelque chose, vous devrez réapparaître à la réception. Veuillez noter que toutes les visites doivent être conjointes. Le propriétaire et le futur payeur assistent à la réception.
Une autre petite nuance - vous devez payer des frais à l’avance pour la conclusion d’un contrat avec la participation d’un notaire. C'est 0,5% du prix de l'appartement. Avec tout cela, le paiement ne peut dépasser 20 000 roubles. Elle est faite à l’avance, le reçu de paiement est joint au contrat de rente permanente ou viagère. Aucune copie - ils ne seront pas calculés par un notaire comme un paiement parfait.
Et voici un autre type de devoir - directement pour le contrat de rente. La plupart des transactions en Russie exigent maintenant ce type de paiement. Pour le moment, le montant est de 2 000 roubles. Joignez au contrat le reçu de paiement accompagné d'un chèque. Sur ce processus peut être considéré comme terminé. L'essentiel est que le paiement soit effectué pour le compte du propriétaire de l'appartement. Un loyer permanent (illimité) est une bonne option pour transférer un bien d'une personne à une autre. Mais c'est aussi un métier risqué. Réfléchissez bien avant de conclure cet accord.
