De nombreux propriétaires pensent pouvoir exercer le droit de propriété à leur guise. Dans la plupart des cas, cela est vrai. Cela concerne notamment les ventes, la location, les dons. Mais lorsqu'une personne décide de remodeler la salle, elle a besoin de la coordination avec un certain nombre d'organismes de contrôle. Nous examinerons plus avant comment légitimer vous-même le réaménagement 
Pourquoi est-ce nécessaire?
La planification doit être légalisée si elle touche les intérêts non seulement du propriétaire, mais également de ses voisins. Le fait est que ce travail est souvent associé à la démolition de murs. Tous ne peuvent pas être détruits, car certains sont porteurs. La démolition d'un tel mur est menacée par l'effondrement du bâtiment, des changements structurels. Si les travaux sont déjà terminés et qu'il n'y a pas de permis, exercer par la suite votre droit de disposer du bien (vendre, échanger, donner, etc.) sera très problématique. Dans tous les cas, il sera nécessaire de légaliser le réaménagement ou de rétablir les locaux dans leur état d'origine. En interférant sans réfléchir avec la structure, vous pouvez causer de graves dommages à la structure.
Phase préparatoire
Avant de commencer le démantèlement, il est nécessaire de procéder à un contrôle technique du bâtiment ou de la partie censée être réaménagée. Des calculs obligatoires doivent être effectués. En conformité avec eux, un schéma est établi. Après cela, le réaménagement doit être légalisé et ensuite seulement procéder au démantèlement. Si la documentation est exécutée après le travail, il est nécessaire d'inviter un ingénieur et d'ouvrir les couches de finition. Le technicien doit évaluer l'état des éléments porteurs, vérifier la présence d'une amplification, corriger les données. 
Quand vous ne pouvez pas légitimer le réaménagement?
De nombreux propriétaires ignorent les exigences et effectuent des travaux sans coordination avec les services de supervision. Dans ces cas, légaliser le réaménagement de l'appartement sera problématique ou totalement impossible en raison d'une violation de l'ordre établi. Beaucoup de propriétaires ne savent pas où se trouve le mur porteur ou pas. Souvent, les propriétaires aménagent une salle de bain au-dessus de la cuisine des voisins et fixent des chambres froides (balcon, loggia) aux chambres chaudes. Tout cela constitue une violation des normes établies et ne permet pas de légaliser le réaménagement d'un appartement. Dans certains cas, la situation peut être corrigée. Pour cela, plusieurs programmes devraient être développés, qui devraient ensuite être convenus avec les autorités. Cependant, vous devrez effectuer une nouvelle réparation.
Où légaliser le réaménagement?
Pour le démantèlement, il est nécessaire d'obtenir le consentement des autorités. Après cela, une fois les travaux terminés, ils doivent être remis au comité d’acceptation. Avec un avis d'expert positif, des modifications devraient être apportées au plan RTC et aux documents de titre. Pour effectuer des calculs et établir un schéma, vous devez contacter l’organisation compétente. Les employés de Housing Expertise donneront des conseils sur toutes les questions d’intérêt et indiqueront le moment où ils arriveront directement à l’établissement pour mesurer et analyser l’état des structures. Après cela, plusieurs options de réaménagement seront développées avec le propriétaire. Le propriétaire de la propriété choisit la plus appropriée et effectue les travaux de réparation et de construction.
Prix
De nombreux propriétaires sont intéressés par le coût de la légalisation du réaménagement. Le prix comprend plusieurs facteurs.La conclusion technique coûte en moyenne 6 000 roubles. De plus, le prix dépendra du type de local, de la nature du travail, du résultat. Donc, pour légitimer le réaménagement de la maison (transfert de locaux non résidentiels en logements, par exemple), vous devrez payer à partir de 15 000 roubles pour le projet et pour une autorisation - à partir de 89 000 roubles. Pour obtenir un acte d'achèvement, vous devrez payer à partir de 15 000 p. Il y aura autant de changements dans le plan RTC. Ainsi, en moyenne, il est possible de légaliser le réaménagement d'une maison pour 140 000 roubles.
Papier requis
Les experts de l'organisation d'experts donneront des instructions détaillées sur les documents nécessaires. Vous pouvez légitimer le réaménagement comme suit:
1. Entrez dans BTI:
- pour les locaux d'habitation - fiche technique;
- pour les bâtiments non résidentiels - plan d'étage, explication, formulaire 1a (extrait de la fiche technique), formulaire 5a (certificat de l'état technique de la structure).
Le réaménagement du rapprochement (y compris achevé) commence par une visite au Bureau de l'inventaire technique. L'instance doit recevoir les documents ci-dessus. Si le travail a déjà été effectué, les journaux peuvent évaluer dans quelle mesure l'état actuel ne correspond pas à ce qui est indiqué dans les plans. 
2. Commande dans le service de conception:
- Plan de réaménagement.
- La conclusion technique.
Ces documents sont soumis à l'approbation des organisations autorisées. Une conclusion technique est nécessaire pour établir la possibilité de démantèlement et de travaux de construction ultérieurs. En conformité avec cela, un projet de réaménagement est élaboré. Il est en cours de modification par le propriétaire. Il s’agit peut-être de remplacer le sol, d’étanchéifier, de mettre au rebut et de construire des partitions, de créer des ouvertures, etc. La conception devrait inclure des calculs. Dans certaines régions, il existe un ordre dans lequel vous pouvez vous mettre d'accord sur le réaménagement d'un croquis. Ceci est autorisé si un travail simple est attendu.
3. Coordonner les documents reçus avec les autorités. Cette étape est considérée comme la plus longue et la plus importante de toutes. À ce stade, il sera difficile de se passer de l'assistance de professionnels. Lors de la coordination, de nombreuses nuances apparaissent principalement en fonction des caractéristiques de conception du bâtiment. 
4. Soumission des documents à l'inspection du logement. En règle générale, ce service fonctionne avec l'administration du district. Une fois que les experts ont examiné les documents soumis, un permis ou un refus d'effectuer des travaux sera délivré. Ce dernier doit être motivé, avec des arguments dans lesquels le demandeur ne peut pas mettre en œuvre le projet.
5. Exécution des travaux sur les sûretés convenues, convocation d'une commission, rédaction et signature d'un acte d'acceptation.
6. Amendements au plan RTC et aux documents de titre. Après avoir reçu le certificat, vous devez contacter le Bureau of Technical Inventory. Sur la base du nouveau projet convenu, le plan est modifié en conséquence. Il peut également être nécessaire de remplacer les droits de propriété. Par exemple, cela est nécessaire lorsqu'un lieu non résidentiel est converti en un lieu résidentiel, la surface totale ou les paramètres de pièces individuelles changent. Le contenu des documents stockés dans le BTI doit correspondre à l'état actuel de la structure ou des locaux. Bien entendu, cela ne se produira pas après la réorganisation. 
Occasion spéciale
Comme mentionné ci-dessus, de nombreux propriétaires procèdent au réaménagement sans le coordonner avec les autorités autorisées. Ceci est considéré comme une violation de la procédure établie. Cependant, dans ce cas, il est nécessaire de légitimer le travail effectué, si cela est permis. Il convient de noter que le fait même de la violation menace le propriétaire d'une amende si les travaux n'ont pas entraîné de conséquences graves pour la conception et si le projet est potentiellement coordonné. Si des mesures contraires à la loi étaient prises, la situation serait pire. L’appendice 1 de l’appendice 1 du MRP contient une liste des actions inacceptables dans la salle.Si au moins l'un d'entre eux est engagé, le propriétaire sera tenu d'éliminer partiellement ou totalement les travaux effectués, afin de ramener le bâtiment ou la pièce à son état d'origine ou coordonné.
Point important
Les autorités de contrôle peuvent avoir des doutes sur le fait que le propriétaire a exécuté les travaux conformément à la loi, SanPinami, SNiPami et aux normes de sécurité incendie. Pour les exclure, il est nécessaire d'obtenir un avis technique sur la sécurité et l'acceptabilité du travail. Il peut être compilé soit par les auteurs du projet de maison, soit par des organisations approuvées par le DRS. Le choix du contractant dépendra de la nature des changements et de leur portée. 
Comment savoir si l'état de la pièce est accepté?
Dans certains cas, il arrive que le logement devienne la propriété déjà achevée de réaménagement. Pour vérifier la légalité du travail, vous devez contacter le BTI pour demander une fiche technique. Ce document comprendra un plan d'étage, un dessin d'un appartement séparé. S'il y a des lignes rouges dans le diagramme, cela indique que le travail n'a pas été convenu. Les lignes noires indiquent que tout est en ordre. Cependant, ce n'est pas toujours le cas. Le propriétaire précédent pouvait effectuer des travaux que les autorités de surveillance ne sont pas au courant. Dans ce cas, il est conseillé de parcourir toutes les pièces avec un plan et de voir si l’état réel des murs et des autres éléments de la structure correspond au dessin.
