Qu'est-ce qu'une charge: définition, types, enregistrement et échantillon

De nombreux propriétaires et acheteurs potentiels ne savent pas ce qu'est un fardeau. En attendant, il est essentiel lors de la conclusion de transactions avec des objets.

Qu'est-ce qu'un fardeau?

Pour les propriétaires et les acheteurs, il est important que la transaction se déroule sans problèmes ni risques. Ils peuvent se produire si l’objet est encombré (un exemple de certificat de propriété avec l’entrée correspondante est présenté dans l’article). Il s’agit d’un événement ou d’un processus visant à restreindre la liberté d’action du sujet ou à réduire la capacité de changer l’état de l’objet. Une telle propriété est considérée dans une certaine mesure imparfaite. La législation, autorisant la commission de certaines transactions avec l'objet, prévoit certaines règles pour les opérations. Si nous expliquons en termes simples ce qu'est une charge, cela représente une restriction du droit du propriétaire associé à la propriété partielle de l'objet par une organisation ou un autre citoyen. Il peut s'agir de n'importe quelle personne, état, banque ou autre institution spécifique.

Classification

La législation prévoit un encombrement sur:

1. Hypothèque.
2. Louer
3. Louer
4. Gestion de la confiance.
5. L'arrestation

Tous ces types de restrictions ont leurs propres caractéristiques. Examinons-les plus en détail.

Gage

Une hypothèque implique la réception de fonds contre le transfert temporaire de droits sur un bien d'un établissement de crédit. Cette restriction s'applique jusqu'au remboursement de la dette. Une organisation bancaire, fournissant de l'argent au citoyen, veut recevoir une garantie de retour. À cet égard, une personne ne peut effectuer aucune transaction avec l'objet tant que la dette n'est pas remboursée.

Louer

Il est peu probable que quelqu'un veuille acheter un immeuble avec des résidents. Si l'acquéreur ne sait pas quelle est la charge du loyer, il peut avoir des difficultés à expulser les citoyens après la conclusion de la transaction. Vous devrez peut-être aller au tribunal. L'acheteur, à son tour, ne devrait pas conclure un accord avec l'objet loué. Des problèmes peuvent survenir non seulement avec l'acheteur, mais aussi avec les personnes vivant dans la pièce.

Louer

Il s’agit de fournir au propriétaire de l’immobilier tout au long de sa vie ou pendant une période déterminée, tout le nécessaire en échange de l’obtention de son espace de vie après son décès. Une telle transaction devrait exclure la possibilité d'aliénation des locaux par le propriétaire pendant la période pour laquelle le contrat avec gage est signé. Il est généralement conclu avant la mort du propriétaire. Si le propriétaire, pour une raison ou une autre, change d’avis sur la vente de son espace de vie aux citoyens avec lesquels il a signé le contrat, ou cesse d’avoir besoin d’une aide extérieure, l’accord doit être résilié. Dans ce cas, le propriétaire de l'objet sera obligé de restituer les fonds reçus précédemment, y compris ceux émis pour l'achat de médicaments, produits, etc.

Arrestation

Ce type de charge est considéré comme le plus difficile. L'arrestation est imposée à la propriété pour diverses raisons. Par exemple, il peut s’agir d’une dette pour des factures de services publics. Dans ce cas, la restriction sera imposée par les services publics ayant l'autorité appropriée. Aucune autre organisation ne pourra influencer leur décision. Dans le même temps, les autorités autorisées peuvent non seulement établir une restriction sur les transactions avec l'objet, mais également interdire au propriétaire d'y vivre.

Gestion de la confiance

Cette option de charge implique la surveillance d'un immeuble du propriétaire. Dans ce cas, un accord est conclu entre les entités pour une période déterminée. Conformément à cette disposition, le propriétaire transfère une partie des droits de propriété au syndic. Par exemple, les propriétaires d'appartements doivent partir longtemps. Ils voudraient que quelqu'un s'occupe de leurs biens immobiliers et règle leurs factures. Le droit de gestion transféré ne peut être résilié avant la durée spécifiée dans le contrat qu'en cas de décès du contractant ou avec le consentement des parties à la transaction. Dans tous ces cas, une charge est enregistrée.

Les risques

Un propriétaire qui, en raison de circonstances diverses, n’a pas dégagé le bien grevé de son bien immobilier et s’en est débarrassé, sera obligé de faire face aux problèmes découlant d’une telle transaction. La situation ajoutera de la complexité lorsque le propriétaire, ayant vendu la propriété, aura quitté le pays et ne pourra plus revenir pour résoudre le conflit. Cependant, il existe des circonstances extrêmes dans lesquelles un citoyen est contraint de réaliser une transaction sans avoir supprimé le fardeau. Dans ce cas, il est conseillé de contacter un avocat qualifié qui vous aidera à trouver la solution la plus rationnelle. En pratique, après la vente d'un objet grevé, les problèmes rencontrés sont examinés par un tribunal. En outre, tous les frais de la procédure sont transférés au coupable.

Pour éviter toutes ces difficultés, vous devez d'abord supprimer le fardeau avant la vente. Les risques sont à la charge non seulement du propriétaire, mais également de l'acquéreur du bien. Les restrictions existantes ne lui permettront pas d'exercer pleinement ses droits. En même temps, il sera extrêmement difficile de restituer l'argent avant de résoudre le problème, et le procès en cour risque de durer indéfiniment. Dans la pratique, une attention particulière est accordée aux situations dans lesquelles un appartement est acheté dans lequel un citoyen mineur est enregistré ou s'il agit en tant que propriétaire d'une partie de l'espace de vie. La transaction dans ce cas est autorisée avec la participation de l'autorité de tutelle et de la tutelle. Afin d'éviter tous ces problèmes, vous devez étudier attentivement les documents avant d'acheter. Les encombrements sont associés à des difficultés qui ne peuvent pas être résolues rapidement.

Comment conclure un marché avec un objet qui a des limites?

Si une charge hypothécaire est établie, la propriété sera mise en gage par la banque jusqu'à ce que la dette soit remboursée. Sans le consentement de l'établissement de crédit, le propriétaire peut vivre dans un logement, le louer. Toutefois, pour l'aliénation aura besoin de l'autorisation de la banque. Il est fourni par écrit. Le mécanisme d'approbation de l'opération est déterminé par l'établissement de crédit. Si vous avez l’intention de vendre un appartement grevé du support vital du propriétaire, la transaction n’est autorisée que moyennant le consentement écrit et notarié du destinataire. Certaines restrictions excluent la possibilité d'aliénation de l'objet. Ces charges incluent une interdiction d’enregistrement et d’arrestation. Ces restrictions entraînent la nullité du contrat de vente. La législation permet l'aliénation d'un objet grevé d'un emploi commercial. Dans le même temps, les employeurs conservent le droit de résider dans les locaux jusqu'à l'expiration de celle-ci.

Nuances de conception

Les experts recommandent de rédiger un contrat de vente avec un notaire. Des papiers supplémentaires doivent y être attachés. En particulier, le consentement d'un établissement de crédit, d'un organisme gouvernemental ou d'une autre autorité autorisée doit être fourni pour permettre la réalisation de l'opération. Le contrat indique toutes les conditions et la procédure pour le transfert de l'objet et la cession ultérieure du nouveau propriétaire. Par exemple, il est conseillé d’inclure dans le contrat type une clause établissant les conditions d’expulsion / de libération des personnes non autorisées vivant dans l’appartement.En cas de charge avec une hypothèque, il est important de prévoir des garanties pour le remboursement des arriérés dans les délais. La permission de l'autorité de tutelle et de l'autorité de tutelle de conclure une transaction avec l'objet dans lequel le mineur est enregistré ou en est le propriétaire est également importante.

Comment enlever le fardeau?

La restriction est éliminée sur la base d'un document de confirmation de l'organisation qui l'a établie. S'il s'agissait d'une hypothèque, l'organisme de crédit qui a fourni les fonds publie un état de remboursement de la dette. Un citoyen peut également recevoir un certificat de l'agence de l'État à la fin des interdictions en payant des dettes pour les services publics. Dans le cas de la gestion de la confiance, le papier de confirmation sera le contrat arrivé à expiration, le certificat de décès de l'entrepreneur ou l'accord des parties.

Vérification des informations sur l'objet

Pour tout acheteur, il est important d’exclure les risques liés à l’acquisition de biens immobiliers. Pour ce faire, il peut vérifier la présence d'une charge sur le site en contactant le registre de l'État. Personne intéressée soumet une demande et reçoit une déclaration de biens immobiliers. Ce document contient toutes les informations sur les charges. En outre, la déclaration contient des informations sur les opérations effectuées précédemment avec cette installation. Il convient de préciser qu’il est conseillé d’avoir ce document non seulement à l’acheteur, mais également au vendeur. La durée de la déclaration à partir de la date de réception est de 1 mois. Les données les plus fiables et les plus précises seront prises en compte au cours des trois premiers jours à compter de la date d’émission du document. Le service autorisé prend 1-2 jours pour préparer et organiser les informations.

Conclusion

Avant de conclure un contrat avec un bien immobilier, vous devez étudier attentivement toute la documentation. Pour éviter tout problème, il est conseillé de demander un extrait du registre d’État unifié concernant l’objet de l’intérêt. Ce document montrera clairement le sort de l'immobilier, la présence / l'absence de charge. En outre, il existe des indications de restrictions dans le droit de la propriété. Les experts ne recommandent pas l'achat d'objets encombrés. Comme le montre la pratique, de telles transactions créent beaucoup de problèmes pour tous les participants. Les propriétaires de biens grevés ne doivent pas cacher aux acheteurs potentiels des informations sur les restrictions éventuelles. Sinon, un différend peut survenir, qui sera résolu en cour. Cela entraîne à son tour des coûts importants, tant financiers que temporaires.