Dans la vie, il est parfois nécessaire de recevoir et de transmettre un appartement. Pour apprécier l’importance de ce document, vous devez vous familiariser avec ces situations.
Activités immobilières
L'achat d'un appartement est une activité agréable mais difficile. Pas moins de problèmes cette question apporte également le vendeur. Avant la vente, il doit rassembler un ensemble de documents solide. Cela prend beaucoup de temps et d'efforts. Et lorsque les deux parties parviennent à un accord final, le moment est venu pour le transfert de biens immobiliers. Certains le réduisent à la poignée de main habituelle et à la remise des clés. Mais n'oubliez pas que dans ce cas, il est également nécessaire d'établir un acte de réception et de transfert de l'appartement. Quel est ce document et pourquoi est-il si nécessaire? Ici, vous devez tout comprendre dans l’ordre.
Celui qui pense que la vente d'un appartement ne peut être décidée que par un contrat ordinaire se trompe. Ce document ne fait que confirmer le fait de la transaction selon le schéma habituel «biens - argent - biens». Un acte de transfert et d’acceptation de l’appartement doit certainement y être associé, ce qui indiquera que le bien a réellement été transféré de l’acheteur au vendeur. Cette étape devrait être reflétée dans le texte du contrat lui-même. Conformément à ce document, l’acheteur, ainsi que le droit de propriété, acquiert des obligations supplémentaires en matière de maintenance. Il faut se rappeler que même après la signature du contrat de vente, le vendeur est responsable de la sécurité de l'appartement. Et après qu’il a entre les mains un acte signé par les deux parties, la responsabilité de cette propriété est transférée à l’acheteur.
Caractéristiques de la construction partagée
Aujourd'hui, un moyen très courant d'acheter un logement est la construction partagée. Bien sûr, cela présente certains avantages. Cela concerne principalement les problèmes de paiement. Après l'achèvement des travaux, le promoteur doit transférer l'appartement fini au propriétaire en sa possession. Pour ce faire, il doit envoyer une notification au futur propriétaire. Parfois, cela se fait par téléphone ou par SMS, mais la loi exige qu'une telle invitation soit reçue par courrier. Après avoir rencontré le développeur, le propriétaire doit signer un certificat de réception pré-préparé pour l'appartement. Après cela, l’appartement passe aux mains du nouveau propriétaire, qui sera désormais responsable de son état. Ne vous précipitez pas et signez immédiatement un tel document. Le propriétaire a le droit de tout examiner avec soin et de noter les lacunes existantes. Et le développeur est obligé d'éliminer tous les problèmes rencontrés dans les délais convenus. Après avoir signé l'acte, cela ne sera plus possible. Le propriétaire de l'appartement deviendra son propriétaire à part entière et ces responsabilités lui incomberont pleinement.
Travail du papier
Pour devenir propriétaire d’une maison neuve, vous devez d’abord demander au vendeur tous les documents nécessaires à l’achat d’un appartement. Ils ne sont pas nombreux, mais ce sont ces documents qui permettront de vérifier une fois encore la pureté de la transaction.
Le propriétaire précédent doit montrer:
- Informations sur la composition des personnes enregistrées dans l'appartement.
- Consentement du conjoint (le cas échéant) à la transaction.
- Un certificat confirmant l'absence d'arriérés de paiement pour les services publics.
- Un extrait du registre des droits de l’État unifié, qui indiquera non seulement l’existence d’un droit de propriété, mais également l’absence de charge ou de restriction sur cette propriété.
De plus, vous aurez besoin d'autres documents pour acheter un appartement:
- Passeport du propriétaire de l'appartement.
- Preuve de propriété. Cela peut être un cadeau ou un accord de privatisation, ainsi qu'un certificat d'héritage. Dans une affaire aussi grave, on ne peut pas prendre un mot.
- Passeport technique pour ce local résidentiel, qui indiquera toutes les caractéristiques principales de cette installation. Si nous parlons de logements secondaires, il y a souvent des cas de réaménagement. Tout cela doit être documenté et payé. Un nouveau passeport devrait être établi en tenant compte de la reconstruction.
Ce n'est qu'alors que vous pourrez passer à la dernière étape de l'achat.
Transfert temporaire de biens immobiliers
Dans les conditions modernes, les gens utilisent souvent des logements locatifs. Ainsi, ils ont la possibilité d'être dans l'appartement librement, sans y avoir aucun droit de propriété. Une transaction similaire est également exécutée à l'aide d'un contrat, auquel l'acte d'acceptation de transfert de l'appartement doit être annexé. La location est un moyen très pratique pour ceux qui recherchent un logement temporaire. Cela peut être un long voyage ou toute autre situation.
Mais même dans ce cas, le logement doit être transféré conformément à toutes les règles. L'élaboration d'un tel acte est bénéfique pour les deux parties. Le propriétaire s'assurera que quelqu'un est temporairement responsable de ses biens immobiliers. Et le nouveau propriétaire acquiert le droit de résider officiellement sur le territoire qu’il a choisi. L'élément principal d'un tel acte devrait être une description de l'état actuel de l'appartement. Le document doit indiquer toutes les lacunes (plomberie défectueuse, problèmes de câblage ou porte cassée). Tout d'abord, c'est avantageux pour le locataire. Il peut être en sécurité dans cette pièce, sans craindre que le propriétaire ne se présente dans quelques jours et ne l'oblige à le réparer
Respect des règles d'enregistrement
Les deux parties doivent signer l'acte d'acceptation de l'appartement. Ce n’est qu’après cela que la transaction peut être considérée comme définitive. Si l’un des participants a des prétentions sur l’autre, il vaut mieux le savoir à l’avance. Mais parfois, en raison de la malhonnêteté d'une des parties, de graves problèmes se posent.
Par exemple, une personne décide de vendre un appartement. Il y effectue des réparations partielles et le montre aux clients. Et le dernier jour, les nouveaux propriétaires se sont rendus à l'appartement et ont constaté que le nouveau papier peint n'était, semble-t-il, que dans des endroits visibles. Derrière le placard et le tapis, il y avait de la vieillesse et minable. Dans cette situation, l'acheteur refusera naturellement de signer l'acte proposé. Après tout, il comptait sur une bonne réparation et il va maintenant tout devoir faire à nouveau. Dans ce cas, il, en tant que nouveau propriétaire, a le droit d'exiger la correction du défaut ou de payer le coût d'un nouveau papier peint. Et si le document avait déjà été signé, aucune réclamation ne serait évoquée. Naturellement, puisque la signature indique généralement un accord total.
Type de document
Selon la loi, la forme de l'acte d'acceptation n'est pas réglementée. Il peut être composé arbitrairement comme convenant aux deux côtés.
L'essentiel est que les informations suivantes y soient présentes:
- Le nom du document, ainsi que le lieu et la date de sa préparation.
- Données sur les participants à la transaction (F. I. O., détails du passeport et adresse de résidence).
- Description complète de l'objet. Cela inclut l'adresse, la taille (zone) et son état actuel.
- Données du document qui a servi de base au transfert de l'objet (contrat de vente).
- Confirmation de l'absence de réclamation l'un envers l'autre.
- Signatures des deux parties.
Si vous le souhaitez, vous pouvez préparer un formulaire dans lequel vous laisserez de la place pour un remplissage ultérieur. Ces actes sont toujours rédigés en 2 exemplaires. L'un reste nécessairement à l'acheteur, et le second est pris par le vendeur. Chacun d'entre eux aura une confirmation officielle entre ses mains, ce qui doit être noté dans le contrat.
Télécharger l'acte d'acceptation de l'appartement
