En Fédération de Russie, plusieurs actes législatifs ont été adoptés pour permettre aux citoyens de s'approprier divers types de biens immobiliers. Celles-ci peuvent être des terrains, des maisons ou des appartements. Quelles sont les spécificités des procédures liées à l'obtention de la propriété de chaque type de propriété? Si la privatisation du logement est à venir, quels sont les documents nécessaires à sa mise en œuvre?
Caractéristiques de la privatisation des terres
Commençons par étudier les spécificités de l’enregistrement de la propriété foncière. C’est le plus souvent les datchas que les citoyens ont reçus pendant l’ère soviétique. Ensuite, on a supposé que le type de bien immobilier correspondant serait en usage perpétuel pour un citoyen. Lorsque l'institut de la propriété privée est apparu dans la Fédération de Russie, les mécanismes juridiques nécessaires ont été mis en place pour que les résidents d'été puissent enregistrer leurs terres en possession personnelle.
Les principaux mécanismes de privatisation des terres
La loi russe prévoit trois mécanismes principaux dans lesquels les terres peuvent être des propriétés privées. Examinez-les, puis quels documents sont nécessaires pour privatiser la terre. Fournir les sources nécessaires aux autorités compétentes est la condition la plus importante pour que le citoyen puisse concrétiser son droit d’enregistrer son bien foncier.
Premièrement, il s’agit d’un mécanisme qui a reçu le nom non officiel d’amnistie d’été. Il est apparu après l’adoption en 2006 de la loi fédérale, selon laquelle les propriétaires de chalets qui utilisaient des terres louées à bail sans limitation par l’État avaient la possibilité de devenir propriétaires des territoires respectifs de manière simplifiée et, plus important encore - gratuitement. La privatisation des terres dans le cadre de "Pays d'amnistie" possible jusqu'en 2018.
Deuxièmement, il s’agit du mécanisme prévu au paragraphe 2.7 de l’article 3 de la loi fédérale n o 137 du 25 octobre 2001, qui a introduit le Code foncier de la Fédération de Russie. Selon ce scénario, une personne qui possède une datcha en tant que membre d’une association horticole peut légalement l’inscrire en tant que propriété.
Troisièmement, il s’agit d’obtenir un terrain à utiliser pour les motifs prévus par le Code foncier de la Fédération de Russie, par diverses lois fédérales, ainsi que par des lois et règlements régionaux. Il y en a beaucoup. Par exemple, conformément à la loi fédérale n ° 5 du 9 janvier 1997, les héros du travail socialiste peuvent recevoir des terres, ainsi que des citoyens portant le titre de Chevalier à part entière de l'ordre du travail glorieux. Conformément à la loi fédérale n ° 4301-1 du 15 janvier 1993, les propriétaires fonciers peuvent être des héros de l'Union soviétique, de la Fédération de Russie, ainsi que des citoyens détenteurs du titre de chevalier à part entière de l'ordre de la gloire.
Privatisation: les nuances de la pratique
Il existe de nombreuses autres raisons de recevoir gratuitement des terres de l'État. Parmi les plus recherchés figurent les deux premiers. Cela est dû en grande partie au fait qu’en URSS la pratique consistant à fournir aux citoyens des parcelles de jardin individuelles était très répandue. Comme l'institution de la propriété privée en Union soviétique n'existait pas depuis longtemps, les citoyens avaient le droit de posséder les territoires respectifs à titre locatif. Avec l'avènement de l'institution de la propriété privée, le législateur a mis au point des mécanismes selon lesquels les citoyens ont le droit de devenir propriétaires à part entière de leurs datchas.
Les citoyens ont appelé l'un des mécanismes existants «l'amnistie des chalets d'été».Cela est dû, selon les avocats, au fait que de nombreux propriétaires de chalets, disposant de la parcelle de fait - destinée à la production végétale, à la construction de maisons et à d’autres installations - n’y avaient pas de titre légal. Considérez ce mécanisme plus en détail. Quelle est la procédure à suivre pour enregistrer un chalet en tant que propriété? Si la privatisation des terres est en avance, quels documents sont nécessaires pour cela?
Caractéristiques de "l'amnistie de pays"
Ainsi, une personne qui a reçu un terrain de l'État en vertu de l'URSS, dans l'ordre législatif, peut en devenir le propriétaire dans le cadre de "l'amnistie d'été". Dans le même temps, il peut également prendre possession des bâtiments qu'il a réussi à ériger sur le territoire concerné - une maison, un garage, un bain public, etc. En principe, un citoyen a le droit de ne pas procéder à la privatisation, mais dans ce cas, il ne pourra pas disposer du chalet en tant que bien - vendre, louer, effectuer d'autres actions autorisées pour les propriétaires.
L'enregistrement d'un terrain dans le cadre de "l'amnistie d'été" comportera deux étapes principales: l'enregistrement du terrain lui-même, ainsi que la saisie des données sur les bâtiments dans l'ordre établi dans les registres de l'État. Examinons-les plus en détail.
Cadastre
Quels documents sont nécessaires pour la privatisation de la terre, dont le citoyen dispose réellement? Tout d'abord, ce sont des sources qui confirment le fait que le territoire correspondant est légalement à la disposition d'un citoyen. Cela peut être une décision de l'autorité municipale qu'un tel site est fourni à une personne pour utilisation.
Il existe également des scénarios possibles dans lesquels la propriété de la personne du chalet a déjà été documentée, mais il n’ya aucune information à ce sujet dans les registres de l’État pour une raison quelconque. Dans ce cas, les sources peuvent être des contrats de vente.
Enregistrement des maisons et des bâtiments
Si la privatisation doit avoir lieu chez soi, quels documents sont nécessaires pour mener à bien cette procédure? La législation en vigueur présuppose qu'il est possible d'enregistrer le droit à une maison sur un terrain uniquement si vous avez déjà délivré un passeport cadastral à cet effet. Pour obtenir le document approprié, un citoyen doit contacter le RTC ou une autre structure autorisée. En ce qui concerne les locaux non résidentiels - par exemple les garages, il suffira de préparer une déclaration dans la forme prescrite. Il est rempli par le propriétaire lui-même.
Après avoir étudié quels documents sont nécessaires pour la privatisation des chalets et les avoir rassemblés, le citoyen devrait les présenter à l'administration territoriale de Rosreestr. Dans certains cas, il est possible de contacter le centre multifonctionnel qui fournit des services publics. Les autorités responsables de l'enregistrement de la propriété des biens immobiliers respectifs doivent effectuer toutes les procédures dans les 18 jours suivant la réception des documents par le demandeur.
Privatisation gratuite pour les membres des chalets d'été
Le deuxième mécanisme principal de privatisation des terres repose sur un mécanisme selon lequel une personne peut effectivement disposer du territoire concerné en tant que membre d’une association horticole. Il est possible de privatiser une maison d'été en utilisant ce système jusqu'au 31/12/2020. Quels sont les documents nécessaires pour privatiser une maison d'été par le biais du mécanisme en question?
Privatisation d'un site dans un chalet d'été: documents
Tout d'abord, un citoyen devra préparer une demande sous la forme prescrite. Pour cela, vous devez joindre le schéma de localisation de la parcelle au plan cadastral. Ce document est facultatif si le projet d'arpentage a déjà été approuvé ou si les informations nécessaires se trouvent déjà dans le cadastre. Un autre document important est le compte rendu de la réunion des participants à l’association horticole, indiquant la répartition des parcelles entre les citoyens, ou une autre source ayant le même objectif.
Il sera également nécessaire de demander des sources au président de l’association horticole. Parmi ceux-ci - un certificat indiquant que le terrain est attribué au citoyen, ainsi qu'une copie du livre certifiant le statut du partenariat. Vous aurez peut-être également besoin d'une copie des informations du plan général de l'association horticole, qui affichera le site en cours d'enregistrement sur le bien et dans les territoires adjacents.
Les sources nécessaires pour une personne doivent être attribuées à l'autorité municipale compétente. Si vous abordez correctement la question des documents dont vous avez besoin pour vous préparer à la privatisation, la mise en œuvre de la procédure en question ne devrait pas poser de problèmes particuliers. Mais dans certains cas, ils peuvent toujours apparaître. À quoi cela pourrait-il être connecté?
Privatisation d'une résidence d'été: nuances
Tout d'abord, les limites de l'association horticole dans la structure de laquelle se trouve la parcelle sont mal définies - elles peuvent éventuellement coïncider partiellement avec les territoires déjà inscrits dans le registre national. Des difficultés peuvent également survenir si l'association horticole ne coordonne pas correctement l'utilisation des terres avec la municipalité. Il peut également y avoir des erreurs dans les documents que le résident d’été a fournis aux autorités compétentes.
On peut noter que la possibilité d'obtenir un terrain par un citoyen est fournie gratuitement non seulement dans la Fédération de Russie, mais également dans d'autres États. Ainsi, les citoyens ukrainiens peuvent recevoir un complot de l'État afin de mener une activité agricole privée. Quels sont les documents nécessaires pour privatiser un terrain en Ukraine? Comme le notent certains avocats, le gros des sources proviennent de sources qui confirment le fait que le territoire revendiqué par un citoyen n'appartient à personne sur la base de la propriété privée, c'est-à-dire que son propriétaire unique est l'État.
Quels documents sont nécessaires pour la privatisation du terrain dans le cadre des motifs prévus au paragraphe 2.7 de l'article 3 de la loi fédérale n ° 137, avons-nous étudiés. Les citoyens de la Fédération de Russie peuvent ainsi devenir propriétaires de chalets et de territoires suburbains. Mais la loi russe autorise également les citoyens à privatiser des appartements. Quelles sont les spécificités de l'enregistrement de locaux résidentiels en tant que biens? Quelles sources un citoyen devrait-il préparer avant de suivre cette procédure? Quels sont les documents nécessaires pour privatiser une pièce d'un appartement collectif, en fonction des spécificités de ce type de locaux résidentiels?
Privatisation de l'appartement: généralités
La législation de la Fédération de Russie définit les mécanismes en vertu desquels une personne vivant dans un appartement sur la base d'un contrat de location sociale peut devenir propriétaire. Un citoyen peut exercer ce droit avant la fin de 2016. La loi fédérale n ° 1541-1 sur la privatisation, adoptée le 4 juillet 1991, constitue le principal acte législatif régissant la procédure en question.
Un citoyen ne peut émettre une propriété à la maison, en l'utilisant que sur une base sociale, une seule fois. Il est important que le consentement à la procédure correspondante soit donné par tous les citoyens compétents qui vivent avec lui dans l'appartement. Si parmi eux se trouvent des enfants âgés de 14 à 18 ans, ils doivent également approuver la privatisation, conformément aux normes énoncées à l'article 54 du Code du logement. Si une personne refuse de participer à la procédure, elle doit alors authentifier son souhait.
Considérez quoi quels sont les documents nécessaires pour privatiser un appartement se réunir et se soumettre aux autorités compétentes.
Privatisation de l'appartement: documents
Une liste standard de sources peut être classée en plusieurs types.
- Premièrement, ce sont des documents qui certifient l'identité d'un citoyen: passeport, acte de naissance.Si les intérêts d'une personne de la manière prescrite sont fournis par quelqu'un d'autre, des documents prouvant son identité seront également nécessaires.
- Deuxièmement, ce sont des documents concernant l'appartement. Tout d’abord, il s’agit d’un contrat de travail social ou d’une copie certifiée conforme. Parmi les documents de la catégorie en question figure également une déclaration selon laquelle il est supposé mettre fin au droit de disposer d'un appartement en vertu d'un accord avec l'État. Vous aurez également besoin d'une copie du mandat d'appartement. Un autre document important est le passeport cadastral ou le formulaire 7.
- Troisièmement, des documents peuvent être nécessaires, dont la disposition est stipulée par la législation régissant les relations juridiques entre mineurs. Parmi ceux-ci figurent un permis des autorités chargées de la tutelle et de la tutelle, ainsi qu'une déclaration d'un citoyen mineur sur le consentement à la privatisation.
Privatisation du logement: les nuances
Quelle peut être la liste des sources si la salle est privatisée? Quels sont les documents nécessaires dans ce scénario? Presque pareil. Cependant, la procédure de privatisation d'une pièce séparée - si nous parlons d'un appartement commun, peut être un peu plus simple du fait que le consentement des propriétaires d'autres locaux résidentiels peut ne pas être requis.
Dans certains cas, des documents supplémentaires peuvent être nécessaires si la personne a changé de lieu de résidence ou de citoyenneté. Vous aurez également besoin d'un reçu sur le paiement des droits de l'État pour la privatisation. Si une personne a recours aux services d’organisations intermédiaires, il peut également être nécessaire de rédiger une procuration pour les spécialistes qui y travaillent.
Un processus plutôt compliqué et responsable est la privatisation de l'appartement. Quels documents sont nécessaires, nous avons étudié. Où devraient-ils être dirigés? Les questions de privatisation des appartements sont le plus souvent traitées par les autorités compétentes des autorités municipales. Vous devez y inclure les documents nécessaires.
Une fois que les autorités municipales auront effectué les travaux nécessaires, une personne devra signer un accord garantissant la privatisation. Après cela, vous pourrez enregistrer la propriété de l'appartement ou de la chambre à Rosreestr.
