Lors de la réinscription des droits sur un appartement ou lors de l'exécution de toute autre action juridiquement significative, il est nécessaire de collecter de nombreux documents. L'un des plus importants de cette liste est le passeport cadastral de l'appartement. De quel type de document s'agit-il? Il contient toutes les informations les plus importantes sur l'appartement sous une forme descriptive, ainsi qu'une partie graphique avec un dessin complet de l'appartement et une séquence marquée. Les informations de ce document proviennent du cadastre immobilier d’État. Dans le passeport cadastral, les informations suivantes sur l'objet sont reflétées:
- Type d'objet - construction, appartement, maison, objet en construction, etc.
- Numéro cadastral de l'objet.
- La surface totale
- Date d'inscription au Comité d'État pour la protection civile.
- Numéro cadastral du bâtiment dans lequel se trouve l'objet, numéro de l'étage, etc.
Pourquoi ai-je besoin d'un passeport cadastral pour un appartement?
Ce document s'applique dans les cas suivants:
- Si vous envisagez de réaménager l'appartement. Cela est nécessaire lors de la réconciliation des modifications.
- Demander un prêt hypothécaire.
- En cas de litige sur l'appartement. Le document est joint à l’ensemble de documents lors du dépôt d’une plainte en justice.
- Si des actions sont supposées être effectuées, telles que la vente, l'échange, la location, etc.
Un passeport cadastral est un document très important. Par conséquent, si vous venez de louer un appartement dans un nouveau bâtiment, essayez de l’obtenir le plus tôt possible.
Passeport cadastral pour un appartement, comment l'obtenir et durée de validité
Il existe 3 façons d'obtenir un passeport cadastral pour un appartement:
- Sur le site de Rosreestr.
- Dans la chambre cadastrale.
- Dans le centre multifonctionnel (MFC).
Les procédures de délivrance d'un passeport cadastral pour un appartement situé dans le MFC et dans la chambre cadastrale ne diffèrent pratiquement pas l'une de l'autre, vous devez donc commencer par examiner la procédure générale d'enregistrement.
Donc, tout d’abord, si vous devez modifier les informations de votre passeport ou organiser un appartement dans un nouveau bâtiment:
- La première chose à faire est de faire appel à un technicien spécialisé pour effectuer tout le travail nécessaire: mesures, calculs, etc. Vous devez maintenant rassembler certains documents:
- passeport d'identification;
- une déclaration de la forme établie par la loi;
- reçu que vous avez payé la taxe d’état. Sa taille peut varier en fonction de la personne pour laquelle l'enregistrement cadastral est effectué: si vous parlez au nom d'une personne morale, vous devrez payer 600 roubles, un individu doit payer 200 roubles. En outre, le montant varie en fonction de la forme du document: si vous commandez un extrait sous forme électronique, le montant de la taxe est réduit (pour les particuliers, il sera de 150 roubles, pour les personnes morales - 300);
- documents prouvant que vous êtes propriétaire de l'appartement;
- si une entité non autorisée agit pour votre compte, elle devra également fournir une procuration pour mener ses activités;
- si tu vas légaliser le réaménagement, nous avons également besoin de documents confirmant le réaménagement.
Lorsque vous envoyez tous les documents à la Chambre cadastrale, l’employé les vérifie et délivre un reçu. Il fixera le jour où le passeport cadastral de l'appartement sera prêt. La durée des organes de révision est généralement de 5 jours. Après eux, vous pouvez venir chercher un document fini en toute sécurité. La validité du passeport cadastral est illimitée, vous l’obtenez une fois pour toutes, bien sûr, si vous ne songez pas au réaménagement.
Moyen plus pratique
Les technologies d’aujourd’hui sont utilisées partout, elles simplifient grandement la vie des citoyens ordinaires et des organismes gouvernementaux, où beaucoup de documents sont passés quotidiennement. Aujourd'hui, un passeport cadastral peut également être commandé sans quitter la maison. Vous n'avez qu'à vous rendre sur le site Web de Rosreestr. Il s'agit d'un organisme d'État chargé de l'enregistrement cadastral. Là, vous devez remplir un formulaire spécial, qui contient toutes les informations nécessaires sur vous et la propriété, puis choisir sous quel formulaire vous souhaitez recevoir le passeport cadastral - électroniquement ou sur papier. Maintenant, il ne reste plus qu’à traiter du paiement de la taxe de l’État et de la méthode d’obtention du passeport.
Tout le monde peut obtenir un document de cette manière. Le plus important est de rester attentif lorsque vous remplissez toutes les colonnes du questionnaire. Il vous suffit de prêter un peu d'attention à cette procédure et d'attendre que le passeport cadastral de l'appartement soit prêt. La période de validité de Rosreestr pour la vérification de documents ne dépasse généralement pas 10 jours. Passé ce délai, la demande sera satisfaite et vous pourrez récupérer le passeport sous la forme que vous avez spécifiée. Seul bémol: si vous avez commandé la version électronique, vous devez certifier un tel passeport auprès d'un notaire.
Cas de refus de délivrance d'un passeport cadastral
Un passeport cadastral pour un appartement dont la validité est illimitée ne peut pas être délivré si les informations fournies par le destinataire du document ne correspondent pas ou sont absentes du cadastre. Un refus motivé est envoyé au destinataire par écrit et doit être soumis dans un délai de 5 jours. Cet avis doit indiquer les raisons du refus, ce qui est possible si:
- pas un ensemble complet de documents fournis;
- il existe un écart entre les données de Rosreestr et celles fournies;
- dans le cas de parcelles de terrain, leurs limites sont mal définies.
Que faire si refusé
Si vous recevez un avis de refus d'enregistrement, vous devez l'étudier. La raison de l'échec est décrite en détail ici. Si vous rencontrez des divergences sur le plan technique, vous devez contacter le Bureau d’invernisation technique (BTI), apporter un nouveau passeport technique à l’appartement (la durée de validité étant limitée) et renvoyer la demande. Les spécialistes de Rosreestr examineront la nouvelle demande et, au bout de 20 jours, vous recevrez un document attendu depuis longtemps.
Comment obtenir un passeport cadastral pour un appartement
Si vous avez utilisé les services du MFC ou de la Chambre cadastrale, vous devez récupérer le document vous-même. Le jour même, vous devez vous présenter aux autorités indiquées pour vous présenter le reçu qui vous a été remis. En retour, vous recevrez un passeport cadastral prêt à l'emploi.
Si vous avez postulé sur le site de Rosreestr, vous avez 3 possibilités pour obtenir:
- Par courrier sur papier.
- Sous forme électronique via Internet.
- Lors d'une visite personnelle à la chambre cadastrale.
Période de validité
La période de validité de ce document est le premier numéro qui intéresse tout le monde. Un passeport cadastral pour un appartement dont la validité est illimitée peut devenir invalide si, par exemple, vous modifiez les éléments structurels de l'appartement.
