Pour les citadins, il n’a pas été étonnant de voir de nombreux magasins, coiffeurs, bureaux et même des cabinets dentaires au premier étage d’immeubles à plusieurs étages. La possibilité de modifier le statut d'un appartement dans un immeuble commercial ouvre de nouvelles perspectives aux entrepreneurs et aux hommes d'affaires. Et cette option est très logique, car l’acquisition de mètres carrés résidentiels au rez-de-chaussée est beaucoup plus abordable que la construction d’un bâtiment séparé. À propos de la façon de transférer les pièces d’habitation dans des logements non résidentiels, et sera discuté dans cet article. La procédure elle-même en théorie est assez simple, mais dans la pratique, vous devrez vous débrouiller dans de nombreux cas.
La question d'intérêt pour de nombreux citoyens sera également examinée: les locaux non résidentiels peuvent-ils être convertis en locaux d'habitation? Bien que cette pratique soit beaucoup moins répandue, une telle opportunité existe. Mais tout d’abord, nous allons décrire le processus d’enregistrement d’un logement pour un immeuble commercial et, ensuite, comment transférer un immeuble non résidentiel en un immeuble résidentiel.
Termes de traduction
La législation établit certaines conditions dans lesquelles il est possible de transférer un local non résidentiel en un local résidentiel. Cependant, cette procédure est beaucoup plus simple que de transférer un appartement dans un local destiné à l'activité entrepreneuriale.
Les éléments suivants sont requis pour transférer un logement dans un fonds non résidentiel:
- La salle devrait avoir une entrée séparée du public, menant directement à la rue.
- Si la superficie des locaux dépasse 100 mètres carrés, une issue de secours est obligatoire. À propos, cela pourrait être une sortie à l'entrée.
- La traduction ne peut être partielle.
- Avant de procéder à un transfert, tous les locataires doivent être expulsés de l'appartement et libérés.
- Logement au moment de l'enregistrement des documents pour changer le statut ne peut pas être propriété mise en gage par la banque ou arrêté par des huissiers de justice.
- Les appartements situés au deuxième étage ne peuvent acquérir le statut de locaux non résidentiels que si les locaux situés au premier étage ont le même statut.
- Les logements situés dans des bâtiments en cours de démolition ou dans des bâtiments considérés d'urgence ne peuvent être considérés comme des locaux non résidentiels.
Appartements non transférables
Il existe une telle partie du parc de logements qui ne peut en aucun cas être émise en tant que local non résidentiel:
- Si l'appartement est situé dans une maison reconnue comme patrimoine culturel ou historique.
- Si le bâtiment n'est pas connecté à des réseaux de communication tels que l'eau, les égouts, l'électricité et d'autres réseaux.
- Logements liés aux départements d'urgence et aux quartiers généraux de la défense civile.
Dois-je renouveler le statut de l'appartement?
La législation comporte des lacunes, comme l'article 17 de la RF LC, qui stipule qu'un appartement peut être utilisé à des fins professionnelles sans être transféré dans des locaux non résidentiels, si cette utilisation n'interfère pas avec les personnes et les voisins qui y sont enregistrés et qui y vivent. Mais dans le même temps, l'entrepreneur doit personnellement avoir une inscription et une inscription à cette adresse.
Étapes de renouvellement
Alors, comment transférer un espace de vie dans un non résidentiel? Tout d'abord, toutes les conditions ci-dessus doivent être remplies. Il faut immédiatement dire que, selon la loi, le propriétaire de l'appartement et son notaire peuvent être impliqués dans la réémission de documents. L'ensemble du processus peut être divisé en trois étapes: collecte des documents, détermination des coûts et paiement de la traduction, enregistrement.
Documents de BTI
L'ensemble de la documentation qui doit être fourni à la commission interministérielle de la DUI doit nécessairement contenir les documents suivants:
1. Explication avec un plan d'étage. S'il n'y en a pas, vous devez les obtenir dans le RTC. Dans ce cas, vous devez d'abord prendre une procuration du département. Ainsi, la première étape consiste à se rendre au ministère, à rédiger une déclaration sur le modèle et à soumettre les documents suivants:
- passeport du propriétaire ou pouvoir d'une personne agissant dans son intérêt;
- certificat de droit au logement;
- le soi-disant accord de fondation par lequel les locaux sont devenus la propriété.
2. Passeport des locaux et plan technique. Il faut garder à l'esprit que si ces documents ont été reçus il y a plus de trois ans, ils doivent être repris au BTI.
Documents de SES et surveillance incendie
BTI n'est pas la seule organisation à visiter, car il est impossible de transférer des locaux résidentiels dans des locaux non résidentiels sans une expertise.
Vous aurez donc besoin d'une documentation sur la conformité au feu des locaux, délivrée par la surveillance incendie. Pour en obtenir un, vous devez contacter le Bureau de la supervision des incendies de l'État et y rédiger une déclaration selon un modèle spécifique. Après cela, une date sera fixée lorsqu'un expert viendra évaluer la sécurité incendie et émettre un avis.
Un protocole sur le respect de la surveillance sanitaire et épidémiologique sera également nécessaire. Ce document est délivré au CSE régional sur demande et après le départ de l’expert.
Résolution de voisin
Peut-être le plus difficile lors de la collecte de documents est-il la collecte du consentement écrit des propriétaires d'appartements voisins. Peu de gens veulent, par exemple, qu’il y ait un magasin dans les environs immédiats et un flux constant de personnes sous les fenêtres. Afin de ne pas chasser pour chacun des propriétaires individuellement, avec l'aide de la société de gestion, vous pouvez organiser une réunion extraordinaire au cours de laquelle vous souhaitez recueillir les signatures nécessaires. Il convient de noter que la légalité de la réunion, qui permettra de ne pas prendre en compte l'opinion de ceux qui sont en désaccord à l'avenir, ne sera atteinte que si plus de 50% des propriétaires sont présents au camp d'entraînement.
Le vote est nécessaire lors de la réunion et si 2/3 des personnes présentes donnent une réponse positive, la question de la traduction peut alors être considérée comme close. Il convient de rappeler qu’après le vote, il est nécessaire d’élaborer un protocole de vote selon lequel un certificat correspondant sera ensuite délivré. Comme il est impossible de transférer un local résidentiel dans un local non résidentiel sans ce document, il est nécessaire de trouver une langue commune avec les voisins. En outre, des arguments de poids devraient être préparés à l'avance pour les convaincre de voter en faveur de la traduction.
Documents de la société de gestion
Outre le fait que vous devez contacter la société de gestion pour convoquer une réunion extraordinaire, vous devrez prendre la conclusion technique de l’état du bâtiment de cette organisation, extrait du livre de maison. Pour ce faire, vous devrez rédiger les déclarations appropriées et fournir aux employés de la société un passeport, des documents relatifs à l’appartement, une procuration (pour un notaire représentant les intérêts).
Pour que le Département de la gestion immobilière approuve la réémission, il est nécessaire de commander un plan de réaménagement de logements pour un magasin, un coiffeur ou un bureau dans la société de projet, en fonction de la destination des locaux. C'est également un document obligatoire, car il ne sera pas possible de transférer un immeuble d'appartements dans un local non résidentiel ni de changer le statut d'un appartement sans ce dernier.
Application au Département de la gestion immobilière
Après avoir rassemblé tous les documents nécessaires, vous pouvez vous rendre au département pour présenter une demande. Dans ce cas, il devrait apparaître à tous les propriétaires de l'appartement ou à un mandataire avec des procurations de chacun des propriétaires de l'appartement avec des passeports, des titres de propriété et la liste de documents susmentionnée.La déclaration devra indiquer la raison de votre décision de changer le statut du logement.
Détermination du coût de la traduction
Combien coûte le transfert d'un local résidentiel vers un non résidentiel? Le prix de renouvellement n'est pas fixé, il est déterminé individuellement pour chaque chambre. Quelle est cette évaluation? En fait, il s'agit de la différence de prix entre un appartement résidentiel et des locaux non résidentiels, de taille équivalente et d'autres caractéristiques, car il est connu que l'immobilier commercial a une grande valeur. Transférer une habitation dans une habitation non résidentielle n’est pas du tout un plaisir bon marché; la décision doit donc être équilibrée. Le protocole de valeur sera délivré en main après le paiement du reçu avec la somme de la différence de valeur entre l'appartement et les locaux non résidentiels.
Enregistrement de locaux non résidentiels
Une fois l'autorisation de transfert obtenue au sein du département, vous pouvez vous rendre avec la totalité des documents à la chambre d'enregistrement pour obtenir un certificat pour les locaux non résidentiels. Après acceptation des documents pour examen, un reçu sera émis indiquant la date à laquelle il sera possible de récupérer les documents. Le montant des taxes d’Etat pour ce service est de 1000 roubles.
Transfert de locaux non résidentiels en logements
Comment transférer des locaux non résidentiels dans des locaux résidentiels et quels documents doivent être collectés à cet effet? Le processus est similaire à la procédure décrite ci-dessus, seul le prix sera bien inférieur, car vous ne devrez pas payer la différence de la valeur marchande de la propriété. Combien coûte le transfert de locaux non résidentiels en logements résidentiels aujourd'hui? Le paiement de la procédure consiste uniquement à payer des taxes d'État pour les services d'organisations.
