Tout logement peut devenir unique. Quelqu'un préfère un grand espace et n'aime pas le diviser en petites zones. D'autres, par exemple, les hommes d'affaires, au contraire, ont besoin de paix et de concentration dans leur propre appartement, surtout si un grand nombre de personnes y vivent, notamment les enfants. Et ces personnes essaient de se protéger des ingérences du monde extérieur, organisent pour elles-mêmes un bureau séparé, divisant la pièce en deux parties.
Mais parfois, tout ne dépend pas du désir et de l'imagination du propriétaire de l'appartement. Le réaménagement serait parfois utile, mais il est tout simplement interdit de réaliser des travaux de transformation du logement sans les sanctions de la société de gestion. Et dans la tête, l'algorithme du processus douloureux de la paperasse commence à s'aligner, ce qui enlève du temps et des efforts à la personne moderne toujours occupée.
Par conséquent, dans le but de se reconvertir le plus rapidement possible, les gens se tournent vers des travailleurs non qualifiés ou font tout seuls, dans l’espoir de gagner du temps et de l’argent. Les réparations faites par le bricoleur sont louables, mais les gens «oublient» souvent de terminer le réaménagement d'un appartement afin d'obtenir les permis nécessaires pour effectuer des travaux. Et à partir de ce moment, la personne reste de l’autre côté de la loi, risquant une peine sévère. Cette question est particulièrement préoccupante pour les propriétaires d'immeubles résidentiels privés qui, pour une raison quelconque, oublient la possibilité de catastrophes telles que des accidents de lignes électriques, des inondations ou même des effondrements d'immeubles. En contournant la loi, le peuple russe, comme d’habitude, compte sur «peut-être» et s’attend à recevoir des documents après coup, rétroactivement, en oubliant complètement la sécurité de leur propre sécurité et de celle des autres.
Il ne faut pas oublier qu’après constatation de violations, l’appartement des propriétaires «distingués» acquiert un plan RTC comportant des lignes rouges et que ce type de logement est très difficile à mettre en œuvre, car il est peu probable que les futurs propriétaires veuillent repousser les seuils des départements pour établir la documentation nécessaire.
Néanmoins, la procédure d’enregistrement d’un réaménagement d’appartement est parfaitement claire et si les travaux sont déjà terminés et que le propriétaire souhaite légitimer tout ce qui est fait, il existe un certain algorithme pour les actions indépendantes.
Qu'est-ce que le réaménagement d'appartements, comment l'aménager selon la lettre de la loi
Si une personne se demande comment organiser elle-même le réaménagement d'un appartement sans contrevenir à la loi, elle doit savoir que ce n'est pas un secret et qu'il existe un algorithme clair d'actions pour la collecte de documents et la visite des autorités compétentes. Comment déterminer qu'un réaménagement est fait, qu'est-ce que ce concept inclut?
Tous types de travaux de construction il faut coordonner dans trois cas:
- Avec remplacement total ou partiel des structures autres que les immobilisations.
- En cas de travaux d'installation de matériel de plomberie et d'ingénierie.
- Les violations de l'intégrité des murs, tout simplement, la conception des ouvertures dans les murs.
Dans le même temps, les travaux de construction ne doivent pas modifier la destination initiale des locaux, c’est-à-dire que s’il s’agit d’un appartement résidentiel, il ne peut pas devenir un zoo.
Auto-enregistrement de l'optimisation de la salle planifiée
Si vous envisagez uniquement de réaménager votre maison, la procédure la plus simple dans le cadre de la légitimation des travaux de transformation des locaux consiste à fournir un aperçu du travail à effectuer.Cette option est applicable dans les cas où les travaux concernent des murs autres que des chapiteaux et que l’objet de la salle ne change pas.
Une autre chose est lorsque le réaménagement affecte les structures de support, et nous parlons déjà de la procédure plus longue de légalisation du projet.
Dans tous les cas, afin de coordonner légalement correctement le réaménagement d'un appartement, vous devez suivre les étapes suivantes:
- Obtention d'un permis de l'inspection du logement pour les travaux de réaménagement.
- Mise en œuvre du projet de travaux ou de son croquis, mise en œuvre directe de la portée des travaux déclarés dans le projet.
- Certification par l'inspection du logement du travail effectué avec la préparation de l'acte d'acceptation.
Difficultés à traduire dans la loi
Si les travaux de réaménagement des locaux ont déjà été effectués illégalement, vous devrez jouer selon d'autres règles.
Dans certains cas, le propriétaire d’un tel appartement aura nécessairement un problème avec la vente, l’achat ou l’échange ultérieur de cette propriété, ainsi que sa donation et même la procédure de succession. Surtout si des travaux ont été effectués pour changer les structures de soutien. Tout bien immobilier doit passer par la procédure d'enregistrement officielle auprès d'un organisme gouvernemental: personne ne voudra contacter un bien immobilier problématique et obtenir un plan de RTC avec des lignes rouges qui indiquent des modifications illégales.
Si l'appartement se trouve au rez-de-chaussée et que sa superficie a été augmentée en raison de l'entrée de la cage d'escalier, les ventes et autres transactions sont également vouées à l'échec. Le fait est que, puisque la superficie totale des locaux a changé, l'objet cesse légalement d'exister dans sa forme d'origine et, en l'absence d'objet, aucun document ne confirme son existence. Autrement dit, en attachant une partie du premier étage à l’appartement, nous la perdons dans sa forme originale.
Le propriétaire des lieux en réaménagement illégal est obligé d'informer les acheteurs potentiels de sa propriété des modifications. Parfois, des transactions pour la vente de tels biens peuvent être effectuées. Afin de ne pas vous rendre par la suite devant les tribunaux, où vous devrez peut-être faire respecter la légalité de la transaction, vous devez fournir des informations complètes à temps et ne rien cacher.
Les conséquences négatives du fait illégal pereoble logement
Il peut sembler à certains que l'approbation du réaménagement d'un appartement dans le cadre de la législation de la Fédération de Russie semble plutôt stricte et sévère, mais y a-t-il vraiment peu de conséquences négatives que l'on peut attendre de cacher des actions de réaménagement?
Si l'appartement peut être vendu, son prix sera bien inférieur à celui du marché. L'emprunt hypothécaire sera probablement refusé, mais si la propriété en question a été achetée à crédit, la banque peut exiger le remboursement anticipé de la dette pour la payer.
Les organismes publics ont le droit de demander au propriétaire d'amener l'appartement à son état d'origine s'il est privatisé, ainsi que le droit de le vendre aux enchères en cas de non-respect de leurs exigences.
Le notaire ne sera pas en mesure de délivrer un document d'héritage, car le passeport actuel du RTC est différent de celui d'origine.
Si le logement n'est pas privatisé, le processus d'obtention des documents de propriété sera retardé, car ce n'est possible qu'après la légalisation du réaménagement du logement.
Algorithme pour la légalisation du réaménagement illégal
Dans le cas où le réaménagement des appartements est effectué de manière indépendante, comment rédiger la documentation nécessaire? Il existe deux manières de légaliser le réaménagement illégal. La première consiste à légitimer le rééquipement du logement dans un ordre administratif. Le propriétaire lance un appel à l'organisme, dont les responsabilités incluent les questions d'enregistrement du rééquipement des locaux, y compris le réaménagement d'appartements, la manière de compléter tous les documents, demandera-t-il. Ceci est souvent fait par l'inspection locale du logement.La deuxième voie est la cour. Dans le second cas, il sera nécessaire de rassembler tous les documents et de se préparer à défendre le bien-fondé des mesures prises. Au cours du procès, il faut prouver que le réaménagement ne contrevenait pas aux normes de construction et qu'aucun de ceux qui vivaient sur le lieu de vie n'avait été victime de violation de leurs droits.
Visite à un organisme territorial spécialisé pour obtenir des conseils
Il s’agit peut-être de votre inspection locale du logement responsable de la coordination du réaménagement des locaux. Il est nécessaire d'avoir une fiche technique d'objet, un plan d'étage et une explication avec vous. En eux, il est nécessaire de noter toutes les modifications apportées. Si ces documents ne sont pas disponibles, vous devez contacter le RTC pour les recevoir. Tous les changements illicites de réaménagement seront déjà signalés par des lignes rouges.
Commandez un projet de croquis ou de réaménagement
Si le propriétaire envisage de réaménager des appartements, comment élaborer un projet ou un croquis de l'œuvre? Cela peut être fait seul, s'il s'agit d'un simple croquis, ou avec l'aide d'une autorité compétente ayant reçu l'approbation de conception. En outre, ce projet doit être enregistré auprès du SES, des autorités de surveillance des incendies et du département responsable de la planification architecturale.
Si l'enregistrement du réaménagement d'un appartement effectué illégalement est effectué par voie administrative, un paquet de documents est préparé et envoyé aux autorités compétentes. Le paquet de documents comprend:
- Déclaration.
- Documents sur la propriété de l'appartement
- Permission des propriétaires de logements d'effectuer des travaux de transformation des lieux.
- Documents BTI.
- Esquisse ou projet.
- Un contrat avec une entreprise de construction pour la poursuite des travaux de réaménagement.
- Autorisation technique pour le travail prévu.
Réaménagement d'appartements - comment rédiger les autorisations par le tribunal
Il faudra environ un mois pour prendre une décision appropriée. Une décision négative peut être contestée devant un tribunal. Pour faire une demande au tribunal, vous devez rassembler les documents suivants:
- Un procès pour maintenir l'appartement dans un état de reconversion.
- Récépissé d’achat, le montant est de 200 p.
- Titres de titre, ainsi que documents BTI.
- Projet ou croquis.
- Le contrat avec le concepteur, la conclusion du SES, Rospotrebnadzor et les autorités de sécurité incendie.
Session du tribunal
Il est préférable de participer directement à l'audience. Une décision de justice peut être obtenue dans un délai d'un mois. Dès que le propriétaire a reçu l'autorisation de réaménager l'appartement, les nouveaux documents doivent être enregistrés auprès du BTI.
Quels types de travail ne sont pas soumis à la légalisation
Il ne sera pas superflu de savoir qu’une liste de travaux a été établie. Après quoi aucun tribunal ne reconnaît le réaménagement comme étant légal et exigera que l’appartement revienne à sa forme originale.
- Relocalisation de la salle de bain dans la chambre.
- Démontage du balcon.
- Transfert d'éléments chauffants sur un balcon ou une loggia.
- Combinaison verticale d'espaces de vie par la méthode de démolition d'étages entre étages.
- Élimination de l'isolation phonique du sol.
- Démantèlement des systèmes de ventilation.
- Accès à l'appartement résidentiel au rez-de-chaussée du bâtiment annexe et équipement de la cave grâce à cette extension.
L’aide de spécialistes qualifiés ne sera jamais superflue en matière d’enregistrement de réaménagement des locaux. Si vous n’avez ni le temps ni la possibilité d’agir par vous-même, vous devriez contacter des sociétés spécialisées dont les avocats professionnels savent non seulement comment organiser correctement le réaménagement d’un appartement, mais peuvent également défendre les intérêts du propriétaire devant un tribunal.
