La coordination du réaménagement des locaux non résidentiels, contrairement à l’approbation du réaménagement des appartements, est un processus complexe, tant du point de vue de la conception que de la conclusion de diverses autorités et services.
Lors de la conception d'un projet de réaménagement, il est important de prendre en compte toutes les normes disponibles, construction et incendie, sanitaires, etc. De plus, en plus de la documentation de projet habituelle, des projets supplémentaires peuvent être nécessaires: climatisation, alimentation en eau et assainissement, ventilation, technologie, etc. Selon le but de la salle, des sections supplémentaires peuvent être très diverses.
Collection de documentation source
- Conditions techniques (si nécessaire).
- Documentation de conception.
- Documentation technique BTI.
- Consentement notarié des propriétaires.
- Titre de la documentation.
- Projet de réaménagement (des sections supplémentaires peuvent également être nécessaires: équipement technologique, électricité, eau et assainissement, ventilation, chauffage).
- Développement du projet (réalisé en fonction des résultats d'une étude technique des éléments de structure et de toutes les communications techniques disponibles).
Lorsque vous convenez de réaménager des locaux non résidentiels, il est important de noter que les documents des points 6 et 7 doivent être élaborés par une entreprise spécialisée qui a reçu l’agrément approprié de l’organisme d’autoréglementation pour la conception et l’examen.
Obtention des autorisations et approbations
Après avoir reçu la procuration, il est nécessaire de soumettre une demande à l'organisme habilité pour le compte du client. Certains documents doivent y être attachés.
Donc, si vous êtes intéressé par le réaménagement, les documents doivent être joints comme suit:
- Copies notariées de la documentation confirmant les droits sur l'objet.
- Copies des documents constitutifs (ils doivent être notariés).
- Consentement écrit du détenteur du solde de l'immeuble (gérant de l'immeuble, société exploitante) au réaménagement. Le gestionnaire est tenu d'informer les locataires ou les propriétaires des locaux adjacents qu'un réaménagement d'appartement est prévu (dans notre cas, des locaux non résidentiels). Et rédige également des actes sur l'état technique des locaux situés adjacents, en tenant compte des souhaits des propriétaires ou des locataires. Ces actes sont joints à la demande, ce qui garantira l'accès aux locaux des fonctionnaires autorisés (par exemple, sur la base d'un contrat de supervision technique conclu avec le DES, GREP, etc.) afin de vérifier l'avancement et les résultats du réaménagement.
- Les documents RTC - à partir de la date de délivrance, ne doivent pas dépasser un an: plans d'étage avec indication des modifications attendues, explication, extrait du passeport, copie du passeport.
- Si le réaménagement d'un appartement ou de locaux non résidentiels affecte les structures de support, l'apparence architecturale du bâtiment ou les services publics et les systèmes à utilisation courante, vous devez fournir une documentation de travail sur le réaménagement, ainsi qu'un contrat de supervision architecturale de la mise en œuvre du projet.
- Si vous envisagez de modifier l’objet fonctionnel des locaux, les autorisations correspondantes doivent être annexées à la demande (par exemple, il est prévu que les locaux commerciaux soient utilisés comme un club de fitness),qui confirmera la possibilité d’utiliser cette pièce à d’autres fins (conformément aux normes et règles sanitaires et de construction).
- Contrat d'assurance de responsabilité civile pour les dommages matériels, à la santé ou à la vie survenant au moment du réaménagement de la maison, de l'appartement ou des locaux non résidentiels. Ou le consentement écrit de tous les propriétaires de locaux (non résidentiels et résidentiels) pour procéder au réaménagement.
Dans quels cas la légalisation du réaménagement est nécessaire
- La construction de structures (podiums, murs ou cloisons) augmentant considérablement la charge sur les éléments porteurs.
- Transfert ou aménagement de zones humides (cuisine, baignoire, salle de bain).
- Aménagement ou transfert de balcons, loggias ou escaliers intérieurs.
- Le dispositif ou l'expansion des ouvertures dans des cloisons ou des structures porteuses.
- Remplacement ou installation d'équipements supplémentaires (cuisinière, bidet, évier, toilettes, douche, baignoire) entraînant une augmentation de la consommation d'eau ou d'électricité, ainsi que la pose de services publics supplémentaires.
- La légalisation du réaménagement est également nécessaire lors du changement de la structure du sol (dispositif à chape, remplacement du revêtement par un plus lourd). Lorsque la charge sur les planchers de roulement augmente.
- Modification de la forme et de la couleur des matériaux des structures extérieures: loggias, balcons et fenêtres.
- Changement ou élimination des porches, des escaliers et des vestibules.
- Vitrage de balcons ou de loggias, installation d'un climatiseur extérieur, de volets, d'antennes, etc.
- Élimination, création de fenêtres ou de portes dans les murs extérieurs, tandis que les structures qui séparent les chambres froides (loggias, balcons) des chambres internes (cuisines, chambres) restent les mêmes.
Réaménagement par croquis
Si les structures de support ne sont pas affectées, le réaménagement des locaux non résidentiels est coordonné conformément au croquis. Dans ce cas, un croquis dessiné (dans certaines situations, un rapport technique ou un projet de conception) avec une liste de la documentation nécessaire (demande, document relatif au logement unique, passeport technique) doit être soumis à l'inspection du logement sans coordination avec les autres services.
Simplification d'une version simplifiée
- La pose de portes.
- Réarrangement dans les dimensions existantes des locaux des appareils.
- Relocalisation dans la cuisine de la cuisinière à gaz existante, sans communication supplémentaire.
- Relocalisation dans la cuisinière électrique de cuisine existante.
- La construction de murs, cloisons, podiums sans augmenter la charge sur la structure porteuse.
- Démantèlement partiel ou complet des cloisons, des murs rideaux.
Quand l'approbation n'est-elle pas requise?
La planification des locaux non résidentiels n'est pas nécessaire:
- Sans démonter, déplacer, installer des équipements de plomberie.
- Sans destruction, la construction de plafonds, cloisons, murs.
- Sans changer la façade du bâtiment.
- Sans augmenter la charge sur la structure.
Options de réaménagement sans approbation
Il arrive que le réaménagement soit réalisé et que les approbations nécessaires n'aient pas été obtenues auparavant. Dans cette situation, le code du logement permet la légalisation des modifications par le biais des tribunaux. La seule chose - pour cela, il faudra prouver que ce projet de réaménagement ne viole pas les intérêts légitimes et les droits des citoyens ou ne constitue pas une menace pour la santé et la vie des citoyens.
Il convient également de rappeler que le propriétaire des locaux dans lesquels le réaménagement a été réalisé sans coordination avec les instructions correspondantes sur le plan d’étage perd son droit de disposer du bien. De tels locaux ne peuvent être hérités, cédés, échangés ou vendus.
Sur la sécurité de tels locaux, il est impossible d'obtenir même un prêt d'une banque.
En outre, en cas de détection d'un redéveloppement illégal, les autorités exécutives ont le droit d'appliquer des sanctions, voire de saisir le tribunal.
Mise en service
L'étape principale des permis et des approbations - l'enregistrement mise en service de l'installation après réaménagement. A cette fin, un acte auquel participent les personnes suivantes est rédigé:
- Le propriétaire des lieux (propriétaire, sous-locataire, locataire ou autre personne autorisée).
- Titulaire de solde du bâtiment (par exemple, si la pièce attenante ou intégrée se trouve dans un bâtiment résidentiel, la société de gestion, HOA, DEZ).
- L'entreprise responsable du fonctionnement et de l'état technique du bâtiment.
- Organisation du design.
- Service surveillance incendie.
- Un organisme de construction qui a effectué des travaux de réaménagement.
